2024年現(xiàn)代住宅買(mǎi)賣(mài)契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年現(xiàn)代住宅買(mǎi)賣(mài)契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義及描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付憑證第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅使用權(quán)證11.3付款憑證第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義及描述住宅位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所在樓層為層，共有層，建筑年代為年。住宅現(xiàn)狀為新裝修，家具家電齊全，可直接入住。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整），付款方式為一次性付款。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將住宅總價(jià)一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市分行，賬號(hào)：622202X，戶名：。2.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票和收據(jù)作為付款憑證。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅的交付。3.2交付條件交付時(shí)，甲方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常，無(wú)需維修；甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付憑證交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《住宅交付確認(rèn)書(shū)》作為交付憑證。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾住宅符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等均符合規(guī)定。4.2質(zhì)量保修期限住宅質(zhì)量保修期限為五年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如甲方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按約定時(shí)間交付住宅；提供住宅所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件；履行質(zhì)量保修責(zé)任。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付住宅總價(jià)；接收住宅并履行接收確認(rèn)手續(xù)；愛(ài)護(hù)住宅設(shè)施，合理使用住宅；按照合同約定使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅，乙方無(wú)法接受；（2）乙方未按約定時(shí)間、方式支付住宅總價(jià)，甲方無(wú)法接受；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方無(wú)法接受；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，互相賠償因解除合同而造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方已按約定支付住宅總價(jià)；（2）甲方已按約定時(shí)間、條件交付住宅；（3）雙方已履行完畢合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件合同解除的條件同第六條規(guī)定的合同解除條件。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將戶口從住宅遷出，并將戶口遷移證明交付給乙方。10.2物業(yè)服務(wù)住宅的物業(yè)服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整，乙方應(yīng)按季度支付給甲方。10.3配套設(shè)施甲方承諾住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將住宅所有權(quán)證交付給乙方。11.2住宅使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將住宅使用權(quán)證交付給乙方。11.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票和收據(jù)作為付款憑證。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充，可以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不做要求，甲乙雙方可自行保留。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同雙方簽字甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成住宅的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、價(jià)格咨詢、合同簽訂等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)住宅的日常物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督3.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)整改。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和第三方責(zé)任限額確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同的條件如第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以解除合同。6.2第三方解除合同的通知第三方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。第七條：第三方解除合同后的責(zé)任7.1第三方解除合同后的義務(wù)第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方解除合同后的賠償?shù)谌浇獬贤o甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方變更8.1第三方變更的條件如第三方因合并、解散等原因發(fā)生變更，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方變更的程序第三方變更后，應(yīng)重新簽訂合同，并按照本合同約定的條件履行義務(wù)。第九條：第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。第十條：其他約定10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。10.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)內(nèi)容附件中詳細(xì)列舉第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。11.2第三方責(zé)任限額證明附件中提供第三方責(zé)任限額的證明文件，包括但不限于保險(xiǎn)單據(jù)、擔(dān)保函等。11.3第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告附件中提供第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告，包括甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)的滿意度、改進(jìn)建議等。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充，可以書(shū)面形式提出，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不做要求，甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅使用權(quán)證附件3：付款憑證附件4：中介方服務(wù)合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：物業(yè)管理公司服務(wù)合同附件7：第三方責(zé)任限額證明附件8：第三方服務(wù)內(nèi)容列表附件9：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告附件10：住宅現(xiàn)狀照片附件11：住宅裝修清單附件12：家具家電清單附件13：合同修訂協(xié)議附件14：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付住宅總價(jià)；3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；4.甲方未按約定遷移戶口；5.甲方未按約定提供住宅所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件；6.甲方未按約定保證住宅質(zhì)量；7.甲方未按約定提供配套設(shè)施；8.甲方未按約定履行保修責(zé)任；9.乙方未按約定接收住宅；10.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)的1%。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付住宅總價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)的1%。3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。4.甲方未按約定遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.甲方未按約定提供住宅所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.甲方未按約定保證住宅質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。7.甲方未按約定提供配套設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.甲方未按約定履行保修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。9.乙方未按約定接收住宅，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。10.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)的1%。例如，如果住宅總價(jià)為600萬(wàn)元，乙方可以要求甲方支付6萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書(shū)。2.使用權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的證書(shū)。3.付款憑證：指證明乙方支付住宅總價(jià)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.中介方：指協(xié)助甲乙雙方完成住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的自然人、法人和其他組織。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的自然人、法人和其他組織。6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)住宅的日常物業(yè)管理的自然人、法人和其他組織。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.合同修訂協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂時(shí)簽訂的協(xié)議。10.合同補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充時(shí)簽訂的協(xié)議。1.所有權(quán)證、使用權(quán)證：甲方