上海市商品房預(yù)售合同范本

上海市商品房預(yù)售合同范本

甲方（出賣人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（買受人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房位于上海市____區(qū)/縣____路____號，項目名稱為“____”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為____，施工許可證編號為____。

1.2該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。

1.3該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

第二條計價方式與價款

2.1該商品房的計價方式為按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____元整（￥____）。

2.2乙方選擇的付款方式為____（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。

第三條付款方式及期限

3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元整（￥____）。

3.2如乙方選擇分期付款，應(yīng)按照以下方式支付：

3.2.1第一期：于____年____月____日前支付人民幣____元整（￥____）；

3.2.2第二期：于____年____月____日前支付人民幣____元整（￥____）；

3.2.3……

3.3如乙方選擇按揭貸款，應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)提交完整的貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。

第四條交付期限

4.1甲方應(yīng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

4.2但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的；

4.2.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致工程延期的；

4.2.3其他非甲方所能控制的因素。

第五條甲方逾期交房的違約責(zé)任

5.1除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

5.1.1逾期不超過____日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

5.1.2逾期超過____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____的違約金。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

6.1乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

6.1.1逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

6.1.2逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

7.1甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

7.2如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：

7.2.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____%賠償乙方損失；

7.2.2乙方不退房，甲方按已付房價款的____%向乙方支付違約金。

第八條保修責(zé)任

8.1甲方交付使用的商品房的保修責(zé)任按《上海市商品房銷售管理辦法》執(zhí)行，自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

8.2在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第九條乙方的房屋僅作____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

第十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

10.1甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第____種方式處理：

10.1.1甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

10.1.2甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改，達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

10.1.3其他處理方式：____。

10.2內(nèi)裝飾、設(shè)備整改、修復(fù)后，乙方對質(zhì)量仍有異議的，雙方可委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。

第十一條甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

12.1甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

12.1.1上水、下水：____年____月____日；

12.1.2供電：____年____月____日；

12.1.3供暖：____年____月____日；

12.1.4燃?xì)猓篲___年____月____日；

12.1.5電話、寬帶、有線電視：____年____月____日；

12.1.6其他：____。

12.2如果因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施、配套建筑在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按照合同第六條處理。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

13.1提交____仲裁委員會仲裁；

13.2依法向人民法院起訴。

第十四條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第十五條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

甲方____份，乙方____份，____份，____份。

第十七條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_____________________

法定代表人：_____________________

委托代理人：_____________________

____年____月____日

乙方（簽章）：_____________________

法定代表人：_______