房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)03課件講解

房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)1價(jià)格和價(jià)值2掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值3市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值4買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值5正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣(mài)方凈得價(jià)和買(mǎi)方實(shí)付價(jià)6房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格7完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值8歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值9市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)10基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格11土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值12總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)13名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格14現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格15起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)16保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)或出價(jià)和成交價(jià)歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值1.歷史成本也稱(chēng)原始成本、原始價(jià)值，簡(jiǎn)稱(chēng)原值、原價(jià)，是指資產(chǎn)在購(gòu)置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或者購(gòu)置時(shí)所付出的對(duì)價(jià)的公允價(jià)值。2.重置成本是指現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。3.可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷(xiāo)售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。4.現(xiàn)值是指預(yù)計(jì)從資產(chǎn)持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額。歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值5.公允價(jià)值市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到的價(jià)格。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而可以對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值6.賬面價(jià)值賬面價(jià)值＝賬面余額－備抵項(xiàng)目歷史成本計(jì)量歷史成本→資產(chǎn)過(guò)去的價(jià)值，不變賬面價(jià)值減少重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值計(jì)量重置成本、