2025版開發(fā)商購房合同（含社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版開發(fā)商購房合同（含社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)合同6.社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系6.1評(píng)價(jià)體系構(gòu)成6.2評(píng)價(jià)方法6.3評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用7.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1項(xiàng)目名稱：花園2.1.2樓棟號(hào)：2號(hào)樓2.1.3房號(hào)：202室2.1.4室內(nèi)面積：100平方米2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2住宅類型：普通住宅2.4房屋用途2.4.1房屋用途：居住3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.1.1房屋總價(jià)：人民幣100萬元整3.2付款方式3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣70萬元整3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：2025年12月31日前4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前3個(gè)工作日內(nèi)通知開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1保安服務(wù)5.1.2清潔服務(wù)5.1.3維修服務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1保安服務(wù)費(fèi)：每月人民幣100元/戶5.2.2清潔服務(wù)費(fèi)：每月人民幣50元/戶5.2.3維修服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際維修費(fèi)用收取5.3物業(yè)服務(wù)合同5.3.1物業(yè)服務(wù)合同另行簽訂6.社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系6.1評(píng)價(jià)體系構(gòu)成6.1.1業(yè)主滿意度調(diào)查6.1.2物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查6.1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查6.2評(píng)價(jià)方法6.2.1業(yè)主滿意度調(diào)查：每年進(jìn)行一次6.2.2物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查：每季度進(jìn)行一次6.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查：每月進(jìn)行一次6.3評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用6.3.1評(píng)價(jià)結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)考核依據(jù)6.3.2評(píng)價(jià)結(jié)果公開，接受業(yè)主監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。8.1.2買受人未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。8.1.3買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，開發(fā)商有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商違約的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買受人違約的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買受人支付首付款；11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同被依法宣布無效或被撤銷。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件12.2.1合同附件一：房屋買賣合同12.2.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同12.2.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自簽署之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.1.1房屋基本情況14.1.2房屋價(jià)格及支付方式14.1.3房屋交付及驗(yàn)收14.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同14.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容14.2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2.3物業(yè)服務(wù)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1付款憑證14.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.3.3合同解除通知書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方的選擇15.5.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由合同約定。15.5.2第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力應(yīng)符合甲乙雙方的要求。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.1第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容；16.2.2第三方的權(quán)利和報(bào)酬；16.2.3第三方的責(zé)任和賠償；16.2.4第三方的變更和解除；16.2.5第三方的保密義務(wù)；16.2.6其他相關(guān)條款。16.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)三方協(xié)議，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由三方協(xié)議約定，或由合同約定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮其服務(wù)性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。17.3若第三方責(zé)任超出限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方或其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方或其他第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并由甲乙雙方負(fù)責(zé)處理。18.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件由三方協(xié)議約定，或由合同約定。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)合同期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款，明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。說明：本附件作為付款證明，用于核實(shí)甲乙雙方履行付款義務(wù)的情況。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本附件作為房屋驗(yàn)收的證明，用于確認(rèn)房屋是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.合同解除通知書詳細(xì)要求：包括解除合同的原因、解除時(shí)間等信息。說明：本附件用于通知對(duì)方解除合同，明確解除合同的生效時(shí)間。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等條款。說明：本附件為第三方介入時(shí)的協(xié)議，明確了第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、后果等信息。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除甲乙雙方在不可抗力事件發(fā)生期間的違約責(zé)任。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明：本附件為補(bǔ)充文件，用于提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金示例：若開發(fā)商未在合同約定的交付時(shí)間前交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向買受人支付人民幣100萬元的萬分之五，即5000元的違約金。2.買受人違約行為違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金示例：若買受人未在合同約定的付款時(shí)間前支付房款，每延遲一天，應(yīng)向開發(fā)商支付人民幣100萬元的萬分之五，即5000元的違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)三方協(xié)議約定或合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例：若第三方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致買受人損失，應(yīng)按照三方協(xié)議或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)責(zé)任示例：若因地震等不可抗力事件導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2025版開發(fā)商購房合同（含社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系）1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同簽訂主體4.合同簽訂日期5.合同有效期二、購房基本信息1.房屋坐落位置2.房屋面積3.房屋戶型4.房屋價(jià)格5.房屋交付日期三、付款方式及期限1.付款比例及節(jié)點(diǎn)2.付款方式3.付款期限4.逾期付款責(zé)任四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.登記流程3.登記費(fèi)用承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取五、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量驗(yàn)收3.質(zhì)保期限4.質(zhì)保責(zé)任六、配套設(shè)施及公用設(shè)施1.配套設(shè)施清單2.公用設(shè)施清單3.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.公用設(shè)施管理責(zé)任七、社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系1.評(píng)價(jià)體系概述2.評(píng)價(jià)內(nèi)容3.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4.評(píng)價(jià)程序5.評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用八、物業(yè)管理1.管理機(jī)構(gòu)2.管理方式3.管理費(fèi)用4.管理內(nèi)容5.服務(wù)承諾九、房屋使用及維修1.使用規(guī)定2.維修責(zé)任3.維修流程4.維修費(fèi)用承擔(dān)十、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約情形2.違約責(zé)任3.爭(zhēng)議解決方式4.訴訟管轄十一、合同解除及終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序十二、合同生效及通知1.合同生效條件2.通知方式3.通知送達(dá)4.通知責(zé)任十三、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.合同附件清單2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.補(bǔ)充協(xié)議效力4.補(bǔ)充協(xié)議簽訂十四、其他約定1.不可抗力2.爭(zhēng)議解決方式3.合同解釋4.合同修改合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同是指購房人與開發(fā)商就購房事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確購房人與開發(fā)商之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同簽訂主體購房人為甲方，開發(fā)商為乙方。4.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。5.合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至房屋交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。二、購房基本信息1.房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。2.房屋面積房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)面積為____平方米。3.房屋戶型房屋為____室____廳____衛(wèi)____陽臺(tái)的____層住宅。4.房屋價(jià)格房屋總價(jià)為____元人民幣。5.房屋交付日期房屋交付日期為____年____月____日。三、付款方式及期限1.付款比例及節(jié)點(diǎn)首付款：____%（____元）；首次付款后____個(gè)月內(nèi)支付____%（____元）；首次付款后____個(gè)月內(nèi)支付____%（____元）；首次付款后____個(gè)月內(nèi)支付____%（____元）；尾款：____%（____元）。2.付款方式甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。3.付款期限甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.逾期付款責(zé)任甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.登記流程乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.登記費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)登記費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取后，乙方應(yīng)將證書原件交付甲方。五、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.質(zhì)量驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。3.質(zhì)保期限房屋質(zhì)量保證期為____年。4.質(zhì)保責(zé)任乙方在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。六、配套設(shè)施及公用設(shè)施1.配套設(shè)施清單配套設(shè)施包括____、____、____等。2.公用設(shè)施清單公用設(shè)施包括____、____、____等。3.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合____市的相關(guān)規(guī)定。4.公用設(shè)施管理責(zé)任公用設(shè)施的管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系1.評(píng)價(jià)體系概述本評(píng)價(jià)體系旨在對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，提高物業(yè)服務(wù)水平。2.評(píng)價(jià)內(nèi)容評(píng)價(jià)內(nèi)容包括____、____、____等。3.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照____市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.評(píng)價(jià)程序評(píng)價(jià)程序包括____、____、____等。5.評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用評(píng)價(jià)結(jié)果將作為物業(yè)服務(wù)考核和改進(jìn)的依據(jù)。八、物業(yè)管理1.管理機(jī)構(gòu)物業(yè)管理由乙方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.管理方式物業(yè)管理采用專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)方式。3.管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，由甲方支付。4.管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：房屋及公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.服務(wù)承諾乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保房屋及公共區(qū)域的安全、整潔、舒適。九、房屋使用及維修1.使用規(guī)定甲方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.維修責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.維修流程甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方提出維修申請(qǐng)，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.維修費(fèi)用承擔(dān)除因甲方使用不當(dāng)造成的損壞外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約情形雙方違反本合同約定的任何條款均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.訴訟管轄本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十一、合同解除及終止1.解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)等情形，可解除合同。2.解除程序解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。3.終止條件合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢，合同自行終止。4.終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。十二、合同生效及通知1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同生效。2.通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。3.通知送達(dá)通知送達(dá)至雙方約定的地址或電子郵箱。4.通知責(zé)任未按約定送達(dá)通知的，不影響通知的法律效力。十三、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.合同附件清單本合同附件包括____、____、____等。2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.補(bǔ)充協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。十四、其他約定1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式可參照第十條。3.合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。4.合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方（購房人）簽字：____________________乙方（開發(fā)商）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的付款安排1.1甲方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，與乙方協(xié)商確定分期付款的具體比例和期限。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，后續(xù)款項(xiàng)按照甲方提出的付款計(jì)劃執(zhí)行。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的資金證明，確保房屋項(xiàng)目的正常推進(jìn)。2.甲方主導(dǎo)下的房屋設(shè)計(jì)變更2.1甲方在房屋交付前，有權(quán)要求對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行合理變更。2.2甲方提出的變更應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.3設(shè)計(jì)變更可能導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)。3.甲方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收3.1甲方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。3.2乙方應(yīng)在甲方提出驗(yàn)收要求后____個(gè)工作日內(nèi)配合驗(yàn)收。3.3如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的房屋交付條件1.1乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方完成所有付款義務(wù)。1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的付款計(jì)劃進(jìn)行審查，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。1.3乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.乙方主導(dǎo)下的房屋質(zhì)量保證2.1乙方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，確保房屋在合理使用年限內(nèi)無質(zhì)量問題。2.2乙方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)甲方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。2.3乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)3.1乙方有權(quán)制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)相關(guān)部門備案。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)滿足甲方合理需求，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。3.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并書面約定在合同中。1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致。1.3中介服務(wù)費(fèi)用不包括本合同約定的其他費(fèi)用。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)所提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。2.3中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.1中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.3中介機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋規(guī)劃許可證4.房屋建筑工程規(guī)劃許可證5.房屋建筑工程施工許可證6.房屋質(zhì)量保證書7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系細(xì)則9.付款計(jì)劃表10.設(shè)計(jì)變更通知11.質(zhì)量問題整改報(bào)告12.中介服務(wù)合同13.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期付款乙方未按時(shí)交付房屋乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，一方應(yīng)立即書面通知另一方。另一方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)違約事實(shí)。如雙方對(duì)違約行為存在爭(zhēng)議，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.質(zhì)保期：指商品或工程質(zhì)量在特定時(shí)間內(nèi)，由生產(chǎn)者或銷售者承擔(dān)維修或更換的責(zé)任期限。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施和住宅小區(qū)內(nèi)的公共部位、公共設(shè)施及綠化進(jìn)行管理。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期付款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時(shí)交付房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量符合合同約定。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房銷售2.公寓銷售3.別墅銷售4.商業(yè)地產(chǎn)銷售5.社區(qū)物業(yè)服務(wù)6.房屋租賃7.房屋買賣中介服務(wù)全文完。2025版開發(fā)商購房合同（含社區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（購房者）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間就購房事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。本合同依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方開發(fā)的_________項(xiàng)目，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“物業(yè)服務(wù)”、“物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)體系：指對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核的體系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋；3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)；4.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款；3.乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的_________項(xiàng)目。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因及處理事宜；2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理終止事宜，包括但不限于退還購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)格：按照雙方約定的房?jī)r(jià)計(jì)算；2.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；3.住宅專項(xiàng)維修資金：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定繳納；4.其他相關(guān)費(fèi)用：如稅費(fèi)、契稅等。7.2支付方式1.乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；2.甲方收到購房款后，應(yīng)出具收款憑證。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付首付款；2.乙方應(yīng)在交付房屋前_________日內(nèi)支付尾款；3.甲方應(yīng)在交付房屋的同時(shí)，將物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方出具正式發(fā)票；2.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間履行支付義務(wù)，如一方未能按時(shí)支付，應(yīng)向另一方支付_________的違約金；3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________的違約金；2.若甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償損失的責(zé)任；3.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________的違約金；2.若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付給守約方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。賠償金額和方式雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露或允許他人獲取保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的軍事沖突；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，需重新建設(shè)；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，需暫停施工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.甲方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)等；2.乙方保留對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜；2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就購房事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（購房者）：（蓋章）代表人（簽字）：_________日期：_________見證人：（簽字）：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.住宅專項(xiàng)維修資金繳納證明4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件8.雙方協(xié)商記錄9.違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未能按照合同約定交付房屋；b.提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.違反保密條款；乙方違約：a.未能按照合同約定支付購房款；b.擅自改變房屋用途或進(jìn)行裝修；c.違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提供證據(jù)證明；雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開