2024年版住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同樣本一本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項目1.2物業(yè)維護(hù)與管理1.3物業(yè)管理服務(wù)人員配置第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2物業(yè)環(huán)境清潔與綠化2.3物業(yè)安全保衛(wèi)與管理第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算與支付3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的使用與監(jiān)督第四條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限4.1合同的開始履行日期4.2合同的續(xù)簽與終止4.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第五條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約行為5.2業(yè)主的違約行為5.3違約責(zé)任的解決方式第六條物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁與訴訟的選擇6.3爭議解決的時間限制第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)8.2業(yè)主的權(quán)利義務(wù)8.3第三方使用人的權(quán)利義務(wù)第九條物業(yè)服務(wù)合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的附件第十條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期10.1合同簽訂日期10.2合同的有效期10.3合同的續(xù)簽條件第十一條物業(yè)服務(wù)合同的雙方簽字11.1物業(yè)管理方簽字蓋章11.2業(yè)主委員會簽字蓋章11.3第三方見證人簽字蓋章第十二條物業(yè)服務(wù)合同的公示與通知12.1合同公示的要求12.2合同通知的程序與方式12.3合同公示與通知的時間要求第十三條物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與評價13.1物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2物業(yè)服務(wù)合同的評價標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)合同的評價程序第十四條物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂條件14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的變更與解除第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項目物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶、停車場所涉及的物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行和使用。1.3物業(yè)管理服務(wù)人員配置物業(yè)管理方根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容，配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理人員、維修技術(shù)人員和服務(wù)人員，為業(yè)主提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。2.2物業(yè)環(huán)境清潔與綠化物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境清潔、綠化帶養(yǎng)護(hù)工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔、綠化植物生長良好。2.3物業(yè)安全保衛(wèi)與管理物業(yè)管理方建立健全安全管理制度，配備專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理、巡查工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算與支付物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，采取包干制或酬金制。費用計算方式為：物業(yè)服務(wù)費=基礎(chǔ)服務(wù)費+專項服務(wù)費。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并根據(jù)實際情況進(jìn)行合理調(diào)整。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的使用與監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費用用于物業(yè)范圍內(nèi)的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、綠化、安全等工作。業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限4.1合同的開始履行日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。4.2合同的續(xù)簽與終止合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會交還物業(yè)相關(guān)資料，結(jié)清所有費用，并在合同終止后____個月內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第五條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約行為物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的解決方式違約責(zé)任的具體解決方式按照合同約定執(zhí)行。雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決6.1爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2仲裁與訴訟的選擇雙方可約定在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。超過時間限制的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決。第八條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方應(yīng)履行物業(yè)范圍內(nèi)的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、綠化、安全等工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。8.2業(yè)主的權(quán)利義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作，不得損害他人利益。8.3第三方使用人的權(quán)利義務(wù)第三方使用人應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。第三方使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作，不得損害他人利益。第九條物業(yè)服務(wù)合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國____法律。9.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。第十條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。10.2合同的有效期本合同的有效期為____年。10.3合同的續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽條件按照雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的雙方簽字11.1物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方代表（姓名）：____________單位名稱：____________單位公章：____________11.2業(yè)主委員會簽字蓋章業(yè)主委員會主任（姓名）：____________業(yè)主委員會公章：____________11.3第三方見證人簽字蓋章第三方見證人（姓名）：____________單位名稱：____________單位公章：____________第十二條物業(yè)服務(wù)合同的公示與通知12.1合同公示的要求物業(yè)管理方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示。12.2合同通知的程序與方式合同通知可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后，視為已送達(dá)。12.3合同公示與通知的時間要求合同公示與通知的時間要求按照雙方約定的時間執(zhí)行。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與評價13.1物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會。13.2物業(yè)服務(wù)合同的評價標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同的評價標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.3物業(yè)服務(wù)合同的評價程序物業(yè)服務(wù)合同的評價程序為：業(yè)主委員會定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價，并將評價結(jié)果反饋給物業(yè)管理方。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的簽訂條件補(bǔ)充條款的簽訂條件為：雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充條款。14.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款的效力等同于合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3補(bǔ)充條款的變更與解除補(bǔ)充條款的變更與解除按照合同約定的程序執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)列表房屋及配套設(shè)施設(shè)備清單公共區(qū)域分布圖綠化帶配置表停車場管理規(guī)定附件二：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃環(huán)境清潔與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)工作細(xì)則物業(yè)服務(wù)人員配置表附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)基礎(chǔ)服務(wù)費用計算公式專項服務(wù)費用項目及計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間表附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行期限及相關(guān)事宜合同開始履行日期確認(rèn)書合同續(xù)簽與終止條件及程序合同終止后相關(guān)事宜處理清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為列舉及定義違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及計算方式違約行為處理流程圖附件六：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式爭議解決方式選擇說明仲裁與訴訟相關(guān)規(guī)定爭議解決時間限制確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.第三方使用人未按合同約定使用物業(yè)或未支付相關(guān)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。2.業(yè)主違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。3.第三方使用人違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合同約定對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，修理費用應(yīng)由物業(yè)管理方承擔(dān)。若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付合同約定的違約金。若第三方使用人未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，修理費用應(yīng)由第三方使用人承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司或機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主：指住宅區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人。3.第三方使用人：指非業(yè)主但在物業(yè)范圍內(nèi)使用物業(yè)的個人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)管理方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用和專項服務(wù)費用。5.合同履行期限：指合同開始履行日期至合同終止日期之間的期限。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約行為造成的損失賠償責(zé)任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。物業(yè)管理方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主有