2024年預(yù)售商品住宅訂購協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售商品住宅訂購協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2商品住宅1.3預(yù)售1.4訂購1.5交付1.6價款1.7付款方式1.8交付時間1.9質(zhì)量標準1.10違約責任1.11爭議解決1.12合同的生效、變更與終止1.13保密條款1.14其他條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2商品住宅商品住宅指的是乙方按照本合同約定，向甲方銷售的位于__________（地址）的住宅物業(yè)。1.3預(yù)售預(yù)售指的是乙方在房屋建設(shè)完成前，按照本合同的約定，向甲方銷售商品住宅的行為。1.4訂購甲方通過與乙方簽訂本合同，對乙方所銷售的商品住宅進行訂購。1.5交付交付指的是乙方按照本合同約定，將商品住宅交付給甲方的行為。1.6價款商品住宅的價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.7付款方式甲方向乙方支付商品住宅價款的方式如下：1.7.1甲方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付商品住宅總價款的__________%；1.7.2甲方應(yīng)按照乙方通知的進度，按時支付商品住宅總價款的剩余__________%；1.7.3甲方未按時支付價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。1.8交付時間商品住宅的交付時間為____年__月__日。1.9質(zhì)量標準商品住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。1.10違約責任1.10.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%；1.10.2甲方未按約定時間支付價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；1.10.3乙方未按約定時間交付商品住宅的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。1.11爭議解決本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的生效、變更與終止1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.12.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；1.12.3在商品住宅交付之前，任何一方不得單方面解除本合同。1.13保密條款1.13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密；1.13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至商品住宅交付之日止。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第八條配套設(shè)施8.1乙方承諾，商品住宅所在小區(qū)內(nèi)設(shè)有完善的配套設(shè)施，包括但不限于：（1）道路、綠化、照明等公共設(shè)施；（2）供水、供電、供氣、供暖等utilities；（3）排水、排污、垃圾處理等公共衛(wèi)生設(shè)施；（4）教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施。8.2乙方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在商品住宅交付時達到國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)定。第八條產(chǎn)權(quán)登記8.3商品住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第九條保修9.1乙方對商品住宅的質(zhì)量負責，并按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，提供保修服務(wù)。9.2保修期自商品住宅交付之日起計算，保修期限及保修范圍詳見附件。第十條查驗與驗收10.1商品住宅交付前，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，進行查驗；10.2商品住宅交付時，甲方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對商品住宅進行驗收；10.3甲方對商品住宅驗收合格的，雙方簽署驗收合格確認書。第十一條轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；11.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并書面通知甲方。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；12.2遭受不可抗力影響的一方根據(jù)本合同約定和實際情況，可部分或全部免除其責任。第十三條稅費13.1商品住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由甲方承擔；13.2乙方應(yīng)依法開具相關(guān)發(fā)票，并協(xié)助甲方辦理稅費繳納手續(xù)。第十四條合同的解除（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實際情況，承擔相應(yīng)的違約責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品住宅質(zhì)量保證書附件二：商品住宅交付確認書附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請書附件四：付款憑證附件五：驗收合格確認書附件六：不可抗力證明文件附件的詳細要求和說明：附件一：商品住宅質(zhì)量保證書本附件應(yīng)詳細列明商品住宅的質(zhì)量標準、保修期限及保修范圍。乙方應(yīng)保證商品住宅的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。附件二：商品住宅交付確認書本附件應(yīng)記錄商品住宅的交付時間、交付狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)在收到商品住宅后，按照本合同約定進行驗收，并在驗收合格后簽署該確認書。附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請書本附件應(yīng)包含商品住宅的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)登記所需的其他文件和資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。附件四：付款憑證本附件應(yīng)記錄甲方向乙方支付商品住宅價款的詳細信息，包括付款時間、付款金額等。附件五：驗收合格確認書本附件應(yīng)記錄甲方對商品住宅的驗收結(jié)果。甲方應(yīng)在商品住宅交付時對商品住宅進行驗收，并在驗收合格后簽署該確認書。附件六：不可抗力證明文件本附件應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍、證明文件等。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┰撟C明文件，以證明不可抗力情況的存在。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付價款的；2.乙方未按約定時間交付商品住宅的；3.甲方未按約定進行驗收，或驗收不合格仍接受商品住宅的；4.乙方提供的商品住宅質(zhì)量不符合約定的；5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的。責任認定：1.甲方未按約定時間支付價款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%；2.乙方未按約定時間交付商品住宅的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%；3.甲方未按約定進行驗收，或驗收不合格仍接受商品住宅的，應(yīng)視為甲方放棄合同約定的質(zhì)量要求，乙方不承擔違約責任；4.乙方提供的商品住宅質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔違約責任，按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行保修或賠償；5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付價款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品住宅：指位于__________（地址）的住宅物業(yè)。2.預(yù)售：指乙方在商品住宅建設(shè)完成前，按照本合同的約定，向甲方銷售商品住宅的行為。3.交付：指乙方按照本合同約定，將商品住