2025年度農(nóng)村宅基地房買(mǎi)賣(mài)合同（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與開(kāi)發(fā)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房買(mǎi)賣(mài)合同（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與開(kāi)發(fā)）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同標(biāo)的概述二、標(biāo)的物信息2.1房屋坐落地點(diǎn)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4土地面積及用途2.5房屋附屬設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款責(zé)任四、合同履行及交付4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式4.4交付手續(xù)4.5交付責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)及辦理5.1稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)5.2稅費(fèi)辦理流程5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算方法6.4違約解除合同七、合同解除與終止7.1合同解除情形7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序7.4合同解除或終止后的處理八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)九、合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案機(jī)構(gòu)9.3合同備案程序9.4合同備案費(fèi)用承擔(dān)十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料十一、合同其他約定11.1通知方式及送達(dá)地址11.2不可抗力及免責(zé)條款11.3合同解釋及適用法律11.4合同簽署十二、合同簽署人信息12.1買(mǎi)方信息12.2賣(mài)方信息12.3證人信息十三、合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)十四、合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：2025年度農(nóng)村宅基地房買(mǎi)賣(mài)合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.4合同雙方基本信息：1.4.1買(mǎi)方：1.4.1.1全稱(chēng)：有限責(zé)任公司1.4.1.2簡(jiǎn)稱(chēng)：公司1.4.1.3住所：市區(qū)街道號(hào)1.4.1.4法定代表人：1.4.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.4.2賣(mài)方：1.4.2.1全稱(chēng)：農(nóng)民合作社1.4.2.2簡(jiǎn)稱(chēng)：合作社1.4.2.3住所：市區(qū)街道村1.4.2.4法定代表人：1.4.2.5聯(lián)系電話：139xxxx56781.5合同標(biāo)的概述：賣(mài)方將位于市區(qū)街道村的宅基地房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。二、標(biāo)的物信息2.1房屋坐落地點(diǎn)：市區(qū)街道村號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：磚混結(jié)構(gòu)，房屋面積200平方米2.3土地使用權(quán)證號(hào)：20250012.4土地面積及用途：0.5畝，住宅用地2.5房屋附屬設(shè)施：水、電、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）3.3.2尾款：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）3.4逾期付款責(zé)任：3.4.1買(mǎi)方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。3.4.2賣(mài)方逾期收款，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。四、合同履行及交付4.1交付條件：買(mǎi)方支付首付款，賣(mài)方提供房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)4.3交付方式：房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)交付至買(mǎi)方指定的銀行賬戶(hù)4.4交付手續(xù)：4.4.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.5交付責(zé)任：4.5.1賣(mài)方保證房屋及土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任4.5.2買(mǎi)方在房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，享有該房屋及土地使用權(quán)的全部權(quán)益五、稅費(fèi)承擔(dān)及辦理5.1稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)：5.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：由買(mǎi)方承擔(dān)5.1.2土地使用稅：由賣(mài)方承擔(dān)5.2稅費(fèi)辦理流程：5.2.1賣(mài)方提供相關(guān)稅務(wù)證明文件5.2.2買(mǎi)方按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：5.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)繳納5.3.2土地使用稅：在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)繳納5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任：5.4.1買(mǎi)方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金5.4.2賣(mài)方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金六、違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)6.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋及土地使用權(quán)6.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金6.2.2違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的0.5%6.3違約賠償計(jì)算方法：6.3.1違約金計(jì)算公式：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×違約金比例6.4違約解除合同：6.4.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同6.4.2一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任七、合同解除與終止7.1合同解除情形：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2一方違約，守約方解除合同7.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2合同終止條件：7.2.1合同履行完畢7.2.2合同解除7.2.3合同終止7.3合同解除或終止的程序：7.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方7.3.2協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁/訴訟7.4合同解除或終止后的處理：7.4.1雙方結(jié)算已付款項(xiàng)及未付款項(xiàng)7.4.2雙方處理合同標(biāo)的物及相關(guān)事宜7.4.3雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。九、合同生效及備案9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局9.3合同備案程序：合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)提交備案材料。9.4合同備案費(fèi)用承擔(dān)：備案費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料十一、合同其他約定11.1通知方式及送達(dá)地址：11.1.1買(mǎi)方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)11.1.2賣(mài)方送達(dá)地址：市區(qū)街道村號(hào)11.2不可抗力及免責(zé)條款：11.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3合同解釋及適用法律：11.3.1本合同的解釋和適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。11.4合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、合同簽署人信息12.1買(mǎi)方信息：12.1.1全稱(chēng)：有限責(zé)任公司12.1.2簽署人：12.1.3職務(wù)：法定代表人12.2賣(mài)方信息：12.2.1全稱(chēng)：農(nóng)民合作社12.2.2簽署人：12.2.3職務(wù)：法定代表人十三、合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期：2025年1月1日13.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道村號(hào)十四、合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式兩份14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。[買(mǎi)方簽字蓋章][賣(mài)方簽字蓋章]買(mǎi)方代表（簽字）：賣(mài)方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行：1.1.1甲方作為買(mǎi)方，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行全面的檢查和評(píng)估，并有權(quán)提出對(duì)標(biāo)的物的改進(jìn)要求。1.1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整交易價(jià)格，但需提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。2.1房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)：2.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.1.2甲方保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，房屋及土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1合同違約責(zé)任：3.1.1甲方如未按時(shí)支付款項(xiàng)，除支付違約金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期付款部分日息的賠償。3.1.2乙方如未按時(shí)交付房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)房屋價(jià)值的賠償。4.1合同解除條件：4.1.1甲方如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，有權(quán)解除合同。4.1.2乙方如未履行合同約定的交付義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1乙方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行：1.1.1乙方作為賣(mài)方，有權(quán)對(duì)買(mǎi)方的資質(zhì)進(jìn)行審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的買(mǎi)方。1.1.2乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，以保障合同的履行。2.1房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)：2.1.1乙方負(fù)責(zé)提供房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證其真實(shí)性和有效性。2.1.2乙方保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，房屋及土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1合同違約責(zé)任：3.1.1乙方如未按時(shí)交付房屋及土地使用權(quán)，除支付違約金外，還應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)房屋價(jià)值的賠償。3.1.2甲方如未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期付款部分日息的賠償。4.1合同解除條件：4.1.1乙方如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方存在違約行為，有權(quán)解除合同。4.1.2甲方如未履行合同約定的付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1中介服務(wù)費(fèi)用：1.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：在合同簽訂后，由買(mǎi)方支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋及土地使用權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的合同解除或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的買(mǎi)方和賣(mài)方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露上述信息。4.1中介機(jī)構(gòu)變更：4.1.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約或無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方有權(quán)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。4.1.2更換中介機(jī)構(gòu)后，原中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用不再支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單4.交易雙方身份證明復(fù)印件5.交易雙方銀行賬戶(hù)信息6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明文件（如有）8.違約金支付憑證（如有）9.合同解除證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)。b)賣(mài)方未按時(shí)交付房屋及土地使用權(quán)。c)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a)違約行為發(fā)生時(shí)，一方未履行合同約定的義務(wù)。b)違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或合同履行困難。c)違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，由交易雙方依法繳納的稅款和費(fèi)用。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解