農(nóng)村分割房產(chǎn)權(quán)益協(xié)議

農(nóng)村分割房產(chǎn)權(quán)益協(xié)議合同編號(hào)：__________1.姓名/名稱：________________2.住所地：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名/名稱：________________2.住所地：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號(hào)：________________。2.房產(chǎn)面積為________________平方米。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________。二、分割權(quán)益2.乙方同意按照本協(xié)議的約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)的權(quán)益。三、權(quán)益價(jià)格及支付方式1.乙方應(yīng)支付甲方權(quán)益價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：a)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方權(quán)益價(jià)格的50%作為定金，即人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）；b)自定金支付之日起，乙方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)支付剩余的50%權(quán)益價(jià)格，即人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方交付房產(chǎn)的權(quán)益證明文件。2.乙方應(yīng)在支付剩余權(quán)益價(jià)格后，向甲方領(lǐng)取房產(chǎn)的權(quán)益證明文件。五、權(quán)益的使用和處置1.乙方自取得房產(chǎn)權(quán)益證明文件之日起，享有對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用和處置房產(chǎn)。六、合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。2.除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金支付憑證5.權(quán)益證明文件6.房產(chǎn)分割權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付權(quán)益證明文件的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付權(quán)益價(jià)格的，視為違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.乙方未按照約定使用和處置房產(chǎn)的，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致即單方面變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于農(nóng)村的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.權(quán)益：指甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分權(quán)益價(jià)格，作為履行合同的保證金。4.權(quán)益證明文件：指證明乙方擁有房產(chǎn)分割權(quán)益的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未交付權(quán)益證明文件：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付權(quán)益證明文件。如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未支付權(quán)益價(jià)格：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付權(quán)益價(jià)格。如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。4.乙方未按照約定使用和處置房產(chǎn)：甲方可以依法向法院提起訴訟，要求乙方停止違約行為。5.雙方未協(xié)商一致即單方面變更或解除合同：受損害方可以依法向法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)分割權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買甲方房產(chǎn)的分割權(quán)益，并按照約定支付權(quán)益價(jià)格。3.雙方達(dá)成一致，簽訂房產(chǎn)分割權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.乙方根據(jù)協(xié)議支付定金，并在規(guī)定時(shí)間