2025版金融機構(gòu)房產(chǎn)抵押借款合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版金融機構(gòu)房產(chǎn)抵押借款合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效條件2.借款人信息2.1借款人姓名、身份證號碼2.2借款人住所地2.3借款人聯(lián)系方式3.借款金額3.1借款本金金額3.2借款利息計算方式3.3借款期限4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)地址4.2抵押房產(chǎn)面積4.3抵押房產(chǎn)估值4.4抵押登記手續(xù)5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途限制6.還款方式6.1還款方式說明6.2每期還款金額6.3還款時間及頻率7.利息支付7.1利息計算方式7.2利息支付時間7.3利息支付方式8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1借款人違約責任10.2金融機構(gòu)違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的適用13.合同附件13.1房產(chǎn)抵押登記證明13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署人簽字14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1借款人姓名：[借款人姓名]1.1.2借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]1.1.3借款人住所地：[借款人住所地]1.1.4借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]1.1.5金融機構(gòu)名稱：[金融機構(gòu)名稱]1.1.6金融機構(gòu)法定代表人：[金融機構(gòu)法定代表人姓名]1.1.7金融機構(gòu)住所地：[金融機構(gòu)住所地]1.1.8金融機構(gòu)聯(lián)系方式：[金融機構(gòu)聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期及地點1.2.1簽訂日期：[簽訂日期]1.2.2簽訂地點：[簽訂地點]1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同經(jīng)抵押登記后正式生效。2.借款人信息2.1借款人姓名、身份證號碼2.1.1借款人姓名：[借款人姓名]2.1.2借款人身份證號碼：[借款人身份證號碼]2.2借款人住所地2.2.1借款人住所地：[借款人住所地]2.3借款人聯(lián)系方式2.3.1借款人聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]2.3.2借款人電子郵箱：[借款人電子郵箱]3.借款金額3.1借款本金金額3.1.1借款本金金額：[借款本金金額]3.2借款利息計算方式3.2.1利息計算方式：[利息計算方式，如按月計息等]3.2.2利率：[年利率百分比]3.3借款期限3.3.1借款期限：[借款期限，如1年、2年等]3.3.2到期還款日：[到期還款日]4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)地址4.1.1抵押房產(chǎn)地址：[抵押房產(chǎn)地址]4.2抵押房產(chǎn)面積4.2.1抵押房產(chǎn)面積：[抵押房產(chǎn)面積]4.3抵押房產(chǎn)估值4.3.1抵押房產(chǎn)估值：[抵押房產(chǎn)估值]4.4抵押登記手續(xù)4.4.1抵押登記機關(guān)：[抵押登記機關(guān)]4.4.2抵押登記時間：[抵押登記時間]5.借款用途5.1借款用途說明5.1.1借款用途：[借款用途說明]5.2借款用途限制5.2.1限制用途：[限制用途說明]6.還款方式6.1還款方式說明6.1.1還款方式：[還款方式說明，如等額本息、等額本金等]6.2每期還款金額6.2.1每期還款金額：[每期還款金額]6.3還款時間及頻率6.3.1還款時間：[還款時間，如每月的幾號]6.3.2還款頻率：[還款頻率，如每月、每季度等]8.利息支付8.1利息計算方式8.1.1利息計算基準：[利息計算基準，如按月計息等]8.1.2利率確定：[利率確定方式，如固定利率、浮動利率等]8.2利息支付時間8.2.1利息支付周期：[利息支付周期，如每月、每季度等]8.2.2利息支付日：[利息支付日，如每月的幾號]8.3利息支付方式8.3.1利息支付賬戶：[借款人指定的利息支付賬戶]8.3.2利息支付方式：[利息支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]9.抵押權(quán)實現(xiàn)9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件9.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)前提：[抵押權(quán)實現(xiàn)的前提條件，如借款人違約等]9.1.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：[抵押權(quán)實現(xiàn)的具體程序，如拍賣、變賣等]9.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序9.2.1抵押權(quán)實現(xiàn)通知：[抵押權(quán)實現(xiàn)前的通知義務(wù)]9.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式：[抵押權(quán)實現(xiàn)的具體方式，如拍賣、變賣等]9.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.3.1拍賣程序：[抵押權(quán)實現(xiàn)時拍賣的具體程序]9.3.2變賣程序：[抵押權(quán)實現(xiàn)時變賣的具體程序]10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.1.1變更通知：[合同變更的通知義務(wù)]10.1.2變更內(nèi)容：[允許變更的內(nèi)容，如借款金額、期限等]10.2合同解除條件10.2.1解除條件：[合同解除的具體條件，如借款人嚴重違約等]10.2.2解除程序：[合同解除的具體程序]10.3合同解除程序10.3.1解除通知：[合同解除的通知義務(wù)]10.3.2解除后果：[合同解除后的法律后果]11.違約責任11.1借款人違約責任11.1.1違約情形：[借款人可能發(fā)生的違約情形，如逾期還款等]11.1.2違約責任：[借款人違約應承擔的責任，如支付違約金等]11.2金融機構(gòu)違約責任11.2.1違約情形：[金融機構(gòu)可能發(fā)生的違約情形，如未及時放款等]11.2.2違約責任：[金融機構(gòu)違約應承擔的責任，如賠償損失等]12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決途徑：[爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.1.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決的具體機構(gòu)，如仲裁委員會等]12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱及地址]12.2.2訴訟法院：[訴訟法院名稱及地址]13.法律適用13.1合同適用的法律13.1.1適用的法律：[合同適用的法律，如中華人民共和國合同法等]13.1.2法律變更的適用：[法律變更對合同的影響]13.2法律變更的適用13.2.1法律變更的效力：[法律變更對合同的影響]13.2.2法律變更的執(zhí)行：[法律變更的執(zhí)行方式]14.合同簽署14.1合同簽署人簽字14.1.1借款人簽字：[借款人簽字]14.1.2金融機構(gòu)簽字：[金融機構(gòu)簽字]14.2合同簽署日期14.2.1借款人簽署日期：[借款人簽署日期]14.2.2金融機構(gòu)簽署日期：[金融機構(gòu)簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1定義：本合同所稱第三方，是指除借款人、金融機構(gòu)外的，在本合同執(zhí)行過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2類型：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同執(zhí)行的效率與質(zhì)量。15.2.2確保合同條款的準確實施。15.2.3降低合同執(zhí)行過程中的風險。16.第三方責任限額16.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任，應當以其接受委托時約定的責任限額為限。16.2責任限額約定：第三方責任限額應在委托合同中明確約定，并在本合同附件中列明。16.3超額責任：若第三方責任超出約定限額，超出部分由其自行承擔。17.第三方介入程序17.1介入申請：借款人或金融機構(gòu)如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并在申請中說明介入的目的、第三方的基本信息以及預計的責任限額。17.2同意與拒絕：對方應在收到介入申請后[具體時間]內(nèi)給予書面回復，同意或拒絕第三方介入。17.3介入?yún)f(xié)議：雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求借款人和金融機構(gòu)提供必要的資料和信息，以完成其委托事項。18.2第三方義務(wù)：第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：第三方在本合同項下的責任僅限于其委托事項，與借款人和金融機構(gòu)的其他責任無關(guān)。19.2信息保密：第三方對本合同涉及的借款人和金融機構(gòu)的保密信息負有保密義務(wù)。19.3獨立地位：第三方在介入本合同時，應保持獨立地位，不受借款人和金融機構(gòu)的任何影響。20.第三方介入后的合同變更20.1變更通知：任何一方因第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，應提前[具體時間]通知對方。20.2變更生效：合同變更自通知對方并經(jīng)對方確認之日起生效。21.第三方介入終止21.1終止條件：當?shù)谌酵瓿善湮惺马椈蚝贤康膶崿F(xiàn)后，第三方介入即終止。21.2終止程序：第三方介入終止時，應由借款人或金融機構(gòu)發(fā)出書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的費用22.1費用承擔：第三方介入的費用由委托方承擔，具體費用應在委托合同中約定。22.2費用支付：費用支付方式及時間應在委托合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明詳細要求：提供房產(chǎn)抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：此證明應包含抵押人、抵押權(quán)人、抵押物、抵押登記日期等信息。2.房產(chǎn)估值報告詳細要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)估值報告，報告應包含房產(chǎn)地址、面積、估值金額等信息。說明：估值報告應經(jīng)評估機構(gòu)蓋章，并注明評估日期。3.借款人身份證明詳細要求：提供借款人的有效身份證件復印件，如身份證、護照等。說明：身份證件復印件應清晰可辨，并加蓋借款人印章。4.金融機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照詳細要求：提供金融機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰可辨，并加蓋金融機構(gòu)印章。5.借款用途證明詳細要求：提供借款用途的相關(guān)證明文件，如購買合同、投資協(xié)議等。說明：證明文件應與借款用途相符，并加蓋相關(guān)機構(gòu)印章。6.借款人還款能力證明詳細要求：提供借款人的收入證明、資產(chǎn)證明等，以證明其具備還款能力。說明：證明文件應真實有效，并加蓋借款人印章。7.金融機構(gòu)授權(quán)委托書詳細要求：提供金融機構(gòu)授權(quán)委托書，授權(quán)指定人員代表金融機構(gòu)簽署本合同。說明：授權(quán)委托書應經(jīng)金融機構(gòu)蓋章，并注明授權(quán)范圍。8.合同變更協(xié)議詳細要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：變更協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的目的、權(quán)利義務(wù)等。說明：介入?yún)f(xié)議應經(jīng)借款人、金融機構(gòu)和第三方簽字（或蓋章）確認。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如擔保合同、保證書等。說明：相關(guān)文件應與合同內(nèi)容相符，并具備法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為違約行為：逾期還款責任認定：借款人應向金融機構(gòu)支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。示例：借款人未在約定還款日支付到期款項，逾期5天，應支付逾期利息。2.金融機構(gòu)違約行為違約行為：未按約定提供貸款責任認定：金融機構(gòu)應向借款人支付違約金，并承擔相應的違約責任。示例：金融機構(gòu)未在約定放款日期內(nèi)放款，逾期3天，應支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：未履行合同約定的義務(wù)責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償因此給借款人或金融機構(gòu)造成的損失。示例：第三方未按約定完成評估工作，逾期2周，應承擔違約責任。4.其他違約行為違約行為：未按約定提供資料責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：一方未按約定提供相關(guān)資料，導致合同無法履行，應承擔違約責任。全文完。2024版金融機構(gòu)房產(chǎn)抵押借款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（貸款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在金融機構(gòu)房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，促進金融市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)抵押：指借款方以其擁有的房產(chǎn)作為擔保，向貸款方提供借款的行為。2.抵押物：指借款方提供的作為抵押的房產(chǎn)。3.借款本金：指借款方從貸款方處獲得的借款金額。4.借款利息：指借款方按照約定的利率支付給貸款方的利息。5.抵押權(quán)：指貸款方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：借款方，指需要借款并愿意提供房產(chǎn)抵押的當事人。2.乙方：貸款方，指提供借款并接受房產(chǎn)抵押的金融機構(gòu)。3.房產(chǎn)抵押借款合同：指甲乙雙方就房產(chǎn)抵押借款事宜所簽訂的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方申請借款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定提供真實、完整的房產(chǎn)抵押資料。3.甲方有義務(wù)按照合同約定償還借款本金及利息。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供借款。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)抵押資料。3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對抵押物進行監(jiān)管。4.乙方有權(quán)在甲方違約時依法行使抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式1.借款本金及利息的支付方式：甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付借款本金及利息。2.抵押登記手續(xù)：甲方應在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應妥善處理未履行完畢的義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照合同約定償還借款本金及利息；2.乙方應將抵押登記手續(xù)辦理完畢；3.甲乙雙方應妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.借款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費：甲方在辦理抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲方承擔。3.評估費：由乙方指定的評估機構(gòu)對抵押物進行評估所產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。4.保險費：乙方要求甲方為抵押物購買的保險費用，由甲方承擔。5.其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.借款本金及利息的支付：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付。2.抵押登記費、評估費、保險費等其他費用的支付：甲方應在收到乙方通知后按照約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.借款本金及利息的支付時間：按照合同約定的還款計劃執(zhí)行。2.抵押登記費、評估費、保險費等其他費用的支付時間：甲方應在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的資金來源合法，不得使用非法資金支付。2.乙方應在收到甲方支付款項后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付借款本金及利息的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)的，應向乙方支付_____%的違約金。3.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間提供借款的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失計算，不足部分由違約方另行賠償。2.賠償方式：違約方應以貨幣形式向受害方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同履行期限屆滿后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議的，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的借款本金及利息。2.抵押物的所有權(quán)及抵押權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則甲乙雙方在本合同履行期間及履行完畢后，對各自的權(quán)利保留至合同終止或法律規(guī)定的期限內(nèi)。2.乙方保留對抵押物的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于檢查、評估和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，要求乙方減免部分利息或延長還款期限的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，按照法律規(guī)定和合同約定采取必要措施保護自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應當以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與原合同條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)合同履行過程中的問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于金融機構(gòu)房產(chǎn)抵押借款的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應當以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（貸款方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.抵押物清單2.借款合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.借款合同附件3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、身份證、評估報告等）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定時間支付借款本金及利息。未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。提供虛假資料或隱瞞重要事實。未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方違約：未按約定時間提供借款。泄露甲方商業(yè)秘密。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款方以其擁有的房產(chǎn)作為擔保，向貸款方提供借款的行為。2.抵押物：指借款方提供的作為抵押的房產(chǎn)。3.借款本金：指借款方從貸款方處獲得的借款金額。4.借款利息：指借款方按照約定的利率支付給貸款方的利息。5.抵押權(quán)：指貸款方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。6.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付借款本金及利息。解決辦法：乙方應按照合同約定，催促甲方履行還款義務(wù)，并按合同約定收取違約金。2.問題：甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方應提醒甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承