2025商品房委托買賣合同

?合同編號(hào)：甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的商品房委托乙方進(jìn)行買賣的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)：1.3房屋面積：1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條委托買賣事宜2.1甲方同意將上述房屋委托給乙方進(jìn)行買賣。2.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方出售上述房屋。2.3委托期限：自本合同簽訂之日起至日止。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，如因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)積極尋找購(gòu)房客戶，并協(xié)助甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、談判等事宜，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法是，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的文件真實(shí)性，如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是，甲方應(yīng)在合同中明確約定付款日期及付款賬戶，并提醒乙方按時(shí)付款。如乙方確有困難，可與甲方協(xié)商延后付款。3.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，并在合同中明確約定交付日期。如甲方確有困難，可與乙方協(xié)商延后交付。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。解決辦法是，乙方應(yīng)在收房后及時(shí)檢查房屋質(zhì)量，如有問題，應(yīng)在約定的維修期內(nèi)向甲方提出維修要求。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，如甲方不履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.合同履行過程中的爭(zhēng)議：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買賣、贈(zèng)與、繼承等。2.委托買賣：指房屋所有權(quán)人（甲方）將其擁有的房屋委托給他人（乙方）進(jìn)行買賣的行為。3.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。4.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（賣方）希望將擁有的商品房出售時(shí)，可與乙方（買方）簽訂本合同，委托乙方進(jìn)行房屋買賣事宜。2.乙方（買方）作為代理人，協(xié)助甲方（賣方）尋找購(gòu)房客戶，并辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)在本合同中約定房屋驗(yàn)收的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.房屋過戶：雙方應(yīng)在本合同中明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.房屋交付時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同中約定房屋交付的具體時(shí)間。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)在本合同中約定房屋維修的責(zé)任和期限。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.房屋保險(xiǎn)：雙方可在本合同中約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的事宜，包括但不限于保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額