城市綜合體調(diào)研報(bào)告

城市綜合體調(diào)研報(bào)告專業(yè)：建筑學(xué)班級(jí)：2011064 學(xué)號(hào)：201106414姓名：張博指導(dǎo)老師：張東王學(xué)軍城市綜合體調(diào)研報(bào)告調(diào)研對(duì)象：鄭州萬象城鄭州中原萬達(dá)鄭州二七萬達(dá)調(diào)研時(shí)間：2015年3月11日2015年3月12日調(diào)研目的：了解城市綜合體現(xiàn)狀，感受商業(yè)氣氛，為本次設(shè)計(jì)提供素材，從其好的方面吸取經(jīng)驗(yàn)，不好的方面吸取教訓(xùn)，突破固有模式，尋找設(shè)計(jì)靈感。調(diào)研的內(nèi)容：我們將對(duì)鄭州現(xiàn)有的，比較成功的城市綜合體進(jìn)行調(diào)研，通過對(duì)比，充分認(rèn)識(shí)此次設(shè)計(jì)的重點(diǎn)與難點(diǎn)，從中吸取經(jīng)驗(yàn)?？淘诩坠巧系拿嵵萑A潤萬象城 周邊環(huán)境分析：華潤萬象城位于鄭州市二七區(qū)民主路以西，解放路一杯，銘功路以東，西太康路以南，處于鄭州商業(yè)最為繁華的二七區(qū)，周邊有金博大，印象城，大上海，百盛，等多個(gè)商業(yè)體，商業(yè)氛圍濃厚。此外，周邊有發(fā)達(dá)的交通體系，位于人流密集地區(qū)，方便人們的購物。萬象城總體布局：萬象城是集購物中心、5A級(jí)超高酒店、娛樂中心、高檔酒店、和公寓等多功能為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目，四大業(yè)態(tài)產(chǎn)品，通過功能互補(bǔ)，建立相互依存關(guān)系，并通過多種功能的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值，總建筑面積800,000平方米。該項(xiàng)目一期工程36個(gè)月，5年之后全部完工。建成后將成為中原地區(qū)最大、最具影響力的集購物、餐飲、娛樂、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的“現(xiàn)代化、一站式”消費(fèi)中心。萬象城：地上七層，總層高40.5米，地下兩層，總層高13.9米。整個(gè)商場(chǎng)共有88部電梯，其中直梯8部，手扶梯71部，服務(wù)電梯9部。華潤大廈：寫字樓建筑面積7萬平方米，也是按照鄭州最高標(biāo)準(zhǔn)打造的5A級(jí)寫字樓，38層高181米，預(yù)計(jì)可容納中高收入白領(lǐng)客群1萬人。住宅：悅府住宅建筑面積22.6萬平方米，共五棟住宅，1722戶，分二期開發(fā)，按照現(xiàn)階段家庭結(jié)構(gòu)，1722戶家庭，預(yù)計(jì)可為萬象城提供6000名高端穩(wěn)定的客流。萬象城購物中心設(shè)計(jì)特色：1、飛天梯：跨層扶梯迅速將人流引入高樓層，形成更加立體和高效的垂直交通系統(tǒng)，從而提升高樓層的商業(yè)價(jià)值，例如，將首層人流直接通過跨層扶梯引入休閑娛樂業(yè)態(tài)較集中的四層，從四層通過跨層扶梯將人流引入餐飲集中區(qū)域。2、中庭：通過設(shè)置不同層高的中庭，提升整個(gè)購物中心的空間品質(zhì)感，使室內(nèi)建筑空間更加通透、自然，富有情趣，極具現(xiàn)代藝術(shù)氣息的內(nèi)部空間，突破傳統(tǒng)商業(yè)環(huán)境營造手法，6層挑空大唐，空間無柱結(jié)構(gòu)，讓萬象城內(nèi)視線無遮攔，自然采光充足，購物氛圍自由舒適。3、商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)：建筑平面以單線設(shè)計(jì)為主，有利于消費(fèi)者客群在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)部流動(dòng)，無商業(yè)死角，提升整體商業(yè)價(jià)值。通過品牌調(diào)整，鋪位分割多經(jīng)點(diǎn)綴這些調(diào)整方案，是商場(chǎng)動(dòng)線布局更加合理，能讓顧客視野的延展性更強(qiáng)，單點(diǎn)的能見率更高，便于顧客到達(dá)店面。4、人車分流設(shè)計(jì)：萬象城設(shè)有貨車專用行車路線及落客點(diǎn)、私家車專用出入口，多個(gè)出租車落客點(diǎn)，人車分流，設(shè)計(jì)更加人性化，設(shè)有前往地下車庫的專用通道，地下三層停車場(chǎng)共有2000余車位，使人們停車無后顧之憂。5、防火設(shè)計(jì)：萬象城內(nèi)的防火設(shè)計(jì)，在萬象城外，將消防栓分類6、商業(yè)定位精準(zhǔn)：由各層業(yè)態(tài)分析圖可以看出，業(yè)態(tài)布局豐富性、便捷性，由主力店帶動(dòng)次主力店在衍生出品牌點(diǎn)，由時(shí)尚百貨、高端精品超市、五星級(jí)影院、萬象滑冰場(chǎng)構(gòu)成主力店，帶動(dòng)娛樂、兒童、生活、餐飲的次一級(jí)的品牌店。評(píng)價(jià)：1、缺點(diǎn)：通過對(duì)萬象城的調(diào)研，感到雖然萬象城是一個(gè)比較高檔次的城市綜合體，位于二七商業(yè)圈內(nèi)，但周圍有太多的商場(chǎng)與之競(jìng)爭，在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)萬象城中的人流量不是很大。2、優(yōu)點(diǎn)：整體設(shè)計(jì)的風(fēng)格很大氣，大膽、富有動(dòng)感，作為現(xiàn)代商業(yè)建筑很符合它的商業(yè)形象。二、城市的中心——中原萬達(dá)，二七萬達(dá)中原萬達(dá)：鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州市投資建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鄭州市中原區(qū)，即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。本項(xiàng)目屬于萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品——城市綜合體，包括大型購物中心，SOHO，住宅，精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)。鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州市投資建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鄭州市中原區(qū)，即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。二七萬達(dá)：二七萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，是繼中原萬達(dá)廣場(chǎng)后的又一升級(jí)力作！項(xiàng)目占地165畝，總建筑面積62萬平米，是集高尚住宅、商業(yè)、高級(jí)酒店、精裝SOHO于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。二七萬達(dá)廣場(chǎng)位于大學(xué)路與航海路金十字交匯處，也是二七區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的核心位置，擁有絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，這里BRT，數(shù)十條公交，一應(yīng)俱全，規(guī)劃的地鐵五號(hào)線和七號(hào)線交匯于此，地鐵的開通將讓周邊更加繁華。二七萬達(dá)廣場(chǎng)坐享二七區(qū)豐富的政治、教育、金融、醫(yī)療、交通、商業(yè)、公園等社會(huì)資源。萬達(dá)產(chǎn)品定位：與鄭州萬象城的定位不同，萬達(dá)的主要目標(biāo)人群中端收入人群，滿足中端群體的消費(fèi)需求，可以說是一個(gè)大眾化的消費(fèi)場(chǎng)所。中原萬達(dá)與二七萬達(dá)的相同點(diǎn)：一、萬達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷了第一代到現(xiàn)在的第三代，二七萬達(dá)與中原萬達(dá)同屬第三代模式。與一二代相比，第三代模式有以下變化：1、選址的變化：選址都位于城市副中心、城市開發(fā)區(qū)、CBD，因中心城市的核心商圈萬達(dá)已基本布局了，開始選擇次級(jí)商圈發(fā)展。城市核心商圈土地十分稀缺，競(jìng)爭激烈及高額的土地成本，而城市副中心及新區(qū)土地成本較低。城市副中心及新區(qū)的土地一般規(guī)模較大，可以開發(fā)多種產(chǎn)品，降低開發(fā)險(xiǎn)，城市副中心及新區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目投入成本較低，升值潛力較大。2、建筑與業(yè)態(tài)：大型城市綜合體，盒子+街區(qū)+高層，引入步行街。百貨、超市、家電、美食、影院、星級(jí)酒店、高端寫字樓、高尚住宅、SOHO。3、規(guī)模：占地面積10-50萬平方米，建面30—100萬平方米。4、經(jīng)營方式：核心商業(yè)部分只租不售，但大型綜合體中的住宅與商業(yè)步行街、寫字樓的銷售，有效解決了資金支持問題。真正實(shí)施了“房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營”模式。二、萬達(dá)商場(chǎng)設(shè)計(jì)1、商場(chǎng)的商業(yè)模式相同，每一樓層分布的商業(yè)都一樣2、內(nèi)部空間相似。兩個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)部都通過中庭，穹頂，觀光電梯，扶梯的設(shè)置，來組織水平以及豎向的交通，這些相同的元素也成為萬達(dá)的一種標(biāo)志。3、商業(yè)街貫穿其中，U型設(shè)計(jì)。由以上各層平圖可以看出作為萬達(dá)廣場(chǎng)整體規(guī)劃的“靈魂”和紐帶，步行街獨(dú)特的動(dòng)線規(guī)劃連接各大主力店，使客流前后、橫縱貫通，達(dá)成23萬平方米商業(yè)空間的客流高度共享。完美的U型設(shè)計(jì)是的所有鋪面臨街建造，最大限度地規(guī)避客流死角。4、建筑立面：商業(yè)區(qū)的立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)手法,利用玻璃幕墻，石材幕墻的高檔材料，突出時(shí)尚、現(xiàn)代的特點(diǎn)。廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)之初就充分考慮到后期運(yùn)營的使用和管理，使萬達(dá)廣場(chǎng)的立面效果可以長期保持。5、出入口及前廣場(chǎng)的設(shè)置，萬達(dá)廣場(chǎng)的出入口與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通動(dòng)線與外部交通的體系的溝通。主入口處都設(shè)有前廳，使人流能從此處分散到各個(gè)業(yè)態(tài)區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。萬達(dá)廣場(chǎng)的主要出入口都設(shè)有前廣場(chǎng)，利用廣場(chǎng)上的景觀小品，為顧客創(chuàng)造良好的購物休閑娛樂環(huán)境。6、防火設(shè)置作為大型的商業(yè)中心，萬達(dá)廣場(chǎng)的防火設(shè)計(jì)做的十分完善，防火分區(qū)的布置，消防通道的設(shè)計(jì)以及防火卷簾的布置都符合規(guī)范要求。通過對(duì)鄭州兩個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的調(diào)研，對(duì)與城市綜合體的認(rèn)識(shí)有了很大提高，感覺二七萬達(dá)比較狹長，可能是基地的限制，使商場(chǎng)內(nèi)有種不知哪里是盡頭的感覺，而中原萬達(dá)比較方正，規(guī)整，感覺較好。調(diào)研感受：對(duì)比萬象城與萬達(dá)廣場(chǎng)可以看出它