2024年物業(yè)管理前期服務合同標準模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理前期服務合同標準模板一本合同目錄一覽1.服務內容與范圍1.1物業(yè)管理服務1.1.1物業(yè)設施的日常維護與管理1.1.2物業(yè)設施的安全保障與監(jiān)控1.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化1.1.4物業(yè)公共區(qū)域的維護與管理1.1.5物業(yè)公共設施的保養(yǎng)與維修1.2前期服務內容1.2.1物業(yè)接收與管理1.2.2物業(yè)資料的收集與整理1.2.3物業(yè)設施設備的檢查與調試1.2.4物業(yè)周邊環(huán)境的調查與評估1.2.5物業(yè)安全設施的檢查與整改2.合同期限與起止日期2.1合同期限2.1.1合同簽訂后的試用期2.1.2試用期后的正式服務期2.2合同起止日期2.2.1合同生效日期2.2.2合同終止日期3.服務費用與支付方式3.1服務費用3.1.1物業(yè)管理服務費用3.1.2前期服務費用3.2支付方式3.2.1服務費用的支付周期3.2.2服務費用的支付方式3.2.3服務費用的支付賬戶4.雙方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利與義務4.1.1物業(yè)管理方的權利4.1.2物業(yè)管理方的義務4.2業(yè)主的權利與義務4.2.1業(yè)主的權利4.2.2業(yè)主的義務5.違約責任與爭議解決5.1違約責任5.1.1物業(yè)管理方的違約責任5.1.2業(yè)主的違約責任5.2爭議解決5.2.1爭議解決方式5.2.2爭議解決的時間限制6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同的終止6.2.1合同終止的條件6.2.2合同終止的程序7.保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的泄露責任8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.其他條款9.1不可抗力9.2合同的完整性與互斥性9.3合同的簽署與生效10.附件10.1物業(yè)設施設備清單10.2服務費用明細表10.3前期服務項目清單11.簽字蓋章頁11.1物業(yè)管理方簽字蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的更新與替換13.合同修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內容14.合同解除與終止后的事宜14.1合同解除或終止后的服務交接14.2合同解除或終止后的費用結算14.3合同解除或終止后的權利與義務處理第一部分：合同如下：1.服務內容與范圍1.1物業(yè)管理服務1.1.1物業(yè)設施的日常維護與管理1.1.1.1物業(yè)管理方應確保物業(yè)設施的正常運行，包括水、電、暖、通訊等設施。1.1.1.2物業(yè)管理方應定期進行設施檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施的安全性和可靠性。1.1.1.3物業(yè)管理方應對設施的運行情況進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。1.1.2物業(yè)設施的安全保障與監(jiān)控1.1.2.1物業(yè)管理方應制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)設施的安全。1.1.2.2物業(yè)管理方應設立監(jiān)控系統(tǒng)，對物業(yè)設施進行24小時監(jiān)控，確保設施的安全。1.1.2.3物業(yè)管理方應定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保設施的安全。1.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化1.1.3.1物業(yè)管理方應負責物業(yè)環(huán)境的清潔工作，包括公共區(qū)域、道路、綠化帶等。1.1.3.2物業(yè)管理方應定期進行綠化工作，包括修剪、施肥、澆水等，保持綠化帶的整潔和美觀。1.1.4物業(yè)公共區(qū)域的維護與管理1.1.4.1物業(yè)管理方應負責公共區(qū)域的維護與管理，包括樓道、電梯、樓梯等。1.1.4.2物業(yè)管理方應定期進行檢查和維修，確保公共區(qū)域的安全和整潔。1.1.5物業(yè)公共設施的保養(yǎng)與維修1.1.5.1物業(yè)管理方應負責公共設施的保養(yǎng)與維修，包括電梯、消防設備、供暖設備等。1.1.5.2物業(yè)管理方應定期進行設施的檢查和維護，確保設施的正常運行。1.2前期服務內容1.2.1物業(yè)接收與管理1.2.1.1物業(yè)管理方應接收并管理物業(yè)，包括設施、設備和資料等。1.2.1.2物業(yè)管理方應對物業(yè)進行初步的檢查和評估，確保物業(yè)的質量和安全。1.2.2物業(yè)資料的收集與整理1.2.2.1物業(yè)管理方應收集并整理物業(yè)相關資料，包括設施設備清單、業(yè)主信息等。1.2.2.2物業(yè)管理方應建立并維護物業(yè)信息管理系統(tǒng)，確保資料的準確性和完整性。1.2.3物業(yè)設施設備的檢查與調試1.2.3.1物業(yè)管理方應進行全面檢查和調試，確保設施設備的正常運行。1.2.3.2物業(yè)管理方應根據(jù)檢查結果，制定維修保養(yǎng)計劃，確保設施設備的安全性和可靠性。1.2.4物業(yè)周邊環(huán)境的調查與評估1.2.4.1物業(yè)管理方應對周邊環(huán)境進行調查和評估，了解可能影響物業(yè)安全的因素。1.2.4.2物業(yè)管理方應制定相應的安全措施，預防和解決安全隱患。1.2.5物業(yè)安全設施的檢查與整改1.2.5.1物業(yè)管理方應檢查安全設施的完好性，包括消防設備、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2.5.2物業(yè)管理方應根據(jù)檢查結果，進行必要的整改和維修，確保設施的正常運行。8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.1.1合同變更的條件1)雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；2)因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對合同內容進行相應調整；3)因客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同的正常履行，雙方同意對合同內容進行變更。8.1.2合同變更的程序1)雙方書面提出變更請求，明確變更內容、理由及期限；2)雙方就變更內容進行協(xié)商，達成一致意見；3)雙方簽署書面變更協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。8.2合同的終止8.2.1合同終止的條件1)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；2)合同到期，雙方未續(xù)簽；3)合同一方嚴重違約，對方有權終止合同；4)因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方同意終止合同。8.2.2合同終止的程序1)雙方書面提出終止請求，明確終止理由及期限；2)雙方按照約定辦理終止手續(xù)，包括交接、結算等；3)雙方簽署書面終止協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。9.保密條款9.1保密信息的范圍1)雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等；2)雙方在合同履行過程中形成的未公開的協(xié)議、計劃、方案等；3)雙方約定的其他需要保密的信息。9.2保密信息的保護期限1)雙方約定保密信息的保護期限，但不得少于合同終止后三年；2)涉及國家秘密的，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.3保密信息的泄露責任1)一方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；2)一方泄露國家秘密，應承擔相應的法律責任。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用1)本合同適用中華人民共和國法律；2)如雙方約定適用其他國家或地區(qū)的法律，應以書面形式明確。10.2爭議解決1)雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1不可抗力1)不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；2)因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商調整合同履行期限、方式等；3)雙方應盡最大努力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。11.2合同的完整性與互斥性1)本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代之前所有的書面或口頭協(xié)議；2)本合同及其附件的解釋權歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。11.3合同的簽署與生效1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2)合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。12.附件12.1物業(yè)設施設備清單12.2服務費用明細表12.3前期服務項目清單13.合同修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內容14.合同解除與終止后的事宜14.1合同解除或終止后的服務交接14.2合同解除或終止后的費用結算14.3合同解除或終止后的權利與義務處理第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設施設備清單附件2：服務費用明細表附件3：前期服務項目清單附件1物業(yè)設施設備清單：本附件詳細列出了物業(yè)所有的設施設備，包括但不限于電梯、消防設備、供暖設備、供水供電系統(tǒng)等。清單中應包括設備的型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀況、維護保養(yǎng)情況等信息。此清單作為合同附件，是物業(yè)管理方履行合同義務的依據(jù)之一。附件2服務費用明細表：本附件詳細列出了物業(yè)管理服務費用的各項明細，包括物業(yè)管理的基準費用、公共區(qū)域維護費用、公共設施保養(yǎng)維修費用、清潔綠化費用等。明細表中應包括費用的計算方式、收費標準、收費周期等信息。此明細表作為合同附件，是業(yè)主支付服務費用的依據(jù)之一。附件3前期服務項目清單：本附件詳細列出了前期服務的各項內容，包括但不限于物業(yè)接收與管理、物業(yè)資料收集與整理、物業(yè)設施設備檢查與調試、物業(yè)周邊環(huán)境調查與評估、物業(yè)安全設施檢查與整改等。清單中應包括服務的具體內容、服務的時間表、服務的成果要求等信息。此清單作為合同附件，是物業(yè)管理方履行前期服務義務的依據(jù)之一。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定。2.物業(yè)管理方未能按照合同約定時間完成服務或提前終止服務。3.物業(yè)管理方泄露業(yè)主的商業(yè)秘密或個人隱私。4.業(yè)主未能按照合同約定時間支付服務費用。5.業(yè)主未能按照合同約定履行相關義務，如配合物業(yè)管理方的管理工作。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約行為，應根據(jù)違約程度和影響，支付違約金或賠償損失。2.業(yè)主的違約行為，應根據(jù)違約程度和影響，支付違約金或賠償損失。3.違約金的具體數(shù)額應由雙方在合同中約定，或由雙方協(xié)商確定。示例說明：若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，業(yè)主可要求物業(yè)管理方支付違約金或賠償損失。例如，物業(yè)管理方未能及時修復損壞的供水供電系統(tǒng)，導致業(yè)主無法正常生活，業(yè)主可要求物業(yè)管理方支付相應的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指根據(jù)合同約定，負責物業(yè)的管理和維護的一方。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。3.服務費用：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，向業(yè)主收取的費用，用于支付物業(yè)管理服務的成本和合理利潤。4.前期服務：指合同簽訂前對物業(yè)進行的一系列準備工作，包括但不限于物業(yè)接收與管理、資料收集與整理等。5.違約金：指違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的賠償金。6.不可抗