2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：相關(guān)方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)工作在近年來得到了國(guó)家政策的支持與推動(dòng)，為滿足農(nóng)村居民改善居住條件和提高生活質(zhì)量的需求，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》3.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》5.《農(nóng)村宅基地管理辦法》6.相關(guān)政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，在宅基地上建造的房屋及其附屬設(shè)施。2.農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)：指在農(nóng)村社區(qū)范圍內(nèi)，為居民提供的文化、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)、社會(huì)保障等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在協(xié)議中承擔(dān)提供農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)的一方。2.乙方：指在協(xié)議中承擔(dān)接受農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方提供農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，保證所提供服務(wù)的質(zhì)量，確保乙方權(quán)益。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，接受甲方提供的農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方開展工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)的具體地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式1.農(nóng)村宅基地房屋買賣：甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理宅基地房屋買賣手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。2.農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)：甲方根據(jù)乙方需求，提供相應(yīng)的文化、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)、社會(huì)保障等方面的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未盡事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)依法履行合同終止后的后續(xù)義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于文化活動(dòng)費(fèi)、教育服務(wù)費(fèi)、醫(yī)療保健費(fèi)、養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)、就業(yè)服務(wù)費(fèi)、社會(huì)保障服務(wù)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目，產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋買賣費(fèi)用：可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付。2.農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)用：可通過月結(jié)、季結(jié)或年度結(jié)算等方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣費(fèi)用：應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。2.農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)用：應(yīng)在服務(wù)提供后，按照約定的結(jié)算周期支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后，按照約定的支付方式及時(shí)收取費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用清單和金額。3.雙方應(yīng)確保支付過程的安全、便捷，并保留支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋買賣服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_____%。2.若甲方未按約定提供農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的_____%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付房屋買賣費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.若乙方未按約定支付農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償或服務(wù)賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)無法提供。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為政府或政府授權(quán)機(jī)構(gòu)。2.乙方為政府或政府授權(quán)機(jī)構(gòu)。3.合同涉及國(guó)家安全、公共利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確授予的權(quán)利，均由甲方保留。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.甲方保留在服務(wù)提供過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充，不具有法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推動(dòng)農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)的順利實(shí)施。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息，確保合作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、電話溝通、書面報(bào)告等方式保持溝通與協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就農(nóng)村宅基地房屋買賣與農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：見證人（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.房屋買賣合同。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明。5.農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目清單。6.雙方協(xié)商的修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.不可抗力事件證明。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋買賣服務(wù)，認(rèn)定違約。未按約定提供農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付房屋買賣費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定支付農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)定土地的權(quán)屬、利用和保護(hù)的法律。3.農(nóng)村土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定城市房地產(chǎn)權(quán)屬、交易和管理的法律。5.農(nóng)村宅基地管理辦法：規(guī)定農(nóng)村宅基地管理的具體辦法。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.調(diào)解：由第三方居中協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議的方式。8.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。9.訴訟：通過法院解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋買賣過程中，乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議。解決辦法：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為處理依據(jù)。2.問題：農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中，甲方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同，并免除違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方職責(zé)：第三方作為房屋買賣和農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供專業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋買賣和農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在服務(wù)過程中提供必要的保障措施。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中進(jìn)行定期報(bào)告。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋買賣的合法性，確保乙方權(quán)益不受侵害。甲方應(yīng)保證農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)的質(zhì)量，提升乙方的生活水平。甲方應(yīng)提供合理的價(jià)格和優(yōu)惠條件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋買賣服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定提供農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方