建筑工程資料管理 課件 4 工程準(zhǔn)備階段資料（三）

第二章工程準(zhǔn)備階段資料（三）建筑工程資料管理

*目錄2.6開發(fā)審批文件2.7商務(wù)文件2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件2.9工程影音資料開發(fā)審批文件2.63

*2.6開發(fā)審批文件

新開工的項(xiàng)目應(yīng)列入年度計(jì)劃，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請(qǐng)開工許可，申請(qǐng)開工的建設(shè)項(xiàng)目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證1、建筑工程規(guī)劃許可證及附件

*2.6開發(fā)審批文件1.有經(jīng)過審批的可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件2.已列入國家和地方的年度基本建設(shè)計(jì)劃3.完成了征用土地、拆遷安置工作4.落實(shí)了三通一平5.施工圖樣和原材料物資準(zhǔn)備能滿足工程施工進(jìn)度要求6.辦理了施工招標(biāo)手續(xù)，與施工單位簽訂了施工合同（1）開工應(yīng)具備的條件

*2.6開發(fā)審批文件7.選定了建設(shè)監(jiān)理部門，并與監(jiān)理單位簽訂了工程施工監(jiān)理合同8.資金到位，并取得了審計(jì)機(jī)關(guān)出具的開工前審計(jì)意見書9.建設(shè)項(xiàng)目與市政有關(guān)部門協(xié)調(diào)，落實(shí)了配套工程設(shè)計(jì)并簽訂了合同10.辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.辦理了建設(shè)工程施工許可證（1）開工應(yīng)具備的條件

*2.6開發(fā)審批文件（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施時(shí)，必須持有相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，根據(jù)城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃要求，并審查設(shè)計(jì)施工圖等有關(guān)文件，核發(fā)的法規(guī)性文件

*2.6開發(fā)審批文件（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)程序建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)程序01建設(shè)單位領(lǐng)取并填寫規(guī)劃審批申請(qǐng)表，加蓋建設(shè)單位公章02提交許可證中所要求的報(bào)送的文件和圖樣03管理部門填寫規(guī)劃許可證立案表，作為申報(bào)許可證的回執(zhí)04管理部門審查，不合格的進(jìn)行修改05審查合格的建設(shè)工程，建設(shè)單位及時(shí)取回規(guī)劃許可證06規(guī)劃許可證需經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng)和管理部門審查批準(zhǔn)

*2.6開發(fā)審批文件2、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位向工程所在地建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附相關(guān)證明文件，向有關(guān)部門申請(qǐng)工程所在地建設(shè)主管部門收到《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件；符合條件的，在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，不符合條件的，在收到申請(qǐng)15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由（1）施工許可證申辦程序

*2.6開發(fā)審批文件（2）建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

*2.6開發(fā)審批文件注意：（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工；（2）因故不能按期開工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月；（3）因故不能按期開工超過九個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的審批手續(xù)。

*2.6開發(fā)審批文件3、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督的依據(jù)是國家的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；2、主要目的是保證建設(shè)工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量，主要內(nèi)容是監(jiān)督工程建設(shè)各方主體質(zhì)量行為和地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和使用功能；3、主要監(jiān)督方式是巡回抽查，對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。辦理手續(xù)程序：工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)工作完成后申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證之前建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

*2.6開發(fā)審批文件1、工程規(guī)劃許可證2、施工監(jiān)理中標(biāo)通知書3、施工、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見5、其他規(guī)定需要的文件資料建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，需提交的資料商務(wù)文件2.714

*2.7商務(wù)文件商務(wù)文件1、工程投資估算資料3、工程施工圖預(yù)算書2、工程設(shè)計(jì)概算書4、工程決算書建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息。工程竣工驗(yàn)收及備案文件2.816

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件1、竣工報(bào)告竣工報(bào)告是指單位工程具備竣工條件后，施工單位向建設(shè)單位報(bào)告，提請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收的報(bào)表和文字的工程報(bào)告。

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件工程實(shí)例本項(xiàng)目為福建體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院校區(qū)（二期）學(xué)生宿舍、食堂工程，工程建設(shè)地點(diǎn)位于福州市福飛路151號(hào)省體工大院內(nèi)。本工程設(shè)地下室一層，上部?jī)蓷澲鳂欠謩e為南樓13層、北樓15層，南北樓之間為2層裙房，塔樓建筑總高度為66.55m。建筑上部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)?；A(chǔ)采用靜壓式預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁，獨(dú)立承臺(tái)和筏板基礎(chǔ)。項(xiàng)目參建各方概況詳見下表：建設(shè)單位：福建省大型體育設(shè)施籌建辦公室勘察單位：福建省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)單位：中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位：北京中建工程顧問有限公司施工單位：中鐵二十四局集團(tuán)福建鐵路建設(shè)有限公司檢測(cè)單位：福建科峰建設(shè)工程檢測(cè)有限公司（樁基檢測(cè)由福建九鼎工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司完成）

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件2、竣工驗(yàn)收證明書指單位工程按設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工，達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范及合同要求，滿足生產(chǎn)、使用，并通過竣工驗(yàn)收的證明文件。

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件3、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備以下幾個(gè)條件工程項(xiàng)目按施工合同規(guī)定和施工圖樣要求施工完畢，達(dá)到國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已辦理質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，施工質(zhì)量控制資料符合要求，安全和功能檢測(cè)，主要功能抽查合格01工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮，有采暖、通風(fēng)和電梯的要達(dá)到運(yùn)轉(zhuǎn)正常02設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求03建筑物四周場(chǎng)地整潔，排水通暢03

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件4.工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件5.竣工圖

定義：

在竣工的時(shí)候，由施工單位按照施工實(shí)際情況畫出的圖紙，因?yàn)樵谑┕み^程中難免有修改，為了讓客戶(建設(shè)單位或者使用者)能比較清晰地了解管道的實(shí)際走向和設(shè)備的實(shí)際安裝情況，國家規(guī)定在工程竣工之后施工單位必須提交竣工圖

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件5.竣工圖作用

竣工圖作用1.是進(jìn)行管理維修、改擴(kuò)建的技術(shù)依據(jù)2.是城市規(guī)劃、建設(shè)審批等活動(dòng)的重要依據(jù)4.是抗震、防災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建的重要保障3.是司法鑒定裁決的法律憑證

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件5.竣工圖章樣式

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件建設(shè)單位領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》報(bào)送監(jiān)督部門建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收建設(shè)單位15日內(nèi)報(bào)送竣工備案材料監(jiān)督部門5日內(nèi)送工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告竣工驗(yàn)收備案管理部門不合格檢查合格不合格工程備案竣工驗(yàn)收備案流程圖

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件6.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件7.工程質(zhì)量保證書

1、建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書2、質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任工