2025年度海南二手房購房合同解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海南二手房購房合同解析本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期2.房屋權屬及瑕疵說明2.1房屋所有權歸屬2.2房屋權屬證書2.3房屋瑕疵說明3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3首付比例及尾款支付4.交付與驗收4.1房屋交付條件4.2房屋驗收標準4.3驗收期限及責任5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔5.3過戶手續(xù)費用支付6.交房條件及期限6.1交房條件6.2交房期限6.3逾期交房責任7.付款條件及違約責任7.1付款條件7.2逾期付款責任7.3付款違約責任8.房屋用途及限制8.1房屋用途8.2房屋限制條件8.3違約責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案期限12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件14.1房屋產權證復印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1.1全稱：1.1.1.2簡稱：1.1.1.3法定代表人：1.1.1.4聯系電話：1.1.1.5住所地址：1.1.2.1全稱：1.1.2.2簡稱：1.1.2.3法定代表人：1.1.2.4聯系電話：1.1.2.5住所地址：1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：1.2.2房屋產權證號：1.2.3房屋建筑面積：1.2.4房屋用途：1.2.5房屋結構：1.2.6房屋權屬：1.3合同簽訂日期1.3.1簽訂日期：____年____月____日2.房屋權屬及瑕疵說明2.1房屋所有權歸屬2.1.1甲方保證房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。2.1.2甲方承諾在合同簽訂前已將房屋相關權屬信息告知乙方。2.2房屋權屬證書2.2.1甲方應提供房屋產權證原件供乙方查驗。2.2.2甲方保證房屋權屬證書真實、有效。2.3房屋瑕疵說明2.3.1甲方應如實告知房屋存在的瑕疵，如漏水、墻面裂縫等。2.3.2乙方應在合同簽訂前對房屋進行實地查看，確認房屋現狀。3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交價格為人民幣____元整。3.2付款方式及時間3.2.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付房屋首付款，金額為人民幣____元。3.2.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付房屋尾款，金額為人民幣____元。3.3首付比例及尾款支付3.3.1首付比例為房屋成交價格的____%。3.3.2尾款支付需在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內完成。4.交付與驗收4.1房屋交付條件4.1.1甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。4.1.2交付的房屋應符合合同約定的條件。4.2房屋驗收標準4.2.1乙方應在收到房屋后____個工作日內對房屋進行驗收。4.2.2驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及房屋實際情況。4.3驗收期限及責任4.3.1乙方應在合同約定的驗收期限內完成房屋驗收。4.3.2如因甲方原因導致房屋不符合交付條件，甲方應承擔相應責任。5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2乙方應在甲方辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的協助。5.2過戶稅費承擔5.2.1房屋過戶稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔。5.2.2甲方應提供相關稅費繳納憑證。5.3過戶手續(xù)費用支付5.3.1乙方應在辦理過戶手續(xù)過程中支付相關費用。6.交房條件及期限6.1交房條件6.1.1交付的房屋應具備居住條件，無安全隱患。6.1.2房屋權屬證書齊全，過戶手續(xù)完備。6.2交房期限6.2.1甲方應在合同約定的交房期限前完成房屋交付。6.3逾期交房責任6.3.1如因甲方原因導致逾期交房，甲方應向乙方支付____元/天的違約金。8.房屋用途及限制8.1房屋用途8.1.1乙方購買的房屋僅用于自住，不得用于商業(yè)用途或出租。8.1.2乙方不得擅自改變房屋的結構和用途。8.2房屋限制條件8.2.1房屋不得存在任何法律、行政法規(guī)規(guī)定的限制轉讓或居住的條件。8.2.2房屋不得存在環(huán)境污染、安全隱患等問題。8.3違約責任8.3.1如乙方違反房屋用途限制，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現時，另一方有權解除合同。9.1.2在房屋交付前，如房屋權屬發(fā)生糾紛或存在不可抗力因素，導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同視為終止。9.3解除及終止程序9.3.1解除或終止合同應書面通知對方，并送達至對方住所或法定地址。9.3.2解除或終止合同的通知自送達之日起生效。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構10.2.1如雙方同意，爭議可提交____仲裁委員會仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1合同糾紛訴訟管轄法院為房屋所在地人民法院。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。11.2合同備案手續(xù)11.2.1本合同簽訂后，雙方應按照國家相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同備案期限11.3.1合同備案應在合同生效后____個工作日內完成。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并協商解決合同無法履行部分的處理。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、房屋測繪報告等。12.3合同未盡事宜12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為____市____區(qū)____街道____號。13.3簽署人員13.3.1甲方代表：____（簽字）13.3.2乙方代表：____（簽字）14.合同附件14.1房屋產權證復印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣中介服務、房屋評估服務、房屋貸款擔保服務、法律咨詢等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式應經甲方和乙方同意，并簽訂相應的合作協議或服務合同。16.甲乙方與第三方的關系16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合作協議或服務合同的規(guī)定，履行其職責，確保提供的服務符合合同要求。16.1.2第三方在提供服務的范圍內，對甲方和乙方的合法權益承擔相應責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據合作協議或服務合同收取相應的服務費用。16.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協助和配合。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方僅對甲方和乙方提供服務，與合同簽訂的其他各方（如房屋原產權人、其他債權人等）無直接法律關系。16.3.2第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在提供服務的范圍內，對甲方和乙方的損失承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額應根據第三方提供的具體服務內容、市場慣例和合同約定確定。17.2.2責任限額應在合作協議或服務合同中明確約定。17.3責任限額的調整17.3.1如第三方責任限額需要調整，應經甲方和乙方協商一致，并在合同中予以修改。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務18.1.1甲方和乙方同意引入房屋買賣中介服務，中介方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.1.2中介方應協助雙方完成房屋買賣手續(xù)，并確保交易安全。18.1.3中介方在服務過程中產生的費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。18.2評估服務18.2.1甲方和乙方同意引入房屋評估服務，評估機構應具備相應資質。18.2.2評估機構應按照國家標準和方法對房屋進行評估，并出具評估報告。18.2.3評估費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。18.3擔保服務18.3.1甲方和乙方同意引入房屋貸款擔保服務，擔保方應具備相應資質。18.3.2擔保方應按照合同約定，為乙方提供貸款擔保服務。18.3.3擔保費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。18.4法律咨詢服務18.4.1甲方和乙方同意引入法律咨詢服務，律師應具備相應資質。18.4.2律師應提供法律意見，協助雙方解決合同履行過程中可能出現的法律問題。18.4.3法律咨詢費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。19.第三方介入的解除與終止19.1解除條件19.1.1如第三方違反合作協議或服務合同，甲方和乙方有權解除合同。19.2終止條件19.2.1第三方服務期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。19.3解除與終止程序19.3.1解除或終止合同應書面通知第三方，并送達至第三方住所或法定地址。19.3.2解除或終止合同的通知自送達之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件應清晰、完整，包含房屋所有權人、房屋地址、房屋面積等信息。說明：作為房屋權屬證明文件，用于確認房屋所有權歸屬。2.房屋測繪報告要求：報告應由具備相應資質的測繪機構出具，包含房屋面積、結構、使用年限等信息。說明：用于確認房屋的實際面積和結構情況。3.房屋買賣合同要求：合同應詳細記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：作為房屋買賣交易的正式文件，用于明確雙方的權利和義務。4.房屋過戶手續(xù)要求：包括房屋買賣合同、房屋產權證、契稅完稅證明、身份證等文件。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，轉移房屋所有權。5.房屋評估報告要求：報告應由具備相應資質的評估機構出具，包含房屋價值評估結果。說明：用于確定房屋交易價格，確保交易的公平性。6.房屋貸款合同要求：合同應詳細記載貸款金額、利率、還款方式、期限等。說明：用于辦理房屋貸款，解決資金需求。7.房屋貸款擔保合同要求：合同應詳細記載擔保方式、擔保期限、擔保責任等。說明：用于為房屋貸款提供擔保，確保貸款安全。8.法律意見書要求：由具備相應資質的律師出具，對合同條款進行法律審查。說明：用于確保合同合法有效，避免潛在法律風險。9.不可抗力證明要求：由相關機構出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：用于在不可抗力事件發(fā)生時，免除合同履行的責任。10.其他相關文件要求：根據具體情況，可能包括水電費結清證明、物業(yè)管理費結清證明等。說明：用于確保房屋交付時無其他債權債務糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付____元/天的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：如甲方未在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，應支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：乙方應向甲方支付____元/天的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：如乙方未在合同約定的付款日期前支付購房款，應支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供的服務不符合合同約定。責任認定：第三方應向甲方和乙方承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。示例：如第三方提供的房屋評估報告不準確，應承擔相應責任。4.不可抗力事件導致違約責任認定：如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并協商解決合同無法履行部分的處理。示例：如因地震導致房屋損壞，雙方應協商解決房屋修復及交付問題。全文完。2024年度海南二手房購房合同解析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋交易稅費3.交易價格3.1交易價格確定3.2交易價格支付方式3.3交易價格調整4.交易流程4.1簽訂合同4.2房屋權屬變更登記4.3交付房屋4.4交接手續(xù)辦理5.付款方式5.1付款方式約定5.2付款時間節(jié)點5.3付款違約責任6.房屋交付6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋交付違約責任7.履約保證7.1履約保證方式7.2履約保證期限7.3履約保證責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房屋權屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利和義務，規(guī)范海南二手房購房行為，保障雙方合法權益，實現房屋買賣交易。1.3合同雙方甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：___________房屋建筑面積：___________平方米房屋戶型：___________房屋結構：___________2.2房屋權屬證明甲方應提供房屋所有權證書、土地使用權證書等權屬證明文件，確保房屋權屬清晰。2.3房屋交易稅費買賣雙方應按照國家及地方相關政策規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費。第三條交易價格3.1交易價格確定交易價格為人民幣___________元整。3.2交易價格支付方式乙方應按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。3.3交易價格調整如遇政策調整、市場價格波動等情況，雙方應協商一致后對交易價格進行調整。第四條交易流程4.1簽訂合同雙方應在達成一致意見后簽訂本合同。4.2房屋權屬變更登記甲方應在乙方支付交易價格后___________日內，協助乙方辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。4.3交付房屋甲方應在房屋權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后___________日內，將房屋交付乙方。4.4交接手續(xù)辦理雙方應在房屋交付后___________日內，辦理房屋交接手續(xù)。第五條付款方式5.1付款方式約定（1）首付款：___________元，于簽訂本合同后___________日內支付；（2）尾款：___________元，于房屋交付后___________日內支付。5.2付款時間節(jié)點雙方應在本合同約定的付款時間節(jié)點內支付相應款項。5.3付款違約責任如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付___________%的違約金。第六條房屋交付6.1房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋結構完整，無損壞；（3）房屋附屬設施齊全。6.2房屋交付時間甲方應在本合同約定的房屋交付時間內，將房屋交付乙方。6.3房屋交付違約責任如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付___________%的違約金。第七條履約保證7.1履約保證方式雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。7.2履約保證期限本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止，為履約保證期限。7.3履約保證責任如一方未履行本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付款項；（3）一方違反本合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）支付違約金：按本合同約定支付違約金；（2）賠償損失：賠償守約方因違約所遭受的直接損失；（3）承擔其他違約責任：根據違約情形，承擔其他約定的違約責任。8.3違約賠償標準違約金和賠償損失的標準如下：（1）房屋交付違約金：按每日房屋價值的萬分之五支付；（2）付款違約金：按逾期付款金額的萬分之五支付；（3）其他違約賠償：根據違約情形，按實際損失計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2爭議解決機構如協商不成，任何一方均有權向海南省仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方催告后，違約方未在合理期限內履行義務；（2）不可抗力導致本合同無法履行；（3）雙方協商一致解除本合同。10.2合同解除程序一方要求解除本合同時，應書面通知另一方，并說明解除理由。10.3合同解除后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項按約定繼續(xù)支付；（3）雙方應按照本合同約定，處理房屋交付、權屬變更登記等事宜。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理（1）房屋交付完畢，合同終止；（2）合同解除，雙方按約定處理房屋交付、權屬變更登記等事宜；（3）合同終止的其他處理。第十二條合同附件12.1房屋權屬證明文件房屋所有權證書、土地使用權證書等。12.2付款憑證付款憑證包括銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。12.3其他相關文件合同簽訂時雙方提供的其他相關文件。第十三條合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方和乙方雙方代表簽署。13.2簽署時間本合同簽署時間為___________年___________月___________日。13.3簽署地點本合同簽署地點為___________。第十四條其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯系方式變更時，應及時書面通知對方。14.2合同變更本合同經雙方協商一致，可以變更。變更后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入概述8.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構等。8.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協助甲乙雙方完成合同約定的交易流程，保障交易安全，提高交易效率。8.3第三方介入方式（1）提供信息咨詢服務；（2）協助辦理房屋權屬變更登記；（3）提供房屋評估、交易價格協商等服務；（4）協助雙方進行交易款項的支付和結算；（5）其他經甲乙雙方同意的服務。第九條（新增）第三方責任限額9.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供或協助提供本合同約定的服務而可能產生的法律責任，其賠償限額由甲乙雙方在本條款中約定。9.2責任限額約定甲乙雙方在本合同中約定第三方責任限額為人民幣___________元整。9.3責任限額的適用（1）第三方提供的信息不準確導致交易產生損失；（2）第三方協助辦理的房屋權屬變更登記存在瑕疵；（3）第三方提供的服務導致交易延誤；（4）其他因第三方原因導致的損失。第十條（新增）第三方權利義務10.1第三方權利第三方有權根據甲乙雙方的要求和本合同約定提供相關服務，并有權要求甲乙雙方支付相應的服務費用。10.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，按照甲乙雙方的要求和本合同約定提供優(yōu)質、高效的服務。第十一條（新增）第三方服務費用11.1費用約定第三方提供的服務費用由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同附件中明確列出。11.2費用支付第三方服務費用由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。第十二條（新增）第三方變更12.1變更條件如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應書面通知對方，并協商一致后更換。12.2變更程序（1）甲乙雙方書面提出更換第三方的意向；（2）協商一致后，簽訂新的服務協議；（3）新第三方履行原有第三方的服務職責。第十三條（新增）第三方責任劃分13.1責任劃分原則（1）甲乙雙方各自承擔因自身原因導致的損失；（2）第三方承擔因提供或協助提供的服務導致的損失；（3）第三方責任限額以外的損失，由甲乙雙方按照責任劃分原則共同承擔。13.2責任劃分具體情形（1）第三方提供的信息不準確，導致甲乙雙方遭受損失，由第三方承擔；（2）第三方協助辦理的房屋權屬變更登記存在瑕疵，導致甲乙雙方遭受損失，由第三方承擔；（3）第三方提供的服務導致交易延誤，由第三方承擔；（4）其他因第三方原因導致的損失，由第三方承擔。第十四條（新增）第三方退出14.1退出條件（1）甲乙雙方未按照約定支付服務費用；（2）第三方認為繼續(xù)履行本合同將違反