2024年餐飲業(yè)專屬房屋租賃協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)專屬房屋租賃協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔第六條保險6.1保險購買責任6.2保險理賠事宜第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責任第八條轉租條款8.1轉租條件8.2轉租通知期限8.3轉租租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的變更13.2合同的附件13.3合同的生效第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號，具體門牌號為。1.2房屋面積：總計平方米，其中營業(yè)面積為平方米，倉儲面積為平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋處于良好狀態(tài)，具備餐飲業(yè)經營條件，包括但不限于廚房設備、餐桌椅、洗手間等基礎設施。1.4租賃用途：承租人將該房屋用于合法的餐飲業(yè)經營活動，不得擅自改變房屋結構和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日。2.2租賃結束日期：2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應于租賃期屆滿前六個月書面提出，并協(xié)商確定新的租金標準及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣萬元整。3.2租金支付周期：按月支付。3.3租金支付日期：每月的X日之前支付當月租金。3.4租金支付方式：通過銀行轉賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣萬元整。4.2押金退還條件：承租人按照本合同約定履行完畢各項義務，無違約行為的，出租人應在租賃期屆滿后X日內退還押金。4.3押金退還日期：2029年X月X日之前。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人負責保障房屋及附屬設施的安全穩(wěn)定運行，定期進行維修保養(yǎng)，確保房屋及設施處于良好狀態(tài)。5.2承租人維修責任：承租人負責日常的房屋及設施的維護保養(yǎng)，如因使用不當造成設施損壞，承租人應承擔相應的維修費用。5.3維修費用承擔：雙方應按照實際情況承擔維修費用。第六條保險6.1保險購買責任：承租人應購買火災險及其他必要的商業(yè)保險，并保證保險覆蓋整個租賃期間。6.2保險理賠事宜：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求進行理賠。第八條轉租條款8.1轉租條件：未經出租人書面同意，承租人不得將房屋轉租給第三方。8.2轉租通知期限：如承租人需轉租，應至少提前X個月書面通知出租人。8.3轉租租金分配：承租人轉租所得租金不得低于原租金，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內，任何一方違反合同規(guī)定，經協(xié)商未能解決的，另一方有權提前解除合同。9.2提前解除合同的通知期限：提前解除合同的一方應至少提前X個月書面通知對方。9.3提前解除合同的違約金：違約方應支付給對方人民幣萬元整作為違約金。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按合同約定提供房屋或設施的，應承擔違約責任，支付承租人違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責任：承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應承擔違約責任，支付出租人違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如有必要，雙方可協(xié)商選擇具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的變更：合同的任何變更或補充均須書面簽署，經雙方確認后方能生效。13.2合同的附件：本合同附件包括房屋現(xiàn)狀照片、租賃用途說明等，均為合同不可分割的一部分。13.3合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3簽字日期：2024年X月X日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內外部環(huán)境、設施設備等。附件說明：用于證明租賃房屋的實際狀況，確保雙方對房屋的認知一致。附件二：租賃用途說明詳細要求：明確租賃房屋的具體用途，包括經營范圍、活動類型等。附件說明：用于規(guī)范承租人的經營行為，確保租賃用途符合合同約定。附件三：租賃期間設施改造方案詳細要求：詳細描述租賃期間承租人進行的設施改造計劃，包括改造內容、時間、費用等。附件說明：用于明確承租人在租賃期間的改造權益，確保改造計劃符合合同約定。附件四：租金支付明細表詳細要求：列明每月租金支付的具體金額、周期、日期等信息。附件說明：用于記錄租金支付情況，確保雙方對租金支付的認知一致。附件五：押金退還確認書詳細要求：確認押金退還的條件、期限及金額等信息。附件說明：用于明確押金退還的程序和標準，確保雙方權益。附件六：維修保養(yǎng)計劃詳細要求：列明出租人和承租人各自的維修保養(yǎng)責任及具體計劃。附件說明：用于規(guī)范雙方的維修保養(yǎng)行為，確保房屋及設施的安全穩(wěn)定運行。附件七：保險購買證明詳細要求：提供保險購買的保單復印件，確保保險覆蓋整個租賃期間。附件說明：用于證明承租人已購買必要的商業(yè)保險，保障雙方權益。附件八：轉租同意書詳細要求：列明轉租的條件、通知期限及租金分配等信息。附件說明：用于規(guī)范承租人的轉租行為，確保轉租事宜符合合同約定。附件九：提前解除合同通知書詳細要求：明確提前解除合同的條件、通知期限及違約金等信息。附件說明：用于規(guī)范合同解除程序，確保雙方權益。附件十：違約金計算公式詳細要求：提供違約金計算的詳細公式或標準。附件說明：用于明確違約金的計算方式，確保違約責任認定的公平公正。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供房屋或設施。2.出租人未按時支付租金。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用房屋及設施。5.承租人未按時進行維修保養(yǎng)。6.承租人未經出租人同意轉租房屋。7.承租人提前解除合同未經協(xié)商或未按要求支付違約金。違約責任認定：1.出租人違約：支付承租人違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約：支付出租人違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。3.雙方協(xié)商確定具體損失金額及賠償方式。示例說明：若出租人未按合同約定提供房屋，導致承租人無法正常開展經營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因停業(yè)造成的經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。3