房地產(chǎn)信貸資金解決方案

房地產(chǎn)信貸資金解決方案合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于甲方是一家依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資質(zhì)；乙方是一家具備完全民事行為能力的自然人或者法人，需要向甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)信貸資金。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就乙方向甲方申請(qǐng)房地產(chǎn)信貸資金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1乙方本次向甲方申請(qǐng)的房地產(chǎn)信貸資金總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾本次貸款主要用于：__________（具體用途），并承諾按照約定的用途使用貸款。1.3本次貸款的期限為：__________年，自甲方放款之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本次貸款的利率為：__________（年利率），具體利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法/按期還息，到期還款。第三條貸款條件和保證3.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)材料，包括但不限于：身份證明、收入證明、房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)材料。3.2乙方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)有效，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行貸款調(diào)查和審查。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1甲方在確認(rèn)乙方符合貸款條件后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的__________個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的還款方式和還款計(jì)劃開始還款。4.3乙方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，逾期利息按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除，不影響乙方已發(fā)生的貸款債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反合同約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息、罰息等。6.2甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（貸款人）的金融許可證復(fù)印件3.乙方（借款人）的身份證明復(fù)印件4.乙方（借款人）的收入證明復(fù)印件5.房地產(chǎn)證復(fù)印件6.購房合同復(fù)印件7.貸款申請(qǐng)審批表8.貸款合同專用章9.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)還款：指乙方未按照約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。2.乙方提供虛假材料：指乙方在申請(qǐng)貸款過程中，提供虛假、誤導(dǎo)性的信息或材料。3.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：指甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。4.甲方未按約定利率提供貸款：指甲方未按照約定的利率向乙方提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資質(zhì)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)房地產(chǎn)信貸資金的自然人或者法人。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和逐月遞減的利息。5.逾期還款：指借款人未按照約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求，補(bǔ)充完善相關(guān)申請(qǐng)材料。2.問題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方聯(lián)系，了解原因，督促乙方按時(shí)還款；如乙方仍不改正，甲方可以采取法律手段追討債務(wù)。3.問題：甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成貸款審批流程，確保在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解