2024年貴陽八中校園小賣部租賃經營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴陽八中校園小賣部租賃經營合同本合同目錄一覽第一條：租賃經營范圍與地點1.1租賃范圍1.2租賃地點第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條：經營者的權利和義務4.1經營者的權利4.2經營者的義務第五條：租賃方的權利和義務5.1租賃方的權利5.2租賃方的義務第六條：經營范圍與條件6.1經營范圍6.2經營條件第七條：合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：違約責任8.1經營者違約8.2租賃方違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：租賃經營范圍與地點1.1租賃范圍租賃范圍包括但不限于貴陽八中校園小賣部的經營區(qū)域，具體經營區(qū)域由租賃方指定。1.2租賃地點租賃地點為貴陽八中校園內指定的小賣部位置，具體位置由租賃方提供。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整，租金每年支付一次。3.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至租賃方指定的賬戶。3.3租金支付時間租金應在每年的1月1日前支付完畢。第四條：經營者的權利和義務4.1經營者的權利經營者有權在租賃范圍內進行正常的經營活動，但需遵守國家的法律法規(guī)和學校的相關規(guī)定。4.2經營者的義務經營者應遵守國家的法律法規(guī)和學校的相關規(guī)定，保證經營活動的合法性、安全性和衛(wèi)生性，不得從事違法經營活動。第五條：租賃方的權利和義務5.1租賃方的權利租賃方有權對經營者的經營活動進行監(jiān)督和管理，確保經營活動符合法律法規(guī)和學校的相關規(guī)定。5.2租賃方的義務租賃方應提供符合經營需求的租賃場地，并確保租賃場地的安全性和衛(wèi)生性。第六條：經營范圍與條件6.1經營范圍經營范圍包括但不限于食品、飲料、學習用品等，具體經營范圍由租賃方指定。6.2經營條件經營者需具備相關的營業(yè)執(zhí)照和食品經營許可證等合法經營所需的證件，并遵守國家的法律法規(guī)和學校的相關規(guī)定。第八條：違約責任8.1經營者違約經營者如違反合同約定，未按時支付租金或未遵守國家的法律法規(guī)和學校的相關規(guī)定，租賃方有權要求經營者支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。8.2租賃方違約租賃方如違反合同約定，未提供符合經營需求的租賃場地或未確保租賃場地的安全性和衛(wèi)生性，經營者有權要求租賃方承擔違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2法律途徑如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同解除合同解除需經雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的違約責任進行賠償。第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十二條：合同的轉讓12.1轉讓條件任何一方如需轉讓合同權利或義務，需征得對方書面同意。12.2轉讓程序轉讓須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可另行簽訂附加條款或以書面形式進行約定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特制定本附加條款，以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條：第三方概念與范圍1.1第三方概念第三方指非本合同甲乙雙方當事人，但與合同履行過程中有直接或間接利益關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、消費者、供應商、政府監(jiān)管部門等。第二條：第三方介入的的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方為甲乙雙方提供租賃信息、協(xié)調溝通等服務；（2）消費者在租賃經營范圍內購買商品或服務；（3）供應商向經營者提供商品或服務；（4）政府監(jiān)管部門對租賃經營活動進行監(jiān)督檢查等。第三條：第三方責任限額3.1第三方介入時，甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自的義務。3.2第三方對于甲乙雙方在合同履行過程中產生的爭議、損失或費用等，不承擔任何責任。（1）甲乙雙方在合同履行過程中，因第三方原因導致?lián)p失的，應向第三方追償；（2）如甲乙雙方在追償過程中存在爭議，應通過協(xié)商解決；（3）協(xié)商無果的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四條：第三方權利與義務4.1第三方權利第三方在不違反國家法律法規(guī)和合同約定的前提下，享有合同履行過程中所涉及到的合法權益。4.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得干擾甲乙雙方的正常經營活動。第五條：第三方與其他各方關系的界定5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，應以平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行合作。5.2第三方與消費者、供應商、政府監(jiān)管部門的關系第六條：合同履行過程中的協(xié)助與配合6.1甲乙雙方應積極配合第三方開展合同履行相關工作，提供必要的資料、文件和信息。6.2第三方在合同履行過程中，應協(xié)助甲乙雙方解決經營活動中遇到的問題，提供相應的支持和服務。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入導致合同變更如因第三方介入需要變更合同條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.2第三方介入導致合同解除如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同，并按照合同約定的違約責任進行賠償。第八條：違約責任與爭議解決8.1甲乙雙方如違反本附加條款約定，應承擔相應的違約責任。8.2因第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭議解決9.1本附加條款適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2因第三方介入產生的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。第十條：附加條款的生效、修改和解除10.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本附加條款的修改和解除，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條：其他事項11.1本附加條款未盡事宜，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商補充。11.2本附加條款與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地平面圖詳細描述租賃場地的具體位置、面積、布局等信息。附件二：經營范圍清單列明經營者可以經營的產品和服務類型，以及任何特殊的經營限制。附件三：租金支付明細表詳細列出租金支付的時間點、金額、支付方式等。附件四：經營者的營業(yè)執(zhí)照和食品經營許可證復印件作為經營者合法經營的證明文件。附件五：租賃方的物業(yè)所有權證明文件證明租賃方對租賃場地的所有權或使用權。附件六：學校相關部門的批準文件證明租賃合同得到了學校的同意和批準。附件七：合同修改記錄記錄合同的任何修改，包括修改的日期、內容和雙方簽字。附件八：保密協(xié)議詳細描述保密信息的范圍和保密期限，以及違反保密協(xié)議的后果。附件九：轉讓協(xié)議如果合同中有轉讓條款，應附上轉讓協(xié)議作為證明。附件十：保險單據證明經營者已經為經營活動購買了必要的保險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.經營者未按時支付租金。2.經營者未遵守合同約定的經營范圍。3.經營者未遵守國家的法律法規(guī)和學校的相關規(guī)定。4.租賃方未提供符合經營需求的租賃場地。5.租賃方未確保租賃場地的安全性和衛(wèi)生性。違約責任認定標準：1.違約金：對于經營者未按時支付租金的情況，租賃方有權要求支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。2.損失賠償：對于因違約行為導致的直接經濟損失，違約方應予以賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同的解除，解除合同需雙方協(xié)商一致。示例說明：如果經營者未按時支付租金，租賃方可以要求支付違約金，并且有權解除合同。解除合同后，經營者需要承擔因解除合同導致的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指租賃方與經營者之間達成的關于租賃經營權的協(xié)議。2.違約金：指一方不履行合同義務時，應向對方支付的違約補償。3.損失賠償：指因違約行為導致的直接經濟損失的賠償。4.解除合同：指合同一方