2024年版綜合物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版綜合物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)管理服務(wù)1.5物業(yè)1.6物業(yè)管理區(qū)域1.7物業(yè)費(fèi)用1.8合同期限1.9違約1.10賠償1.11爭議解決第二條甲方義務(wù)2.1交付物業(yè)2.2提供資料2.3支付物業(yè)費(fèi)用2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2人員配置3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4維修養(yǎng)護(hù)3.5安全保障第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款第五條物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任6.2維修程序6.3維修費(fèi)用第七條安全保障7.1安全保障措施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3保險(xiǎn)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的事宜第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條賠償責(zé)任11.1賠償范圍11.2賠償程序第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁12.4訴訟第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利13.2乙方權(quán)利13.3第三方權(quán)利第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)依法購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給乙方備案。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知乙方。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，不得向乙方、丙方收取。第九條違約責(zé)任9.1違約行為甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或乙方、丙方未按照合同約定支付費(fèi)用等行為，均視為違約。9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算違約責(zé)任的具體認(rèn)定與計(jì)算，參照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；（2）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地的人民法院為第一審法院。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同終止后的事宜處理合同終止后，甲方應(yīng)向乙方、丙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并將相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給乙方。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密信息使用與保護(hù)各方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方，也不得用于合同外的其他目的。12.3保密信息泄露的賠償如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。簽訂日期為：2024年1月1日。14.2附件清單附件清單包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理人員名單、服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等。14.3補(bǔ)充協(xié)議如雙方在履行合同過程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同：本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方共同遵守的協(xié)議。1.2甲方：指房屋或物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人。1.3乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.4物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好狀態(tài)。1.5物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。1.6物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)所在的小區(qū)、大廈、園區(qū)等特定區(qū)域。1.7物業(yè)費(fèi)用：指甲方按照合同約定，應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.8合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。1.10賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。1.11爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。第二條甲方義務(wù)2.1交付物業(yè)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)符合交付條件。2.2提供資料：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等。2.3支付物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合乙方的管理工作。第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，提供包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、保安等服務(wù)。3.2人員配置：乙方應(yīng)配備足夠的專業(yè)人員，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.4維修養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和完好狀態(tài)。3.5安全保障：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)及甲方人身安全。第四條合同期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止日期：本合同約定的合同期限屆滿，或雙方另有約定。4.3續(xù)約條款：雙方可以在合同期限屆滿前，協(xié)商一致續(xù)約。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循國家的相關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商確定。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任：乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和完好狀態(tài)。6.2維修程序：乙方應(yīng)在接到甲方維修請求后，及時(shí)進(jìn)行維修，并告知甲方維修結(jié)果。6.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)，如無特別約定，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條安全保障7.1安全保障措施：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)及甲方人身安全。7.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。7.3保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方履行合同義務(wù)，應(yīng)事先書面通知對方，并征得對方同意。2.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同相關(guān)條款，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方、乙方、丙方承擔(dān)。2.3第三方介入合同的簽訂、履行、變更、終止等，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因履行合同造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任額度，按照雙方簽訂的第三方合同約定執(zhí)行。4.2如第三方合同未約定賠償責(zé)任額度，甲方、乙方、丙方與第三方可以另行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額不超過本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方合同的變更與終止5.1第三方合同的變更與終止，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲方、乙方、丙方同意。5.2第三方合同的變更與終止，不影響本合同的履行。5.3如第三方合同的變更與終止導(dǎo)致本合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。第六條第三方合同的違約處理6.1第三方如違反第三方合同約定，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如違反本合同約定，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方合同的解除7.1甲方、乙方、丙方有權(quán)在第三方合同約定的解除條件滿足時(shí)，解除第三方合同。7.2第三方合同的解除，不影響本合同的履行。7.3解除第三方合同后，甲方、乙方、丙方應(yīng)重新協(xié)商確定履行本合同的第三方。第八條第三方合同的爭議解決8.1第三方合同爭議的解決方式，參照本合同爭議解決條款執(zhí)行。8.2第三方合同爭議的解決結(jié)果，對本合同各方具有約束力。第九條第三方合同的保密9.1第三方合同的保密信息范圍、使用與保護(hù)，參照本合同保密條款執(zhí)行。9.2第三方如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條甲方、乙方、丙方與第三方之間的溝通與協(xié)作10.1甲方、乙方、丙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，確保合同順利履行。10.2甲方、乙方、丙方與第三方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。10.3甲方、乙方、丙方與第三方如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含本合同約定的附加條款。11.2附加條款如有與本合同沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。11.3附加條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)以及與甲方、乙方、丙方的關(guān)系。第十二條第三方介入的說明12.1本合同各方應(yīng)明確第三方介入的范圍、程序、責(zé)任等事項(xiàng)。12.2本合同各方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同及第三方合同的約定。12.3本合同各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展第三方介入事項(xiàng)。第十三條第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)13.1甲方、乙方、丙方應(yīng)為指導(dǎo)第三方正確履行合同義務(wù)提供必要的協(xié)助。13.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督與指導(dǎo)。13.3甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第十四條第三方介入的考核與評價(jià)14.1甲方第八條合同變更1）甲乙雙方協(xié)商一致；2）國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，影響合同的履行；3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2變更程序：合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第九條合同終止9.1終止條件：合同終止的條件如下：1）合同期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致；4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止程序，包括物業(yè)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。9.3終止后的事宜：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于物業(yè)的交接、費(fèi)用的結(jié)算、違約賠償?shù)?。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十一條賠償責(zé)任11.1賠償范圍：賠償范圍包括甲方和乙方因違約行為導(dǎo)致的直接損失。11.2賠償程序：賠償程序如下：1）受損方應(yīng)在知道損失發(fā)生后及時(shí)通知違約方；2）違約方應(yīng)在接到通知后，及時(shí)進(jìn)行賠償；3）賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。12.3仲裁：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.4訴訟：雙方可以約定向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利：甲方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)的使用、收益權(quán)等。13.2乙方權(quán)利：乙方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)、費(fèi)用收取權(quán)等。13.3第三方權(quán)利：合同涉及的第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于物業(yè)的共有權(quán)人、利害關(guān)系人等。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1）甲乙雙方協(xié)商一致；2）修改內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)政策；3）修改內(nèi)容不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1）甲乙雙方協(xié)商一致；2）合同期限屆滿；4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)管理人員名單列出物業(yè)管理人員的基本信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件三：服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：第三方合同范本附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)合同復(fù)印件，以證明甲方已購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄記錄乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)表用于甲方、乙方對丙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的定期評價(jià)。附件八：違約行為記錄表用于記錄各方在合同履行過程中的違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未按約定配合甲方開展物業(yè)管理工作。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的計(jì)算方式，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方如未能履行合同導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致丙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)丙方提供的損失證明進(jìn)行認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方、丙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。3.第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方因未能履行合同約定而向守約方支付的違約賠償金。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。6.物業(yè)管理?xiàng)l例：指中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例，是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的重要法律法規(guī)。7.物業(yè)服務(wù)規(guī)范：指國家和地方制定的關(guān)于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為甲方和乙方之間的橋梁，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。2.2共有權(quán)人介入：物業(yè)的共有權(quán)人在合同履行過程中，對物業(yè)的管理和使用有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.3利害關(guān)系人介入：與物業(yè)有利害關(guān)系的第三方，如鄰居、社區(qū)居民等，對物業(yè)的管理和維護(hù)有權(quán)提出意見和建議。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入：中介方介入合同履行過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。3.2共有權(quán)人介入：共有權(quán)人介入物業(yè)管理和維護(hù)，應(yīng)通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商決定。3.3利害關(guān)系人介入：利害關(guān)系人介入物業(yè)管理和維護(hù)，應(yīng)向甲方或乙方提出書面申請，并經(jīng)甲方或乙方同意后方可介入。第四條第三方義務(wù)4.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.2共有權(quán)人義務(wù)：共有權(quán)人應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議，參與物業(yè)管理和維護(hù)。4.3利害關(guān)系人義務(wù)：利害關(guān)系人應(yīng)按照甲乙雙方的同意，提出意見和建議，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行中介服務(wù)協(xié)議過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介服務(wù)費(fèi)用。5.2共有權(quán)人責(zé)任限額：共有權(quán)人在物業(yè)管理和維護(hù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其共有權(quán)份額。5.3利害關(guān)系人責(zé)任限額：利害關(guān)系人在提出意見和建議過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，利害關(guān)系人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其直接損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入后，應(yīng)視為甲方的一部分，按照甲方的指示和要求履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入后，應(yīng)視為乙方的一部分，按照乙方的指示和要求履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1中介方終止：中介方完成中介服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，合同終止。7.2共有權(quán)人終止：共有權(quán)人的決議不再需要中介方服務(wù)時(shí)，合同終止。7.3利害關(guān)系人終止：甲乙雙方同意利害關(guān)系人不再介入物業(yè)管理和維護(hù)時(shí)，合同終止。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方和第三方具有約束力。8.3調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同修改和解除9.1合同的修改和解除，應(yīng)符合合同約定的條件和程序。9.2修改和解除合同，不影響第三方根據(jù)原合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：隱蔽工程資料附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件五：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)附件六：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃附件七：安全保障措施方案附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便乙方了解物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況。附件三：隱蔽工程資料詳細(xì)要求：提供物業(yè)隱蔽工程的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收報(bào)告等，以便乙方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、保安等服務(wù)。附件五：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。附件六：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括