二零二五年度農村宅基地房屋買賣與歷史文化保護合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農村宅基地房屋買賣與歷史文化保護合同1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立依據(jù)2.合同生效條件3.合同簽署時間與地點4.合同文本與附件二、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、房屋基本信息1.房屋產權證號2.房屋位置與面積3.房屋結構及用途4.房屋附屬設施四、交易價格與支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標準4.驗收爭議解決六、房屋權屬變更登記1.登記申請2.登記時間3.登記費用4.登記變更手續(xù)七、歷史文化保護責任1.保護范圍與內容2.保護措施與要求3.保護責任與義務4.保護資金來源八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序九、違約責任與爭議解決1.違約情形與責任2.爭議解決方式3.爭議解決機構4.爭議解決費用十、合同附件1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.歷史文化保護相關文件4.其他相關文件十一、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員4.簽署印章十二、合同備案1.備案機構2.備案時間3.備案材料4.備案手續(xù)十三、合同生效日期1.生效日期2.生效條件3.生效法律效力4.生效變更與解除十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還2.交易款項返還3.違約責任承擔4.爭議解決后續(xù)處理合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)訂立。2.合同生效條件本合同經買賣雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同簽署時間與地點合同簽署時間為二零二五年月日，簽署地點為____市____區(qū)____路____號。4.合同文本與附件本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，合同附件作為合同不可分割的一部分。二、買賣雙方基本信息1.買方基本信息買方名稱：____買方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____2.賣方基本信息賣方名稱：____賣方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.雙方聯(lián)系方式雙方應在合同簽訂后五日內互相提供有效的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、電子郵箱等。三、房屋基本信息1.房屋產權證號房屋產權證號為____。2.房屋位置與面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋面積為____平方米。3.房屋結構及用途房屋為____結構，用途為____。4.房屋附屬設施房屋附屬設施包括____。四、交易價格與支付方式1.交易價格本房屋交易價格為人民幣____元整。2.付款方式首付款：____元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；尾款：____元，于房屋交付前____個工作日內支付。3.付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點詳見第四條付款方式。4.付款違約責任如買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付____%的違約金。五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。2.房屋交付地點房屋交付地點為房屋所在地。3.房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家有關房屋質量驗收標準。4.驗收爭議解決如雙方對房屋驗收存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。六、房屋權屬變更登記1.登記申請賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內向房屋所在地的房地產登記機構申請房屋權屬變更登記。2.登記時間房屋權屬變更登記時間應在賣方提交申請之日起____個工作日內完成。3.登記費用房屋權屬變更登記費用由買方承擔。4.登記變更手續(xù)雙方應按照登記機構的要求，辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。七、歷史文化保護責任1.保護范圍與內容本合同約定的歷史文化保護范圍為房屋本體及其附屬設施。2.保護措施與要求不得擅自改變房屋結構；保持房屋外觀整潔；不得損害房屋的歷史文化價值。3.保護責任與義務買方對房屋的歷史文化保護負有責任，如因買方原因導致房屋歷史文化價值受損，買方應承擔相應的責任。4.保護資金來源房屋歷史文化保護所需的資金由買方自行承擔。八、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經另一方書面通知后____個工作日內未予糾正；c.因不可抗力導致合同無法履行。2.合同終止條件a.房屋權屬變更登記完成后；b.雙方約定的合同終止條件成就。3.合同解除程序a.提出解除的一方應書面通知另一方；b.收到通知的一方應在____個工作日內給予書面答復。4.合同終止程序a.雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；b.協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。九、違約責任與爭議解決1.違約情形與責任a.買方未按約定支付購房款，應承擔違約責任；b.賣方未按約定交付房屋，應承擔違約責任；c.雙方違反歷史文化保護責任，應承擔相應責任。2.爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決機構爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同附件1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.歷史文化保護相關文件4.其他相關文件十一、合同簽署1.簽署時間合同簽署時間為二零二五年月日。2.簽署地點合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。3.簽署人員買方代表：____賣方代表：____4.簽署印章買方印章：賣方印章：十二、合同備案1.備案機構合同備案機構為____市____區(qū)房地產登記機構。2.備案時間合同備案時間為合同簽署之日起____個工作日內。3.備案材料a.合同文本；b.雙方身份證明；c.房屋產權證；d.其他相關材料。4.備案手續(xù)雙方應按照備案機構的要求辦理備案手續(xù)。十三、合同生效日期1.生效日期合同生效日期為合同簽署之日。2.生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效法律效力本合同具有法律效力。4.生效變更與解除本合同生效后，未經雙方書面同意，不得變更或解除。十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還合同解除或終止后，賣方應將房屋返還給買方。2.交易款項返還交易款項按合同約定進行返還。3.違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任。4.爭議解決后續(xù)處理爭議解決后的后續(xù)事宜按爭議解決結果執(zhí)行。合同方簽字部分：買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責房屋的維修與保養(yǎng)2.甲方提供房屋權屬證明文件說明：甲方應在合同簽訂前向乙方提供房屋權屬證明文件，包括但不限于房屋產權證、土地使用權證等，確保乙方對房屋產權的合法性有明確了解。3.甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產權過戶等。4.甲方承擔房屋交易稅費說明：根據(jù)相關法律法規(guī)，房屋交易過程中產生的稅費由甲方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。5.甲方提供房屋歷史文化保護方案說明：甲方應向乙方提供房屋歷史文化保護方案，包括保護措施、修復計劃等，確保房屋在交易過程中不受損害。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方負責房屋的裝修與改造說明：乙方在取得房屋產權后，有權對房屋進行裝修與改造，但不得破壞房屋的歷史文化價值。2.乙方支付房屋維修基金說明：乙方應按照規(guī)定繳納房屋維修基金，用于房屋的日常維護和應急修理。3.乙方承擔房屋交易稅費說明：根據(jù)相關法律法規(guī)，房屋交易過程中產生的稅費由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。4.乙方提供房屋使用年限承諾說明：乙方應承諾房屋使用年限不低于____年，并在合同中明確使用年限。5.乙方負責房屋的日常管理說明：乙方應負責房屋的日常管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設施維護等。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用及支付方式說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，支付方式為____。2.中介責任與違約責任說明：中介應在合同約定的范圍內提供真實、準確的服務信息，并對提供的信息承擔相應的責任。如中介違反合同約定，應承擔違約責任。3.中介保密義務說明：中介在服務過程中，對買賣雙方的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務。4.中介費用退還條件說明：如因中介原因導致合同無法履行，中介應退還部分或全部服務費用。5.中介傭金分配說明：中介傭金分配方式及比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.歷史文化保護相關文件4.雙方身份證明文件5.房屋交易稅費繳納憑證6.中介服務合同（如有）7.買賣雙方簽訂的房屋裝修改造協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按約定支付購房款；b.賣方未按約定交付房屋；c.雙方違反歷史文化保護責任；d.中介未履行保密義務或提供虛假信息。2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，由非違約方提出書面違約通知；b.違約方在接到違約通知后____個工作日內未予糾正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.民法典：調整平等主體之間財產關系和人身關系的法律規(guī)范。3.房地產登記：指房地產權利人依法向房地產登記機構申請登記，取得房地產權利證書的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.中介服務：指中介機構在房地產交易過程中提供的服務，包括信息提供、合同起草、交易協(xié)調等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：由賣方負責修復，修復期間由賣方承擔相關費用。2.問題：買方未按約定支付購