《設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)規(guī)范》

ICS03.080.30

A12

團體標準

T/CPMI0XX—2020

設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)規(guī)范

Specificationforthefacilityandequipmentgreenoperating

managementservice

（征求意見稿）

T/CPMI0XX—2020

設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)規(guī)范

1范圍

本標準規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)的技術(shù)和管理方面的認證要求，并規(guī)定

了設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)質(zhì)量的認證指標和測評方法。

本標準適用于認證機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)質(zhì)量評價和認證，也可用于

物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù)及進行自我評價。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范

GB/T50801可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標準

GB/T19004追求組織的持續(xù)成功質(zhì)量管理方法

GB/T18920城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)

GB/T18921城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)

GB/T18883空氣質(zhì)量標準

GB/T12452企業(yè)水平衡測試通則

3術(shù)語和定義

3.1

綠色運行g(shù)reenoperation

在基本運行管理的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)設(shè)備不同專業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)要求和使用要求，通過對設(shè)備設(shè)施有

關(guān)動態(tài)參數(shù)的記錄、觀察、分析、調(diào)整來實現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備低能耗運行效果的具體操作行為。以達到建筑在

全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效使用空間的目的。

3.2

可再生能源建筑應(yīng)用applicationofrenewableenergyinbuildings

在建筑供熱水、采暖、空調(diào)和供電等系統(tǒng)中，全部或部分采用太陽能、地?zé)崮?、空氣能等可再生?/p>

源系統(tǒng)用能的應(yīng)用形式。

4服務(wù)要求

4.1空調(diào)系統(tǒng)

4.1.1管理人員需定期對室內(nèi)房間設(shè)定溫度進行抽查，在保證室內(nèi)設(shè)計溫度的條件下，室內(nèi)設(shè)定溫度在

冬季不得高于設(shè)計值2℃，夏季不得低于設(shè)計值2℃。室內(nèi)溫度測試參考國家規(guī)范GB/T18883的有關(guān)規(guī)

定。

1

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4.1.2采用集中空調(diào)的建筑，運行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員需求進行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合GB

50736的有關(guān)規(guī)定。

4.1.3技術(shù)經(jīng)濟允許時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比模式運行，

宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

4.1.4調(diào)節(jié)建筑通風(fēng)空調(diào)筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，應(yīng)維持建筑微正壓運行。

4.1.5制冷（制熱）設(shè)備運行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化合理調(diào)配機組運行臺數(shù)，保證各機

組使用時間均衡。

4.1.6制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負荷的變化進行設(shè)定。

4.1.7空調(diào)系統(tǒng)運行時宜根據(jù)建筑的負荷特性，充分利用夜間預(yù)冷。

4.1.8當空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)為間歇運行方式時，應(yīng)根據(jù)氣候狀況、空調(diào)負荷情況和建筑熱惰性，合理確定開

停機時間。

4.1.9供熱系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)運行調(diào)節(jié)，采用分時制按需供熱，避免過量供熱。

4.1.10暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。

4.1.11風(fēng)系統(tǒng)運行時，宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差。

4.1.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的熱回收裝置的額定熱回收效率不應(yīng)低于60%。

4.1.13空氣過濾器的前后壓差應(yīng)定期檢查，超過規(guī)定值時應(yīng)及時清洗或更換。

4.1.14對有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費。

4.1.15在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時，冰蓄冷/水蓄冷/蓄熱空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜加大供回水溫差。

4.1.16冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)制冷劑冷凝溫度的低溫保護溫度確定；冷卻塔風(fēng)機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)

速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進行調(diào)節(jié)。

4.1.17冷卻塔托盤布水應(yīng)均勻。

4.1.18水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)采用變頻設(shè)備，設(shè)備的運行頻率不宜長時間低于額定值的60%，以免燒壞設(shè)備。

4.2給排水系統(tǒng)

4.2.1應(yīng)使用獲得國家節(jié)能認證的節(jié)水設(shè)備、高效能水泵和電機設(shè)備；宜采用低阻耗的管材、配件等。

4.2.2供水設(shè)備宜采用無負壓供水設(shè)備或者變頻供水設(shè)備。

4.2.3給排水系統(tǒng)運行過程中，應(yīng)滿足GB/T12452《企業(yè)水平衡測試通則》中有關(guān)水量平衡測試要求，

降低管網(wǎng)漏損率。

4.2.4給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點供水壓力不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力。

4.2.5用水計量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完善。

4.2.6景觀灌溉系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式。

4.2.7根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施完好，多余雨水應(yīng)匯集至市政管網(wǎng)或雨水

調(diào)蓄設(shè)施。

4.2.8景觀水系統(tǒng)的非傳統(tǒng)水源利用率不應(yīng)低于40%，補水量應(yīng)記錄完整，應(yīng)定期檢查水質(zhì)。

4.2.9冷卻塔補水量應(yīng)定期記錄和分析。

4.2.10循環(huán)冷卻水的運行中，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水系統(tǒng)運行良好或非傳統(tǒng)水源補充正常，水質(zhì)達到標準

要求。

4.2.11變頻供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)實際用水量作進一步調(diào)適，使供水量與用水量平衡。

4.2.12雨水、中水等在處理、儲存、輸配等環(huán)節(jié)中應(yīng)采取安全防護和監(jiān)測、檢測控制措施。非傳統(tǒng)水

源應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水使

用時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)定。

4.3電氣與控制系統(tǒng)

4.3.1合理分配負載，單臺變壓器負載率不得低于30%。

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4.3.2蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差進行合理調(diào)整。

4.3.3配電系統(tǒng)各相負載應(yīng)均衡調(diào)整，三相負載不平衡度不應(yīng)大于20%。

4.3.4容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就地補償措施，電力系統(tǒng)低壓側(cè)

功率因數(shù)不宜低于0.95，高壓側(cè)應(yīng)遵循當?shù)毓╇娋值囊蟆?/p>

4.3.5采用電力變流設(shè)備時應(yīng)進行諧波測量，超出限值應(yīng)采用電容器串聯(lián)適當參數(shù)的電抗器或采用有源

電力濾波器進行治理。

4.3.6宜采用減少照明燈具數(shù)量、更換燈具類型、安裝照明控制裝置的方法調(diào)整室內(nèi)照度和照明時間。

室內(nèi)照度應(yīng)符合相關(guān)國家標準的規(guī)定。

4.3.7供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電氣、給水等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運行記錄完整。

4.3.8應(yīng)對設(shè)施設(shè)備運行情況，能耗、水耗應(yīng)進行監(jiān)測與管理，宜采用具備數(shù)據(jù)處理和分析功能的樓宇

自控系統(tǒng)和建筑能源管理系統(tǒng)。

4.3.9建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測儀表、傳感器應(yīng)定期檢驗校準。

4.3.10垂直電梯應(yīng)采取群控、變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施；自動扶梯應(yīng)采用變頻感應(yīng)啟動等節(jié)能

措施。

4.3.11不同功能區(qū)域的照明、電梯、開水器應(yīng)制定合理的運行時間。

4.4可再生能源建筑應(yīng)用

4.4.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，應(yīng)優(yōu)先運行可再生能源系統(tǒng)。

4.4.2可再生能源系統(tǒng)運行前應(yīng)進行現(xiàn)場檢測與能效評價，檢測和評價方法應(yīng)按GB/T50801執(zhí)行。

4.4.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器。

4.4.4太陽能集熱系統(tǒng)冬季運行前應(yīng)檢查防凍措施。

4.4.5采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析。

4.4.6采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對系統(tǒng)進行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標識，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換

操作。

4.4.7當采用可再生能源時，應(yīng)對其單獨進行計量。

5管理要求

5.1一般要求

5.1.1應(yīng)建立節(jié)能工作質(zhì)量管理體系。

5.1.2為確保綠色運行服務(wù)應(yīng)提供所需的準則和方法。

5.1.3為確保運行服務(wù)可以獲得必要的過程信息與資源，以支持綠色運行服務(wù)提供的運作和監(jiān)管。

5.1.4應(yīng)實施必要的措施，以實現(xiàn)節(jié)能工作質(zhì)量管理體系的持續(xù)改進。

5.2特定要求

5.2.1管理目標

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立包含了節(jié)能效果特性要求的設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)目標，包括但不限于：

a)總節(jié)能率；

b)各系統(tǒng)節(jié)能率；

c)節(jié)水率；

d)設(shè)備完好率；

e)節(jié)能技術(shù)運行應(yīng)用率；

f)房間空氣質(zhì)量合格率。

5.2.2服務(wù)人員管理

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5.2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立節(jié)能管理機構(gòu)并制定下列關(guān)鍵崗位服務(wù)人員管理制度：

a)設(shè)施設(shè)備運行管理項目負責(zé)人；

b)節(jié)能管理組長；

c)節(jié)能質(zhì)量管理部管理員；

d)各專業(yè)節(jié)能工作管理員。

5.2.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立設(shè)施設(shè)備綠色運行管理人員的定期培訓(xùn)與考核制度，包括但不限于：

a)組織培訓(xùn)內(nèi)容包括能源管理、環(huán)保管理、安全管理、基礎(chǔ)管理、運行管理和危機管理；

b)組織培訓(xùn)包括室外透水地面，包括綠化、植草磚、透水鋪裝等、屋頂綠化、排風(fēng)熱回收機組、導(dǎo)光

筒、采光井等自然采光設(shè)施、太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電或風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)、地源/水源熱泵、

可調(diào)節(jié)外遮陽、雨水/中水收集回用系統(tǒng)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、自然通風(fēng)設(shè)施、弱電和智能化系統(tǒng)等綠

色建筑運行技術(shù)內(nèi)容；

c)建立獎懲制度，以提高員工作責(zé)任心和積極性。

5.2.3設(shè)施設(shè)備管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立并實施包括但不限于下列系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的綠色運行管理制度：

a)暖通空調(diào)系統(tǒng)；

b)給排水系統(tǒng)；

c)建筑電氣系統(tǒng)；

d)電梯系統(tǒng)；

e)樓宇自控系統(tǒng)；

f)綠化及景觀；

g)圍護結(jié)構(gòu)與材料。

5.2.4信息管理

5.2.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自行建立并運用公共信息平臺，包括但不限于下列功能的信息平臺：

a)能源管理信息平臺；

b)設(shè)備設(shè)施運行管理信息平臺。

5.2.4.2組織應(yīng)保障信息平臺安全運行，保障信息服務(wù)安全，并對平臺數(shù)據(jù)進行定期備份。

5.2.4.3組織應(yīng)建立并實施設(shè)備設(shè)施運行關(guān)鍵信息和數(shù)據(jù)的管理制度。

6服務(wù)認證實施

6.1認證準則

6.1.1服務(wù)要求測評準則

服務(wù)要求測評準則依據(jù)附錄A給出的測評工具實施。組織或個人實施體驗式測評時，應(yīng)按照以下要求

進行：

a)測評內(nèi)容為明顯的“是，否”判斷時，可用直接判斷法，判定得分和不得分；

b)除a)情形外，給出基于李克特5點式量表的體驗系數(shù)α，如下：

1）遠低于預(yù)期：0≤α≤0.2；

2）低于預(yù)期：0.2＜α≤0.4；

3）符合預(yù)期：0.4＜α≤0.6；

4）高于預(yù)期：0.6＜α≤0.8；

5）遠高于預(yù)期：0.8＜α≤1.0。

c)用附表A.1中給定的每一項測評內(nèi)容的分值乘以該項確定的體驗系數(shù)α后求和，得出評價得分；

d)針對物業(yè)服務(wù)特性測評活動，其總分計算以每人（次）測評分的均值獲得。

6.1.2管理要求審核準則

6.1.2.1管理要求審核應(yīng)依據(jù)附錄B的審核工具實施。

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6.1.2.2管理要求審核采用五級定性成熟度水平評價方法，參照GB/T19004的有關(guān)規(guī)定。表1給出了管

理要求如何與成熟度水平相對應(yīng)的通用示例。

6.1.2.3根據(jù)附錄B給出的管理要求審核工具實施第5章要求的成熟度評價。

表1管理成熟度水平通用模型

管理成熟度水平

關(guān)鍵要素

一級成熟度二級成熟度三級成熟度四級成熟度五級成熟度

準則1準則1

特定要求

基本水平最佳實踐

6.1.2.4附表B.1是對管理要求5.2.1-5.2.4的成熟度等級描述，總分為100分，根據(jù)附表B.1對管理成熟

度水平進行逐一評價，將各成熟度得分累加后，得出管理成熟度總分。如某一條達不到一級成熟度要求，

則該條不得分。如表2所示，根據(jù)管理成熟度總分，管理要求分級規(guī)則如下：

1）20分（含）~40分，一級，單項條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“4”分；

2）40分（含）~60分，二級，單項條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“8”分；

3）60分（含）~80分，三級，單項條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“12”分；

4）80分（含）~90分，四級，單項條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“16”分；

5）90分~100分（含），五級，單項條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“16”分；

表2管理成熟度對應(yīng)分值

成熟度分值

特定管理要求條目總分值

一級成熟度二級成熟度三級成熟度四級成熟度五級成熟度

5.2.12048121620

5.2.2.12048121620

5.2.2.22048121620

5.2.32048121620

5.2.42048121620

6.2認證結(jié)果

6.2.1設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)認證結(jié)果分為通過、不通過。

a)通過是指服務(wù)要求測評達到70分（含）以上，管理要求審核達到一級（含）以上成熟度水平。

b)不通過是指服務(wù)要求測評低于70分或管理要求審核低于一級。

6.2.2通過的服務(wù)認證結(jié)果排序，通常從低至高，分為5個等級，如表3所示。當服務(wù)要求測評與管理

要求審核結(jié)果為不同級別，認證結(jié)果取較低級別。

6.2.3設(shè)施設(shè)備綠色運行管理認證結(jié)果宜根據(jù)表3綜合評價其服務(wù)要求測評和管理要求審核的結(jié)果，授

予認證和級別。

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表3設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)認證結(jié)果對應(yīng)認證級別示意

序號服務(wù)要求測評管理要求審核認證級別

195分（含）以上五級AAAAA

285（含）~95分四級（含）以上AAAA

380（含）~85分三級（含）以上AAA

475（含）~80分二級（含）以上AA

570（含）~75分一級（含）以上A

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附錄A

（規(guī)范性附錄）

服務(wù)要求測評工具

A.1服務(wù)要求測評工具

第4章設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)的服務(wù)要求測評采用表A.1給出的測評工具。

表A.1服務(wù)要求測評工具

評價

一級條款二級條款給定分值體驗系數(shù)α

得分

4.1.1管理人員需定期對室內(nèi)房間溫度進行抽查，在保證室內(nèi)設(shè)計溫度的

條件下，室內(nèi)設(shè)定溫度在冬季不得高于設(shè)計值2℃，夏季不得低于設(shè)計值2

2℃。

4.1.2采用集中空調(diào)的建筑，運行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員需

1

求進行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符GB50736的有關(guān)規(guī)定。

4.1.3技術(shù)經(jīng)濟允許時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全

新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比模式運行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工

2

況轉(zhuǎn)換。

4.1.4調(diào)節(jié)建通風(fēng)空調(diào)筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，應(yīng)維持建筑微正壓運行。2

4.1.5制冷（制熱）設(shè)備運行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化合理

2

調(diào)配機組運行臺數(shù)，保證各機組使用時間均衡。

4.1.6制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負荷的變化進行設(shè)

2

定。

4.1空調(diào)4.1.7空調(diào)系統(tǒng)運行時，宜根據(jù)建筑的負荷特性，充分利用夜間預(yù)冷。2

系統(tǒng)4.1.8當空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)為間歇運行方式時，應(yīng)根據(jù)氣候狀況、空調(diào)負荷情

2

（30分）況和建筑熱惰性，合理確定開停機時間。

4.1.9供熱系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)運行調(diào)節(jié)，采用分時制按需供熱，避免過量供熱。2

4.1.10暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。2

4.1.11風(fēng)系統(tǒng)運行時宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差。

1

4.1.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的熱回收裝置應(yīng)定期檢查維護，熱回收裝置的額定

1

熱回收效率不應(yīng)低于60%。

4.1.13空氣過濾器的前后壓差應(yīng)定期檢查，超過規(guī)定值時應(yīng)及時清洗或更

2

換。

4.1.14對有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪

2

費。

4.1.15在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時，冰蓄冷/水蓄冷/蓄熱空調(diào)通風(fēng)系

1

統(tǒng)宜加大供回水溫差。

4.1.16冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)制冷劑冷凝溫度的低溫保護溫度確

1

定；冷卻塔風(fēng)機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進行調(diào)節(jié)。

7

T/CPMI0XX—2020

評價

一級條款二級條款給定分值體驗系數(shù)α

得分

4.1.17冷卻塔托盤布水應(yīng)均勻。2

4.1.18水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)采用變頻設(shè)備，設(shè)備的頻率不宜長時間低于額定值

1

的60%，以免燒壞設(shè)備。

4.2.1應(yīng)使用經(jīng)國家節(jié)能認證的節(jié)水設(shè)備、高效能水泵和電機設(shè)備；宜采

2

用低阻耗的管材、配件等。

4.2.2供水設(shè)備宜采用無負壓供水設(shè)備或者變頻供水設(shè)備1

4.2.3給排水系統(tǒng)運行過程中，應(yīng)滿足GB/T12452《企業(yè)水平衡測試通則》

2

中有關(guān)水量平衡測試的要求進行運行管理，降低管網(wǎng)漏損率。

4.2.4給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點供水壓力不應(yīng)小于用水器具要

2

求的最低工作壓力。

4.2.5用水計量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完善。2

4.2.6景觀灌溉系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模

1

式。

4.2給排4.2.7根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施完好，多余

2

水系統(tǒng)雨水應(yīng)匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設(shè)施。

（20分）4.2.8景觀水系統(tǒng)的非傳統(tǒng)水源利用率不應(yīng)低于40%，補水量應(yīng)記錄完整；

2

應(yīng)定期檢查水質(zhì)。

4.2.9冷卻塔補水量應(yīng)定期記錄和分析。1

4.2.10循環(huán)冷卻水的運行中，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水系統(tǒng)運行良好或非傳統(tǒng)水

1

源補充正常，水質(zhì)達到標準要求。

4.2.11變頻供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)實際用水量作進一步調(diào)適，使供水量與用水量

2

平衡。

4.2.12雨水、中水等在處理、儲存、輸配等環(huán)節(jié)中應(yīng)采取安全防護和監(jiān)測、

檢測控制措施。非傳統(tǒng)水源應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用城

市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水使用時應(yīng)符合現(xiàn)行2

國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)

定。

4.3.1合理分配負載，單臺變壓器負載率不得低于30%。

1

4.3.2蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差進行合理調(diào)整。2

4.3.3配電系統(tǒng)各相負載應(yīng)均衡調(diào)整，三相負載不平衡度不應(yīng)大于20%。

2

4.3電氣

4.3.4容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就

與控制系

地補償措施，電力系統(tǒng)低壓側(cè)功率因數(shù)不宜低于0.95，高壓側(cè)應(yīng)遵循當2

統(tǒng)

地供電局的要求。

（20分）

4.3.5采用電力變流設(shè)備時應(yīng)進行諧波測量，超出限值應(yīng)采用電容器串聯(lián)

2

適當參數(shù)的電抗器或采用有源電力濾波器進行治理。

4.3.6宜采用減少照明燈具數(shù)量、更換燈具類型、安裝照明控制裝置的方

2

法調(diào)整室內(nèi)照度和照明時間。室內(nèi)照度應(yīng)符合相關(guān)國家標準的規(guī)定。

4.3.7供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電氣、給水等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工

2

作正常，且運行記錄完整。

8

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評價

一級條款二級條款給定分值體驗系數(shù)α

得分

4.3.8應(yīng)對設(shè)施設(shè)備運行情況，能耗、水耗應(yīng)進行監(jiān)測與管理，宜采用具

2

備數(shù)據(jù)處理和分析功能的樓宇自控系統(tǒng)和建筑能源管理系統(tǒng)。

4.3.9建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測儀表、傳感器應(yīng)定期檢驗校準。2

4.3.10垂直電梯應(yīng)采取群控、變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施；自動扶梯

2

應(yīng)采用變頻感應(yīng)啟動等節(jié)能措施。

4.3.11不同功能區(qū)域的照明、電梯、開水器應(yīng)制定合理的運行時間。1

4.4.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，應(yīng)優(yōu)先運行可再生能

5

源系統(tǒng)。

4.4.2可再生能源系統(tǒng)運行前應(yīng)進行現(xiàn)場檢測與能效評價，檢測和評價方

法應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標準》GB/T508014

4.4可再執(zhí)行。

生能源建4.4.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶

4

筑應(yīng)用曬損壞太陽能集熱器。

（30分）4.4.4太陽能集熱系統(tǒng)冬季運行前應(yīng)檢查防凍措施。4

4.4.5采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析。4

4.4.6采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對系統(tǒng)進行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標識，

4

并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。

4.4.7可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進行單獨統(tǒng)計，應(yīng)對其單獨進行計量。5

9

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附錄B

（規(guī)范性附錄）

管理要求審核工具

B.1管理要求審核工具

對第5章設(shè)施設(shè)備綠色運行管理服務(wù)的服務(wù)要求審核采用表B.1給出的測評工具。

表B.1管理要求審核工具

評價備

成熟度等級劃分與描述

特定管理要求得分注

一級成熟度二級成熟度三級成熟度四級成熟度五級成熟度

建立了目標，各項目標可建立了目標，各項目標可建立了目標，各項目標可測建立了目標，各項目標可建立了目標，各項目標可測

測量。測量；能實現(xiàn)目標的自查量；能實現(xiàn)目標的自查及定測量；能實現(xiàn)目標的自查量；能實現(xiàn)目標的自查及定

（4分）及定期調(diào)整。期調(diào)整；定期分析目標實施及定期調(diào)整；定期分析目期調(diào)整；定期分析目標實施

5.2.1管理目標（8分）情況，具有自我改進意識。標實施情況，具有自我改情況，具有自我改進意識；

（20分）（12分）進意識；建立各層級管理建立各層級管理人員績效指

人員績效指標。標；目標及績效指標的實現(xiàn)

（16分）提升了經(jīng)營業(yè)績。

（20分）

設(shè)置專門機構(gòu)負責(zé)建筑設(shè)置專門機構(gòu)負責(zé)建筑的設(shè)置專門機構(gòu)負責(zé)建筑的能設(shè)置專門機構(gòu)負責(zé)建筑設(shè)置專門機構(gòu)負責(zé)建筑的能

5.2.2服務(wù)人員的能源和水資源使用與能源和水資源使用與管源和水資源使用與管理；明的能源和水資源使用與源和水資源使用與管理；明

5.2.2.1關(guān)鍵崗位管理；明確職責(zé)、特種作理；明確職責(zé)、特種作業(yè)確職責(zé)、特種作業(yè)人員持證管理；明確職責(zé)、特種作確職責(zé)、特種作業(yè)人員持證

服務(wù)人員管理制業(yè)人員持證上崗。人員持證上崗；各專業(yè)人上崗；各專業(yè)人員取得執(zhí)業(yè)業(yè)人員持證上崗；各專業(yè)上崗；各專業(yè)人員取得執(zhí)業(yè)

度（4分）員取得執(zhí)業(yè)資格證書、實資格證書、實現(xiàn)人員檔案信人員取得執(zhí)業(yè)資格證書、資格證書、實現(xiàn)人員檔案信

（20分）現(xiàn)人員檔案信息化管理。息化管理；服務(wù)人員考核績實現(xiàn)人員檔案信息化管息化管理；服務(wù)人員考核績

（8分）效良好，大部分人員達標。理；服務(wù)人員考核績效良效良好，大部分人員達標；

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評價備

成熟度等級劃分與描述

特定管理要求得分注

一級成熟度二級成熟度三級成熟度四級成熟度五級成熟度

（12分）好，大部分人員達標；能能源管理崗位負責(zé)人具有5

源管理崗位負責(zé)人具有年以上相關(guān)經(jīng)驗；各類服務(wù)

5年以上相關(guān)經(jīng)驗；各類人員管理制度進行定期評

服務(wù)人員管理制度進行審；服務(wù)過程中發(fā)生服務(wù)人

定期評審。員相關(guān)問題進行識別和分

（16分）析，并對相關(guān)管理規(guī)定和培

訓(xùn)內(nèi)容進行改進。

（20分）

制定并實施了基礎(chǔ)管理、制定并實施了基礎(chǔ)管理、制定并實施了基礎(chǔ)管理、運制定并實施了基礎(chǔ)管理、制定并實施了基礎(chǔ)管理、運

運行管理、安全管理、危運行管理、安全管理、危行管理、安全管理、危機管運行管理、安全管理、危行管理、安全管理、危機管

機管理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)機管理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)容；培機管理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)容；培

容。容；培訓(xùn)包括室外透水地訓(xùn)包括室外透水地面、排風(fēng)容；培訓(xùn)包括室外透水地訓(xùn)包括室外透水地面、排風(fēng)

（4分）面、排風(fēng)熱回收機組、采熱回收機組、采光井等自然面、排風(fēng)熱回收機組、采熱回收機組、采光井等自然

5.2.2服務(wù)人員光井等自然采光設(shè)施等綠采光設(shè)施等綠色建筑設(shè)施內(nèi)光井等自然采光設(shè)施等采光設(shè)施等綠色建筑設(shè)施內(nèi)

5.2.2.2定期培訓(xùn)色建筑設(shè)施內(nèi)容。容；有計劃的實施了定期評綠色建筑設(shè)施內(nèi)容；有計容；有計劃的實施了定期評

與考核制度（8分）價、考核體系中包含能源資劃的實施了定期評價、考價、考核體系中包含能源資

（20分）源管理的激勵機制。核體系中包含能源資源源管理的激勵機制；具有培

（12分）管理的激勵機制；具有培訓(xùn)相關(guān)的自我改進意識和能

訓(xùn)相關(guān)的自我改進意識力；具有持續(xù)的監(jiān)視、測量、

和能力。分析、改進即使和能力，并

（16分）提供相關(guān)的數(shù)據(jù)和示例。

（20分）

設(shè)備完好率應(yīng)不小于設(shè)備完好率應(yīng)不小于設(shè)備完好率應(yīng)不小于98%，設(shè)備完好率應(yīng)不小于設(shè)備完好率應(yīng)不小于98%，

5.2.3設(shè)施設(shè)備管

98%，中水系統(tǒng)設(shè)備完好98%，中水系統(tǒng)設(shè)備完好率中水系統(tǒng)設(shè)備完好率不應(yīng)小98%，中水系統(tǒng)設(shè)備完好中水系統(tǒng)設(shè)備完好率不應(yīng)小

理

率不應(yīng)小于97%。不應(yīng)小于97%；建立設(shè)施于97%；建立設(shè)施設(shè)備全生率不應(yīng)小于97%；建立設(shè)于97%；建立設(shè)施設(shè)備全生

（20分）

（4分）設(shè)備運行全生命周期檔命周期檔案；制定并實施建施設(shè)備運行全生命周期命周期檔案；制定并實施建

11

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評價備

成熟度等級劃分與描述

特定管理要求得分注

一級成熟度二級成熟度三級成熟度四級成熟度五級成熟度

案。（8分）筑設(shè)施設(shè)備運行監(jiān)測制度。檔案；制定并實施建筑設(shè)筑設(shè)施設(shè)備運行監(jiān)測制度；

（12分）施設(shè)備運行監(jiān)測制度；建建立設(shè)施設(shè)備運行管理信息

立設(shè)施設(shè)備運行管理信平臺；定期檢查和調(diào)試關(guān)鍵

息平臺。設(shè)施設(shè)備，并根據(jù)運行監(jiān)測

（16分）數(shù)據(jù)對設(shè)施進行運行優(yōu)化。