二零二五年度農(nóng)村手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地登記手續(xù)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地登記手續(xù)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)受方）共同簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)及土地登記手續(xù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建造的住宅及其附屬設(shè)施。2.土地登記手續(xù)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，依法辦理土地所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出賣(mài)農(nóng)村房屋及土地的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋及土地的當(dāng)事人。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：指甲方將農(nóng)村房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.甲方有權(quán)在乙方支付完房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后，將農(nóng)村房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，將農(nóng)村房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋及土地的產(chǎn)權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在甲方交付農(nóng)村房屋及土地的產(chǎn)權(quán)后，依法辦理土地登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的農(nóng)村房屋及土地所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.雙方應(yīng)共同依法辦理土地登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理合同解除后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。2.土地登記手續(xù)費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于房屋及土地評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.土地登記手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理土地登記手續(xù)前支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.土地登記手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)在辦理土地登記手續(xù)前支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.土地登記手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，乙方應(yīng)妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方未按合同約定辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方未按合同約定辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方。2.因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.任何一方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在農(nóng)村房屋及土地上的抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利。2.乙方在未支付完房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和證明文件，以協(xié)助對(duì)方履行合同。2.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極參與，共同推動(dòng)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同項(xiàng)下所有附件、補(bǔ)充協(xié)議的完整和獨(dú)立文件。16.3增減條款1.本合同任何一方不得擅自增減合同條款。2.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）____年____月____日乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）____年____月____日附件：1.房屋及土地情況說(shuō)明2.土地登記相關(guān)文件3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋及土地情況說(shuō)明2.土地登記相關(guān)文件3.其他與本合同相關(guān)的文件（如：測(cè)繪報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地的，視為違約。未按合同約定辦理土地登記手續(xù)的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的，視為違約。未按合同約定辦理土地登記手續(xù)的，視為違約。3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定，在違約行為發(fā)生后，及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.土地管理法：指《中華人民共和國(guó)土地管理法》，規(guī)定了土地的所有權(quán)、使用權(quán)、流轉(zhuǎn)等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋及土地。如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.問(wèn)題：土地登記手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)助，提供必要的資料和證明文件，以協(xié)助對(duì)方辦理土地登記手續(xù)。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并暫停履行合同。待不可抗力事件解除后，盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同中約定的房屋及土地的收益。第三方有權(quán)參與合同履行的監(jiān)督和檢查。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理土地登記手續(xù)。7.第三方責(zé)任：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在合同履行過(guò)程中造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地的產(chǎn)權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地的相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地登記手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后，甲方應(yīng)立即將房屋及土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。乙方在合同履行過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋及土地的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未配合乙方辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變房屋及土地的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違