2024年連鎖便利店租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年連鎖便利店租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：租賃用途4.1租賃物的用途4.2租賃物的禁止用途第五條：維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條：保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用支付責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1租賃物的轉(zhuǎn)租11.2租賃物的轉(zhuǎn)讓11.3租賃物的抵押或擔(dān)保第十二條：通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：法律法規(guī)的適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條：附件14.1租賃物清單14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述1.1租賃物的位置本合同所指租賃物位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2租賃物的面積租賃物的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物為層建筑，現(xiàn)有間房間，包括但不限于辦公室、貨架區(qū)、倉庫等。租賃物現(xiàn)狀符合連鎖便利店經(jīng)營需求。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年月日起至2029年月日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同自動終止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租賃物的每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），租金每半年支付一次。3.2租金支付頻率租金每半年支付一次，承租人應(yīng)在每個半年的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金，銀行賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：銀行分行第四條：租賃用途4.1租賃物的用途承租人租賃該物業(yè)用于開設(shè)連鎖便利店，不得用于其他用途。4.2租賃物的禁止用途承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動、不得改變租賃物結(jié)構(gòu)、不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第五條：維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保租賃物安全、合格。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。第六條：保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按期自行購買火災(zāi)險、盜竊險等商業(yè)保險，保障租賃物的安全。6.2保險費用支付責(zé)任承租人承擔(dān)購買保險的全部費用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同條款進(jìn)行修改或補充，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署書面解除協(xié)議；2）承租人違反本合同規(guī)定，出租人給予書面通知要求承租人在規(guī)定期限內(nèi)改正，承租人逾期未改正的；3）出租人違反本合同規(guī)定，承租人給予書面通知要求出租人在規(guī)定期限內(nèi)改正，出租人逾期未改正的；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。10.3合同續(xù)簽條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。11.2租賃物的轉(zhuǎn)讓承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3租賃物的抵押或擔(dān)保承租人不得將租賃物用作抵押或擔(dān)保。第十二條：通知和送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知以發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時所留地址。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：附件14.1租賃物清單附件一：租賃物清單14.2其他相關(guān)文件附件二：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司、政府部門等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，租賃過程中可能需要第三方介入，包括但不限于中介方介紹租賃物、維修保養(yǎng)方維護(hù)租賃物設(shè)施、保險公司提供保險服務(wù)、政府部門進(jìn)行監(jiān)管等。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和方式，包括但不限于第三方選擇的依據(jù)、介入的時間、介入的范圍等。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在租賃過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其在租賃過程中的權(quán)益。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定，在第三方因履行其在租賃過程中的職責(zé)而造成甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)基于甲乙雙方與第三方之間的合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方與甲乙方的關(guān)系，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意，如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.2甲乙雙方同意，如因第三方原因?qū)е伦赓U過程受到影響，甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決問題。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：法律法規(guī)的適用8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條：附件9.1第三方合同附件一：甲乙雙方與第三方簽訂的合同。9.2第三方資質(zhì)證明附件二：第三方提供的資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的各項設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于貨架、空調(diào)、電梯等。附件二：房產(chǎn)證提供租賃物的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明租賃物的權(quán)屬情況。附件三：消防驗收合格證提供租賃物的消防驗收合格證復(fù)印件，以證明租賃物符合消防安全要求。附件四：第三方合同詳細(xì)列明甲乙雙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容，包括但不限于合同雙方名稱、簽訂日期、合同內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件五：第三方資質(zhì)證明提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1）承租人未按時支付租金；2）承租人未按照合同約定使用租賃物；3）出租人未按照合同約定維修租賃物；4）第三方未按照合同約定提供服務(wù)；5）甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；4）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償金。示例說明：如承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金或賠償金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1）租賃物：指本合同約定的出租給承租人使用的物業(yè)及設(shè)施。2）租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費