二零二五年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同（休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包合同（休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1流轉(zhuǎn)方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2承包方名稱、地址、聯(lián)系方式2.流轉(zhuǎn)土地的基本情況2.1土地位置、面積、四至范圍2.2土地用途、地類2.3土地權(quán)屬證明文件3.流轉(zhuǎn)期限及租金3.1流轉(zhuǎn)期限起止時間3.2土地租金計算方式、金額3.3土地租金支付方式、時間4.土地用途及開發(fā)要求4.1土地開發(fā)方向4.2土地開發(fā)內(nèi)容及規(guī)模4.3土地開發(fā)環(huán)境保護(hù)要求5.土地承包方的權(quán)利與義務(wù)5.1土地承包方的權(quán)利5.2土地承包方的義務(wù)6.土地流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地流轉(zhuǎn)方的權(quán)利6.2土地流轉(zhuǎn)方的義務(wù)7.土地流轉(zhuǎn)合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.土地流轉(zhuǎn)合同爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.土地流轉(zhuǎn)合同其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2違約責(zé)任9.3通知及送達(dá)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1土地流轉(zhuǎn)合同附件清單11.2土地流轉(zhuǎn)合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案時間14.合同附件清單14.1土地流轉(zhuǎn)合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1流轉(zhuǎn)方名稱：村村委會1.2流轉(zhuǎn)方地址：省市縣鎮(zhèn)村1.4承包方名稱：休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)有限公司1.5承包方地址：省市縣鎮(zhèn)路號2.流轉(zhuǎn)土地的基本情況2.1土地位置：省市縣鎮(zhèn)村2.2土地面積：100畝2.3土地四至范圍：東至路，南至河，西至村，北至路2.4土地用途：休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)2.5土地地類：耕地3.土地權(quán)屬證明文件3.1土地所有權(quán)證：省市縣鎮(zhèn)村土地所有權(quán)證，證號：3.2土地承包經(jīng)營權(quán)證：省市縣鎮(zhèn)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，證號：4.流轉(zhuǎn)期限及租金4.1流轉(zhuǎn)期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共計6年4.2土地租金計算方式：每年每畝1000元，共計600000元4.3土地租金支付方式：每年1月1日前一次性支付4.4土地租金支付時間：每年1月1日前5.土地用途及開發(fā)要求5.1土地開發(fā)方向：休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)5.2土地開發(fā)內(nèi)容及規(guī)模：建設(shè)農(nóng)家樂、休閑觀光園、采摘園等設(shè)施，預(yù)計總投資500萬元5.3土地開發(fā)環(huán)境保護(hù)要求：嚴(yán)格按照國家及地方環(huán)保要求進(jìn)行開發(fā)，確保土地環(huán)境安全6.土地承包方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地承包方的權(quán)利：6.1.1在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有土地的開發(fā)使用權(quán)6.1.2享有土地的收益權(quán)6.1.3享有土地承包合同約定的其他權(quán)利6.2土地承包方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定使用土地，不得改變土地用途6.2.2依法繳納土地租金6.2.3負(fù)責(zé)土地的開發(fā)建設(shè)及維護(hù)6.2.4依法承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)期間的土地責(zé)任7.土地流轉(zhuǎn)方的權(quán)利與義務(wù)7.1土地流轉(zhuǎn)方的權(quán)利：7.1.1享有土地流轉(zhuǎn)的收益權(quán)7.1.2享有對土地承包方的監(jiān)督權(quán)7.1.3享有土地承包合同約定的其他權(quán)利7.2土地流轉(zhuǎn)方的義務(wù)：7.2.1依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同7.2.2保障土地承包方的合法權(quán)益7.2.3按時足額收取土地租金7.2.4依法承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)期間的土地責(zé)任8.土地流轉(zhuǎn)合同變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.1.3因土地權(quán)屬變更需要變更合同內(nèi)容8.2合同變更的程序：8.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求8.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽署變更協(xié)議8.2.3將變更協(xié)議作為合同附件8.3合同解除的條件：8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.3.3承包方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行8.4合同解除的程序：8.4.1雙方應(yīng)書面提出解除請求8.4.2雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽署解除協(xié)議8.4.3將解除協(xié)議作為合同附件9.土地流轉(zhuǎn)合同爭議解決方式9.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會或人民法院10.土地流轉(zhuǎn)合同其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：10.1.1因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失10.2違約責(zé)任：10.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.3通知及送達(dá)：10.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)10.3.2送達(dá)地址為合同中約定的地址11.合同生效及終止11.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1土地流轉(zhuǎn)合同附件清單：12.1.1土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.1.2雙方身份證復(fù)印件12.1.3土地流轉(zhuǎn)合同變更協(xié)議（如有）12.1.4土地流轉(zhuǎn)合同解除協(xié)議（如有）13.合同簽署13.1合同簽署時間：2025年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)：省市縣鎮(zhèn)村村委會會議室13.3合同簽署人：13.3.1流轉(zhuǎn)方代表：村村委會主任13.3.2承包方代表：休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)有限公司董事長14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)：縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局14.2合同備案時間：2025年1月10日前第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入的約定8.1第三方的概念：8.1.1第三方是指在土地流轉(zhuǎn)承包合同中，既非甲方也非乙方，但與合同履行有直接或間接利益關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入的情形：8.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行；8.2.2合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督；8.2.3出現(xiàn)合同履行中的爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。8.3第三方的選任：8.3.1第三方的選任應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；8.3.2第三方的資質(zhì)應(yīng)符合國家或行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。8.4第三方的責(zé)任：8.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和合同約定履行職責(zé)；8.4.2第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的具體條款9.1中介方條款：9.1.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂和履行；9.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向雙方提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；9.1.3中介方應(yīng)遵守合同約定，不得收取超出規(guī)定范圍的費(fèi)用。9.2評估機(jī)構(gòu)條款：9.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地進(jìn)行評估，提供評估報告；9.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性；9.2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)評估責(zé)任。9.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)條款：9.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；9.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告監(jiān)理情況；9.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。9.4金融機(jī)構(gòu)條款：9.4.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款或其他金融服務(wù)；9.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款資金的安全和合規(guī)使用；9.4.3金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)貸款風(fēng)險。10.第三方責(zé)任限額10.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及合同約定確定；10.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)；10.3若第三方責(zé)任超出合同約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方介入合同履行后，其職責(zé)范圍應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分清晰；11.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系；11.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟解決。13.第三方介入的終止13.1第三方介入合同履行完成后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；13.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告和終止證明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件：附件名稱：土地所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的土地所有權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。附件說明：證明土地所有權(quán)歸屬，為合同生效提供法律依據(jù)。2.雙方身份證復(fù)印件：附件名稱：甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方有效身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。附件說明：證明合同雙方的身份信息，確保合同主體合法。3.土地流轉(zhuǎn)合同變更協(xié)議（如有）：附件名稱：土地流轉(zhuǎn)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、雙方簽字蓋章等。附件說明：記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保變更合法有效。4.土地流轉(zhuǎn)合同解除協(xié)議（如有）：附件名稱：土地流轉(zhuǎn)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、雙方簽字蓋章等。附件說明：記錄合同解除的詳細(xì)信息，確保解除合法有效。5.土地流轉(zhuǎn)合同附件清單：附件名稱：土地流轉(zhuǎn)合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明所有附件名稱及附件內(nèi)容。附件說明：確保合同附件的完整性，便于查閱和管理。6.土地評估報告：附件名稱：土地評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。7.土地開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理報告：附件名稱：土地開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理意見等。附件說明：確保土地開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量，為合同履行提供保障。8.第三方合作協(xié)議：附件名稱：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合作內(nèi)容、合作期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利，確保合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時足額支付土地租金未按合同約定使用土地未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)故意破壞土地資源1.2乙方違約行為：未按時足額支付土地租金未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)未按合同約定履行土地承包義務(wù)故意損害甲方利益1.3第三方違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)故意泄露合同信息故意損害甲乙雙方利益2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期支付土地租金，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金未按合同約定使用土地，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失故意破壞土地資源，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.2乙方違約責(zé)任：逾期支付土地租金，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的