二零二五年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3物業(yè)管理方基本信息2.租賃物描述2.1租賃物具體位置2.2租賃物面積2.3租賃物結(jié)構(gòu)2.4租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條件4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件10.合同附件10.1租賃物現(xiàn)狀描述10.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2法律適用11.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件1：租賃物現(xiàn)狀描述14.2附件2：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息名稱：__________法定代表人：__________注冊(cè)地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________1.2出租方基本信息名稱：__________法定代表人：__________注冊(cè)地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________1.3物業(yè)管理方基本信息名稱：__________法定代表人：__________注冊(cè)地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________2.租賃物描述2.1租賃物具體位置：__________2.2租賃物面積：__________平方米2.3租賃物結(jié)構(gòu)：__________2.4租賃物設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備名稱：__________設(shè)施設(shè)備型號(hào)：__________設(shè)施設(shè)備數(shù)量：__________設(shè)施設(shè)備狀況：__________3.租賃期限3.1租賃起始日期：__________3.2租賃終止日期：__________3.3租賃期限續(xù)約條件續(xù)約期限：__________續(xù)約程序：__________4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額：__________元/月4.2租金支付方式：__________4.3租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整時(shí)間：__________調(diào)整幅度：__________4.4其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式水電費(fèi)：__________物業(yè)管理費(fèi)：__________其他費(fèi)用：__________5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍安全管理：__________清潔衛(wèi)生：__________維修保養(yǎng)：__________公共設(shè)施維護(hù)：__________5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：__________元/月6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任未按時(shí)支付租金：__________損壞租賃物：__________違反物業(yè)管理規(guī)定：__________6.2出租方違約責(zé)任未按時(shí)交付租賃物：__________未能提供物業(yè)管理服務(wù)：__________提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：__________6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：__________提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：__________未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用：__________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：__________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________7.3爭(zhēng)議解決程序雙方協(xié)商：__________仲裁：__________訴訟：__________8.合同解除條件8.1合同解除的條件租賃方違約，經(jīng)出租方催告后仍未改正的；出租方違約，導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用或價(jià)值明顯降低的；物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，影響租賃方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.2合同解除的程序一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方；雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議；因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3合同解除后的處理租賃方應(yīng)將租賃物交還出租方，并承擔(dān)租賃物交接前的物業(yè)管理費(fèi)用；出租方應(yīng)退還租賃方已支付的租金和押金，扣除違約金和損害賠償金；合同解除后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同解除后的善后工作。9.合同生效及變更9.1合同生效條件雙方簽字蓋章；合同附件齊全；合同經(jīng)出租方備案；9.2合同變更程序雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；變更協(xié)議作為合同附件；9.3合同附件附件1：租賃物現(xiàn)狀描述；附件2：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；附件3：其他相關(guān)文件。10.合同附件清單10.1附件1：租賃物現(xiàn)狀描述10.2附件2：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件3：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能措施減少損失；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行；11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，但應(yīng)依法處理尚未履行完畢的部分。12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期：__________12.2合同生效日期：合同簽署之日起。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：__________13.2合同副本份數(shù)：__________14.合同附件清單14.1附件1：租賃物現(xiàn)狀描述14.2附件2：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件3：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說(shuō)明15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人外的，為達(dá)成合同目的或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同的主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)方等。15.2第三方的引入第三方的引入應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或多方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1中介方中介方應(yīng)協(xié)助合同雙方達(dá)成租賃協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定。中介方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，并應(yīng)遵守職業(yè)道德。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，如評(píng)估結(jié)果存在重大偏差，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3監(jiān)理方監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督租賃物的建設(shè)或維修過(guò)程，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理方有權(quán)要求施工方或維修方整改質(zhì)量問(wèn)題，并有權(quán)對(duì)施工方或維修方進(jìn)行罰款。17.4技術(shù)服務(wù)方技術(shù)服務(wù)方應(yīng)提供租賃物所需的技術(shù)服務(wù)，確保租賃物正常運(yùn)行。技術(shù)服務(wù)方應(yīng)對(duì)其提供的技術(shù)服務(wù)負(fù)責(zé)，如技術(shù)服務(wù)存在缺陷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力、服務(wù)性質(zhì)及合同約定進(jìn)行設(shè)定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。18.2超過(guò)責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成損失超過(guò)責(zé)任限額，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與租賃方的劃分第三方與租賃方之間，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方不得損害租賃方的合法權(quán)益。19.2第三方與出租方的劃分第三方與出租方之間，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方不得損害出租方的合法權(quán)益。19.3第三方與物業(yè)管理方的劃分第三方與物業(yè)管理方之間，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件1：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)情況等。說(shuō)明：此附件用于明確租賃物的初始狀態(tài)，作為后續(xù)維修和賠償?shù)囊罁?jù)。2.附件2：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。說(shuō)明：此附件作為本合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件3：租賃物設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：此附件用于記錄租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，作為后續(xù)維修和賠償?shù)囊罁?jù)。4.附件4：不可抗力事件證明材料要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的合法有效材料。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件，以便雙方協(xié)商處理。5.附件5：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。6.附件6：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入后的具體事項(xiàng)，保障各方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。違約行為：損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：賠償出租方因租賃物損壞而產(chǎn)生的實(shí)際損失。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)物業(yè)管理方根據(jù)規(guī)定收取的罰款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。違約行為：未能提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。違約行為：提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實(shí)際情況，要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改或賠償損失。3.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。違約行為：提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實(shí)際情況，要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改或賠償損失。違約行為：未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息1.3.物業(yè)管理方基本信息2.租賃物概況2.1.租賃物位置2.2.租賃物面積2.3.租賃物用途2.4.租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金調(diào)整機(jī)制4.4.違約金5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2.專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3.特殊物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.使用規(guī)則與限制7.1.使用范圍7.2.使用限制7.3.違規(guī)使用處理8.交付與驗(yàn)收8.1.租賃物交付8.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.驗(yàn)收程序8.4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決9.違約責(zé)任9.1.租賃方違約責(zé)任9.2.出租方違約責(zé)任9.3.物業(yè)管理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同附件13.2.合同解釋13.3.合同變更14.合同簽署與附件清單14.1.合同簽署日期14.2.合同簽署地點(diǎn)14.3.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：_______1.1.2.法定代表人：_______1.1.3.注冊(cè)地址：_______1.1.4.聯(lián)系方式：_______1.2.出租方基本信息1.2.1.名稱：_______1.2.2.法定代表人：_______1.2.3.注冊(cè)地址：_______1.2.4.聯(lián)系方式：_______1.3.物業(yè)管理方基本信息1.3.1.名稱：_______1.3.2.法定代表人：_______1.3.3.注冊(cè)地址：_______1.3.4.聯(lián)系方式：_______2.租賃物概況2.1.租賃物位置：_______2.2.租賃物面積：_______平方米2.3.租賃物用途：_______2.4.租賃物現(xiàn)狀：_______3.租賃期限3.1.租賃起始日期：_______3.2.租賃終止日期：_______3.3.租賃續(xù)約條款：3.3.1.續(xù)約條件：_______3.3.2.續(xù)約程序：_______4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣_(tái)______元4.2.租金支付方式：_______4.2.1.支付周期：_______4.2.2.支付時(shí)間：_______4.3.租金調(diào)整機(jī)制：_______4.4.違約金：4.4.1.逾期支付租金違約金：_______4.4.2.其他違約情況違約金：_______5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：5.1.1.安全保衛(wèi)：_______5.1.2.清潔衛(wèi)生：_______5.1.3.維修保養(yǎng)：_______5.2.專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：5.2.1.空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)：_______5.2.2.消防安全檢查：_______5.2.3.公共區(qū)域綠化：_______5.3.特殊物業(yè)管理服務(wù)：_______6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)______元6.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：_______6.2.1.支付周期：_______6.2.2.支付時(shí)間：_______6.3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：_______8.交付與驗(yàn)收8.1.租賃物交付8.1.1.交付時(shí)間：_______8.1.2.交付條件：_______8.1.3.交付責(zé)任：_______8.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1.驗(yàn)收項(xiàng)目：_______8.2.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______8.3.驗(yàn)收程序8.3.1.驗(yàn)收方式：_______8.3.2.驗(yàn)收人員：_______8.3.3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：_______8.4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決8.4.1.爭(zhēng)議解決方式：_______8.4.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______8.4.3.爭(zhēng)議解決程序：_______9.違約責(zé)任9.1.租賃方違約責(zé)任9.1.1.逾期支付租金：_______9.1.2.擅自改變租賃物用途：_______9.1.3.損壞租賃物：_______9.2.出租方違約責(zé)任9.2.1.未按約定交付租賃物：_______9.2.2.未能提供物業(yè)管理服務(wù)：_______9.2.3.租賃物不符合約定條件：_______9.3.物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3.1.未按約定提供服務(wù)：_______9.3.2.服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：_______9.3.3.收費(fèi)不合理：_______10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.協(xié)商解決：_______10.1.2.仲裁解決：_______10.1.3.司法訴訟：_______10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)：_______10.2.2.法院管轄：_______10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.提起爭(zhēng)議的時(shí)間限制：_______10.3.2.爭(zhēng)議解決流程：_______11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.雙方協(xié)商一致：_______11.1.2.違約行為：_______11.1.3.法律法規(guī)規(guī)定：_______11.2.合同解除程序11.2.1.提出解除通知：_______11.2.2.確認(rèn)解除：_______11.2.3.解除后的處理：_______11.3.合同解除后的處理11.3.1.租金及費(fèi)用結(jié)算：_______11.3.2.租賃物返還：_______11.3.3.物業(yè)管理服務(wù)終止：_______12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章：_______12.1.2.支付首期租金：_______12.1.3.驗(yàn)收合格：_______12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期滿：_______12.2.2.合同解除：_______12.2.3.其他法定情形：_______12.3.合同終止后的處理12.3.1.租金結(jié)算：_______12.3.2.物業(yè)管理服務(wù)終止：_______12.3.3.租賃物返還：_______13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同附件13.1.1.租賃物清單：_______13.1.2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：_______13.1.3.其他附件：_______13.2.合同解釋13.2.1.合同解釋順序：_______13.2.2.爭(zhēng)議解釋：_______13.3.合同變更13.3.1.變更條件：_______13.3.2.變更程序：_______14.合同簽署與附件清單14.1.合同簽署日期：_______14.2.合同簽署地點(diǎn)：_______14.3.合同附件清單：14.3.1.附件一：租賃物清單14.3.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3.3.附件三：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.第三方是指除合同雙方（租賃方、出租方、物業(yè)管理方）之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入的必要性15.2.1.在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)需要第三方介入的情況，如租賃物的評(píng)估、物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督等。15.3.第三方介入的條件15.3.1.第三方介入必須經(jīng)合同雙方書面同意。15.3.2.第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.3.第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供服務(wù)時(shí)所依據(jù)的法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定。16.2.若法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定，第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.3.第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失、間接損失和第三方責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1.第三方的權(quán)利：17.1.1.按照合同規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)。17.1.2.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.1.3.在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。17.2.第三方的義務(wù)：17.2.1.嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2.對(duì)合同雙方提供的信息保密。17.2.3.在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與租賃方：18.1.1.第三方對(duì)租賃方提供服務(wù)，但租賃方仍需遵守合同規(guī)定。18.1.2.第三方對(duì)租賃方的服務(wù)行為不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任由租賃方承擔(dān)。18.2.第三方與出租方：18.2.1.第三方對(duì)出租方提供服務(wù)，但出租方仍需遵守合同規(guī)定。18.2.2.第三方對(duì)出租方的服務(wù)行為不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任由出租方承擔(dān)。18.3.第三方與物業(yè)管理方：18.3.1.第三方對(duì)物業(yè)管理方提供服務(wù)，但物業(yè)管理方仍需遵守合同規(guī)定。18.3.2.第三方對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)行為不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)。19.第三方介入的具體條款19.1.第三方介入的協(xié)議19.1.1.合同雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.2.協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。19.2.第三方介入的程序19.2.1.合同雙方同意第三方介入后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。19.2.2.第三方介入后，應(yīng)按照合同規(guī)定和協(xié)議約定履行職責(zé)。19.2.3.第三方介入期間，合同雙方應(yīng)配合第三方的工作。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1.若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2.協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出租賃物的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息，以及租賃物的使用說(shuō)明和維護(hù)保養(yǎng)指南。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、服務(wù)期限等。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。4.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供租金支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供物業(yè)管理費(fèi)用支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)記錄租賃物交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括租賃物的現(xiàn)狀、是否存在損壞或不符合約定條件等情況。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供違約金支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更原因等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括其他與合同履行相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和租金金額的比例計(jì)算。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)于每月_______日前支付租金，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的違約金。2.擅自改變租賃物用途違約責(zé)任認(rèn)定：租賃方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將租賃物用于_______用途，出租方有權(quán)要求租賃方停止使用并賠償損失。3.未按約定交付租賃物違約責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和租金金額的比例計(jì)算。示例說(shuō)明：出租方應(yīng)于_______日前交付租賃物，若逾期交付，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的違約金。4.未能提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行_______服務(wù)，租賃方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)損失。5.收費(fèi)不合理違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方收費(fèi)不合理，應(yīng)退還多收費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方多收_______費(fèi)用，租賃方有權(quán)要求退還并支付_______%的違約金。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整1.6押金1.7使用范圍及限制1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.9物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.10物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式1.11物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決1.14合同生效及終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標(biāo)的物2.1.1租賃物名稱：____________________2.1.2租賃物地址：____________________2.1.3租賃物面積：____________________平方米2.1.4租賃物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.5租賃物現(xiàn)狀：____________________第三條租賃期限3.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為____年。第四條租金及支付方式4.1.1租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）4.1.2租金支付方式：每月____日前支付至甲方指定賬戶。4.1.3租金支付賬戶：____________________第五條租金調(diào)整5.1.1租金在租賃期間內(nèi)保持不變。5.1.2如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)，租金調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第六條押金6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）。6.1.2押金在租賃期滿且租賃物無(wú)損壞、違約的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。第七條使用范圍及限制7.1.1乙方僅限于租賃物范圍內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。7.1.3乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)包括：安全保衛(wèi)；清潔衛(wèi)生；公共區(qū)域綠化；公共設(shè)施維護(hù)；消防安全；環(huán)境衛(wèi)生；水電維修；房屋及設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)。8.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）。9.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，于每月____日前支付至甲方指定賬戶。第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式10.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。10.1.2甲方有權(quán)要求乙方預(yù)繳一定期限的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為保證金。第十一條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。11.1.2《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任12.1.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.3任何一方違反本合同約定，未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元整（大寫：____________________）。第十三條爭(zhēng)議解決13.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四條合同生效及終止14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同自動(dòng)終止。14.1.3合同終止后，雙方應(yīng)按約定履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍物業(yè)管理服務(wù)的提供者；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)；合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或監(jiān)理單位；任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)程度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括但不限于：責(zé)任類型；責(zé)任范圍；賠償限額；責(zé)任免除條款。15.4第三方權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合合同約定；第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的任何商業(yè)信息；第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)甲方和乙方承擔(dān)直接合同責(zé)任，對(duì)非合同方不承擔(dān)責(zé)任；甲方和乙方應(yīng)各自對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)連帶責(zé)任。1