2024年物業(yè)管理與開發(fā)商合作合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理與開發(fā)商合作合同樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與開發(fā)商合作概述1.1合作期限1.2合作范圍1.3合作目標(biāo)2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3物業(yè)使用與管理現(xiàn)狀3.開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)商提供的物業(yè)條件3.2開發(fā)商的配合與支持3.3開發(fā)商的違約責(zé)任4.物業(yè)管理公司的責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理公司的管理方式4.3物業(yè)管理公司的違約責(zé)任5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合作期間的變更與終止6.1合作變更的條件與程序6.2合作終止的條件與程序6.3終止合作后的處理事項(xiàng)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件與后果9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式10.3訴訟地點(diǎn)與法院11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同的完整性與互斥性12.簽字蓋章12.1開發(fā)商簽字蓋章12.2物業(yè)管理公司簽字蓋章13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2生效條件的滿足14.合同副本14.1開發(fā)商保留副本14.2物業(yè)管理公司保留副本14.3副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理與開發(fā)商合作概述1.1合作期限本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.2合作范圍合作范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.3合作目標(biāo)雙方共同致力于提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀，提升物業(yè)的價(jià)值和居民滿意度。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于____省/市/縣/區(qū)____街道/路/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，占地面積約為____平方米，建筑面積約為____平方米。2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施物業(yè)包括住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化區(qū)等，設(shè)施包括電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.3物業(yè)使用與管理現(xiàn)狀物業(yè)目前由____公司進(jìn)行管理，管理內(nèi)容包括維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。第三條：開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)商提供的物業(yè)條件開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。3.2開發(fā)商的配合與支持開發(fā)商應(yīng)給予物業(yè)管理公司必要的配合與支持，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助解決物業(yè)管理工作中的問題等。3.3開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：物業(yè)管理公司的責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，并提供相關(guān)服務(wù)。4.2物業(yè)管理公司的管理方式物業(yè)管理公司應(yīng)采用科學(xué)的管理方法，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的高效運(yùn)行。4.3物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主或開發(fā)商遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)維護(hù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（3）公共設(shè)施維修基金：____元/平方米·月。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場行情和物業(yè)實(shí)際運(yùn)行情況，可以進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整程序如下：（1）物業(yè)管理公司提出費(fèi)用調(diào)整方案；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議并通過；（3）雙方簽訂費(fèi)用調(diào)整協(xié)議。第六條：合作期間的變更與終止6.1合作變更的條件與程序合同履行過程中，如需變更合作內(nèi)容或期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合作終止的條件與程序合同履行期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序終止合作。6.3終止合作后的處理事項(xiàng)雙方應(yīng)按照合同約定處理終止合作后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)資料的移交等。第八條：爭議解決7.1爭議解決方式（1）向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一家仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地點(diǎn)為物業(yè)所在地。7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，雙方均應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，不得再行向法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自____年__月__日起履行。8.2合同修改程序合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3合同解除條件與后果合同履行期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止，雙方按照合同約定處理終止合作后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條：保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等雙方在合作過程中獲知的對方的非公開信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。9.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：其他條款10.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式相互通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.2合同附件本合同附件包括物業(yè)相關(guān)資料、物業(yè)管理規(guī)章制度等，附件與合同具有同等法律效力。10.3合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的洽談、協(xié)議和諒解，并且與任何現(xiàn)有的或未來的口頭協(xié)議、書面協(xié)議、電子郵件以及其他通訊形式都互斥。第十二條：簽字蓋章11.1開發(fā)商簽字蓋章開發(fā)商的代表（姓名）在合同上簽字并加蓋開發(fā)商的公章，以示確認(rèn)。11.2物業(yè)管理公司簽字蓋章物業(yè)管理公司的代表（姓名）在合同上簽字并加蓋物業(yè)管理公司的公章，以示確認(rèn)。第十三條：合同生效日期12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件的滿足合同生效條件自雙方簽字蓋章之日起____日內(nèi)滿足。第十四條：合同副本13.1開發(fā)商保留副本開發(fā)商保留本合同正本的副本，以供查閱和復(fù)制。13.2物業(yè)管理公司保留副本物業(yè)管理公司保留本合同正本的副本，以供查閱和復(fù)制。13.3副本的法律效力本合同的正本和副本具有同等法律效力，任何一方不得以其持有合同副本的不同為由拒絕履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)結(jié)構(gòu)圖物業(yè)使用和維護(hù)手冊物業(yè)管理規(guī)章制度附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表物業(yè)維護(hù)費(fèi)明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)公共設(shè)施維修基金明細(xì)附件三：物業(yè)交付確認(rèn)書物業(yè)交付日期及條件物業(yè)交付時(shí)現(xiàn)狀確認(rèn)附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃附件五：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案安全保障措施清單應(yīng)急預(yù)案流程圖附件六：費(fèi)用支付證明文件物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證費(fèi)用調(diào)整協(xié)議附件七：爭議解決相關(guān)文件仲裁協(xié)議仲裁裁決書附件八：保密協(xié)議保密信息清單保密期限確認(rèn)附件九：合同修改協(xié)議合同修改內(nèi)容清單附件十：合同解除協(xié)議合同解除條件與后果確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定提供物業(yè)或者提供的物業(yè)不符合合同約定。2.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的合理費(fèi)用。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。示例說明：如果開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的物業(yè)，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因未能提供物業(yè)而導(dǎo)致的物業(yè)管理公司的人工成本、設(shè)備租賃費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，以保持物業(yè)的安全、舒適和美觀。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的條件。4.違約責(zé)任：指違約方因違