2024年高端別墅買賣最終條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端別墅買賣最終條款本合同目錄一覽第一條別墅描述1.1別墅位置1.2別墅面積1.3別墅現(xiàn)狀第二條買賣雙方2.1賣家信息2.2買家信息第三條別墅價格3.1別墅總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查5.2維修責(zé)任第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的修改與終止9.1修改條件9.2終止條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條法律適用11.1合同適用法律第十二條完整協(xié)議12.1合同完整性12.2取代先前協(xié)議第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私第十四條附錄14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下第一條別墅描述1.1別墅位置：別墅位于市區(qū)街道號，具體位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。1.2別墅面積：別墅建筑總面積為平方米，包括主樓和附屬設(shè)施。1.3別墅現(xiàn)狀：別墅目前處于完好狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第二條買賣雙方2.1賣家信息：2.1.1賣家名稱：X有限公司2.1.2賣家地址：市區(qū)街道號2.1.3賣家聯(lián)系人：X2.1.4賣家聯(lián)系電話：2.2買家信息：2.2.1買家名稱：X2.2.2買家地址：市區(qū)街道號2.2.3買家聯(lián)系人：X2.2.4買家聯(lián)系電話：第三條別墅價格3.1別墅總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。3.2付款方式：買方采取分期付款方式，具體付款安排見附件。3.3付款時間表：買方應(yīng)按照附件中的付款時間表進(jìn)行付款。第四條交付與過戶4.1交付時間：自買賣雙方簽訂本合同之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將別墅交付給買方。4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查：買方在別墅交付后，應(yīng)按照約定對別墅進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的現(xiàn)狀不符或存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證別墅的正常使用。如因賣方原因?qū)е聞e墅出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本合同涉及的稅費由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付別墅、別墅現(xiàn)狀與約定不符、未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買家違約：買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購房款、未能按照約定時間完成過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為市區(qū)人民法院。第十條合同的修改與終止10.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2終止條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條完整協(xié)議12.1本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代先前所有的書面或口頭協(xié)議。12.2本合同附件包括付款時間表、別墅現(xiàn)狀說明、過戶手續(xù)所需文件等。第十三條隱私保護(hù)13.1買賣雙方同意對對方的個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十四條附錄14.1附錄包括別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、買賣雙方的身份證明文件、別墅現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙雙方完成別墅的買賣過程。第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人，以確保合同的順利履行。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在本合同約定的時間介入，協(xié)助甲乙雙方完成別墅買賣的相關(guān)手續(xù)。2.3第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成包括但不限于別墅現(xiàn)狀評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行本合同過程中的一切行為承擔(dān)責(zé)任。但第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過第三方收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件或其他不能歸責(zé)于第三方的原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)的情況下，不因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整而承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分：第三方協(xié)助甲乙雙方履行本合同，但不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作。如甲乙雙方未按約定協(xié)助第三方，導(dǎo)致第三方工作，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方服務(wù)費用：第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的具體金額和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方工作進(jìn)度：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時完成介入工作。如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鬟M(jìn)度延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方爭議解決7.1第三方與甲乙雙方爭議解決方式：如第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為市區(qū)人民法院。第八條法律適用與完整協(xié)議8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2完整協(xié)議：本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代先前所有的書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：買賣雙方的身份證明文件附件三：別墅現(xiàn)狀照片附件四：付款時間表附件五：過戶手續(xù)所需文件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：別墅現(xiàn)狀評估報告附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表應(yīng)包括別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人的基本信息、別墅基本信息、申請轉(zhuǎn)移登記的原因等。附件二：買賣雙方的身份證明文件應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。附件三：別墅現(xiàn)狀照片應(yīng)包括別墅外觀、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等各個方面的照片。附件四：付款時間表應(yīng)詳細(xì)列出買方支付購房款的時間、金額等信息。附件五：過戶手續(xù)所需文件應(yīng)包括所有需要提交給相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)的文件。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件七：別墅現(xiàn)狀評估報告應(yīng)詳細(xì)描述別墅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件八：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出資金監(jiān)管的范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家延遲交付別墅。2.賣家提供的別墅現(xiàn)狀與實際情況不符。3.賣家未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.買家延遲支付購房款。5.買家未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家延遲交付別墅的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.賣家提供的別墅現(xiàn)狀與實際情況不符的，賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。3.賣家未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買家延遲支付購房款的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。5.買家未能按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣家延遲交付別墅，買方有權(quán)要求賣家按照本合同約定支付違約金，違約金計算方式為元/日。說明三：法律名詞及解釋：1.別墅：指本合同項下的房產(chǎn)，位于市區(qū)街道號。2.過戶手續(xù)：指將別墅的所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的相關(guān)手續(xù)。3.違約金：指一方未履行本合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.第三方：指協(xié)助甲乙雙