2024房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)全面協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)全面協(xié)議本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息的收集與提供1.2房地產(chǎn)市場分析與咨詢1.3買賣雙方的匹配與溝通1.4交易流程的協(xié)助與指導(dǎo)1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的協(xié)助辦理第二條：中介服務(wù)的費用與支付2.1中介費的計算方式2.2支付中介費的時間與方式2.3支付其他相關(guān)費用的責(zé)任與時間第三條：中介服務(wù)的期限與終止3.1服務(wù)期限的約定3.2合同終止的條件與程序第四條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)第五條：中介方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利5.2中介方的義務(wù)第六條：保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護期限第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3中介方違約的責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點與適用法律第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條：合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2附件的法律效力第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的編號與內(nèi)容第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息的收集與提供1.2房地產(chǎn)市場分析與咨詢中介方應(yīng)對市場情況進行分析與咨詢，為買方提供專業(yè)的市場趨勢、價格走勢、購房時機等方面的建議，幫助買方做出明智的購房決策。1.3買賣雙方的匹配與溝通中介方應(yīng)根據(jù)買方的購房需求和賣方的房源信息，進行雙方的有效匹配，并積極協(xié)調(diào)雙方的溝通，以促進交易的順利進行。1.4交易流程的協(xié)助與指導(dǎo)中介方應(yīng)對交易流程進行詳細的解釋和指導(dǎo)，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，以協(xié)助雙方順利完成交易。1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的協(xié)助辦理中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的法律文件和資料，確保過戶過程的順利進行。第二條：中介服務(wù)的費用與支付2.1中介費的計算方式中介費的計算方式為：根據(jù)交易房屋的總價，按照約定的費率進行計算。費率可以根據(jù)雙方的具體協(xié)商確定，一般在1%至3%之間。2.2支付中介費的時間與方式中介費的支付時間一般在交易完成后，買方支付給中介方。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進行。2.3支付其他相關(guān)費用的責(zé)任與時間除中介費外，其他相關(guān)費用包括但不限于稅費、過戶手續(xù)費等，由買賣雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付。第三條：中介服務(wù)的期限與終止3.1服務(wù)期限的約定中介服務(wù)的期限一般為自簽訂合同之日起至交易完成之日止。具體期限可以根據(jù)雙方的具體協(xié)商進行約定。3.2合同終止的條件與程序合同終止的條件包括但不限于：交易完成、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。合同終止后，中介方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照約定處理后續(xù)事項。第四條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求中介方提供買方信息、協(xié)助溝通和辦理交易手續(xù)等。賣方應(yīng)提供真實、準確的房源信息，配合中介方進行交易。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求中介方提供房源信息、市場分析和咨詢、協(xié)助溝通和辦理交易手續(xù)等。買方應(yīng)提供真實的購房需求，配合中介方進行交易。第五條：中介方的權(quán)利與義務(wù)5.1中介方的權(quán)利中介方有權(quán)要求賣方和買方提供真實、準確的信息，并按照合同約定提供服務(wù)。中介方有權(quán)收取中介費和其他費用。5.2中介方的義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，積極提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)信息和服務(wù)，協(xié)助雙方順利完成交易。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。第六條：保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于：房源信息、購房需求、交易價格、雙方聯(lián)系信息等。雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。6.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。在保密期限內(nèi)，雙方不得泄露保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的途徑凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點與適用法律如雙方同意仲裁，仲裁地點應(yīng)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。如選擇訴訟，則應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更合同的請求。變更請求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章確認。9.2合同解除的條件與程序在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件的情況，提出解除的一方應(yīng)以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同的解除條件本合同在下列條件之一滿足時解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括但不限于：房源信息表、交易流程說明、稅費計算公式等。12.2附件的法律效力附件與本合同具有同等法律效力。除非附件內(nèi)容與本合同明確規(guī)定不一致，否則以附件內(nèi)容為準。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實際情況，在本合同外另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的編號與內(nèi)容附加條款的編號與內(nèi)容如下：附加條款1：關(guān)于房屋交付時間的約定；附加條款2：關(guān)于裝修標準的約定；……第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人和其他組織。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、合規(guī)性。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3在第三方介入的過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。第三條：第三方的選擇與更換3.2如甲乙雙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)提出更換第三方的要求。更換第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行。第四條：第三方的費用與支付4.1第三方提供的服務(wù)費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方費用的支付時間與方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第五條：第三方介入的程序與時間5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體程序、時間等事項。5.2如第三方未能在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方解釋原因，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、保密義務(wù)等。6.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得向甲乙雙方主張任何權(quán)利。第七條：第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第八條：第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，變更或解除第三方介入的事項。8.2變更或解除第三方介入事項的程序與時間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第九條：第三方介入的爭議解決9.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與適用法律同第八條的規(guī)定。第十條：其他事項10.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其他與第三方介入相關(guān)的事項，并在本合同中明確。10.2本合同的修訂與補充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后進行，并在本合同中明確。第十一條：第三方簽字蓋章11.1第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，確認其對甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等事項的了解與同意。11.2第三方簽字蓋章日期為本合同的生效日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、配套設(shè)施、物業(yè)管理費用等。附件2：交易流程說明詳細說明從合同簽訂到交易完成的整個流程，包括但不限于雙方的主要義務(wù)、時間節(jié)點、可能涉及的費用等。附件3：稅費計算公式提供各種稅費的計算公式，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。附件4：房屋交付標準詳細描述房屋交付時的標準，包括但不限于裝修狀況、家具家電配置、物業(yè)入住手續(xù)等。附件5：付款時間表明確買方的付款時間節(jié)點和金額，以及付款條件和方式。附件6：過戶手續(xù)指南詳細指導(dǎo)買方如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括所需材料、辦理流程、注意事項等。附件7：第三方服務(wù)清單列出所有第三方服務(wù)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等信息。附件8：補充協(xié)議包括但不限于雙方約定的特殊條款、額外服務(wù)、特殊情況的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.買方未能按約定時間支付房款；2.賣方未能按約定時間交付房屋；3.雙方未能按約定時間完成過戶手續(xù)；4.第三方服務(wù)提供者未能按約定時間完成服務(wù)；5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準包括但不限于：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失進行確定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費用，如訴訟費、仲裁費等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；4.嚴重違約可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)拒絕支付房款，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣合同：指買方購買房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，賣方出售房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。3.契稅：指根據(jù)房地產(chǎn)交易價格向買方征收的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)賣方從房地產(chǎn)交易中取得的收入向賣方征收的稅費。5.增值稅：指根據(jù)房地產(chǎn)交易價格向賣方征收的稅費。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到