2024年版房屋買賣合同全文解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同全文解讀本合同目錄一覽1.第一條房屋基本信息1.1.1第二條房屋買賣雙方基本信息1.1.2第二條房屋買賣雙方權(quán)利與義務(wù)1.1.3第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式1.1.4第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間1.1.5第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.1.6第六條房屋買賣合同的變更和解除1.1.7第七條違約責(zé)任1.1.8第八條爭(zhēng)議解決方式1.1.9第九條其他約定1.1.10第十條合同的生效、變更和終止1.1.11第十一條房屋買賣合同的附件1.1.12第十二條房屋買賣雙方簽字蓋章1.1.13第十三條合同的解釋和適用法律1.1.14第十四條合同的簽訂日期及有效期限第一部分：合同如下：1.第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋裝修情況為2.第二條房屋買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4住所地：2.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4住所地：3.第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：3.2.1首付款為人民幣元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；3.2.2剩余房款為人民幣元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付；3.2.3買受人未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款總額的%支付違約金。4.第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給買受人；4.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告生效。5.第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同的變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的解除6.2.1合同解除的條件：6.2.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的；6.2.1.2買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的；6.2.1.3一方嚴(yán)重違反本合同的其他條款的；6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.2.3合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。7.第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)總額的%作為違約金；7.1.2出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2買受人違約7.2.1買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)總額的%作為違約金；7.2.2買受人未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同的變更和終止，應(yīng)按照本合同第六條和第七條的約定辦理。11.第十一條房屋買賣合同的附件11.1本合同附件包括：11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2出賣人身份證明復(fù)印件；11.1.3買受人身份證明復(fù)印件；11.1.4貸款銀行同意貸款的書面意見(jiàn)（如有）。12.第十二條房屋買賣雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：_______________12.2買受人簽字：_______________12.3見(jiàn)證人簽字：_______________13.第十三條合同的解釋和適用法律13.1本合同的解釋應(yīng)按照合同的詞語(yǔ)原意及通常理解進(jìn)行；13.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.第十四條合同的簽訂日期及有效期限14.1本合同簽訂日期為：____年____月____日；14.2本合同有效期為：自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第一條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織；15.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等；15.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。16.第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；16.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)；17.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；17.3第三方未提供約定服務(wù)的，甲乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。18.第四條第三方介入的時(shí)間和程序18.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；18.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序通知第三方介入；18.3第三方應(yīng)按照甲乙方的通知按時(shí)介入，并提供相關(guān)服務(wù)。19.第五條第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法控制的情況造成的損失除外；19.2第三方應(yīng)就其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額向甲乙方進(jìn)行明確的書面承諾；19.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方書面承諾的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。20.第六條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)在本合同的框架內(nèi)建立；20.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)符合本合同的約定；20.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第七條第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：21.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；21.1.2甲乙方書面通知第三方介入終止；21.1.3合同約定的其他終止條件。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并交付相關(guān)文件；21.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。22.第八條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；22.2第三方未按照本合同約定保護(hù)甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；22.3第三方未按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任的，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約金。23.第九條第三方介入的變更23.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；23.2第三方同意變更的，本合同關(guān)于第三方的相關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)修改；23.3第三方不同意變更的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定履行。24.第十條第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密；24.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；24.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。25.第十一條第三方介入的其他約定25.1本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充；25.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件的一部分，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、建筑面積、使用面積等關(guān)鍵信息。2.附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：出賣人的有效身份證明復(fù)印件，用于證明出賣人的身份真實(shí)性。3.附件三：買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買受人的有效身份證明復(fù)印件，用于證明買受人的身份真實(shí)性。4.附件四：貸款銀行同意貸款的書面意見(jiàn)說(shuō)明：如有貸款需求的，應(yīng)提供貸款銀行同意貸款的書面意見(jiàn)，作為貸款申請(qǐng)的依據(jù)。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修正的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。8.附件八：房屋過(guò)戶證明文件說(shuō)明：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的證明文件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶證明等。9.附件九：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)和條件的書面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)總額的%作為違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則視為違約，需支付房?jī)r(jià)總額的5%作為違約金。2.買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)總額的%作為違約金。示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則視為違約，需支付房?jī)r(jià)總額的3%作為違約金。3.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，則視為違約，需根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按照本合同約定保護(hù)甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果第三方在提供服務(wù)過(guò)程中未能保護(hù)甲乙方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理