商業(yè)土地租賃協(xié)議

商業(yè)土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________承租方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條租賃土地及租賃期限1.1出租方同意將租賃土地出租給承租方使用，承租方同意租賃。1.2租賃土地面積為_(kāi)___平方米，具體位置和界限以附件為準(zhǔn)。1.3租賃期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按年度支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/年。2.2租金支付方式為承租方每半年支付一次，每次支付半年度租金。2.3承租方應(yīng)在每半年租金支付日前____個(gè)工作日，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)。第三條租賃土地的使用3.1承租方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及出租方的要求，合理、合法使用租賃土地。3.2承租方在租賃土地上的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)不得損害出租方的合法權(quán)益，不得影響周邊環(huán)境的和諧穩(wěn)定。3.3承租方在租賃土地上的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)應(yīng)遵守我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，取得必要的審批手續(xù)。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保租賃土地及附屬設(shè)施的安全和使用。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃土地及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。第五條稅費(fèi)5.1租賃土地及附屬設(shè)施的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。5.2承租方應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，自行繳納與租賃土地使用相關(guān)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本協(xié)議任何一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________承租方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃土地使用權(quán)證明2.租賃土地界址圖3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.租賃土地建設(shè)規(guī)劃許可證5.租賃土地使用相關(guān)的審批文件6.租賃土地及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃土地及附屬設(shè)施存在安全隱患。未能按照約定提供租賃土地，或提供的土地不符合約定。提前解除租賃合同，且未按照約定支付違約金。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金。未按照約定使用租賃土地，或使用土地從事違法活動(dòng)。未按照約定辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致租賃土地使用受到影響。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方土地并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃土地支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃土地的時(shí)間段。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃土地使用過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修。2.問(wèn)題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：催告承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：租賃土地使用項(xiàng)目需要相關(guān)審批手續(xù)。解決辦法：承租方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.問(wèn)題：租賃土地周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響租賃土地使用。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用地租賃：適用于購(gòu)物中心、辦公樓等商業(yè)項(xiàng)目的土地租賃。2.工業(yè)用地租賃：適用