精準(zhǔn)二手房買賣合同樣本

精準(zhǔn)二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事由。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所售房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款年限為____年，貸款利率為____%。（2）乙方自籌資金支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清單交給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第二條、第三條的約定，未能按時(shí)交付房屋或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方違反本合同第二條的約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行貸款合同及相關(guān)手續(xù)文件6.房屋交接單7.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方出售的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為違約。4.乙方在收到房屋后，未按約定維護(hù)和管理導(dǎo)致房屋損壞的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住房。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以催告甲方盡快交付，并根據(jù)違約金條款要求賠償。2.甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付，并根據(jù)違約金條款要求賠償。4.房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施、家具、家電缺失：乙方可以要求甲方補(bǔ)齊或賠償。5.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：甲乙雙方可以共同協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)人士的幫