2024年版長沙二手房銷售協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版長沙二手房銷售協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金金額2.3支付定金時間2.4支付首款時間及金額2.5支付尾款時間及金額2.6付款方式3.購房資格及貸款3.1購房者資格要求3.2購房者資質(zhì)證明文件3.3貸款申請3.4貸款審批結(jié)果3.5貸款額度3.6貸款利率3.7貸款期限4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式4.5交付費用承擔(dān)5.物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理方式5.4配套設(shè)施狀況6.交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費支付方式7.違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2銷售方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除合同的程序10.合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存方式11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4維修保養(yǎng)責(zé)任12.雙方聯(lián)系方式12.1購房者聯(lián)系方式12.2銷售方聯(lián)系方式13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購房者身份證復(fù)印件13.4銷售方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.簽字蓋章14.1購房者簽字14.2銷售方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：長沙市區(qū)街道號1.2房源面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：第層（總層數(shù)層）1.5房源建造年份：年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.7房源產(chǎn)權(quán)歸屬：出售方為房屋所有權(quán)人，該房屋已取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)類型為國有出讓土地。第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2定金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.3支付定金時間：雙方簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)2.4支付首款時間及金額：簽署房屋買賣合同后，買方應(yīng)于七個工作日內(nèi)支付首付款項，首付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.5支付尾款時間及金額：買方應(yīng)按約定的還款時間表支付剩余房款，尾款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.6付款方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付房款，賣方提供必要的收款賬戶信息。第三條購房資格及貸款3.1購房者資格要求：買方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合購房政策規(guī)定的條件。3.2購房者資質(zhì)證明文件：買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。3.3貸款申請：買方如需申請貸款，應(yīng)向賣方提供貸款所需的相關(guān)資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.4貸款審批結(jié)果：買方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出來后三個工作日內(nèi)通知賣方。3.5貸款額度：買方所申請的貸款額度不應(yīng)低于合同約定的首付款金額。3.6貸款利率：貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.7貸款期限：貸款期限由買方與貸款銀行協(xié)商確定，但不應(yīng)超過年。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：房屋交付時間為買方支付完首付款后個工作日內(nèi)。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的正常使用。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施功能等。4.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或按約定方式處理。4.5交付費用承擔(dān)：交付時產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第五條物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司5.2物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費為人民幣元/平方米·月5.3物業(yè)管理方式：實行封閉式物業(yè)管理，提供24小時安保服務(wù)。5.4配套設(shè)施狀況：小區(qū)內(nèi)設(shè)有、、等配套設(shè)施，能滿足居民日常生活需要。第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，共同辦理房屋買賣合同登記、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)比例：買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費。具體稅費比例按照政策規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費支付方式：稅費支付可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：買方違反合同約定，未能按時支付房款或履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.2銷售方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，未能按時交付房屋或履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.3變更和解除合同的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》約定執(zhí)行。11.3寵物處理：買方應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)影響鄰里和諧的寵物。11.4維修保養(yǎng)責(zé)任：房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)責(zé)任。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1購房者聯(lián)系方式：買方應(yīng)向賣方提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。12.2銷售方聯(lián)系方式：賣方應(yīng)向買方提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3購房者身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買方身份證復(fù)印件。13.4銷售方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：本合同附件中包含賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1購房者簽字：買方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.2銷售方簽字：賣方在此合同上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.3見證人簽字：如合同有見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字。14.4簽字日期：本合同的簽字日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購房者身份證復(fù)印件附件四：銷售方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：《家具家電清單》附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積等關(guān)鍵信息。買方和賣方應(yīng)核對房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人的信息、土地的位置、面積等關(guān)鍵信息。買方和賣方應(yīng)核對土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三的詳細(xì)要求和說明：購房者身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，顯示買方的有效身份信息。買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證復(fù)印件。附件四的詳細(xì)要求和說明：銷售方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示銷售方的企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、經(jīng)營范圍等關(guān)鍵信息。買方應(yīng)核對銷售方營業(yè)執(zhí)照的真實性和有效性。附件五的詳細(xì)要求和說明：《家具家電清單》應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。買方和賣方應(yīng)核對清單內(nèi)容的真實性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按時支付房款或履行合同義務(wù)。2.賣方未能按時交付房屋或履行合同義務(wù)。3.買方提供的個人信息不真實、不完整或失效。4.賣方提供的房屋信息、產(chǎn)權(quán)證明等信息不真實、不完整或失效。5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總金額的5%。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：如買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房等額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法授予房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的權(quán)利證明。2.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人對其土地使用的權(quán)利證明。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買方在購買房屋時應(yīng)支付的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的個人所得稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指在房屋買賣過程中，買方和賣方應(yīng)支付的費用。6.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的稅款。7.