2024年物業(yè)代理管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)代理管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所第二條：物業(yè)代理管理范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積第三條：合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條：物業(yè)代理管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五條：物業(yè)代理管理費(fèi)用5.1物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用5.4其他費(fèi)用第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3丙方特殊要求第十三條：附件13.1物業(yè)代理管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容13.2物業(yè)代理管理費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)維護(hù)和保險(xiǎn)相關(guān)文件第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司1.3丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：物業(yè)代理管理范圍2.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等2.2物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)等相關(guān)物業(yè)2.3物業(yè)面積：共計(jì)建筑面積××平方米第三條：合同期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2終止日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)代理管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目4.1.1物業(yè)租賃代理服務(wù)4.1.2物業(yè)銷售代理服務(wù)4.1.3物業(yè)管理咨詢服務(wù)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并提交給甲方審批4.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方案，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.3.1乙方提供的物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)用為每月××元，按季度支付4.3.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用第五條：物業(yè)代理管理費(fèi)用5.1物業(yè)代理服務(wù)費(fèi)：每月××元5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：每月××元5.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：每月××元5.4其他費(fèi)用：雙方約定其他相關(guān)費(fèi)用第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)的現(xiàn)狀、使用情況等6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方提供的物業(yè)代理管理服務(wù)費(fèi)用6.1.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)代理管理服務(wù)，并確保物業(yè)的安全、整潔和舒適6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查6.2.3乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理方案，并提前通知甲方6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)6.3.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)6.3.2丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理咨詢情況，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查6.3.3丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理咨詢方案，并提前通知甲方和乙方第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)期限等7.1.3合同變更后的協(xié)議應(yīng)具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)7.2合同解除條件7.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同7.2.2在合同期限內(nèi)，甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同7.2.3在合同期限內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)解除合同7.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付的服務(wù)費(fèi)用，并按遲延支付金額的日千分之五支付違約金8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%8.2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的5%8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按約定提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金為合同總額的10%8.3.2丙方提供的物業(yè)管理咨詢服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同，要求丙方支付違約金，違約金為合同總額的5%第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十一條：法律適用和爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求：無12.2乙方特殊要求：無12.3丙方特殊要求：無第十三條：附件13.1物業(yè)代理管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容：詳見附件一13.2物業(yè)代理管理費(fèi)用明細(xì)表：詳見附件二13.3物業(yè)維護(hù)和保險(xiǎn)相關(guān)文件：詳見附件三第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3丙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)甲方、乙方或丙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方介入的情形即發(fā)生。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額如下：a)中介方：負(fù)責(zé)提供物業(yè)租賃或銷售信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用。b)維修方：負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，維修方的責(zé)任限額為其收取的維修費(fèi)用。c)供應(yīng)商：負(fù)責(zé)提供物業(yè)所需的物資或服務(wù)，供應(yīng)商的責(zé)任限額為其收取的貨物或服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，并按本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方不得利用本合同涉及的物業(yè)或信息，進(jìn)行任何違反法律法規(guī)或侵犯甲乙雙方利益的行為。第五條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，接受第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，并按照約定支付費(fèi)用。5.3丙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)，并按照約定支付費(fèi)用。第六條：第三方介入后的額外條款6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方和丙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲方、乙方和丙方之間的合同義務(wù)，不具有任何權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)或協(xié)助后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)即終止。8.2第三方終止介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同約定的方式，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條：第三方違約責(zé)任9.1第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。9.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除與第三方的合同，要求第三方支付違約金。第十條：爭議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用和爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求：無12.2乙方特殊要求：無12.3丙方特殊要求：無第十三條：附件13.1第三方服務(wù)或協(xié)助詳細(xì)內(nèi)容：詳見附件四13.2第三方費(fèi)用支付明細(xì)表：詳見附件五13.3第三方責(zé)任限額明細(xì)表：詳見附件六第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3丙方簽字蓋章：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)代理管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)代理管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)租賃代理、物業(yè)銷售代理、物業(yè)管理咨詢等。附件二：物業(yè)代理管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)代理管理服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件三：物業(yè)維護(hù)和保險(xiǎn)相關(guān)文件本附件包含了物業(yè)維護(hù)和保險(xiǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)維護(hù)計(jì)劃、保險(xiǎn)單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的5%至10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。同時(shí)，乙