二零二五年度農(nóng)村手房買賣合同樣本（含土地權(quán)屬爭議處理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村手房買賣合同樣本（含土地權(quán)屬爭議處理）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村房屋買賣市場日益活躍。為規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上的住宅，包括平房、樓房等；2.土地權(quán)屬爭議：指甲乙雙方在房屋買賣過程中，對房屋所占土地權(quán)屬產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲乙雙方；2.房屋買賣：指甲方將農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方；3.交易價格：指甲乙雙方約定的農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓價格；4.交付時間：指甲方將農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬交付給乙方的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格；2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付時間內(nèi)接收農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬；3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬證明；4.甲方有義務(wù)在合同約定的交付時間內(nèi)將農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬；2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬證明；3.乙方有義務(wù)按照約定支付交易價格；4.乙方有義務(wù)在合同約定的交付時間內(nèi)接收農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____（具體地址）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)，將農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬交付給乙方；2.乙方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)，支付交易價格給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，一方應(yīng)及時通知另一方，并采取合理措施減輕損失；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時，應(yīng)書面通知違約方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及其所占土地權(quán)屬的移交手續(xù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的違約金；3.合同解除后，因合同履行產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.交易價格：乙方應(yīng)支付給甲方的農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓價格，具體金額為人民幣____元整。2.中介費：如涉及中介服務(wù)，中介費由雙方協(xié)商確定，并按約定支付給中介機(jī)構(gòu)。3.相關(guān)稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。4.其他費用：包括但不限于土地登記費、房屋所有權(quán)證費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易價格。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付交易價格的____%作為定金；2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付交易價格的____%；3.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付交易價格的剩余部分。7.4支付條款1.乙方在支付款項時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等；2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)或相應(yīng)的支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間、地點交付房屋及其所占土地權(quán)屬，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；2.若甲方提供的房屋及其所占土地權(quán)屬存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時間和方式支付交易價格，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；2.若乙方在支付定金后撤銷交易，應(yīng)向甲方雙倍返還定金。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實際損失賠償；2.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效；2.即使合同終止，保密條款仍具有約束力。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保本保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件1.地震、海嘯、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件；4.國家政策、法律法規(guī)變更等政策性事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.疫情導(dǎo)致的停工、運輸延誤等；2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的土地權(quán)屬爭議等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.或雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同履行過程中存在爭議；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬的最終所有權(quán)；2.乙方在支付全部交易價格前，不享有農(nóng)村房屋及其所占土地權(quán)屬的占有、使用和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生土地權(quán)屬爭議，甲方保留尋求法律救濟(jì)的權(quán)利；2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間就農(nóng)村房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.土地使用權(quán)證；3.房屋測繪報告；4.房屋買賣合同；5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）；6.付款憑證；7.違約金支付憑證；8.爭議解決相關(guān)文件；9.不可抗力事件證明文件；10.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間、地點交付房屋及其所占土地權(quán)屬；提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；因土地權(quán)屬爭議導(dǎo)致無法交付房屋。2.乙方違約：未按合同約定時間和方式支付交易價格；撤銷交易，未按規(guī)定支付定金；提供虛假的支付憑證；未按合同約定接收房屋及其所占土地權(quán)屬。違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。2.土地權(quán)屬爭議：指對土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。3.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付一定數(shù)額的金錢。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明文件，或根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.問題：土地權(quán)屬存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求法律途徑解決爭議。3.問題：交易價格未按約定支付。解決辦法：要求乙方按合同約定時間和方式支付交易價格，或根據(jù)違約情況追究其違約責(zé)任。4.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，或根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商處理合同履行事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋及其所占土地權(quán)屬信息的真實性、合法性；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費；第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋及其所占土地權(quán)屬；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方利益條款：乙方在支付定金后，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金；乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋及其所占土地權(quán)屬，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；甲方提供的房屋及其所占土地權(quán)屬存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；甲方不得擅自提高交易價格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在約定時間內(nèi)支付交易價格；甲方可要求乙方在