2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同新標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同新標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2項目管理內(nèi)容第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)人員配置3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2維修基金5.3其他費用第六條：費用支付方式與時間6.1費用支付方式6.2費用支付時間第七條：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3丙方權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方：指甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主和使用人。第二條：物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2項目管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理等。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)物業(yè)范圍與管理內(nèi)容，甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)人員配置：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容，配置相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：合同期限4.1合同開始日期：××年××月××日。4.2合同結(jié)束日期：合同期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議的日期。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計算。5.2維修基金：人民幣××元，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.3其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告費等，具體費用雙方約定。第六條：費用支付方式與時間6.1費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式進(jìn)行。6.2費用支付時間：每季度第一個月支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費，提前一個月支付下一個季度的費用。第七條：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)1)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保丙方滿意度。2)按照合同約定，及時維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3)接受乙方的監(jiān)督和檢查，對乙方提出的合理建議及時整改。4)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)1)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。2)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動、損壞。4)參與業(yè)主大會，對小區(qū)物業(yè)管理事項發(fā)表意見。7.3丙方權(quán)利與義務(wù)1)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。2)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動、損壞。4)有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，有權(quán)參加業(yè)主大會。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方未按照合同約定支付費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。8.3丙方未按照合同約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求丙方支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更1)合同期限的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等條款的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止1)合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。2)雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。3)合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，雙方可協(xié)商延長合同期限或部分免除責(zé)任。第十三條：合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表，詳細(xì)列明服務(wù)人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。13.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，詳細(xì)列明各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款，包括但不限于物業(yè)安全管理、環(huán)境保護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等具體事項。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方等。15.3第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)保持必要的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入范圍、職責(zé)、期限等內(nèi)容。16.3第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備相應(yīng)的能力和資格。第十七條：第三方責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。17.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以確保合同的履行。第十八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方獨立簽訂合同，相互之間不存在任何法律關(guān)系。18.2第三方履行合同過程中，對甲方、乙方造成的損失，由甲方、乙方根據(jù)合同約定向第三方追償。18.3第三方對甲方、乙方提供的信息、資料等承擔(dān)保密責(zé)任。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，第三方介入自然終止。19.2甲方、乙方或第三方有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前書面通知對方。19.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)備等交還甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。21.2附加條款，包括但不限于第三方介入的具體操作流程、質(zhì)量管理、安全管理等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員等。附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)列明服務(wù)人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列明各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)境等方面。附件四：物業(yè)費用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費、維修基金、其他費用的計算方式、支付時間等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的范圍、職責(zé)、期限、責(zé)任限額等。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列明物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任劃分等。附件七：環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)列明環(huán)境保護(hù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。附件八：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)列明綠化養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付費用。3.丙方未按照合同約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并追究違約方責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失程度確定。示例說明：如甲方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的房地產(chǎn)物業(yè)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)：指甲方提供的與管理內(nèi)容相關(guān)的各項服務(wù)，如維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等。3.物業(yè)服務(wù)費：指甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用，由乙方按面積支付。4.維修基金：指為