租房專人管理制度內(nèi)容

租房專人管理制度內(nèi)容1.1為加強(qiáng)和完善我國(guó)租房市場(chǎng)管理，規(guī)范租房行為，保障租房雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本制度。1.2本制度所稱租房專人管理制度，是指在租房過(guò)程中，對(duì)租房當(dāng)事人實(shí)行實(shí)名制、合同制、押金制度、維修基金制度等管理措施，以及對(duì)租房市場(chǎng)的監(jiān)管和服務(wù)。1.3本制度適用于我國(guó)境內(nèi)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的租房行為。二、租房當(dāng)事人管理2.1實(shí)名制2.1.1租房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向出租方提供真實(shí)、有效的身份證明材料，并進(jìn)行實(shí)名登記。2.1.2出租方應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將租房當(dāng)事人的身份信息報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。2.2合同制2.2.1租房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2租房合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋基本信息、租房期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。2.3押金制度2.3.1租房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂時(shí)，向出租方支付押金。2.3.2出租方應(yīng)當(dāng)在租房合同到期后，扣除租房期間產(chǎn)生的費(fèi)用，將剩余押金無(wú)息退還租房當(dāng)事人。2.4維修基金制度2.4.1租房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂時(shí)，按照租房合同約定向出租方支付維修基金。2.4.2出租方應(yīng)當(dāng)合理使用維修基金，并在租房合同到期后，將剩余維修基金無(wú)息退還租房當(dāng)事人。三、租房市場(chǎng)監(jiān)管和服務(wù)3.1房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租房市場(chǎng)的監(jiān)管，定期對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行巡查，查處租房違法行為。3.2房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全租房信息發(fā)布平臺(tái)，提供租房信息查詢、發(fā)布、交易等服務(wù)。3.3房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租房合同的備案管理，督促租房當(dāng)事人依法簽訂、履行租房合同。3.4房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)掌握租房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為政策制定和市場(chǎng)調(diào)控提供依據(jù)。四、法律責(zé)任4.1租房當(dāng)事人違反本制度的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法予以查處，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2出租方違反本制度的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法予以查處，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；給租房當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3房地產(chǎn)管理部門(mén)的工作人員在租房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5.1本制度自發(fā)布之日起施行。5.2本制度的解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。5.3各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)本制度制定實(shí)施細(xì)則。六、租房合同的解除和終止6.1租房合同的解除和終止，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。6.2租房當(dāng)事人提前解除租房合同的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。6.3租房當(dāng)事人因特殊情況需要解除或終止租房合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)對(duì)方同意。6.4租房合同到期后，租房當(dāng)事人未提出續(xù)租申請(qǐng)的，合同自動(dòng)終止。七、租房合同的備案和監(jiān)督7.1租房當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將租房合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。7.2房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)備案的租房合同進(jìn)行審查，確保租房合同的合法性、有效性。7.3房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)備案的租房合同實(shí)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。八、租房市場(chǎng)的調(diào)控措施8.1房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)租房市場(chǎng)實(shí)際情況，可以采取租賃補(bǔ)貼、住房租賃稅優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)租房市場(chǎng)供需平衡。8.2房地產(chǎn)管理部門(mén)可以對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，包括租金漲幅限制、租賃住房供應(yīng)增加等。8.3房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租房市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，及時(shí)調(diào)整調(diào)控措施。九、租房信息的真實(shí)性要求9.1租房信息發(fā)布者應(yīng)當(dāng)保證發(fā)布信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假租房信息。9.2租房信息發(fā)布者應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新租房信息，確保信息的時(shí)效性。9.3房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)發(fā)布的租房信息進(jìn)行審核，對(duì)虛假信息及時(shí)處理。十、租房爭(zhēng)議的解決10.1租房當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.2租房當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不服的，可以向人民法院提起訴訟。10.3房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)為租房當(dāng)事人提供爭(zhēng)議解決服務(wù)，維護(hù)租房市場(chǎng)的穩(wěn)定。以上租房專人管理制度內(nèi)容，旨在規(guī)范租房市場(chǎng)，保護(hù)租房雙方的權(quán)益，促進(jìn)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行本制度，不斷提高租房市場(chǎng)的管理和服務(wù)水平。十一、租房市場(chǎng)的信息化建設(shè)11.1房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)租房市場(chǎng)的信息化建設(shè)，建立和完善租房信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)租房信息的實(shí)時(shí)更新、查詢和統(tǒng)計(jì)分析。11.2租房信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)包含租房合同備案、租房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、租房當(dāng)事人信用評(píng)價(jià)等功能，以提高租房市場(chǎng)的透明度和效率。11.3房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租房信息安全的保護(hù)，確保租房信息不被非法獲取、使用和泄露。十二、租房市場(chǎng)的宣傳教育12.1房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展租房市場(chǎng)的宣傳教育活動(dòng)，提高租房當(dāng)事人的法律意識(shí)和權(quán)益保護(hù)意識(shí)。12.2房地產(chǎn)管理部門(mén)可以通過(guò)舉辦講座、發(fā)布租房指南等方式，為租房當(dāng)事人提供租房法律、政策和實(shí)務(wù)方面的指導(dǎo)。12.3鼓勵(lì)租房當(dāng)事人參與租房市場(chǎng)的宣傳教育活動(dòng)，共同維護(hù)租房市場(chǎng)的秩序和健康發(fā)展。十三、租房市場(chǎng)的國(guó)際交流與合作13.1房地產(chǎn)管理部門(mén)可以開(kāi)展租房市場(chǎng)的國(guó)際交流與合作，借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)我國(guó)租房市場(chǎng)的改革和發(fā)展。13.2房地產(chǎn)管理部門(mén)可以與其他國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)建立信息交流和共享機(jī)制，共同應(yīng)對(duì)租房市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。13.3鼓勵(lì)租房市場(chǎng)主體參與國(guó)際租房市場(chǎng)的合作項(xiàng)目，提高我國(guó)租房市場(chǎng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。十四、制度的修訂和廢止14.1本制度可以根據(jù)租房市場(chǎng)的發(fā)展情況和實(shí)際需要進(jìn)行修訂。14.2修訂后的制度應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研和論證，并按照規(guī)定的程序報(bào)批。14.3本制度的廢止應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)廣泛的征求意見(jiàn)，并按照規(guī)定的程序決定。十五、其他事項(xiàng)15.1本制度未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.2本制度的解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。15.3各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)本制度制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。十六、制度的施行日期本制度自發(fā)布之日起施行。在此之前發(fā)布的有關(guān)租房管理的規(guī)定，與本制度不一致的，按照本制度執(zhí)行。以上