2024年物業(yè)托管合同民房版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)托管合同民房版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2托管方1.3業(yè)主1.4物業(yè)托管期第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：托管方的權(quán)利與義務(wù)3.1托管方的權(quán)利3.2托管方的義務(wù)第四條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)第五條：物業(yè)托管費(fèi)用5.1托管費(fèi)用的確定5.2托管費(fèi)用的支付方式5.3托管費(fèi)用的調(diào)整第六條：物業(yè)維護(hù)與管理6.1托管方的維護(hù)與管理責(zé)任6.2業(yè)主的維護(hù)與管理責(zé)任第七條：物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買與續(xù)保7.2保險(xiǎn)理賠第八條：物業(yè)維修與改造8.1維修與改造的申請8.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)第九條：物業(yè)出租9.1物業(yè)出租的申請9.2出租收益的分配第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時(shí)效第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十三條：合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)約第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)面積】平方米的民房及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。1.2托管方：指【填寫托管方全稱】，負(fù)責(zé)物業(yè)的托管、維護(hù)、管理和運(yùn)營。1.3業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人或法人。1.4物業(yè)托管期：指自合同生效之日起至合同終止日止的期限。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：【填寫物業(yè)詳細(xì)地址】。2.2物業(yè)面積：【填寫物業(yè)實(shí)際面積】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于【填寫物業(yè)現(xiàn)狀描述】狀態(tài)。第三條：托管方的權(quán)利與義務(wù)3.1托管方的權(quán)利3.1.1托管方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行托管、維護(hù)、管理和運(yùn)營。3.1.2托管方有權(quán)根據(jù)物業(yè)托管期的實(shí)際情況，提出合理化建議，并通知業(yè)主。3.2托管方的義務(wù)3.2.1托管方應(yīng)按照合同約定，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.2.2托管方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)托管期間的所有維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第四條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.1.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)托管服務(wù)。4.1.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行出租、出售或者轉(zhuǎn)讓。4.2業(yè)主的義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)托管費(fèi)用。4.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)出租、出售或者轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。第五條：物業(yè)托管費(fèi)用5.1托管費(fèi)用的確定5.1.1托管費(fèi)用為每月【填寫托管費(fèi)用金額】。5.1.2托管費(fèi)用的支付方式為每月【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。5.2托管費(fèi)用的支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)在每個(gè)托管期開始前【填寫提前支付天數(shù)】支付下一個(gè)托管期的托管費(fèi)用。5.3托管費(fèi)用的調(diào)整5.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用。第六條：物業(yè)維護(hù)與管理6.1托管方的維護(hù)與管理責(zé)任6.1.1托管方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.1.2托管方應(yīng)對物業(yè)周邊的環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，保持整潔和美觀。6.2業(yè)主的維護(hù)與管理責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，對自用部位進(jìn)行維護(hù)和管理。6.2.2業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。第八條：物業(yè)維修與改造8.1維修與改造的申請8.1.1業(yè)主如需對物業(yè)進(jìn)行維修、改造或裝修，應(yīng)提前【填寫提前申請?zhí)鞌?shù)】向托管方提出書面申請。8.1.2托管方應(yīng)在收到申請后的【填寫回應(yīng)時(shí)間】內(nèi)給予答復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況安排維修、改造或裝修。8.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)8.2.1維修、改造或裝修的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。8.2.2托管方提供的維修服務(wù)，業(yè)主應(yīng)支付相應(yīng)的材料費(fèi)和人工費(fèi)。第九條：物業(yè)出租9.1物業(yè)出租的申請9.1.1業(yè)主如需出租物業(yè)，應(yīng)提前【填寫提前申請?zhí)鞌?shù)】向托管方提出書面申請。9.1.2托管方應(yīng)在收到申請后的【填寫回應(yīng)時(shí)間】內(nèi)給予答復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況安排物業(yè)出租事宜。9.2出租收益的分配9.2.1物業(yè)出租所得的租金收入歸業(yè)主所有。9.2.2托管方從租金中扣除物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余租金支付給業(yè)主。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同的解除10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，托管方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起【填寫解除后處理時(shí)間】內(nèi)將物業(yè)交還給業(yè)主。第十一條：爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)效11.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起【填寫解決時(shí)效】內(nèi)未能解決的，視為無法解決，可按照11.1.2的約定提起訴訟。第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.1.1雙方在履行合同過程中，如有違反合同約定的行為，視為違約。12.1.2違約行為的具體認(rèn)定，按照合同約定的條款執(zhí)行。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)，按照合同約定的條款執(zhí)行。第十三條：合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同的終止條件13.2.1合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。13.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。13.3合同的續(xù)約13.3.1合同到期前【填寫提前續(xù)約天數(shù)】，雙方可協(xié)商續(xù)約。13.3.2續(xù)約的合同內(nèi)容應(yīng)在續(xù)約前【填寫續(xù)約前確認(rèn)時(shí)間】內(nèi)雙方協(xié)商確定。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)等。14.2.2附件的變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、租金支付方、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方同意，當(dāng)需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成一致意見。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入符合合同目的，且不違反法律法規(guī)。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方享有的權(quán)利3.1.1按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，第三方有權(quán)履行相關(guān)義務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入后的合同變更4.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行必要的變更。4.2合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍、承擔(dān)責(zé)任的條件等。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致，并在合同中予以明確。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為不侵犯其他方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)事務(wù)處理完畢，并將結(jié)果通知甲乙雙方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)重新界定彼此的權(quán)利義務(wù)。第八條：爭議解決8.1當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1第三方介入的合同變更、終止或續(xù)約，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2第三方介入的合同生效、終止與續(xù)約，按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十一條：附件11.1本合同的附件包括但不限于第三方介入的協(xié)議、責(zé)任限額的約定等。11.2附件的變更或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守本部分的規(guī)定。如有爭議，按照本合同的爭議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證實(shí)甲乙雙方對物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)托管期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的身份、介入范圍、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)，以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系。附件4：責(zé)任限額的約定詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍、承擔(dān)責(zé)任的條件等。附件5：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供維修服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，以證實(shí)其合法經(jīng)營資格。附件6：租金支付方支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付方的支付憑證，證實(shí)租金的支付情況。附件7：保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單據(jù)，證實(shí)物業(yè)已購買的保險(xiǎn)及相關(guān)保險(xiǎn)理賠條款。附件8：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同到期需續(xù)約時(shí)，雙方簽訂的書面續(xù)約協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定支付托管費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。3.甲乙雙方未按照合同約定允許第三方介入。4.第三方未按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)履行相關(guān)義務(wù)。5.第三方未確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)，按照合同約定的條款執(zhí)行。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲乙雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付托管費(fèi)用，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)詳細(xì)地址】的【填寫物業(yè)實(shí)際面積】平方米的民房及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。2.