房地產(chǎn)行業(yè)定期報告：鄭州出臺容積率新規(guī)一線新房成交環(huán)比與9.6

正文目錄1銷售回顧（12.22-12.28） 32土地供應(yīng)（12.16-12.22） 73土地成交（12.16-12.22） 104風(fēng)險提示 13圖表目錄圖表1：重點監(jiān)測城市商品住宅成交情況（套、%） 3圖表2：房管局商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（套、%） 4圖表3：重點監(jiān)測城市二手住宅成交情況（套、%） 5圖表4：二手房周成交數(shù)據(jù)（套、%） 6圖表5：百城土地供應(yīng)情況（萬㎡、%） 7圖表6：百城土地掛牌樓面價（元/㎡、%） 7圖表7：百城土地供應(yīng)量（萬㎡、%） 8圖表8：百城土地供應(yīng)價（元/㎡、%） 9圖表9：百城土地成交建筑面積（萬㎡，%） 10圖表10：百城土地成交樓面價及溢價率（元/㎡，%） 10圖表百城土地成交量（萬㎡、%） 圖表12：百城土地成交價及溢價率（萬㎡、%） 121 銷售回顧（12.22-12.28）343265615.1%；2024年累95.721%7563上周增長9.6%202426413.4%225020.4%，202458.426.3%；三線25137.6%，202410.9萬套，累計同比下降4.3%。圖表1：重點監(jiān)測城市商品住宅成交情況（套、%）來源：、圖表2：房管局商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（套、%）來源：、重點監(jiān)測20城合計成交二手房總套數(shù)為30182套，環(huán)比上周下降10.5%；2024129.04.5%1416613.5%，202455.419.5%；二線1501567.9100116.2%，20245.7萬套，累47.3%。圖表3：重點監(jiān)測城市二手住宅成交情況（套、%）數(shù)據(jù)來源：、*由于上海2023年9月前數(shù)據(jù)缺失導(dǎo)致累計同比不可比，因此一線城市、20城合計累計同比不統(tǒng)計上海*由于廣州數(shù)據(jù)滯后性，因此廣州數(shù)據(jù)截至2024.12.21圖表4：二手房周成交數(shù)據(jù)（套、%）數(shù)據(jù)來源：、*由于數(shù)據(jù)滯后性，暫不統(tǒng)計廣州2 土地供應(yīng)（12.16-12.22）593萬㎡，202444395萬27%1.318萬㎡，145843.7%1.14；二線城市供應(yīng)規(guī)191152683832767023.3%1.28。圖表5：百城土地供應(yīng)情況（萬㎡、%）來源：、5586元/4695元8%2929元/45684元/9%91.9%，二線8905元/5161元/

2813元/3205元/5.2%27.8%。圖表6：百城土地掛牌樓面價（元/㎡、%）來源：、圖表7：百城土地供應(yīng)量（萬㎡、%） 來源：、圖表8：百城土地供應(yīng)價（元/㎡、%） 來源：、3 土地成交（12.16-12.22）百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積3466萬㎡，2024年累計成交34068萬㎡，20.2%。其中，一線城市成交建筑面積541276127011207214221585萬㎡，累計同比下降16.8%。圖表9：百城土地成交建筑面積（萬㎡，%）來源：、4191元/㎡5458元/㎡，7.8%4.8%0.1個百分點。其中，本周一線城市住宅用地平均成交樓面價為8244元/㎡0.2%，2024年平均樓面價29432元/0.8個百

4415元/㎡5.9%，20246293元/㎡12.7%4.3%，較去年同期溢價率下降0.5個百分點；三四線城市住宅用地平均成交樓面價為3956元/㎡，整體溢價率為16.8%，2024年平均樓面價3607元/㎡，同比下降3.0%，溢價率3.9%，較去年同期溢價率下降0.8個百分點。圖表10：百城土地成交樓面