2024年高端住宅房地產(chǎn)商品房買賣協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅房地產(chǎn)商品房買賣協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋單價2.8房屋總價第三條：付款方式及進度3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：質量及保修5.1房屋質量5.2質量保修第六條：產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.2過戶手續(xù)第七條：物業(yè)服務7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務內容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1配套設施12.2公共設施12.3環(huán)境保護第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標準13.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間表13.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務協(xié)議第十四條：其他條款14.1合同的修訂14.2信息的更新14.3法律適用14.4合同的復印件14.5聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照編號：法人代表：聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：家庭住址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1項目名稱項目名稱為：高端住宅小區(qū)2.2項目地址項目地址為：市區(qū)路號2.3房屋坐落房屋坐落為：高端住宅小區(qū)棟單元號2.4房屋結構房屋結構為：鋼筋混凝土結構2.5房屋面積房屋建筑面積為：X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.6房屋戶型房屋戶型為：室廳衛(wèi)2.7房屋單價房屋單價為：人民幣X元/平方米2.8房屋總價房屋總價為：人民幣X元整第三條：付款方式及進度3.1付款方式買受人應按照本合同約定的付款方式及進度向出賣人支付房屋總價。3.2付款金額買受人應支付的房屋總價為人民幣X元整。3.3付款時間（1）簽約后X個工作日內支付首付款人民幣X元整；（2）自合同簽訂之日起X個月內支付人民幣X元整；（3）自房屋交付之日起X個月內支付剩余房款人民幣X元整。第四條：交付及交付條件4.1交付時間出賣人應按照本合同約定的交付條件，在X年X月X日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件出賣人在下列條件均滿足的情況下，方可交付房屋：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房款；（3）房屋符合國家關于住宅設計、施工標準，具備居住條件；（4）出賣人提供的相關配套設施和公共設施已按照約定建設完畢并交付使用。第五條：質量及保修5.1房屋質量出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅設計、施工標準，并保證房屋質量符合相關法律法規(guī)的要求。5.2質量保修出賣人應對房屋的質量和使用安全承擔保修責任。房屋保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在保修期內，因房屋質量問題導致的損失，出賣人應承擔修復責任并賠償買受人因此遭受的直接損失。第六條：產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬房屋的產(chǎn)權歸買受人所有。6.2過戶手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸買受人所有。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件合同的任何一方在合同履行過程中，因特殊情況需變更合同的，應當與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同的任何一方在合同履行過程中，因特殊情況需解除合同的，應當與對方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。10.2爭議解決機構如有爭議需向人民法院提起訴訟，雙方同意選擇市區(qū)人民法院為爭議解決機構。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，本合同終止。11.3解除條件合同的任何一方在合同履行過程中，因特殊情況需解除合同的，應當與對方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本合同解除后，雙方權利義務關系終止。第十二條：其他約定12.1配套設施出賣人承諾在房屋交付時，按照規(guī)劃要求完成配套設施的建設，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、綠化等。12.2公共設施出賣人承諾在房屋交付時，按照規(guī)劃要求完成公共設施的建設，包括廣場、公園、健身房、游泳池等。12.3環(huán)境保護出賣人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，采取有效措施，保護周邊環(huán)境，確保房屋質量和使用安全。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標準13.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間表13.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務協(xié)議第十四條：其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2信息的更新雙方應確保提供的信息真實、準確、完整，并及時更新。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同的復印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5聯(lián)系方式雙方應保持聯(lián)系暢通，如需變更聯(lián)系方式，應及時通知對方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：此附件應包括房屋的詳細平面布局圖，標注房屋的具體尺寸、房間分布、門窗位置等信息。此圖應由出賣人提供，并確保信息的準確性和完整性。附件二：房屋裝修標準詳細要求和說明：此附件應詳細列出房屋的裝修材料、工藝標準、家具配置等信息。出賣人應保證裝修質量符合約定的標準，并提供相應的裝修保證。附件三：付款方式及時間表詳細要求和說明：此附件應明確列出買受人應按照的付款方式及時間表，包括首付款、分期付款、貸款等信息。出賣人應按照約定的時間表提供房屋，并保證房款的正確收取。附件四：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求和說明：此附件應包括物業(yè)公司的名稱、服務內容、服務標準、服務費用等信息。出賣人應保證物業(yè)服務的質量，并確保買受人了解并同意物業(yè)服務協(xié)議的內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同的約定履行義務，如未按時交付房屋、房屋質量不符合約定等。2.買受人未按照本合同的約定履行義務，如未按時支付房款、未按約定辦理過戶手續(xù)等。違約責任認定：1.出賣人違約的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如出賣人未按照約定的時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家關于住宅設計、施工標準，具備獨立產(chǎn)權，可以依法交易和登記的房屋。2.出賣人：指承擔房屋銷售義務，擁有房屋所有權或處分權的