2024年科技園區(qū)前期物業(yè)管理框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科技園區(qū)前期物業(yè)管理框架協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)總體情況2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量要求3.2服務規(guī)范3.3服務項目及收費標準4.物業(yè)管理費用4.1費用組成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2使用方責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效7.物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.物業(yè)管理合同的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止效力10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1通知方式12.2協(xié)議附件12.3其他約定事項13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效效力14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年科技園區(qū)前期物業(yè)管理框架協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2023年11月1日。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期至2024年12月31日。1.4協(xié)議雙方甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]乙方（使用方）：[使用方全稱]第二條物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)總體情況[園區(qū)名稱]位于[園區(qū)地址]，占地面積[面積]平方米，總建筑面積[面積]平方米。2.2物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議涉及的物業(yè)管理區(qū)域為[園區(qū)名稱]內(nèi)的所有建筑物、公共設施及附屬設施。2.3物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施的維修、保養(yǎng)；（3）公共安全保衛(wèi)；（4）停車場管理；（5）其他與物業(yè)管理相關的事項。第三條物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量要求物業(yè)管理方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務。3.2服務規(guī)范物業(yè)管理方應制定詳細的服務規(guī)范，包括但不限于服務流程、服務標準、服務人員行為規(guī)范等。3.3服務項目及收費標準物業(yè)管理服務項目及收費標準詳見附件一《物業(yè)管理服務內(nèi)容及收費標準》。第四條物業(yè)管理費用4.1費用組成物業(yè)管理費用由基本服務費、專項服務費和附加服務費組成。4.2收費標準詳見附件一《物業(yè)管理服務內(nèi)容及收費標準》。4.3費用支付方式物業(yè)管理費用應按月支付，甲方應在每月5日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責，保障園區(qū)正常運營。5.2使用方責任使用方應遵守國家法律法規(guī)、本協(xié)議及相關管理規(guī)定，合理使用園區(qū)物業(yè)。5.3第三方責任第三方責任按照相關法律法規(guī)和合同約定處理。第六條物業(yè)管理合同變更6.1變更條件在協(xié)議履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或園區(qū)實際情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。6.2變更程序變更協(xié)議應書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決機構本協(xié)議爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第八部分：違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方違約情形：（1）未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；（2）未按照規(guī)定標準提供物業(yè)管理服務；（3）擅自變更物業(yè)管理內(nèi)容；（4）泄露使用方商業(yè)秘密；（5）未按約定收取物業(yè)管理費用；（6）其他違約行為。8.1.2使用方違約情形：（1）未按約定支付物業(yè)管理費用；（2）違反國家法律法規(guī)、本協(xié)議及相關管理規(guī)定；（3）損壞公共設施或公共區(qū)域；（4）未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)用途；（5）其他違約行為。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)管理方違約責任：（1）物業(yè)管理方應承擔違約責任，向使用方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為未履行部分物業(yè)管理費用的1.5倍；（3）造成使用方損失的，物業(yè)管理方應賠償損失。8.2.2使用方違約責任：（1）使用方應承擔違約責任，向物業(yè)管理方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為未支付部分物業(yè)管理費用的1.5倍；（3）造成物業(yè)管理方損失的，使用方應賠償損失。8.3違約賠償8.3.1違約金支付方式違約金應自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。8.3.2損失賠償損失賠償應按照實際損失計算，自損失發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。第九部分：物業(yè)管理合同的終止9.1終止條件9.1.1協(xié)議期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致；9.1.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行；9.1.4違約情形發(fā)生，經(jīng)一方書面通知另一方后，另一方在30日內(nèi)未采取補救措施或未能履行協(xié)議；9.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2終止程序9.2.1雙方應提前30日書面通知對方終止協(xié)議；9.2.2協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定妥善處理剩余事務。9.3終止效力9.3.1協(xié)議終止后，雙方權利義務終止；9.3.2本協(xié)議終止不影響雙方已發(fā)生的權利和義務。第十部分：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。10.2保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。10.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第十一部分：法律適用及爭議解決11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二部分：其他約定12.1通知方式雙方的通知應以書面形式發(fā)送，自送達對方之日起生效。12.2協(xié)議附件（1）物業(yè)管理服務內(nèi)容及收費標準；（2）物業(yè)管理合同變更記錄；（3）其他與本協(xié)議相關的內(nèi)容。12.3其他約定事項雙方在本協(xié)議中未約定的事項，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第十三部分：合同生效13.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效效力本協(xié)議生效后，對雙方具有法律約束力。第十四部分：合同解除14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行；14.1.3違約情形發(fā)生，經(jīng)一方書面通知另一方后，另一方在30日內(nèi)未采取補救措施或未能履行協(xié)議；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2解除程序14.2.1雙方應提前30日書面通知對方解除協(xié)議；14.2.2協(xié)議解除后，雙方應按照協(xié)議約定妥善處理剩余事務。14.3解除效力14.3.1協(xié)議解除后，雙方權利義務終止；14.3.2本協(xié)議解除不影響雙方已發(fā)生的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方或乙方引入的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理等輔助角色的個人或機構。1.2第三方不包括物業(yè)管理方（甲方）、使用方（乙方）及其關聯(lián)公司或個人。第二條第三方介入范圍（1）項目管理與協(xié)調(diào)；（2）技術支持與咨詢服務；（3）工程監(jiān)理與驗收；（4）法律法規(guī)咨詢；（5）其他與本合同履行相關的輔助服務。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務中斷或質(zhì)量不達標的賠償；（2）因第三方原因?qū)е率褂梅綋p失的賠償；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的賠償。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的第三方介入?yún)f(xié)議。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體范圍和內(nèi)容；（3）第三方責任限額；（4）第三方費用及支付方式；（5）協(xié)議生效日期及終止條件；（6）爭議解決方式。第五條第三方權利義務5.1第三方權利：（1）按照協(xié)議約定，獨立開展第三方介入工作；（2）獲得甲方和乙方提供的必要資料和配合；（3）在第三方介入過程中，享有合法報酬。5.2第三方義務：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定；（2）按照協(xié)議約定，履行第三方介入職責；（3）對介入過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務；（4）在第三方介入過程中，確保服務質(zhì)量，防止因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關系：（1）第三方與甲方、乙方之間為服務與被服務關系；（2）第三方不承擔甲方、乙方在合同中的直接責任。6.2第三方與物業(yè)管理服務的關系：（1）第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率；（2）第三方不替代甲方、乙方在物業(yè)管理中的主體責任。6.3第三方與使用方的關系：（1）第三方不直接對使用方負責，但其服務內(nèi)容應滿足使用方的合理需求；（2）第三方在介入過程中，應尊重使用方的合法權益。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件：（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）協(xié)議約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除程序：（1）協(xié)議解除需書面通知對方；（2）協(xié)議解除后，雙方應按照協(xié)議約定妥善處理剩余事務。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同修正的效力本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務內(nèi)容及收費標準》詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務的具體項目；明確每個服務項目的收費標準；服務費用計算方式；任何可能的附加費用或服務費率調(diào)整機制。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方的詳細資質(zhì)和背景；第三方介入的具體職責和工作內(nèi)容；第三方費用預算和支付方式；第三方責任限額的具體數(shù)額；爭議解決機制。3.附件三：物業(yè)管理合同變更記錄詳細要求和說明：記錄所有合同變更的日期、內(nèi)容、雙方簽字等；變更后的合同條款及附件。4.附件四：物業(yè)管理服務規(guī)范詳細要求和說明：物業(yè)管理服務的具體流程；服務人員的崗位職責和行為規(guī)范；應急處理程序。5.附件五：物業(yè)管理費用支付憑證詳細要求和說明：物業(yè)管理費用的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等；支付時間和金額的記錄。6.附件六：物業(yè)管理服務驗收報告詳細要求和說明：物業(yè)管理服務完成后的驗收報告；驗收日期、驗收人員、驗收結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供服務；使用方未按時支付物業(yè)管理費用；第三方未按協(xié)議履行職責；任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.責任認定標準：物業(yè)管理方違約責任：未提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約金；使用方違約責任：未按時支付費用的，應承擔違約金；第三方違約責任：未按協(xié)議履行職責的，應承擔違約金；泄露商業(yè)秘密的，應承擔賠償責任。3.示例說明：示例1：物業(yè)管理方未按約定進行公共區(qū)域清潔，使用方可要求物業(yè)管理方支付違約金，金額為一個月物業(yè)管理費用的1.5倍。示例2：使用方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權要求使用方支付違約金，金額為未支付費用總額的1%。示例3：第三方泄露使用方商業(yè)秘密，使用方有權要求第三方賠償因泄露所造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024年科技園區(qū)前期物業(yè)管理框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.3服務標準4.物業(yè)管理費用4.1費用構成4.2收費標準和方式4.3費用調(diào)整機制5.服務期限5.1合同有效期限5.2期限延期條件6.交付和移交6.1物業(yè)交付條件6.2移交手續(xù)和程序6.3責任歸屬7.服務質(zhì)量保證7.1服務質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督機制7.3質(zhì)量問題處理8.維護和維修8.1維護責任8.2維修響應時間8.3維修費用承擔9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3應急預案10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通渠道10.2協(xié)調(diào)機制10.3意見反饋11.合同變更和終止11.1變更條件11.2變更程序11.3合同終止條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效和終止第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術語定義（1）“物業(yè)管理方”指在合同中承擔物業(yè)管理服務的乙方。（2）“業(yè)主方”指在合同中委托物業(yè)管理服務的甲方。（3）“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有的、乙方進行物業(yè)管理服務的具體區(qū)域范圍。（4）“物業(yè)管理服務內(nèi)容”包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設施設備維護等。（5）“服務標準”指乙方在提供服務過程中應達到的規(guī)范和標準。1.2術語解釋（1）合同雙方應就合同中的術語進行協(xié)商解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方基本信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主方基本信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第三條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域（1）具體范圍：____________________（2）物業(yè)管理區(qū)域邊界：____________________3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。（2）公共秩序：包括治安巡邏、消防檢查等。（3）設施設備維護：包括電梯、消防設施等日常維護及故障維修。3.3服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境整潔，垃圾及時清運。（2）公共秩序：確保園區(qū)內(nèi)治安良好，及時處理突發(fā)事件。（3）設施設備維護：保證設施設備正常運行，及時修復故障。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費用。（2）公共設施設備維修費用。（3）其他相關費用。4.2收費標準和方式（1）收費標準：____________________（2）收費方式：____________________4.3費用調(diào)整機制（1）調(diào)整條件：____________________（2）調(diào)整程序：____________________第五條服務期限5.1合同有效期限（1）合同期限：____________________（2）期限起始日：____________________（3）期限終止日：____________________5.2期限延期條件（1）延期條件：____________________（2）延期程序：____________________第六條交付和移交6.1物業(yè)交付條件（1）甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施設備等具備交付條件。（2）交付前應完成所有必要的驗收手續(xù)。6.2移交手續(xù)和程序（1）甲方應按照約定時間向乙方辦理移交手續(xù)。（2）移交程序：____________________6.3責任歸屬（1）交付前責任：____________________（2）交付后責任：____________________第七條服務質(zhì)量保證7.1服務質(zhì)量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境整潔，垃圾及時清運。（2）公共秩序：確保園區(qū)內(nèi)治安良好，及時處理突發(fā)事件。（3）設施設備維護：保證設施設備正常運行，及時修復故障。7.2質(zhì)量監(jiān)督機制（1）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督。（2）監(jiān)督方式：____________________7.3質(zhì)量問題處理（1）發(fā)現(xiàn)問題及時反饋。（2）乙方應在規(guī)定時間內(nèi)處理完畢。（3）處理結果反饋甲方。第八條維護和維修8.1維護責任（1）乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設施的日常維護。（2）乙方應確保設施設備處于良好狀態(tài)，避免意外事故發(fā)生。8.2維修響應時間（1）對于一般性維修，乙方應在接到通知后24小時內(nèi)響應。（2）對于緊急維修，乙方應在接到通知后立即響應。8.3維修費用承擔（1）日常維護費用由乙方承擔。（2）非正常損壞或人為破壞造成的維修費用，由責任方承擔。第九條安全管理9.1安全責任（1）乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。（2）甲方應配合乙方進行安全檢查和隱患排查。9.2安全措施（1）制定并實施安全管理規(guī)章制度。（2）定期進行安全培訓和演練。9.3應急預案（1）制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。（2）定期更新應急預案，確保其有效性。第十條溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通渠道（1）設立物業(yè)服務中心，作為日常溝通的窗口。（2）設立投訴和建議渠道，及時反饋業(yè)主意見。10.2協(xié)調(diào)機制（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理相關問題。（2）建立業(yè)主代表制度，代表業(yè)主參與物業(yè)管理決策。10.3意見反饋（1）乙方應及時對業(yè)主意見進行回應和處理。（2）對業(yè)主反饋的問題，應在7個工作日內(nèi)給予答復。第十一條合同變更和終止11.1變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。（2）變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2變更程序（1）書面提出變更申請。（2）雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致可終止合同。（2）出現(xiàn)合同約定的違約情況，任何一方可終止合同。第十二條違約責任12.1違約情形（1）未按時提供或提供不符合約定的服務。（2）未按合同約定收取費用。（3）違反合同約定的其他行為。12.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任。（2）違約方應賠償對方因此遭受的損失。12.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定。（2）賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀等。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商，達成一致意見。（2）調(diào)解解決：由第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。（3）仲裁解決：提交仲裁委員會仲裁。（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構（1）協(xié)商解決：由雙方自行決定。（2）調(diào)解解決：____________________（3）仲裁解決：____________________（4）訴訟解決：____________________13.3爭議解決程序（1）協(xié)商解決：____________________（2）調(diào)解解決：____________________（3）仲裁解決：____________________（4）訴訟解決：____________________第十四條其他14.1不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件（1）合同附件為合同不可分割的部分。（2）合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務細則、收費標準等。14.3合同生效和終止（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同期滿或終止條件成就時，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、審計機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的情形和程序2.1第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同履行。（2）合同履行過程中，因需要專業(yè)意見或技術支持，甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方。（3）合同履行過程中，因爭議解決需要，甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方書面同意引入第三方。（2）第三方在收到邀請后，應在7個工作日內(nèi)確認是否接受邀請。（3）第三方接受邀請后，應與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方的責任和權利3.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失的，應承擔相應的責任。（3）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因造成損失的，甲乙雙方應承擔相應的責任。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。（3）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，收取相應的服務費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系（1）第三方應服從甲方的管理，執(zhí)行甲方提出的合理要求。（2）第三方在履行職責過程中，如對甲方提出的要求有異議，應及時與甲方溝通。4.2第三方與乙方的關系（1）第三方應服從乙方的管理，執(zhí)行乙方提出的合理要求。（2）第三方在履行職責過程中，如對乙方提出的要求有異議，應及時與乙方溝通。4.3第三方與合同雙方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應保持中立，維護甲乙雙方的合法權益。（2）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時告知甲乙雙方。第五條第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額為____________________元。（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，其責任限額為____________________元。5.2責任限額的調(diào)整（1）責任限額可根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容和風險程度進行調(diào)整。（2）調(diào)整責任限額需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第六條第三方介入的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自義務。6.2第三方介入的，甲乙雙方應按照合作協(xié)議，向第三方支付相應的服務費用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方對第三方行為產(chǎn)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向有關機構申請調(diào)解或仲裁。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的，甲乙雙方可隨時終止合作協(xié)議。8.2終止合作協(xié)議的，甲乙雙方應按照協(xié)議約定，支付相應的服務費用。第九條本條款的適用范圍本條款適用于合同履行過程中，甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方介入的所有情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細說明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準及流程。包括環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設施設備維護等方面的具體規(guī)定。2.收費標準和費用構成明細明確物業(yè)管理費用的構成，包括服務費、維修費、公共設施設備維護費等。列出各項費用的收費標準。3.物業(yè)管理區(qū)域圖標注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、主要建筑物、公共設施等。4.安全管理規(guī)章制度規(guī)定安全管理的基本原則、安全措施、應急處理程序等。5.應急預案針對火災、自然災害等突發(fā)事件的應對措施，包括人員疏散、物資調(diào)配等。6.第三方合作協(xié)議明確第三方在合同履行過程中的權利義務，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。7.業(yè)主代表選舉辦法規(guī)定業(yè)主代表選舉的條件、程序和任期。8.爭議解決機制規(guī)定爭議解決的途徑、程序和期限。9.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供或提供不符合約定的服務。乙方未按合同約定收取費用。乙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：乙方未按時提供或提供不符合約定的服務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按合同約定收取費用，應退還甲方已支付的費用，并承擔相應的違約責任。乙方違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.示例說明：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方因此遭受名譽損失，乙方應承擔賠償責任。乙方在收取物業(yè)管理費時，多收甲方費用，乙方應退還多收的費用，并承擔違約責任。乙方在維修公共設施時，未按約定時間完成，導致公共設施無法正常使用，乙方應承擔賠償責任。全文完。2024年科技園區(qū)前期物業(yè)管理框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)服務方3.服務范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2服務內(nèi)容3.3服務標準4.服務期限4.1協(xié)議生效時間4.2協(xié)議終止條件4.3續(xù)約條款5.服務費用5.1費用構成5.2收費標準5.3付款方式5.4付款期限6.物業(yè)管理責任6.1管理方責任6.2服務方責任6.3雙方責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.其他條款10.1通知10.2不可抗力10.3保密10.4合同修改10.5效力11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4見證人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務提供方。1.1.2“物業(yè)服務方”指本協(xié)議約定的接受物業(yè)管理服務的方。1.1.3“服務范圍”指物業(yè)管理方根據(jù)本協(xié)議約定，為物業(yè)服務方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容。1.1.4“服務內(nèi)容”指物業(yè)管理方在服務范圍內(nèi)所應履行的具體工作事項。1.1.5“服務標準”指物業(yè)管理方提供服務的質(zhì)量標準，包括但不限于服務效率、服務質(zhì)量、安全標準等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：____________________2.1.2注冊地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)服務方2.2.1名稱：____________________2.2.2注冊地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________第三條服務范圍3.1物業(yè)管理范圍3.1.1本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、維修；物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔、綠化、養(yǎng)護；物業(yè)共用部位的裝修管理等。3.2服務內(nèi)容3.2.1日常物業(yè)管理服務3.2.2緊急事件處理3.2.3業(yè)主投訴處理3.2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護3.2.5安全保衛(wèi)與消防3.3服務標準3.3.1物業(yè)管理方應按照國家及行業(yè)相關標準提供服務質(zhì)量。3.3.2物業(yè)管理方應確保物業(yè)共用部位及共用設施設備的正常運行。3.3.3物業(yè)管理方應確保物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護工作。第四條服務期限4.1協(xié)議生效時間4.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2協(xié)議終止條件4.2.1本協(xié)議因物業(yè)服務方原因終止；4.2.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；4.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。4.3續(xù)約條款4.3.1本協(xié)議到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不得超過原協(xié)議期限。第五條服務費用5.1費用構成5.1.1服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。5.2收費標準5.2.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米人民幣____元/月。5.3付款方式5.3.1物業(yè)服務方應在每月的____日前，向物業(yè)管理方繳納當月服務費用。5.4付款期限5.4.1付款期限為收到物業(yè)管理方開具的發(fā)票后____日內(nèi)。第六條物業(yè)管理責任6.1管理方責任6.1.1確保物業(yè)共用部位及共用設施設備的正常運行；6.1.2定期進行物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護；6.1.3對物業(yè)服務方提出的合理要求，在合理期限內(nèi)給予答復。6.2服務方責任6.2.1按時繳納服務費用；6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用功能。6.3雙方責任6.3.1雙方應相互配合，共同維護物業(yè)管理秩序。第七條違約責任7.1違約情形7.1.1物業(yè)服務方未按時繳納服務費用；7.1.2物業(yè)管理方未按服務標準提供服務；7.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，但一方未履行通知義務；7.2違約責任7.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2.2違約金按未履行義務的金額的____%計算；7.3違約賠償7.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1本協(xié)議的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決機構。8.3.2爭議解決機構應在收到爭議后____日內(nèi)作出裁決。第九條法律適用與管轄9.1適用法律9.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款10.1通知10.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方的法定地址或雙方約定的其他地址。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3保密10.3.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.4合同修改10.4.1本協(xié)議的任何修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。10.5效力10.5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十一條合同生效11.1生效條件11.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起生效。11.2生效日期11.2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1本協(xié)議約定的解除條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.2解除程序12.2.1解除協(xié)議應提前____日書面通知對方；12.2.2解除協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜；12.3解除后果12.3.1本協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的權利和義務。第十三條合同附件13.1附件一13.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2附件二13.2.1物業(yè)管理費用明細表13.3附件三13.3.1爭議解決機制及程序說明第十四條合同簽署與見證14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議自____年____月____日起生效。14.2簽署地點14.2.1本協(xié)議簽署地為____________________。14.3簽署人14.3.1物業(yè)管理方代表：____________________14.3.2物業(yè)服務方代表：____________________14.4見證人14.4.1見證人：____________________14.4.2見證人：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關活動的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)公司、分支機構。第二條第三方介入目的及范圍2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、降低風險或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.2.1提供專業(yè)咨詢、技術服務或中介服務；2.2.2協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂補充協(xié)議；2.2.3協(xié)助甲乙雙方進行爭議解決；2.2.4協(xié)助甲乙雙方進行項目實施過程中的監(jiān)督、管理。第三條第三方責任3.1第三方應根據(jù)合同約定，履行相應的責任和義務。3.2第三方的責任限額如下：3.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺。瑧袚鄳倪`約責任；3.2.2第三方因故意或重大過失導致合同履行失敗，應承擔相應的賠償責任；3.2.3第三方的責任限額為合同總金額的____%。第四條第三方權利4.1.1根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；4.1.2享有合同履行的知情權；4.1.3享有合同履行的參與權；4.1.4享有合同履行的監(jiān)督權。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為合作關系，雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則進行合作。5.2第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：5.2.1第三方對自身提供的服務承擔責任；5.2.2甲乙雙方對合