2025年度全款購(gòu)置藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度全款購(gòu)置藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售位于____________________的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）藝術(shù)畫(huà)廊：指以展示、銷(xiāo)售藝術(shù)品為主，具有一定規(guī)模和檔次的商業(yè)場(chǎng)所。（2）房產(chǎn)：指位于____________________的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)，包括房屋本體及附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）全款購(gòu)置：指乙方一次性支付甲方所出售的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款。（2）交付：指甲方將藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付乙方所購(gòu)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____________________日內(nèi)完成藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的交付。5.2合同履行地點(diǎn)：藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的購(gòu)房款；（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的購(gòu)房款；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整。（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需繳納的交易稅費(fèi)為人民幣_(tái)___________________元整。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式：（1）全款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，一次性支付甲方人民幣_(tái)___________________元整作為購(gòu)房款。（2）分期支付：如需分期支付，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定分期支付的具體安排。7.3支付時(shí)間：（1）全款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付完畢。（2）分期支付：每期支付的具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.4支付條款：（1）乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整。（2）甲方提供的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如有惡意違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（2）賠償金額的支付方式與購(gòu)房款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的具體情況；（2）交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）雙方約定需保密的其他信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限為合同簽訂之日起____________________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密義務(wù)不因合同終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同涉及的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）轉(zhuǎn)讓方存在未履行合同義務(wù)的情形；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的最終所有權(quán)。（2）乙方在取得藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)前，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)保留部分權(quán)利，包括但不限于要求賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）及時(shí)溝通，確保合同履行順利進(jìn)行；（2）按照合同約定，履行各自義務(wù)；（3）在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，及時(shí)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況；（2）通過(guò)書(shū)面函件、電話、電子郵件等方式保持溝通；（3）按照合同約定，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其條款不因其他文件的存在而失效或修改。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____________________甲方（出賣(mài)人）代表（簽字）：乙方（買(mǎi)受人）代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。3.藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。4.評(píng)估報(bào)告（如有）。5.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。6.不可抗力事件證明材料（如有）。7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)，認(rèn)定違約。提供的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。惡意違約行為，如擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.權(quán)屬證明文件：指證明藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.測(cè)繪報(bào)告：指對(duì)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪后形成的報(bào)告，用于確定房產(chǎn)面積、位置等信息。3.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，必要時(shí)可解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟途徑解決。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，必要時(shí)可解除合同或調(diào)整合同條款。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱(chēng)：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的交付。乙方有權(quán)要求甲方提供藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、維修記錄等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，對(duì)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，確保其安全使用。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方在合同履行期間，不得擅自將藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)出租或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)所有權(quán)在合同簽訂前不受限制。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的出售價(jià)格。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后，支付一定比例的定金作為購(gòu)買(mǎi)意向的保證。甲方可要求乙方在合同履行期間，對(duì)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)進(jìn)行必要的保護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自改變藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。全文完。2025年度全款購(gòu)置藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同生效條件二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.甲方信息2.乙方信息3.買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系三、藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)設(shè)施四、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、合同履行與交房1.交房條件2.交房時(shí)間3.交房手續(xù)4.交房違約責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付時(shí)間七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付時(shí)間九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.合同未盡事宜的補(bǔ)充2.合同執(zhí)行中的特殊規(guī)定3.合同變更的書(shū)面通知十三、合同簽署1.甲方代表簽字2.乙方代表簽字3.監(jiān)證人簽字十四、合同附件清單1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景1.1甲方有意向購(gòu)置位于_________的藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)。1.2乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。2.合同目的2.1明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)購(gòu)置藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。2.2確保買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益得到保障。3.合同生效條件3.1雙方簽署本合同。3.2甲方支付全部購(gòu)房款。3.3相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)：_________1.2甲方法定代表人：_________1.3甲方聯(lián)系方式：_________2.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)：_________2.2乙方法定代表人：_________2.3乙方聯(lián)系方式：_________3.買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系3.1甲方為買(mǎi)方，乙方為賣(mài)方。3.2雙方自愿達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。三、藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)位置3.1房產(chǎn)地址：_________3.2房產(chǎn)所在區(qū)域：_________2.房產(chǎn)面積3.3總建筑面積：_________平方米3.4使用面積：_________平方米3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)類(lèi)型：_________3.6房產(chǎn)層高：_________米4.房產(chǎn)設(shè)施3.7房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施：_________3.8房產(chǎn)外部設(shè)施：_________四、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格4.1房產(chǎn)成交總價(jià)：_________元2.付款方式4.2一次性全款支付。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3甲方在合同簽訂后_________日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。4.付款違約責(zé)任4.4若甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。五、合同履行與交房1.交房條件5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.交房時(shí)間5.3乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前完成交房手續(xù)。3.交房手續(xù)5.4雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.交房違約責(zé)任5.5若乙方未按時(shí)完成交房手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體6.1甲方承擔(dān)契稅。6.2乙方承擔(dān)土地增值稅。6.3雙方各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)支付時(shí)間6.4甲方在合同約定的交房時(shí)間前支付契稅。6.5乙方在合同約定的交房時(shí)間前支付土地增值稅。七、合同變更與解除1.合同變更條件7.1雙方協(xié)商一致。7.2不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件7.3甲方或乙方違約。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同解除程序7.5雙方書(shū)面通知對(duì)方。7.6協(xié)商解決或依法訴訟。4.合同解除違約責(zé)任7.7違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任8.1若甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的利息損失。8.2若甲方違反合同約定，拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任8.3若乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.4若乙方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式8.5違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。4.違約金支付時(shí)間8.6違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3雙方同意將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效與終止1.合同生效條件10.1雙方簽署并簽字蓋章。10.2甲方支付全部購(gòu)房款。10.3相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。2.合同終止條件10.4合同約定的解除條件成就。10.5雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序10.6雙方簽署合同終止協(xié)議。十一、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.合同未盡事宜的補(bǔ)充12.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。2.合同執(zhí)行中的特殊規(guī)定12.2本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.合同變更的書(shū)面通知12.3合同變更需以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。十三、合同簽署1.甲方代表簽字13.1甲方（蓋章）：_________13.2法定代表人（簽字）：_________2.乙方代表簽字13.3乙方（蓋章）：_________13.4法定代表人（簽字）：_________3.監(jiān)證人簽字13.5監(jiān)證人（簽字）：_________十四、合同附件清單1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________監(jiān)證人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的裝修、改造等進(jìn)行決策。1.2甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的用途進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方。2.甲方付款優(yōu)先權(quán)條款2.1甲方在合同簽訂后，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、維修記錄等資料。2.2甲方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。3.甲方信息保密條款3.1甲方在合同履行過(guò)程中獲取的乙方個(gè)人信息，需嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。4.甲方違約責(zé)任減免條款4.1若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但可協(xié)商減免部分責(zé)任。5.甲方權(quán)利行使期限條款5.1甲方行使主導(dǎo)權(quán)的期限為合同簽訂之日起____年內(nèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款1.1在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的裝修、改造等進(jìn)行決策。1.2乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的用途進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方。2.乙方收款優(yōu)先權(quán)條款2.1乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)付款證明。2.2乙方在收到購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行實(shí)地考察。3.乙方信息保密條款3.1乙方在合同履行過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息，需嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。4.乙方違約責(zé)任減免條款4.1若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但可協(xié)商減免部分責(zé)任。5.乙方權(quán)利行使期限條款5.1乙方行使主導(dǎo)權(quán)的期限為合同簽訂之日起____年內(nèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，具體比例由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款2.1中介在合同履行過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息，需嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任條款3.1中介應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)義務(wù)，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.中介違約責(zé)任條款4.1若中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介費(fèi)用退還條款5.1若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。6.中介解除合同條款6.1雙方同意，若中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，任何一方均有權(quán)解除與中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)測(cè)繪圖4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件6.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同變更協(xié)議（如有）7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。b.乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)。c.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。d.任何一方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。b.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。c.任何一方泄露對(duì)方個(gè)人信息，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，視為違約。d.任何一方未按照合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延支付購(gòu)房款。解決辦法：提醒甲方履行合同義務(wù)，如仍不履行，可要求支付違約金，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：提醒乙方履行合同義務(wù)，如仍不履行，可要求支付違約金，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為個(gè)人或企業(yè)，購(gòu)買(mǎi)藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)作為投資或自用。2.乙方為個(gè)人或企業(yè)，出售藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)。3.交易過(guò)程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。4.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，需要解決爭(zhēng)議。5.合同執(zhí)行過(guò)程中遇到特殊問(wèn)題，需要尋求法律援助。全文完。2025年度全款購(gòu)置藝術(shù)畫(huà)廊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證載權(quán)利人2.6房產(chǎn)證載權(quán)利人基本情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款3.1.3甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明3.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議3.2.3甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)3.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款3.4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4.3乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)4.房款支付及結(jié)算4.1房款總額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4結(jié)算方式4.5逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.4稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：北京藝術(shù)畫(huà)廊有限公司1.1.2甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)：1.2.2乙方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積：500平方米2.4房產(chǎn)用途：藝術(shù)畫(huà)廊2.5房產(chǎn)證載權(quán)利人：北京藝術(shù)畫(huà)廊有限公司2.6房產(chǎn)證載權(quán)利人基本情況：如上1.1所述3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款3.1.3甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明3.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議3.2.3甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)3.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款3.4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4.3乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)4.房款支付及結(jié)算4.1房款總額：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）4.2支付方式：一次性全款支付4.3支付時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)4.4結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.5逾期付款責(zé)任：乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金，直至付清全部房款為止。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合我國(guó)現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)要求，無(wú)安全隱患，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合乙方使用要求。5.4驗(yàn)收程序：乙方在房產(chǎn)交付后五個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如無(wú)異議，驗(yàn)收合格。5.5驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后乙方再次組織驗(yàn)收。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間：與房款支付時(shí)間同步。6.4稅費(fèi)支付方式：與房款支付方式同步。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。7.1.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未能按合同約定支付房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。7.2.2乙方未能按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。7.3違約金的計(jì)算方式：違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，如有特殊情況，可延長(zhǎng)至九十日。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并相互結(jié)算。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：2025年1月1日11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、交易稅費(fèi)繳納證明等。12.合同變更12.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：同第九條所述。13.2合同解除程序：同第九條所述。13.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如存在歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)交易公平、保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)14.5本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例（如10%）為限。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.4.2第三方服務(wù)過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.3第三方服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝