2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）1.2乙方（保安與消防設(shè)施維護服務(wù)公司）1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的與范圍2.1保安服務(wù)范圍2.1.124小時巡邏與監(jiān)控2.1.2門衛(wèi)值守與進出管理2.1.3人員進出登記與審查2.1.4防火巡查與消防設(shè)施檢查2.2消防設(shè)施維護范圍2.2.1消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.2.2消防系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查2.2.3消防通道與消防設(shè)備標(biāo)識維護2.2.4應(yīng)急預(yù)案演練與培訓(xùn)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.2巡邏頻率與覆蓋范圍3.1.3門衛(wèi)管理與服務(wù)規(guī)范3.2消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)備保養(yǎng)與檢修周期3.2.2檢查記錄與問題處理3.2.3應(yīng)急響應(yīng)時間與處理流程第四條服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用4.2.1服務(wù)費用計算方式4.2.2費用支付方式與周期第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利5.1.2甲方義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利5.2.2乙方義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條其他約定事項10.1服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)10.2服務(wù)驗收流程10.3保密條款10.4合同附件第十一條合同份數(shù)與生效日期11.1合同份數(shù)11.2合同生效日期第十二條合同簽訂與備案12.1合同簽訂12.2合同備案第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：服務(wù)費用明細表14.3附件三：雙方聯(lián)系方式14.4附件四：合同簽訂證明文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方聯(lián)系人：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方（保安與消防設(shè)施維護服務(wù)公司）1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方聯(lián)系人：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______第二條合同標(biāo)的與范圍2.1保安服務(wù)范圍2.1.124小時巡邏與監(jiān)控2.1.2門衛(wèi)值守與進出管理2.1.3人員進出登記與審查2.1.4防火巡查與消防設(shè)施檢查2.2消防設(shè)施維護范圍2.2.1消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.2.2消防系統(tǒng)運行狀態(tài)檢查2.2.3消防通道與消防設(shè)備標(biāo)識維護2.2.4應(yīng)急預(yù)案演練與培訓(xùn)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行3.1.2巡邏頻率與覆蓋范圍：每2小時一次，覆蓋小區(qū)所有區(qū)域3.1.3門衛(wèi)管理與服務(wù)規(guī)范：嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，確保小區(qū)安全3.2消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)備保養(yǎng)與檢修周期：每月至少進行一次全面檢查與保養(yǎng)3.2.2檢查記錄與問題處理：及時記錄檢查情況，對發(fā)現(xiàn)的問題及時上報并處理3.2.3應(yīng)急響應(yīng)時間與處理流程：接到報警后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，按照應(yīng)急預(yù)案進行處置第四條服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.2服務(wù)費用4.2.1服務(wù)費用計算方式：按月計費，每月費用為_______元4.2.2費用支付方式與周期：每月支付一次，于每月_______日前支付第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利：對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理化建議5.1.2甲方義務(wù)：按時支付服務(wù)費用，提供必要的工作條件5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利：按合同約定提供保安與消防設(shè)施維護服務(wù)5.2.2乙方義務(wù)：確保服務(wù)質(zhì)量，遵守國家法律法規(guī)，維護甲方權(quán)益第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1乙方未按時提供或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失6.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：_______第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______天書面通知對方8.1.2合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除8.2.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正8.2.1.2甲方因小區(qū)改造等原因，需提前_______天書面通知乙方解除合同8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章9.1.2甲方支付首月服務(wù)費用9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同第十條其他約定事項10.1服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)10.1.1保安服務(wù)：每月由甲方組織驗收，驗收合格后方可支付當(dāng)月費用10.1.2消防設(shè)施維護：每季度由甲方組織驗收，驗收合格后方可支付當(dāng)季度費用10.2服務(wù)驗收流程10.2.1甲方提出驗收申請10.2.2乙方提供驗收所需資料10.2.3甲方組織驗收小組進行現(xiàn)場驗收10.3保密條款10.3.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露10.4合同附件10.4.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表10.4.2附件二：服務(wù)費用明細表10.4.3附件三：雙方聯(lián)系方式10.4.4附件四：合同簽訂證明文件第十一條合同份數(shù)與生效日期11.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同簽訂與備案12.1合同簽訂：本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效12.2合同備案：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)向相關(guān)部門備案第十三條合同解除與終止13.1.1乙方無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意解除13.1.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除13.2合同終止條件：同第九條所述第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表14.1.1保安服務(wù)內(nèi)容14.1.2消防設(shè)施維護內(nèi)容14.2附件二：服務(wù)費用明細表14.2.1保安服務(wù)費用14.2.2消防設(shè)施維護費用14.3附件三：雙方聯(lián)系方式14.4附件四：合同簽訂證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)要求，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1乙方在提供服務(wù)過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；1.2.2甲方或乙方因履行合同需要，委托第三方進行審計、評估或咨詢服務(wù)；1.2.3爭議解決過程中，需要第三方作為調(diào)解人或仲裁員。第二條甲乙雙方在第三方介入時的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1權(quán)利：對第三方提供的服務(wù)或咨詢進行審查和監(jiān)督；對第三方的行為提出意見和建議；在第三方介入過程中，維護自身的合法權(quán)益。2.1.2義務(wù)：為第三方提供必要的協(xié)助和便利；對第三方的保密信息進行保密；按照合同約定支付第三方費用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1權(quán)利：對第三方提供的服務(wù)或技術(shù)支持進行評估和選擇；對第三方的行為提出意見和建議；在第三方介入過程中，維護自身的合法權(quán)益。2.2.2義務(wù)：為第三方提供必要的協(xié)助和便利；對第三方的保密信息進行保密；按照合同約定支付第三方費用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的賠償責(zé)任，不得超過其在本合同項下所收取的費用總額。3.2第三方的免責(zé)條款3.2.1第三方在履行合同過程中，因不可抗力、甲方或乙方的過錯等原因?qū)е聯(lián)p失的，免除其賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。4.1.2甲方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由乙方負責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間存在合同關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2.2乙方對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保其履行合同義務(wù)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.3.1第三方對甲方或乙方造成的損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2甲方或乙方對第三方的行為造成的損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.1乙方需向甲方提出第三方介入的申請，并說明介入的原因和目的。5.1.2甲方應(yīng)在_______日內(nèi)對乙方提出的第三方介入申請進行審查，并作出是否同意的決定。5.2第三方介入的審批5.2.1甲方同意第三方介入的，應(yīng)與乙方、第三方簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.2.2甲方不同意第三方介入的，應(yīng)書面通知乙方，并說明理由。5.3第三方介入的實施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和三方協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。5.3.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行情況，并及時向甲方報告。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方完成其職責(zé)，合同約定的服務(wù)期限屆滿；6.1.2第三方介入過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行職責(zé)；6.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止報告，并說明終止的原因。6.2.2甲方應(yīng)在_______日內(nèi)對乙方提交的終止報告進行審查，并作出是否同意的決定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列明保安與消防設(shè)施維護的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括服務(wù)時間、服務(wù)區(qū)域、服務(wù)頻率、服務(wù)人員資質(zhì)等。2.附件二：服務(wù)費用明細表列明保安與消防設(shè)施維護服務(wù)的費用構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備維護費用、管理費用等。明確費用支付方式、周期和金額。3.附件三：雙方聯(lián)系方式列明甲乙雙方的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。確保在合同履行過程中能夠及時溝通。4.附件四：合同簽訂證明文件包括甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表的簽字、蓋章證明文件。作為合同生效的書面證明。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，簽訂的協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.附件六：服務(wù)驗收記錄記錄每次服務(wù)驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等。作為服務(wù)質(zhì)量控制的依據(jù)。7.附件七：消防設(shè)施維護記錄記錄消防設(shè)施的維護保養(yǎng)、檢修、更換等情況。確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.附件八：應(yīng)急響應(yīng)記錄記錄應(yīng)急事件發(fā)生的時間、地點、處理措施、處理結(jié)果等。作為應(yīng)急響應(yīng)能力的評估依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時提供或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失。1.3甲方未按時支付服務(wù)費用。1.4甲方違反合同約定，影響乙方正常提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時提供或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。2.3甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.4甲方違反合同約定，影響乙方正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按時進行消防設(shè)施維護，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.2甲方未按時支付服務(wù)費用，超過合同約定期限_______天，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.3乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供保安服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點二、服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)a.24小時巡邏b.客戶服務(wù)中心管理c.緊急事件處理d.入住及退住管理e.車輛管理f.寵物管理2.消防設(shè)施維護a.消防設(shè)施檢查b.消防器材維護c.消防通道檢查d.消防演練組織e.消防安全培訓(xùn)f.消防檔案管理三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.巡邏頻次b.應(yīng)急響應(yīng)時間c.服務(wù)態(tài)度d.安全防范措施2.消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)a.檢查周期b.維護質(zhì)量c.應(yīng)急設(shè)備狀態(tài)d.演練效果四、服務(wù)費用1.保安服務(wù)費用a.服務(wù)費用構(gòu)成b.費用支付方式c.費用調(diào)整機制2.消防設(shè)施維護費用a.維護費用構(gòu)成b.費用支付方式c.費用調(diào)整機制五、合同履行1.服務(wù)提供a.服務(wù)時間b.服務(wù)人員c.服務(wù)流程2.服務(wù)驗收a.驗收標(biāo)準(zhǔn)b.驗收流程c.驗收結(jié)果六、違約責(zé)任1.保安服務(wù)違約責(zé)任a.違約情形b.違約責(zé)任c.違約處理2.消防設(shè)施維護違約責(zé)任a.違約情形b.違約責(zé)任c.違約處理七、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.調(diào)解解決c.仲裁解決d.普通訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.協(xié)商機構(gòu)b.調(diào)解機構(gòu)c.仲裁機構(gòu)d.法院八、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商解除b.違約解除c.法定解除2.合同解除程序a.提前通知b.合同終止c.費用結(jié)算九、合同終止1.合同終止條件a.合同到期b.雙方協(xié)商終止c.違約終止d.法定終止2.合同終止程序a.提前通知b.合同終止c.費用結(jié)算十、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理十二、合同附件1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：服務(wù)費用明細3.附件三：違約責(zé)任明細4.附件四：爭議解決機構(gòu)明細十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間十四、其他約定1.法律適用2.語言文本3.合同份數(shù)合同編號2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護合同2.合同雙方：a.甲方：[甲方名稱]b.乙方：[乙方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)a.24小時巡邏b.客戶服務(wù)中心管理c.緊急事件處理d.入住及退住管理e.車輛管理f.寵物管理2.消防設(shè)施維護a.消防設(shè)施檢查b.消防器材維護c.消防通道檢查d.消防演練組織e.消防安全培訓(xùn)f.消防檔案管理三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.巡邏頻次：每日至少兩次b.應(yīng)急響應(yīng)時間：5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場c.服務(wù)態(tài)度：禮貌、熱情、專業(yè)d.安全防范措施：嚴(yán)格執(zhí)行2.消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)a.檢查周期：每月至少一次b.維護質(zhì)量：確保消防設(shè)施正常運行c.應(yīng)急設(shè)備狀態(tài)：隨時可用d.演練效果：達到預(yù)期目標(biāo)四、服務(wù)費用1.保安服務(wù)費用a.服務(wù)費用構(gòu)成：包括人員工資、裝備購置、日常維護等b.費用支付方式：每月結(jié)算，銀行轉(zhuǎn)賬c.費用調(diào)整機制：根據(jù)市場價格和實際需求進行調(diào)整2.消防設(shè)施維護費用a.維護費用構(gòu)成：包括設(shè)施檢查、維護、更換等b.費用支付方式：按年結(jié)算，銀行轉(zhuǎn)賬c.費用調(diào)整機制：根據(jù)市場價格和實際需求進行調(diào)整五、合同履行1.服務(wù)提供a.服務(wù)時間：全天候24小時b.服務(wù)人員：具備相應(yīng)資質(zhì)的保安人員c.服務(wù)流程：按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.服務(wù)驗收a.驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b.驗收流程：每月進行一次c.驗收結(jié)果：雙方簽字確認(rèn)六、違約責(zé)任1.保安服務(wù)違約責(zé)任a.違約情形：未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供保安服務(wù)b.違約責(zé)任：賠償甲方因此遭受的損失c.違約處理：根據(jù)違約程度，采取相應(yīng)措施2.消防設(shè)施維護違約責(zé)任a.違約情形：未按維護標(biāo)準(zhǔn)進行消防設(shè)施維護b.違約責(zé)任：賠償甲方因此遭受的損失c.違約處理：根據(jù)違約程度，采取相應(yīng)措施七、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商，達成一致意見b.調(diào)解解決：通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解c.仲裁解決：提交仲裁機構(gòu)進行仲裁d.普通訴訟：依法向人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.協(xié)商機構(gòu)：雙方指定的代表b.調(diào)解機構(gòu)：[調(diào)解機構(gòu)名稱]c.仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]d.法院：[法院名稱]八、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同b.違約解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同c.法定解除：出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形2.合同解除程序a.提前通知：一方解除合同，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對方b.合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行c.費用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算九、合同終止1.合同終止條件a.合同到期：合同期滿，自然終止b.雙方協(xié)商終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同c.違約終止：一方違約，另一方有權(quán)終止合同d.法定終止：出現(xiàn)法律規(guī)定的終止合同情形2.合同終止程序a.提前通知：一方終止合同，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對方b.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行c.費用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算十、保密條款1.保密范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方秘密，不得泄露3.違約責(zé)任：泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任十一、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可部分或全部免除責(zé)任十二、合同附件1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：服務(wù)費用明細3.附件三：違約責(zé)任明細4.附件四：爭議解決機構(gòu)明細十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效時間：[生效日期]十四、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律2.語言文本：本合同以中文書寫，具有同等法律效力3.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和服務(wù)需求，對乙方提供的服務(wù)進行調(diào)整。b.任何服務(wù)調(diào)整需提前[調(diào)整通知期限]天書面通知乙方，并得到乙方的確認(rèn)。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因調(diào)整服務(wù)而產(chǎn)生的額外費用。2.甲方主導(dǎo)下的監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對乙方提供服務(wù)的過程進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查等。b.甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)記錄和相關(guān)證明材料。c.甲方監(jiān)督過程中如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方立即整改。3.甲方主導(dǎo)下的費用支付條件a.甲方應(yīng)在服務(wù)合同約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費用。b.如因甲方原因?qū)е路?wù)中斷，甲方應(yīng)按合同約定支付乙方相應(yīng)費用。c.甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。4.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)a.甲方有權(quán)在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約，有權(quán)解除合同。b.甲方解除合同時，應(yīng)提前[解除通知期限]天書面通知乙方。c.合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方已提供服務(wù)部分的費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)執(zhí)行權(quán)a.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲方要求，自主決定服務(wù)執(zhí)行的具體方式。b.乙方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。c.乙方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的合理意見和需求。2.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量保證a.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。b.乙方應(yīng)對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時響應(yīng)，并提供有效的解決方案。c.乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)執(zhí)行情況，包括但不限于服務(wù)次數(shù)、存在問題等。3.乙方主導(dǎo)下的費用調(diào)整權(quán)a.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和服務(wù)成本的變化，提出合理的費用調(diào)整方案。b.任何費用調(diào)整需提前[調(diào)整通知期限]天書面通知甲方，并得到甲方的確認(rèn)。c.甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整方案后的[確認(rèn)期限]天內(nèi)給予答復(fù)。4.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)a.乙方有權(quán)在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。b.乙方解除合同時，應(yīng)提前[解除通知期限]天書面通知甲方。c.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方已支付的費用。三、當(dāng)有第三方中介時，附加條款及說明1.中介機構(gòu)的責(zé)任a.中介機構(gòu)應(yīng)確保合同的合法性和有效性。b.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。c.中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介機構(gòu)的費用a.中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。c.中介機構(gòu)的服務(wù)費用不包括在合同約定的服務(wù)費用中。3.中介機構(gòu)的保密義務(wù)a.中介機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。b.中介機構(gòu)不得泄露任何一方提供的敏感信息。c.中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機構(gòu)的爭議解決權(quán)a.中介機構(gòu)有權(quán)在雙方發(fā)生爭議時，提出調(diào)解方案。b.雙方應(yīng)接受中介機構(gòu)的調(diào)解，并積極配合調(diào)解工作。c.中介機構(gòu)在調(diào)解過程中，應(yīng)遵守公平、公正的原則。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細2.附件二：服務(wù)費用明細3.附件三：違約責(zé)任明細4.附件四：爭議解決機構(gòu)明細5.附件五：甲方主導(dǎo)下服務(wù)調(diào)整記錄6.附件六：乙方主導(dǎo)下服務(wù)執(zhí)行記錄7.附件七：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：費用調(diào)整通知及確認(rèn)9.附件九：合同解除通知及確認(rèn)10.附件十：服務(wù)驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.保安服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。b.消防設(shè)施維護不符合規(guī)定要求。c.未按時支付服務(wù)費用。d.服務(wù)中斷或服務(wù)質(zhì)量下降。2.違約認(rèn)定：a.甲方可根據(jù)服務(wù)記錄和驗收報告認(rèn)定違約行為。b.乙方可通過甲方提供的反饋和記錄認(rèn)定違約行為。c.中介機構(gòu)可協(xié)助雙方進行違約認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，合同一方有權(quán)解除合同的情形。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)過程中出現(xiàn)緊急事件，響應(yīng)不及時。解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)流程和責(zé)任人。2.問題：費用支付不及時或存在爭議。解決辦法：明確費用支付方式和期限，設(shè)立費用爭議解決機制。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，確保雙方信息暢通。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的保安與消防設(shè)施維護。2.現(xiàn)有住宅小區(qū)的保安與消防設(shè)施維護合同續(xù)簽。3.小區(qū)業(yè)主委員會委托第三方中介進行服務(wù)招標(biāo)。4.住宅小區(qū)與專業(yè)保安公司或消防設(shè)施維護公司簽訂服務(wù)合同。全文完。2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（保安與消防設(shè)施維護公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，住宅小區(qū)的數(shù)量逐年增加，為保障小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，維護小區(qū)治安秩序，提高小區(qū)消防安全水平，甲方特與乙方簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“保安服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方要求，在甲方住宅小區(qū)內(nèi)提供24小時巡邏、門衛(wèi)管理、秩序維護、消防安全檢查等綜合性服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）住宅小區(qū)：指由多棟住宅樓組成的居住區(qū)，具有物業(yè)管理服務(wù)的功能。（2）消防安全：指在火災(zāi)發(fā)生時，采取有效措施，降低火災(zāi)損失，確保人員生命財產(chǎn)安全。（3）秩序維護：指乙方在住宅小區(qū)內(nèi)，維護公共秩序，保障業(yè)主正常生活秩序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供保安與消防設(shè)施維護服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評估。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方服務(wù)費用。（4）甲方應(yīng)配合乙方開展保安與消防設(shè)施維護工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的保安與消防設(shè)施維護服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方要求。（3）乙方應(yīng)定期對保安人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)。（4）乙方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，定期開展消防安全檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點乙方在甲方住宅小區(qū)內(nèi)履行合同約定的各項服務(wù)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，提供24小時巡邏、門衛(wèi)管理、秩序維護、消防安全檢查等綜合性服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備、物資等移交給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）保安人員工資及福利：包括基本工資、加班費、法定節(jié)假日工資、社會保險、住房公積金等。（2）消防設(shè)施維護費用：包括消防設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、更換、升級等費用。（3）辦公及管理費用：包括辦公用品、通訊費、差旅費、培訓(xùn)費等。（4）其他費用：根據(jù)實際工作需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，向乙方支付當(dāng)月費用。（2）按季度支付：甲方可在每個季度結(jié)束后，向乙方支付該季度費用。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）按月支付：每月一個工作日。（2）按季度支付：每個季度結(jié)束后30日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，出具正式的付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供保安與消防設(shè)施維護服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及商業(yè)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方支付行為的審核權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：代表簽字：__________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（保安與消防設(shè)施維護公司）：代表簽字：__________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度住宅小區(qū)保安與消防設(shè)施維護服務(wù)方案2.乙方人員配備及資質(zhì)證明3.乙方消防設(shè)施維護設(shè)備清單4.保密協(xié)議5.補充協(xié)議6.費用結(jié)算單據(jù)7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明材料9.協(xié)作與配合記錄10.違約行為及認(rèn)定記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定提供保安與消防設(shè)施維護服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違