2025版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同糾紛處理范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同糾紛處理范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押1.2按揭借款1.3借款合同1.4糾紛處理2.合同雙方2.1借款人信息2.2借款人代表2.3借款人授權(quán)2.4抵押權(quán)人信息2.5抵押權(quán)人代表2.6抵押權(quán)人授權(quán)3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款計(jì)劃4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付頻率4.3利息支付方式5.抵押物信息5.1抵押物名稱5.2抵押物地址5.3抵押物面積5.4抵押物價(jià)值6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.借款人權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決機(jī)構(gòu)9.3糾紛解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押：指借款人將其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保，以確保借款合同項(xiàng)下債務(wù)的履行。1.2按揭借款：指借款人向抵押權(quán)人申請(qǐng)的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.3借款合同：指借款人與抵押權(quán)人之間訂立的，約定借款金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)的書面合同。1.4糾紛處理：指在借款合同履行過程中，因合同條款的執(zhí)行或解釋發(fā)生的爭(zhēng)議，以及因借款合同履行而產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議的處理。第二條合同雙方2.1借款人信息：包括借款人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2借款人代表：指借款人授權(quán)的代表，代表借款人簽署合同、履行合同義務(wù)。2.3借款人授權(quán)：借款人向借款人代表出具的書面授權(quán)書，授權(quán)其代表借款人簽署合同、履行合同義務(wù)。2.4抵押權(quán)人信息：包括抵押權(quán)人名稱、聯(lián)系方式、住址等。2.5抵押權(quán)人代表：指抵押權(quán)人授權(quán)的代表，代表抵押權(quán)人簽署合同、履行合同義務(wù)。2.6抵押權(quán)人授權(quán)：抵押權(quán)人向抵押權(quán)人代表出具的書面授權(quán)書，授權(quán)其代表抵押權(quán)人簽署合同、履行合同義務(wù)。第三條借款金額與期限3.1借款金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2借款期限：自合同生效之日起至貳拾年整（20years）。3.3還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，分期償還本金及利息。第四條利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式：按年利率5%計(jì)算復(fù)利。4.2利息支付頻率：每季度支付一次。4.3利息支付方式：借款人應(yīng)于每個(gè)支付日將應(yīng)支付的利息匯入抵押權(quán)人指定的賬戶。第五條抵押物信息5.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)。5.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)。5.3抵押物面積：100平方米。5.4抵押物價(jià)值：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。第六條抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利：（1）在借款人未按約定償還借款本金及利息時(shí)，有權(quán)要求借款人提前償還全部借款。（2）在借款人違約時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)人義務(wù)：（1）在借款人履行合同義務(wù)的情況下，不得干涉借款人的正常使用抵押物。（2）在借款人提前償還借款的情況下，應(yīng)退還抵押物。第七條借款人權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利：（1）有權(quán)要求抵押權(quán)人按照約定提供借款。（2）有權(quán)在抵押權(quán)人未履行合同義務(wù)的情況下，要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。7.2借款人義務(wù)：（1）按照約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息。（2）在抵押權(quán)人要求時(shí)，提供與抵押物相關(guān)的資料和證明。（3）在合同履行過程中，不得擅自處置抵押物。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）借款人未按約定的期限償還借款本金及利息；（2）借款人未按約定的還款計(jì)劃償還借款；（3）借款人未按約定支付利息；（4）借款人擅自處置抵押物；（5）抵押權(quán)人未按約定提供借款；（6）抵押權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）借款人未按約定的期限償還借款本金及利息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按年利率10%計(jì)算；（2）借款人未按約定的還款計(jì)劃償還借款的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期利息；（3）借款人未按約定支付利息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息；（4）借款人擅自處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）抵押權(quán)人未按約定提供借款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為借款金額的1%；（6）抵押權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為借款金額的1%。第九條糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商解決：由借款人與抵押權(quán)人自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（4）訴訟解決：由有管轄權(quán)的人民法院審理。9.3糾紛解決程序：（1）協(xié)商解決：自一方提出協(xié)商之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；（2）調(diào)解解決：自一方提出調(diào)解請(qǐng)求之日起，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在60日內(nèi)完成調(diào)解；（3）仲裁解決：自一方提出仲裁請(qǐng)求之日起，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在90日內(nèi)作出仲裁裁決；（4）訴訟解決：自一方提起訴訟之日起，人民法院應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出判決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：（1）借款人與抵押權(quán)人已簽署本合同；（2）抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；（3）借款人已向抵押權(quán)人支付首期借款。10.2合同終止條件：（1）借款人已按照合同約定全部?jī)斶€借款本金及利息；（2）抵押權(quán)人已放棄抵押權(quán)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件通知。11.2送達(dá)地址：（1）借款人地址；（2）抵押權(quán)人地址；（3）雙方約定的其他地址。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。12.2不可抗力處理：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，可依法解除合同。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽署書面修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：（1）合同未盡事宜；（2）雙方約定的其他補(bǔ)充內(nèi)容。第十四條其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3合同份數(shù)：本合同一式叁份，借款人、抵押權(quán)人各執(zhí)壹份，報(bào)送登記機(jī)關(guān)壹份。14.4合同簽署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”是指除借款人、抵押權(quán)人之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：（1）在合同簽訂或履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）借款人或抵押權(quán)人因自身原因無法履行合同義務(wù)，需第三方協(xié)助；（3）合同履行過程中發(fā)生糾紛，需第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行合同過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任限額為本合同借款金額的10%；（3）超過責(zé)任限額的部分，由借款人或抵押權(quán)人承擔(dān)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)保守借款人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求借款人和抵押權(quán)人提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)借款人和抵押權(quán)人的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與借款人的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重借款人的合法權(quán)益；（2）借款人有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）借款人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.3第三方與借款人、抵押權(quán)人之間的糾紛處理：（1）第三方與其他各方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；（3）第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1借款人增加條款：（1）借款人應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行合同；（2）借款人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）借款人應(yīng)配合第三方對(duì)借款合同履行情況的監(jiān)督。18.2抵押權(quán)人增加條款：（1）抵押權(quán)人應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行合同；（2）抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）抵押權(quán)人應(yīng)配合第三方對(duì)抵押物狀況的評(píng)估和監(jiān)督。18.3第三方介入后的合同變更：（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)借款人和抵押權(quán)人協(xié)商一致；（2）變更后的合同條款應(yīng)與本合同其他條款保持一致，并符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.4第三方介入后的合同解除：（1）如第三方在履行合同過程中嚴(yán)重違約，借款人或抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供借款人身份證原件及復(fù)印件。說明：用于證明借款人的身份信息。2.抵押權(quán)人身份證明文件要求：提供抵押權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。說明：用于證明抵押權(quán)人的身份信息。3.房地產(chǎn)權(quán)證要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明原件及復(fù)印件。說明：用于證明抵押登記手續(xù)已辦理。6.借款合同要求：提供借款合同原件及復(fù)印件。說明：用于明確借款金額、期限、利率等合同內(nèi)容。7.還款計(jì)劃表要求：提供還款計(jì)劃表原件及復(fù)印件。說明：用于明確借款人的還款計(jì)劃。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議原件及復(fù)印件。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件要求。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定期限償還借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：支付逾期利息，逾期利息按年利率10%計(jì)算；如提前償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金為借款金額的1%。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為借款金額的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為本合同借款金額的10%。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議或履行協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因自身違約導(dǎo)致的損失，如協(xié)商不成，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。示例說明：借款人未按約定的期限償還借款本金及利息，逾期30天，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按年利率10%計(jì)算。抵押權(quán)人未按約定提供借款，借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金，違約金為借款金額的1%。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大偏差，應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為本合同借款金額的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同糾紛處理范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.抵押人與抵押權(quán)人信息2.1抵押人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)利狀況4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式6.還款計(jì)劃與方式6.1還款計(jì)劃6.2還款方式7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定12.2附加條款13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于抵押人為借款目的，將其擁有的房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人提供按揭貸款給抵押人的情形。1.2.2本合同適用于抵押物位于中國(guó)大陸境內(nèi)的情況。2.抵押人與抵押權(quán)人信息2.1抵押人基本信息2.1.1抵押人名稱：____________________2.1.2抵押人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.1.3抵押人住所地：____________________2.1.4抵押人聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權(quán)人基本信息2.2.1抵押權(quán)人名稱：____________________2.2.2抵押權(quán)人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.2.3抵押權(quán)人住所地：____________________2.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物所有權(quán)權(quán)屬證書編號(hào)：____________________3.1.4抵押物土地使用權(quán)類型：____________________3.2抵押物權(quán)利狀況3.2.1抵押物未設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2.2抵押物未涉及任何爭(zhēng)議或糾紛。3.2.3抵押物未涉及任何法律訴訟。4.借款金額與期限4.1借款金額4.1.1借款金額：人民幣_(tái)___________________元整。4.2借款期限4.2.1借款期限：自本合同簽訂之日起____________________年。5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.1.1利息計(jì)算基準(zhǔn)：按年利率____________________%計(jì)算。5.2利息支付方式5.2.1利息支付周期：每月支付一次。5.2.2利息支付日：每月的____________________日。6.還款計(jì)劃與方式6.1還款計(jì)劃6.1.1還款總額：人民幣_(tái)___________________元整。6.1.2每期還款金額：人民幣_(tái)___________________元整。6.2還款方式6.2.1抵押人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。6.2.2還款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至抵押權(quán)人指定賬戶。7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任7.1.1抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。7.1.2抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的狀況，并要求抵押人提供相應(yīng)的證明。7.2抵押物使用限制7.2.1抵押人在抵押期間不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他任何形式的權(quán)利處分。7.2.2抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行破壞、損毀或影響其價(jià)值的行為。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1抵押人或抵押權(quán)人因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更合同內(nèi)容。8.1.2變更后的合同仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件8.2.1抵押人嚴(yán)重違約，如未按期還款或擅自處分抵押物等，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。8.2.2抵押權(quán)人嚴(yán)重違約，如未按約定提供貸款或違反抵押物保管義務(wù)等，抵押人有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.1.1抵押人未按約定還款，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期還款金額的____________________%計(jì)算。9.1.2抵押人擅自處分抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1抵押權(quán)人未按約定提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的____________________%計(jì)算。9.2.2抵押權(quán)人違反抵押物保管義務(wù)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同因履行完畢、解除或依法終止而終止。14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件抵押物所有權(quán)權(quán)屬證書借款合同還款計(jì)劃表14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，參與合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向抵押人和抵押權(quán)人提交相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。2.3抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在接到第三方介入申請(qǐng)之日起____________________日內(nèi)給予答復(fù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行明確。3.2第三方的責(zé)任限額，由抵押人和抵押權(quán)人在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定，并在合同中予以體現(xiàn)。3.3若第三方責(zé)任超過約定限額，抵押人和抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1.1要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的信息和文件。4.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管等。4.1.3對(duì)抵押人和抵押權(quán)人的違約行為，有權(quán)向其提出警告或采取必要措施。5.第三方義務(wù)5.1.1按合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.1.2保守抵押人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.1.3對(duì)抵押物的評(píng)估、監(jiān)管等活動(dòng)，確保客觀、公正。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與抵押人的關(guān)系：6.1.1第三方作為抵押人合同的參與者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)。6.1.2第三方對(duì)抵押人的違約行為，有權(quán)向抵押人提出警告或采取必要措施。6.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：6.2.1第三方作為抵押權(quán)人合同的參與者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)。6.2.2第三方對(duì)抵押權(quán)人的違約行為，有權(quán)向抵押權(quán)人提出警告或采取必要措施。6.3第三方與合同其他當(dāng)事人的關(guān)系：6.3.1第三方與合同其他當(dāng)事人之間不存在直接的合同關(guān)系。6.3.2第三方在合同履行過程中的行為，不影響合同其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入后的合同條款調(diào)整7.1第三方介入后，如需調(diào)整合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，并簽訂書面協(xié)議。7.2調(diào)整后的合同條款，仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議，若涉及第三方責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同，如需終止，應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，并簽訂書面協(xié)議。9.2終止后的合同，仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)權(quán)屬證書詳細(xì)要求：提供抵押物所有權(quán)權(quán)屬證書的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：抵押物所有權(quán)權(quán)屬證書是證明抵押物所有權(quán)歸屬的重要文件。2.借款合同詳細(xì)要求：提供借款合同的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：借款合同是抵押人和抵押權(quán)人之間確立借款關(guān)系的重要文件。3.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：提供還款計(jì)劃表的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：還款計(jì)劃表是抵押人還款的具體安排，包括還款金額、還款期限等。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的重要文件。6.第三方授權(quán)文件詳細(xì)要求：提供第三方授權(quán)文件的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：第三方授權(quán)文件是證明第三方有權(quán)代表某一方進(jìn)行相關(guān)行為的文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是明確爭(zhēng)議解決方式的重要文件。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充和細(xì)化。9.通知函詳細(xì)要求：提供通知函的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：通知函是向相關(guān)方傳達(dá)重要信息的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為未按約定還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未按約定的還款時(shí)間、還款金額進(jìn)行還款。示例說明：抵押人未按還款計(jì)劃表在每月的還款日支付當(dāng)期還款金額，構(gòu)成違約。擅自處分抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人在抵押期間擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。示例說明：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，將抵押物出租給第三方，構(gòu)成違約。2.抵押權(quán)人違約行為未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未按約定的貸款時(shí)間、貸款金額提供貸款。示例說明：抵押權(quán)人未在約定的貸款期限內(nèi)提供貸款，構(gòu)成違約。違反抵押物保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未按約定對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，導(dǎo)致抵押物受損。示例說明：抵押權(quán)人未采取必要措施防止抵押物被盜或損壞，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。示例說明：第三方在評(píng)估抵押物時(shí)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未遵守保密義務(wù)，泄露抵押人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。示例說明：第三方將抵押人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密泄露給第三方，構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同糾紛處理范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1借款人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3抵押物信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息與還款方式4.1利息計(jì)算方式4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.抵押物權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物權(quán)利5.2抵押物義務(wù)6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押物清單13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房地產(chǎn)抵押按揭借款合同”是指借款人與抵押權(quán)人之間，就借款人向抵押權(quán)人借款，并以借款人名下的房地產(chǎn)作為抵押物，雙方簽訂的具有法律效力的借款合同。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“借款人”指向抵押權(quán)人借款的自然人或法人。（2）“抵押權(quán)人”指接受借款人提供的房地產(chǎn)作為抵押物，并有權(quán)在借款人未按時(shí)歸還借款本息時(shí)，優(yōu)先受償?shù)姆ㄈ?。?）“抵押物”指借款人提供給抵押權(quán)人作為借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。（4）“借款金額”指借款人從抵押權(quán)人處獲得的借款總額。（5）“借款期限”指借款人應(yīng)向抵押權(quán)人償還借款本息的期限。（6）“利息”指借款人根據(jù)借款合同約定的利率支付給抵押權(quán)人的費(fèi)用。第二條合同雙方信息2.1借款人信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：2.2抵押權(quán)人信息（1）名稱：（2）法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：（3）住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：2.3抵押物信息（1）房地產(chǎn)坐落：（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：（3）土地使用權(quán)證號(hào)：（4）房屋類型：（5）建筑面積：（6）土地面積：（7）土地使用權(quán)期限：第三條借款金額與期限3.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2借款期限借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條利息與還款方式4.1利息計(jì)算方式借款利息按年利率____%計(jì)算，利息按月計(jì)收，每月____日為還款日。4.2還款方式借款人應(yīng)按月償還利息，并按約定的還款計(jì)劃償還本金。4.3還款計(jì)劃（1）首期還款本金為人民幣_(tái)___元，利息為人民幣_(tái)___元；（2）第二期還款本金為人民幣_(tái)___元，利息為人民幣_(tái)___元；（3）以此類推，直至借款本息還清。第五條抵押物權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物權(quán)利（1）抵押權(quán)人對(duì)抵押物的占有權(quán)；（2）抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提供抵押物的相關(guān)證明文件。5.2抵押物義務(wù)（1）借款人應(yīng)保持抵押物的完好無損，不得擅自改變抵押物的性質(zhì)；（2）借款人應(yīng)按抵押權(quán)人的要求提供抵押物的相關(guān)證明文件；（3）借款人應(yīng)保證抵押物的使用權(quán)不受侵害。第六條合同變更與解除6.1合同變更（1）借款金額、借款期限、還款方式等合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更；（2）合同變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。6.2合同解除（1）借款人未按時(shí)歸還借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（2）借款人違反合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任（1）借款人未按時(shí)歸還借款本息，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____%的違約金；（2）借款人違反合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失。7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放借款，應(yīng)向借款人支付____%的違約金；（2）抵押權(quán)人違反合同約定，借款人有權(quán)要求賠償損失。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。第九條合同生效與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）借款本息全部清償完畢；（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）合同約定的解除條件成就；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）電子郵件送達(dá)，以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址借款人送達(dá)地址：抵押權(quán)人送達(dá)地址：第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可以協(xié)商解除合同。第十二條合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押物清單第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，抵押權(quán)人執(zhí)____份。13.2合同保管第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方的交易，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與合同雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。3.2如第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由合同雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同雙方同意的情況下，獲取合同相關(guān)信息；（3）在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同雙方有違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的合同信息；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）甲方應(yīng)在第三方介入的情況下，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的合同信息；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）乙方應(yīng)在第三方介入的情況下，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于協(xié)議約定的范圍；（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向乙方提出，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；（3）第三方在履行協(xié)議過程中，如涉及甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于協(xié)議約定的范圍；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；（3）第三方在履行協(xié)議過程中，如涉及乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。6.3第三方與抵押權(quán)人的劃分（1）第三方對(duì)抵押權(quán)人的服務(wù)僅限于協(xié)議約定的范圍；（2）抵押權(quán)人對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向合同雙方提出，由合同雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；（3）第三方在履行