2024年青島市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)類型第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地使用權(quán)證過戶3.2土地使用權(quán)變更登記3.3轉(zhuǎn)讓款支付方式第四條轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間4.2土地使用權(quán)證過戶時(shí)間4.3土地使用權(quán)變更登記時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3其他費(fèi)用第六條合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除和終止的后果第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益保障12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓12.3第三方違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.3不可抗力后的處理方式第十四條適用法律和爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式14.3訴訟管轄法院第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為青島市某地塊，地塊具體位置詳見附件一。地塊面積為平方米，土地使用權(quán)證號為號。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為實(shí)際測量面積，具體面積以青島市土地管理部門出具的《土地使用權(quán)登記簿》為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型為住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年，自20年1月1日起至20年12月31日止。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格轉(zhuǎn)讓方須為《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地使用權(quán)人，具備合法的土地使用權(quán)資格。2.2受讓方資格受讓方須為合法的法人或其他組織，具備購房資格和支付能力。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整，受讓方一次性支付。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地使用權(quán)證過戶本合同簽訂后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，向青島市土地管理部門申請土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。3.2土地使用權(quán)變更登記過戶手續(xù)完成后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，向青島市土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。3.3轉(zhuǎn)讓款支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第四條轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年某月某日。4.2土地使用權(quán)證過戶時(shí)間土地使用權(quán)證過戶時(shí)間自受讓方支付轉(zhuǎn)讓款之日起計(jì)算，最長不超過六個(gè)月。4.3土地使用權(quán)變更登記時(shí)間土地使用權(quán)變更登記時(shí)間自土地使用權(quán)證過戶完成后計(jì)算，最長不超過六個(gè)月。第五條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本合同所涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為一次性支付，共計(jì)人民幣萬元整。5.2稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門出具的發(fā)票為準(zhǔn)。5.3其他費(fèi)用本合同簽訂和履行過程中，除轉(zhuǎn)讓款和稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1解除條件在任何情況下，只要雙方達(dá)成一致，可以解除本合同。6.2終止條件本合同終止條件為土地使用權(quán)變更登記完成。6.3解除和終止的后果本合同解除或終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓款，扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，如有剩余，應(yīng)在解除或終止合同后七個(gè)工作日內(nèi)退還給受讓方。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向青島市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向青島市中級人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件本合同解除的條件和程序，依照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日止。10.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按本合同約定的爭議解決方式解決轉(zhuǎn)讓過程中的爭議。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，本合同的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同履行。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益保障本合同的簽訂和履行，不得損害第三方的合法權(quán)益。12.2第三方同意轉(zhuǎn)讓如本合同涉及第三方權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得第三方的書面同意。12.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同，導(dǎo)致?lián)p失的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)向第三方追償。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力后的處理方式發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并按本合同約定的爭議解決方式解決由此產(chǎn)生的爭議。第十四條適用法律和爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式本合同爭議的解決，依照第八條約定執(zhí)行。14.3訴訟管轄法院如本合同糾紛訴諸法院解決，雙方同意由青島市中級人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、資金協(xié)助、監(jiān)管等。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。3.2第三方委托甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.3第三方監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、侵權(quán)或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，在其承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)，對甲方、乙方造成的損失進(jìn)行賠償?shù)淖罡呓痤~。4.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方在委托協(xié)議中約定責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整如第三方違約、侵權(quán)或法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按約定履行合同義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)按委托協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方損失。5.3第三方追償甲方、乙方在向第三方主張權(quán)利時(shí)，有權(quán)要求第三方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行，不代表甲方、乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲方、乙方仍按本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲方、乙方權(quán)益劃分第三方按約定提供服務(wù)，不代表甲方、乙方權(quán)益的劃分發(fā)生變化。甲方、乙方權(quán)益劃分仍按本合同約定執(zhí)行。6.3第三方與甲方、乙方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償，但第三方賠償不影響甲方、乙方之間違約責(zé)任的承擔(dān)。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，解除委托協(xié)議，第三方退出本合同履行。7.3第三方退出后果第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。甲方、乙方應(yīng)按本合同約定，繼續(xù)履行各自權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款約定甲乙雙方與第三方在委托協(xié)議中，可就第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任劃分、權(quán)益分配等另行約定。8.2額外條款的補(bǔ)充本合同與第三方委托協(xié)議如有沖突，以第三方委托協(xié)議為準(zhǔn)。8.3額外條款的變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更額外條款。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方、中介方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表與其他各方之間的關(guān)系發(fā)生變化。各方仍應(yīng)按本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。9.2第三方與甲方、乙方、中介方的權(quán)益劃分第三方按約定提供服務(wù)，不影響甲方、乙方、中介方權(quán)益的劃分。各方權(quán)益劃分仍按本合同約定執(zhí)行。9.3第三方與甲方、乙方、中介方的違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償，但第三方賠償不影響甲方、乙方、中介方之間違約責(zé)任的承擔(dān)。第十條第三方介入后的合同履行10.1合同履行主體本合同履行主體為甲方、乙方。第三方按約定提供服務(wù)，不改變甲方、乙方履行合同的責(zé)任。10.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為青島市。10.3合同履行時(shí)間本合同履行時(shí)間自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十一條第三方介入后的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：青島市某地塊位置示意圖詳細(xì)描述：本附件為青島市某地塊的具體位置示意圖，包括地塊的具體坐標(biāo)、周邊環(huán)境等。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)描述：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號等信息。附件三：青島市土地管理部門出具的《土地使用權(quán)登記簿》詳細(xì)描述：本附件為青島市土地管理部門出具的《土地使用權(quán)登記簿》的復(fù)印件，包括地塊面積、土地使用權(quán)類型等信息。附件四：委托協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件五：第三方資格證明文件詳細(xì)描述：本附件為第三方的資格證明文件，包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等信息。附件六：第三方提供的服務(wù)方案詳細(xì)描述：本附件為第三方提供的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量保證書詳細(xì)描述：本附件為第三方提供的服務(wù)質(zhì)量保證書，包括服務(wù)質(zhì)量承諾、違約責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的每日千分之五。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，則應(yīng)按照每日千分之五的比例支付違約金，直至支付完畢為止。違約行為：乙方未按約定提供土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定提供土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，如未按時(shí)提供，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供手續(xù)期間的費(fèi)用。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，則應(yīng)支付在此期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，作為違約金。違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按委托協(xié)議約定提供服務(wù)，如未按時(shí)提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。示例說明：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。說明三：法律