咖啡烘焙店租賃合同范本

咖啡烘焙店租賃合同范本合同編號：__________咖啡烘焙店租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃場地及租賃期限1.1甲方同意將租賃場地出租給乙方，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃場地。1.2租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。第二條租賃用途乙方租賃租賃場地的用途為經(jīng)營咖啡烘焙業(yè)務(wù)，且必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3乙方支付租金的期限為租賃期限內(nèi)的每個月，共計______個月。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃場地的整體維修及保養(yǎng)，確保租賃場地的安全及正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃場地及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策變化要求變更或解除本合同。6.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際租賃時間計算并退還剩余租賃期限的租金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若乙方未按照約定用途使用租賃場地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃場地。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃場地所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證明文件3.租賃場地現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃場地設(shè)施清單5.租賃場地維修記錄6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.合同變更或解除的書面協(xié)議9.違約金計算公式10.乙方經(jīng)營咖啡烘焙業(yè)務(wù)的相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)介紹二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定維修和保養(yǎng)租賃場地的，屬于違約行為。2.乙方未按照約定用途使用租賃場地，或未支付租金的，屬于違約行為。3.提前解除合同未經(jīng)過雙方協(xié)商一致的，屬于違約行為。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃租賃場地并有權(quán)使用該場地的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于使用租賃場地。4.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音擾民。解決辦法：乙方應(yīng)采取有效措施降低噪音，如安裝隔音設(shè)備，確保經(jīng)營活動不影響周圍環(huán)境和居民。2.問題：租賃場地設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常使用。若因維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。3.問題：乙方需提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。若協(xié)商不成，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未按照約定維修和保養(yǎng)租賃場地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡烘焙店經(jīng)營者與物業(yè)所有者之間的租賃合同。2.咖啡烘焙店經(jīng)營者在租賃場地內(nèi)開展咖啡烘焙業(yè)務(wù)。3.咖啡烘焙店經(jīng)營者按照合同約定支付租金和押金。4.咖啡烘焙店經(jīng)營者在租賃期限內(nèi)使用租賃場地