2024年海外房地產(chǎn)購置與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海外房地產(chǎn)購置與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購置方信息1.2出售方信息第二條購置標(biāo)的及價格2.1購置房地產(chǎn)描述2.2購置價格及支付方式第三條購置條件的履行3.1購置方義務(wù)3.2出售方義務(wù)第四條購置房地產(chǎn)的交付及過戶4.1交付時間及方式4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條租賃條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租賃期間的維護(hù)與管理第六條租賃房屋的使用及限制6.1租賃房屋使用范圍6.2租賃房屋的禁止行為第七條租賃雙方的權(quán)益保障7.1購置方權(quán)益保障7.2出售方權(quán)益保障第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1購置方違約責(zé)任9.2出售方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的附件12.1購置房地產(chǎn)相關(guān)文件12.2租賃合同附件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽字蓋章14.1購置方簽字蓋章14.2出售方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購置方信息購置方地址：____________購置方聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________1.2出售方信息出售方地址：____________出售方聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________第二條購置標(biāo)的及價格2.1購置房地產(chǎn)描述購置房地產(chǎn)位于____________，具體地址為____________房屋面積：____________平方米房屋類型：____________房屋現(xiàn)狀：____________2.2購置價格及支付方式購置價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付方式：____________第三條購置條件的履行3.1購置方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，及時向乙方支付購置款項(xiàng)。3.2出售方義務(wù)乙方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第四條購置房地產(chǎn)的交付及過戶4.1交付時間及方式交付時間：本合同簽訂后____________日內(nèi)交付方式：____________4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由____________承擔(dān)，具體費(fèi)用為____________元。第五條租賃條款5.1租賃期限租賃期限為____________年，自____________之日起至____________日止。5.2租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。租金支付方式：每月底前支付下一個月租金。5.3租賃期間的維護(hù)與管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第六條租賃房屋的使用及限制6.1租賃房屋使用范圍甲方應(yīng)在租賃范圍內(nèi)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃房屋的禁止行為甲方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。第七條租賃雙方的權(quán)益保障7.1購置方權(quán)益保障甲方享有租賃期間房屋使用的權(quán)利，并有權(quán)按照合同約定提前解除租賃合同。7.2出售方權(quán)益保障乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，并按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前____________天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第九條違約責(zé)任9.1購置方違約責(zé)任甲方未按約定時間支付購置款項(xiàng)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。9.2出售方違約責(zé)任乙方未按約定時間交付房屋或過戶的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自然終止。11.3合同失效條件本合同在任何一方違約且未履行違約責(zé)任的情況下，對方均有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第十二條合同的附件12.1購置房地產(chǎn)相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2租賃合同附件包括但不限于租賃合同、租賃房屋設(shè)施清單等。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜或其他特殊事項(xiàng)另有約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽字蓋章14.1購置方簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________14.2出售方簽字蓋章乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險評估等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。4.2第三方介入后的合同解除如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的監(jiān)管6.1第三方介入的監(jiān)管機(jī)構(gòu)甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對第三方介入進(jìn)行監(jiān)管。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的限制第三方違約責(zé)任限制在合同約定的第三方責(zé)任限額內(nèi)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.2爭議解決的地域管轄爭議解決的地域管轄按照合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后的第三方責(zé)任合同解除后，第三方仍需承擔(dān)因其未履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效。簽訂日期：____________年____________月____________日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：購置款項(xiàng)支付憑證附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：租賃合同附件7：租賃房屋設(shè)施清單附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托書附件10：違約金計(jì)算公式附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證需提供完整、有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對購置房屋擁有所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證需提供完整、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對購置房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件3：房屋平面圖需提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件4：購置款項(xiàng)支付憑證需提供甲方支付購置款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等支付憑證。附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于過戶申請書、身份證明文件、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件等。附件6：租賃合同需提供完整、有效的租賃合同原件，明確租賃期限、租金等條款。附件7：租賃房屋設(shè)施清單需提供詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)設(shè)施的清單，包括但不限于家具、家電等。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議需提供第三方介入的協(xié)議原件，明確第三方介入的方式、條件和責(zé)任。附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托書需提供甲方和乙方共同委托的監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的委托書，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。附件10：違約金計(jì)算公式需提供詳細(xì)的違約金計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購置款項(xiàng)。2.乙方未按約定時間交付房屋或過戶。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件10提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.違約責(zé)任限制：違約責(zé)任限制在合同約定的第三方責(zé)任限額內(nèi)。示例說明：若甲方未按約定時間支付購置款項(xiàng)，則甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件10的公式進(jìn)行計(jì)算。違約