2025版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同簽訂地點(diǎn)2.交房條件2.1交房時(shí)間2.2交房標(biāo)準(zhǔn)2.3交房手續(xù)2.4交房驗(yàn)收3.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用支付方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式變更5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1保安服務(wù)5.2清潔服務(wù)5.3公共設(shè)施維護(hù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)5.5停車管理5.6客戶服務(wù)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同解除后的處理13.1履約責(zé)任13.2履約期限13.3履約方式14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：X20240011.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]，地址：[業(yè)主地址]1.3.2乙方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]，地址：[物業(yè)管理方地址]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]2.交房條件2.1交房時(shí)間：乙方應(yīng)在2024年X月X日前將精裝修住宅交付甲方。2.2交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附件一《精裝修住宅交房標(biāo)準(zhǔn)》。2.3交房手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、水電燃?xì)忾_通證明等。2.4交房驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到交房通知后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。3.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、保安巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[費(fèi)用]元，具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。3.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同生效之日起至[服務(wù)期限]年止。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定方式支付。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式變更：如需變更支付方式，甲方應(yīng)提前X天向乙方提出書面申請(qǐng)。5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1保安服務(wù)：提供24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)等。5.2清潔服務(wù)：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔，每周對(duì)電梯、樓梯間等易污染區(qū)域進(jìn)行深度清潔。5.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。5.5停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的秩序維護(hù)，包括車輛停放、收費(fèi)管理等。5.6客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議，提供咨詢服務(wù)。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。6.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，配合物業(yè)管理方的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。7.2糾紛解決程序：糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)立即向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。7.3糾紛解決期限：糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起X日內(nèi)，如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。8.違約責(zé)任8.1.1乙方未按時(shí)交付符合約定的精裝修住宅；8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；8.1.4任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方未按時(shí)交付住宅或提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月[金額]元；8.2.2乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；8.2.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%；8.2.4任何一方違反合同造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同終止與解除9.1合同終止條件：9.1.1合同期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.4一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同解除條件：9.2.1乙方連續(xù)X個(gè)月未按時(shí)交付住宅或提供物業(yè)管理服務(wù)；9.2.2甲方連續(xù)X個(gè)月未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；9.2.3雙方約定的其他解除條件。9.3合同解除程序：9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前X天書面通知對(duì)方；9.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)確認(rèn)解除；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜。10.合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。11.合同附件11.1附件一：精裝修住宅交房標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1履約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行至合同約定的終止日期或解除日期。13.2履約期限：合同解除后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成合同解除后的善后處理。13.3履約方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同約定的服務(wù)要求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲方有義務(wù)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2.2乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)第三方與甲方之間的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的問題。16.2.3乙方應(yīng)向甲方提供第三方的工作報(bào)告和進(jìn)度更新。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過[金額]元。18.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議約定的內(nèi)容，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)超出協(xié)議范圍的義務(wù)。19.2第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議約定的內(nèi)容，第三方不對(duì)乙方承擔(dān)超出協(xié)議范圍的義務(wù)。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲乙雙方之外的第三方關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.合同變更與補(bǔ)充21.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，如需變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：精裝修住宅交房標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含房屋質(zhì)量、裝修材料、設(shè)施設(shè)備等具體標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收流程和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，是交房驗(yàn)收的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，是甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入服務(wù)執(zhí)行的重要依據(jù)。5.附件五：業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，以及小區(qū)管理規(guī)定。說明：本附件作為合同附件，是規(guī)范業(yè)主行為的重要依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉各種違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，是處理違約行為的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)交付符合約定的精裝修住宅；1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.4任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)交付住宅或提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月[金額]元；2.2乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；2.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%；2.4任何一方違反合同造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，責(zé)任限額為[金額]元。簡(jiǎn)要示例說明：1.示例一：乙方未按時(shí)交付住宅，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月[金額]元。2.示例二：乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.示例三：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。4.示例四：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，責(zé)任限額為[金額]元。全文完。2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)2.5房屋設(shè)施清單第三章交房條件與流程3.1交房時(shí)間3.2交房條件3.3交房流程3.4交房資料第四章智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2智慧社區(qū)功能介紹4.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.4物業(yè)服務(wù)人員配置4.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用規(guī)范5.3使用限制5.4使用責(zé)任第六章維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修申請(qǐng)與處理流程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修材料采購(gòu)第七章安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任7.3安全防范措施7.4應(yīng)急處理預(yù)案第八章物業(yè)管理費(fèi)收支8.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費(fèi)收支賬目8.3物業(yè)管理費(fèi)使用情況8.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式9.4違約爭(zhēng)議解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序10.4合同解除或終止后的處理第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4爭(zhēng)議解決期限第十二章合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：智慧社區(qū)使用手冊(cè)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同生效日期13.4合同備案手續(xù)第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解釋14.4合同解除與終止后的后續(xù)事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章房屋信息2.1房屋位置房屋位于____________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為____________________。2.5房屋設(shè)施清單房屋設(shè)施清單詳見附件一。第三章交房條件與流程3.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2交房條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程和設(shè)備安裝已全部完成；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬證書齊全。3.3交房流程交房流程如下：（1）甲方通知乙方交房時(shí)間；（2）乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋；（3）雙方確認(rèn)房屋驗(yàn)收合格，簽署房屋交接單；（4）甲方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.4交房資料（1）房屋所有權(quán)證書；（2）房屋使用說明書；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。第四章智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；（3）安全防范及消防管理；（4）車輛停放管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。4.2智慧社區(qū)功能介紹（1）智能家居系統(tǒng)；（2）在線繳費(fèi)、報(bào)修等服務(wù)；（3）社區(qū)公告、活動(dòng)通知；（4）社區(qū)安全監(jiān)控；（5）其他智慧社區(qū)服務(wù)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為每月____元，支付方式為____。4.4物業(yè)服務(wù)人員配置物業(yè)服務(wù)人員配置如下：（1）物業(yè)經(jīng)理1名；（2）安保人員____名；（3）清潔人員____名；（4）其他服務(wù)人員____名。4.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1使用范圍房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用范圍限于乙方及其合法使用人。5.2使用規(guī)范（1）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）不得占用公共區(qū)域；（4）不得影響他人正常生活。5.3使用限制（1）非法占用公共區(qū)域；（2）破壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（3）違規(guī)使用消防設(shè)施；（4）其他違反法律法規(guī)和使用規(guī)范的行為。5.4使用責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其使用行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；乙方房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.2維修申請(qǐng)與處理流程維修申請(qǐng)與處理流程如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)維修問題時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理處提出維修申請(qǐng)；（2）物業(yè)管理處接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）乙方房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4維修材料采購(gòu)維修材料采購(gòu)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，由乙方自行負(fù)責(zé)。第七章安全管理7.1安全管理制度（1）制定安全管理制度；（2）落實(shí)安全防范措施；（3）開展安全教育培訓(xùn)；（4）定期進(jìn)行安全檢查。7.2安全責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的安全；（2）乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的安全；（3）物業(yè)服務(wù)人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。7.3安全防范措施（1）配備必要的安全設(shè)施；（2）加強(qiáng)巡邏和安全檢查；（3）完善應(yīng)急預(yù)案；（4）開展安全宣傳教育。7.4應(yīng)急處理預(yù)案（1）火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的處理；（2）自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)；（3）應(yīng)急物資儲(chǔ)備；（4）應(yīng)急通訊聯(lián)絡(luò)。第八章物業(yè)管理費(fèi)收支8.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米____元；（2）公攤面積按實(shí)際公攤面積計(jì)費(fèi)。8.2物業(yè)管理費(fèi)收支賬目甲方應(yīng)定期向乙方公開物業(yè)管理費(fèi)的收支賬目，接受乙方的監(jiān)督。8.3物業(yè)管理費(fèi)使用情況（1）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。8.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交房；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。9.3違約處理方式違約處理方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備全部損壞，無(wú)法修復(fù)；（2）乙方放棄房屋所有權(quán)。10.3合同解除或終止程序合同解除或終止程序如下：（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除或終止協(xié)議。10.4合同解除或終止后的處理（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的移交；（2）未結(jié)清費(fèi)用的結(jié)算；（3）其他相關(guān)事宜的處理。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第十二章合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：智慧社區(qū)使用手冊(cè)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同需在簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.4合同備案手續(xù)合同備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改與補(bǔ)充。14.3合同解釋本合同未盡事宜或表述不清之處，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.4合同解除與終止后的后續(xù)事項(xiàng)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的移交；（2）未結(jié)清費(fèi)用的結(jié)算；（3）其他相關(guān)事宜的處理。甲方（出賣方）簽字：____________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)交房流程條款說明：本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)交房流程的全面管理，包括房屋驗(yàn)收、資料提供、費(fèi)用結(jié)算等。1.2甲方負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收條款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋裝修進(jìn)行驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3甲方提供房屋使用說明書條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的房屋使用說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等信息。1.4甲方承擔(dān)物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.5甲方提供物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)條款說明：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。1.6甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條款說明：在物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)裝修設(shè)計(jì)條款說明：乙方有權(quán)主導(dǎo)房屋裝修設(shè)計(jì)，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括提供設(shè)計(jì)圖紙、施工許可等。2.2乙方有權(quán)選擇裝修材料2.3乙方有權(quán)監(jiān)督裝修施工條款說明：乙方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同約定。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供裝修進(jìn)度報(bào)告條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供裝修進(jìn)度報(bào)告，包括施工進(jìn)度、已完成工程量等信息。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查條款說明：乙方有權(quán)要求甲方定期進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查，并及時(shí)反饋調(diào)查結(jié)果。2.6乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)人員考核結(jié)果條款說明：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果告知乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介服務(wù)期限條款說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容條款說明：中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋信息查詢、合同起草、交房協(xié)助等。3.4中介服務(wù)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介服務(wù)費(fèi)用支付條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.6中介服務(wù)爭(zhēng)議解決條款說明：中介服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.7中介服務(wù)終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.8中介服務(wù)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.智慧社區(qū)使用手冊(cè)4.房屋使用說明書5.房屋所有權(quán)證書6.公攤面積計(jì)算表7.物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）10.裝修材料清單（如有）11.裝修施工進(jìn)度報(bào)告（如有）12.物業(yè)服務(wù)人員考核結(jié)果（如有）13.安全管理制度14.應(yīng)急處理預(yù)案15.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交房認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方通知后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)認(rèn)定：乙方未按合同約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重構(gòu)件，如柱、梁、板、墻等。2.公攤面積：指建筑物的公共部位面積，由所有業(yè)主共同分?jǐn)偂?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不滿意解決辦法：與甲方或物業(yè)服務(wù)人員溝通，尋求改進(jìn)措施。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整不合理解決辦法：查閱合同約定，如調(diào)整不合理，可要求甲方重新協(xié)商。4.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)交房與物業(yè)管理2.二手房交易與物業(yè)管理3.裝修過程中出現(xiàn)的問題處理4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用5.智慧社區(qū)功能的使用與維護(hù)全文完。2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（交房方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益，共同營(yíng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）精裝修住宅：指由開發(fā)商按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，達(dá)到入住條件的住宅。（2）智慧社區(qū)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)管理、服務(wù)、安全、環(huán)保等方面的智能化。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交房：指甲方將精裝修住宅交付給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)精裝修住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施予以解決。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的精裝修住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并相互返還已收取的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的精裝修住宅小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容，按月計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和更新改造，按住宅建筑面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。（3）其他服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定賬戶。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：甲方應(yīng)在每年____月____日前，一次性支付至乙方指定賬戶。（3）其他服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的費(fèi)用清單，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：每年____月____日前。（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目的約定時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。（2）甲方逾期支付的費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的____倍支付滯納金。（3）甲方支付的費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、安全風(fēng)險(xiǎn)增加的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。（2）賠償金額的確定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）小區(qū)的物業(yè)管理信息；（3）乙方在物業(yè)管理過程中收集到的個(gè)人隱私信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同履行事宜。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責(zé)任條款；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。（2）任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為的，有權(quán)采取必要措施予以制止，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)調(diào)工作事宜。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（交房方）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________附件：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：公共設(shè)施設(shè)備維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定支付費(fèi)用的，視為違約。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。乙方違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、安全風(fēng)險(xiǎn)增加的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同成立、效力、履行、變更和終止等方面的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的違約金，通常按逾期金額的一定比例計(jì)算。5.調(diào)解：指在第三方主持下，雙方當(dāng)事人就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成和解的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方及時(shí)整改，如整改不到位，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行事宜。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書，并具備履行合同的能力。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)管理服務(wù)中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為提出警告或終止合同。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)在合同期內(nèi)享受甲方提供的優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、提供虛假信息等。甲方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。甲方的限制條款包括不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、不得干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)等。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)提供免費(fèi)或優(yōu)惠的物業(yè)管理培訓(xùn)。3.乙方的違約及限制條款乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。乙方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。乙方的限制條款包括不得擅自變更合同內(nèi)容、不得損害甲方合法權(quán)益等。全文完。2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法定術(shù)語(yǔ)解釋1.3合同條款解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋及配套設(shè)施3.1房屋位置及面積3.2配套設(shè)施及設(shè)備3.3配套設(shè)施使用說明4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)5.2智慧社區(qū)功能服務(wù)5.3特殊服務(wù)內(nèi)容6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3付款時(shí)間7.服務(wù)期限及終止條件7.1服務(wù)期限7.2終止條件7.3終止程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：智慧社區(qū)服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)附件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2合同解除后的處理14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“甲方”指購(gòu)房人。1.1.2“乙方”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.3“房屋”指甲方購(gòu)買的精裝修住宅。1.1.4“智慧社區(qū)”指乙方提供的包含智能化管理與服務(wù)體系的社區(qū)。1.1.5“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)。1.2法定術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“交房”指乙方按照合同約定將房屋交付甲方使用。1.2.2“物業(yè)管理”指乙方對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)。1.3合同條款解釋1.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.房屋及配套設(shè)施3.1房屋位置及面積3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋建筑面積：____________________平方米3.2配套設(shè)施及設(shè)備3.2.1配套設(shè)施清單：____________________3.2.2設(shè)備清單：____________________3.3配套設(shè)施使用說明3.3.1配套設(shè)施使用規(guī)定：____________________3.3.2設(shè)備使用說明：____________________4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1交房日期：____________________4.2交房條件4.2.1房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格。4.3交房手續(xù)4.3.1甲方需攜帶身份證、購(gòu)房合同等文件辦理交房手續(xù)。4.3.2乙方應(yīng)提供交房指南及使用說明。5.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)5.1.1安全管理：包括24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行等。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等。5.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化區(qū)域修剪、澆灌等。5.1.4公共秩序維護(hù)：包括制止違規(guī)行為、處理糾紛等。5.2智慧社區(qū)功能服務(wù)5.2.1智能門禁系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)訪客管理、車輛管理等功能。5.2.2智能監(jiān)控系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)公共區(qū)域?qū)崟r(shí)監(jiān)控。5.2.3智能照明系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)公共區(qū)域照明節(jié)能控制。5.3特殊服務(wù)內(nèi)容5.3.1定期組織社區(qū)活動(dòng)：包括節(jié)日慶典、健身活動(dòng)等。5.3.2提供家政、維修等便民服務(wù)。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月。6.1.2智慧社區(qū)功能服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月。6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納費(fèi)用。7.服務(wù)期限及終止條件7.1服務(wù)期限7.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2終止條件7.2.1合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。7.2.2發(fā)生合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除合同。7.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為_____%/日。8.1.2若甲方損壞房屋或公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為_____%/日。8.2.2若乙方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為_____%/日。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出解決要求。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在____日內(nèi)作出裁決。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切必要措施減少損失。10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部停止履行，合同履行期限相應(yīng)順延。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同后，經(jīng)甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，合同生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.1.1房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及配套設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。12.2附件二：智慧社區(qū)服務(wù)協(xié)議12.2.1智慧社區(qū)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確智慧社區(qū)各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)附件12.3.1其他相關(guān)附件包括但不限于：房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1發(fā)生合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前____日通知對(duì)方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。14.2合同解除后的處理14.2.1合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損地移交給甲方。14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況處理剩余的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害甲方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行其應(yīng)盡的義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求履行職責(zé)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方服務(wù)提供者。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為____元。19.2若第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，超過責(zé)任限額的部分，甲方和乙方可另行協(xié)商解決。20.第三方介入的合同終止20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)完成剩余工作，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述，如房間面積、布局、裝修情況等。清單應(yīng)附有房屋設(shè)施設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。2.附件二：智慧社區(qū)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出智慧社區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，如門禁、監(jiān)控、照明等。協(xié)議應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括收費(fèi)依據(jù)和調(diào)整機(jī)制。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：保證書應(yīng)由開發(fā)商或施工方出具，保證房屋在交房時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。保證書應(yīng)包括保修期限和保修范圍。保證書應(yīng)由開發(fā)商或施工方簽字并加蓋公章。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括第三方的資質(zhì)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。協(xié)議應(yīng)包括仲裁或訴訟的適用范圍。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。損壞房屋或公共設(shè)施。未按照合同約定使用房屋。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。未按時(shí)交房。提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)。提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。損壞房屋或公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。乙方違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時(shí)交房的，應(yīng)向甲方支付違約金。提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違反合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算公式為：滯納金=應(yīng)支付費(fèi)用×滯納金比例×滯納天數(shù)。乙方未按時(shí)交房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=房屋總價(jià)款×違約金比例。第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金計(jì)算公式為：賠償金=實(shí)際損失金額。全文完。2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同有效期6.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋概況1.房屋基本信息2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)6.房屋交付條件三、交房流程1.交房時(shí)間2.交房地點(diǎn)3.交房手續(xù)4.交房驗(yàn)收5.交房費(fèi)用6.交房違約責(zé)任四、智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)期限5.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)變更與終止五、房屋維護(hù)與保修1.房屋保修范圍2.房屋保修期限3.房屋保修責(zé)任4.房屋保修流程5.房屋保修費(fèi)用6.房屋保修違約責(zé)任六、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域范圍2.公共區(qū)域使用規(guī)定3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任4.公共區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.公共區(qū)域違約責(zé)任6.公共區(qū)域變更與終止七、安全與消防1.安全管理責(zé)任2.消防安全管理責(zé)任3.安全與消防設(shè)施4.安全與消防費(fèi)用5.安全與消防違約責(zé)任6.安全與消防變更與終止八、社區(qū)服務(wù)1.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用4.社區(qū)服務(wù)期限5.社區(qū)服務(wù)違約責(zé)任6.社區(qū)服務(wù)變更與終止九、違約責(zé)任1.交房違約責(zé)任2.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任3.房屋維護(hù)與保修違約責(zé)任4.公共區(qū)域管理違約責(zé)任5.安全與消防違約責(zé)任6.社區(qū)服務(wù)違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決變更與終止十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除費(fèi)用5.合同解除期限6.合同解除變更與終止十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任4.合同終止費(fèi)用5.合同終止期限6.合同終止變更與終止十三、合同附件1.房屋交接單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋保修單4.公共區(qū)域使用協(xié)議5.安全與消防協(xié)議6.社區(qū)服務(wù)協(xié)議十四、其他約定1.合同未盡事宜2.合同解釋3.合同附件效力4.合同修改與補(bǔ)充5.合同簽署6.合同生效合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024版精裝修住宅交房與智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同雙方：出讓人：[甲方全稱]受讓人：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日6.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、房屋概況1.房屋基本信息：房屋坐落：[具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋用途：[住宅]2.房屋面積：建筑面積：____平方米使用面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]4.房屋設(shè)施：廚房設(shè)施：[具體設(shè)施列表]衛(wèi)生間設(shè)施：[具體設(shè)施列表]室內(nèi)裝修：[具體裝修描述]5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]6.房屋交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：基本設(shè)施齊全裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常三、交房流程1.交房時(shí)間：____年____月____日2.交房地點(diǎn)：[具體交房地點(diǎn)]3.交房手續(xù)：甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件乙方提供身份證件、購(gòu)房合同等4.交房驗(yàn)收：乙方在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在____日內(nèi)提出甲方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)乙方提出的問題進(jìn)行整改5.交房費(fèi)用：交房時(shí)乙方應(yīng)支付____元人民幣6.交房違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交房，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金乙方未按約定時(shí)間接收房屋，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金四、智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域管理2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏清潔衛(wèi)生：每日至少清掃一次設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，及時(shí)維修3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月____元人民幣4.物業(yè)服務(wù)期限：____年____月____日至____年____月____日5.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣滯納金6.物業(yè)服務(wù)變更與終止：任何一方需變更或終止物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方五、房屋維護(hù)與保修1.房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)水電燃?xì)夤?yīng)設(shè)施室內(nèi)裝修2.房屋保修期限：房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年水電燃?xì)夤?yīng)設(shè)施保修期限為____年室內(nèi)裝修保修期限為____年3.房屋保修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修4.房屋保修流程：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知甲方甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理5.房屋保修費(fèi)用：保修期內(nèi)產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)6.房屋保修違約責(zé)任：甲方未按約定履行保修責(zé)任，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金六、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域范圍：包括但不限于：電梯、樓梯、公共走廊、綠化帶等2.公共區(qū)域使用規(guī)定：不得占用、損壞公共區(qū)域設(shè)施保持公共區(qū)域衛(wèi)生3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和管理4.公共區(qū)域收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域使用費(fèi)為每月____元人民幣5.公共區(qū)域違約責(zé)任：乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，每違規(guī)一次應(yīng)支付____元人民幣罰款6.公共區(qū)域變更與終止：任何一方需變更或終止公共區(qū)域管理，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方八、社區(qū)服務(wù)1.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：業(yè)主活動(dòng)組織健身設(shè)施提供兒童游樂設(shè)施物業(yè)投訴處理2.社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主活動(dòng)至少每月一次健身設(shè)施保持完好兒童游樂設(shè)施安全物業(yè)投訴處理及時(shí)3.社區(qū)服務(wù)費(fèi)用：社區(qū)服務(wù)費(fèi)為每月____元人民幣4.社區(qū)服務(wù)期限：____年____月____日至____年____月____日5.社區(qū)服務(wù)違約責(zé)任：甲方未按約定提供社區(qū)服務(wù)，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金6.社區(qū)服務(wù)變更與終止：任何一方需變更或終止社區(qū)服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方九、違約責(zé)任1.交房違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交房，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金乙方未按約定時(shí)間接收房屋，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金2.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣滯納金3.房屋維護(hù)與保修違約責(zé)任：甲方未按約定履行保修責(zé)任，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金4.公共區(qū)域管理違約責(zé)任：乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，每違規(guī)一次應(yīng)支付____元人民幣罰款5.安全與消防違約責(zé)任：甲方未按約定履行安全與消防責(zé)任，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金6.社區(qū)服務(wù)違約責(zé)任：甲方未按約定提供社區(qū)服務(wù)，每延遲一日應(yīng)支付____元人民幣違約金十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限不超過____個(gè)月5.爭(zhēng)議解決違約責(zé)任：任何一方未按約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)支付____元人民幣違約金6.爭(zhēng)議解決變更與終止：任何一方需變更或終止?fàn)幾h解決方式，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方十一、合同解除1.合同解除條件：甲方嚴(yán)重違約乙方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解除合同3.合同解除責(zé)任：甲方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用乙方解除合同，應(yīng)支付____元人民幣違約金4.合同解除費(fèi)用：合同解除費(fèi)用由提出解除合同的一方承擔(dān)5.合同解除期限：合同解除期限不超過____個(gè)月6.合同解除變更與終止：任何一方需變更或終止合同解除條件，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方十二、合同終止1.合同終止條件：合同期滿合同解除雙方協(xié)商一致2.合同終止程序：雙方應(yīng)在合同終止前____日內(nèi)書面通知對(duì)方3.合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用4.合同終止費(fèi)用：合同終止費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.合同終止期限：合同終止期限不超過____個(gè)月6.合同終止變更與終止：任何一方需變更或終止合同終止條件，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方十三、合同附件1.房屋交接單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋保修單4.公共區(qū)域使用協(xié)議5.安全與消防協(xié)議6.社區(qū)服務(wù)協(xié)議十四、其他約定1.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決2.合同解釋，以本合同為準(zhǔn)3.合同附件效力，與本合同具有同等法律效力4.合同修改與補(bǔ)充，需雙方書面同意5.合同簽署，本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份6.合同生效，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（簽字）：_________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)的裝修變更：說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求或自身需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修變更，但需提前____個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意。條款：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修變更，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)調(diào)整：說明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但需確保服務(wù)質(zhì)量不降低。條款：甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方多數(shù)同意。3.甲方主導(dǎo)的公共區(qū)域改造：說明：甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行改造，以提升小區(qū)品質(zhì)，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。條款：甲方改造公共區(qū)域，