房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -銳理2024年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào) 20250110

2024年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)成都銳理數(shù)據(jù)/2025年01月【宏觀表現(xiàn)】2024年前三季度全國(guó)GDP同比增長(zhǎng)4.8%，呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)趨勢(shì)，總體表現(xiàn)平穩(wěn)，9月末各項(xiàng)增量政策落地，預(yù)計(jì)四季度GDP增速將明顯提升；我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)雜多元態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)有效需求不足，出口有較大支撐作用。增長(zhǎng)率（%）80%60%40%20% 一產(chǎn)貢獻(xiàn)率（增長(zhǎng)率（%）80%60%40%20% 20.0%10.0%0.0%20.0%10.0%0.0%2020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q3Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320202020202020202021202120212021202220222022202220232023202320232024202420242020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q3Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320202020202020202021202120212021202220222022202220232023202320232024202420242020Q1-10.0%2020Q1400.0%200.0%0.0%-200.0%-400.0%消費(fèi)貢獻(xiàn)率（%）投資貢獻(xiàn)率（%）400.0%200.0%0.0%-200.0%-400.0%2020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q3數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)【投資表現(xiàn)】全國(guó)固定資產(chǎn)投資整體呈企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的帶動(dòng)作用持續(xù)顯現(xiàn)。制造業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，高技術(shù)制造業(yè)韌性較強(qiáng)，投資增速加快，基建投資增速呈下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資仍處低位徘徊，成投資拖累。10000080000600004000020000060.0%40.0%20.0% 0.0%-20.0%-40.0%60.0%40.0%20.0% 0.0%-20.0%-40.0%/9.3%/數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，WIND【消費(fèi)表現(xiàn)】消費(fèi)仍在恢復(fù)過(guò)程中，市場(chǎng)運(yùn)行總體表現(xiàn)平穩(wěn)，社會(huì)消費(fèi)零售總額有波動(dòng)回升，目前社零增速邊際改善，但消費(fèi)者信心指數(shù)仍保持低位，需求不足問(wèn)題仍需政策持續(xù)性提振。9000080000700006000050000400003000020000當(dāng)月(億元)同比增長(zhǎng)80400消費(fèi)信心指數(shù)同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，WIND【信貸表現(xiàn)】社融存量規(guī)模同比增長(zhǎng)7.8%，增速持續(xù)放緩。房貸余額和個(gè)人貸款余額近三年維持在同等水平，增速歷史低位。4504003503002502000社會(huì)融資存量（萬(wàn)億）本外幣貸款（萬(wàn)億）——社會(huì)融資增速60.050.040.030.020.010.00.0房地產(chǎn)貸款余額（萬(wàn)億元）個(gè)人住房貸款余額（萬(wàn)億元）——房地產(chǎn)貸款余額增速個(gè)人住房貸款余額增速2012201320142015201620172018201920202021202220232024Q3數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中國(guó)人民銀行，wind【貨幣金融】受化債影響M1降幅加速收窄，M2增速回落，M1和M2剪刀差收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)至-10.8%，但仍維持高位，資金活化度偏低，融資需求依然不足，未來(lái)仍需政策發(fā)力，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。550-100-1050數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局【70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)】2024年11月70城住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄、上漲城市數(shù)量增加，隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)穩(wěn)中向好，房?jī)r(jià)將進(jìn)入新周期階段。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量高質(zhì)量發(fā)展為主旋律，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型處于關(guān)鍵期房地產(chǎn)行業(yè)處深度調(diào)整期，止跌回穩(wěn)仍需政策助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)復(fù)蘇房地產(chǎn)深度調(diào)整房地產(chǎn)成投資拖累金融數(shù)據(jù)偏弱【城市地位】成都作為國(guó)家中心城市，全球城市指數(shù)上升至79位，連續(xù)多年獲評(píng)“中國(guó)最具幸福感”城市，價(jià)值持續(xù)穩(wěn)定提升，聚焦重點(diǎn)城市資源，具備較高投資價(jià)值。GaWC（世界城市名冊(cè)成都排名全球第58位國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第一帶一路西部一帶一路西部門戶城市中國(guó)戰(zhàn)略安全大后方全球城市指數(shù)2024年第792024年第79位 2023年第83位中國(guó)年度最佳引才城市中國(guó)年度最佳引才城市年年感城市”【人口優(yōu)勢(shì)】成都人口量級(jí)位于全國(guó)TOP4，對(duì)全國(guó)優(yōu)秀人才、年輕人才形成強(qiáng)吸附力，持續(xù)釋放人口紅利。穩(wěn)人口優(yōu)結(jié)構(gòu)成都人才流入、應(yīng)屆生人才流入、碩士及以上人才流入占比均位列成都人才流入、應(yīng)屆生人才流入、碩士及以上人才流入占比均位列2023年最具人才吸引力城市成都第6名2024年95后人才吸引力排名成都第7名2024年長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“人才友好型城市”成都TOP1【城市規(guī)劃】成都市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）是國(guó)家空間規(guī)劃改革后成都第一部覆蓋全域全要素的“多規(guī)合一”總體規(guī)劃，明確了成都“西部經(jīng)濟(jì)中心”的功能定位，對(duì)成都未來(lái)的城市發(fā)展具有重要意義。城市地位“升級(jí)”明確成都城市性質(zhì)“四川省省會(huì)，西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家歷史文化名城，國(guó)際性綜合交通樞紐城市”城市核心功能定位“西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技創(chuàng)新中心、西部對(duì)外交往中心、全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地”刪除“核心城市”提法“市域”是指整個(gè)成都市的行政轄區(qū)“中心城區(qū)”明確包括12+2區(qū)全新三級(jí)“城市公共中心體系”全新三級(jí)“城市公共中心體系”城市中心城市中心片區(qū)中心地區(qū)中心【產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)】成都聚焦8個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、大力發(fā)展30條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，培育形成電子信息、裝備制造2個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，新增低空經(jīng)濟(jì)+氫能產(chǎn)業(yè)鏈，成為成都發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈2個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群電子信息制造2個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群電子信息制造高端軟件軌道交通生物醫(yī)藥新型材料10個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群成都市產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈2025年支柱產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模突破4萬(wàn)億《成都市產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈2024年工作要點(diǎn)》印發(fā)新增低空經(jīng)濟(jì)、氫能兩條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈新增產(chǎn)業(yè)鏈：低空經(jīng)濟(jì)1.5萬(wàn)億元新增產(chǎn)業(yè)鏈：氫能【交通發(fā)展】成都交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，地鐵里程達(dá)672KM躋身全國(guó)前三，國(guó)際航空樞紐年吞吐量突破8000萬(wàn)次，交通路網(wǎng)持續(xù)升級(jí)，樞紐地位不斷提升。成都獲批，全國(guó)第2個(gè)擁有“環(huán)城動(dòng)車”身“全球航空大都市二十強(qiáng)”成都城市地位排名提升，國(guó)際國(guó)內(nèi)具備較大影響力，投資潛力大人口、產(chǎn)業(yè)、交通能級(jí)持續(xù)提升，城市高質(zhì)量發(fā)展城市戰(zhàn)略地位高產(chǎn)業(yè)具備強(qiáng)支撐力人才涌入人口紅利強(qiáng)交通綜合能級(jí)躍升【政策定調(diào)】要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)做好保交房工作。中央政治會(huì)議基調(diào)延續(xù)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為樓市釋放明確的政策信號(hào)。優(yōu)化房地產(chǎn)政策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步做好保交房工作。加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。做好明年經(jīng)濟(jì)工作要“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”。有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)住樓市”，推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議①持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)②推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式③大力實(shí)施城市更新④打造“中國(guó)建造”升級(jí)版⑤建設(shè)安全、舒適、綠色【全國(guó)政策】加速推進(jìn)貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求。專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的配套政策有望繼續(xù)完善，推動(dòng)土地去庫(kù)存；因城施策充分賦予地方政府調(diào)控自主權(quán)。城中村改造貨幣化安置收購(gòu)商品房用作保障性住房“因城施策”政策措施專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地【金融政策】需求端涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等均已降至歷史最低水平，有效減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。放寬限購(gòu)9月降首付/利率減少限制措施4月降購(gòu)房門檻四取消/四降低放寬限購(gòu)9月降首付/利率減少限制措施4月降購(gòu)房門檻四取消/四降低降LPR降稅費(fèi)降LPR圍圍/普通住宅標(biāo)準(zhǔn)存量利率、賣【政策頻次】全國(guó)政策高頻調(diào)控，各地政策優(yōu)化力度進(jìn)一步加大；重點(diǎn)圍繞公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新、降首付/利率、保障性住房等政策。整體來(lái)看，當(dāng)前政策環(huán)境已達(dá)歷史最寬松水平。002024年房地產(chǎn)政策發(fā)布頻次2024年各等級(jí)城市房地產(chǎn)政策發(fā)布頻次一線城市新一線城市二線城市三注：部分政策類型統(tǒng)計(jì)有所重復(fù)【政策趨勢(shì)】2016年限購(gòu)出爐，2024年全面取消限制；市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變，穩(wěn)樓市，刺激市場(chǎng)活躍，出臺(tái)一系列優(yōu)化政策，刺激當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)。限購(gòu)出爐二手房限購(gòu)限售出爐保策調(diào)控加碼政策穩(wěn)定限售升級(jí)土地調(diào)控嚴(yán)控二手房?jī)?yōu)化限購(gòu)限售放松遠(yuǎn)郊2022年精準(zhǔn)放松保核心剛需促改善全面取消限制刺激市場(chǎng)2023年全面取消限制刺激市場(chǎng)2024年2024年年年【2024年政策】成都住宅市場(chǎng)限制性政策全面放開(kāi)，從購(gòu)房端、開(kāi)發(fā)端、稅負(fù)等多方面刺激需求，激活存量客戶，擴(kuò)大市場(chǎng)需求。放松套數(shù)以舊換新4月28日5月31日8月12日4月28日5月31日------------------------------------------------------------------------------------------------------------【現(xiàn)行政策】政策端全面放寬，取消限購(gòu)，降契稅、降貸款利率等多方面進(jìn)一步降低置業(yè)門檻，減少購(gòu)房成本，刺激增量客戶，提振市場(chǎng)活躍度。政策類別商貸公積金契稅限購(gòu)限售增值稅各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼【補(bǔ)貼政策】聚焦購(gòu)房入學(xué)、商品房補(bǔ)貼、人才購(gòu)房等，給予不同程度消費(fèi)券/現(xiàn)金補(bǔ)貼支持。加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者/房企兩方的市場(chǎng)化激勵(lì)，刺激市場(chǎng)需求，一定程度上有助于緩解庫(kù)存壓力。新房購(gòu)房補(bǔ)貼房錦江區(qū)8月27日-5000元/套（消費(fèi)券）1萬(wàn)/個(gè)（消費(fèi)券）住宅翻新1萬(wàn)/套（消費(fèi)卷）成華區(qū)9月18日√1%-5%（現(xiàn)金）1%-4%（現(xiàn)金）5%（房票補(bǔ)貼）武侯區(qū)11月22日√100元/㎡2萬(wàn)/套（現(xiàn)金）200元/㎡（現(xiàn)金）（需累計(jì)超過(guò)3005000元/個(gè)青羊區(qū)8月30日√3000元/套（獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)）10萬(wàn)/套3萬(wàn)/套（現(xiàn)金）5-30萬(wàn)（現(xiàn)金）4000元/個(gè)（現(xiàn)金，累計(jì)不超100萬(wàn)元）新建商品房去化最高獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元金牛區(qū)8月20日√2萬(wàn)/套2萬(wàn)/套2萬(wàn)/套3-5萬(wàn)/套（消費(fèi)券）400元/㎡（消費(fèi)禮包）200元/㎡（現(xiàn)金）（需累計(jì)超過(guò)3002%（消費(fèi)券）高新區(qū)9月30日√2/4/6萬(wàn)/套（消費(fèi)券）2000-4000元/個(gè)（消費(fèi)券）天府新區(qū)9月13日√1%（消費(fèi)券，≤10萬(wàn)元）F類人才85折2%（消費(fèi)券）2000-4000元/個(gè)（消費(fèi)券）雙流區(qū)11月21日-1-2萬(wàn)/套1萬(wàn)/套F類人才85折 ），1%（消費(fèi)卷）企業(yè)1.5%（現(xiàn)金）個(gè)人1.5%（消費(fèi)卷）企業(yè)1.5%（現(xiàn)金）個(gè)人2000-4000元/個(gè)（消費(fèi)卷）龍泉驛區(qū)11月8日-鼓勵(lì)商品房銷售獎(jiǎng)勵(lì)40-60萬(wàn)郫都區(qū)11月22日-元）1.5%（現(xiàn)金）10萬(wàn)/套200元/㎡（現(xiàn)金，≤30萬(wàn)元）≤5000元）新都區(qū)10月9日√0.5/2/3萬(wàn)/套（消費(fèi)卷）0.5/2/3萬(wàn)/套（消費(fèi)卷）300元/㎡（消費(fèi)禮包）溫江區(qū)10月30日-3萬(wàn)/套30%—40%（現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)）3/10/40/100萬(wàn)/套（現(xiàn)金）3000元/個(gè)（消費(fèi)券）【產(chǎn)品新規(guī)】4.0新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)端創(chuàng)新，有力推動(dòng)居住品質(zhì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的提升；開(kāi)發(fā)端利于產(chǎn)品去化，購(gòu)房端，同等面積下產(chǎn)品實(shí)際得房率更高。uu優(yōu)化土地資源配置uu優(yōu)化土地資源配置u賦予部分區(qū)（市）縣自主管理權(quán)限?陽(yáng)臺(tái)、飄窗半開(kāi)敞空間比例從15%提升至>20%??鼓勵(lì)設(shè)置生態(tài)陽(yáng)臺(tái)、空中共享平臺(tái)、屋頂綠化、底層架空綠化等多種類型?????????2022-2024年2022-2024年143㎡產(chǎn)品對(duì)比保利新天珺保利花照保利新天珺景觀陽(yáng)臺(tái)，得房率約80%-85%中央定調(diào)止跌回穩(wěn)，政策力度空前，已達(dá)歷史最低水平，推動(dòng)貨幣化安置去庫(kù)存成都限購(gòu)時(shí)代結(jié)束回歸市場(chǎng)，各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼落地，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度中央定調(diào)止跌回穩(wěn)，政策放松力度大、頻次高貨幣化安置，釋放增量，推動(dòng)市場(chǎng)去庫(kù)存成都限購(gòu)時(shí)代結(jié)束，樓市回歸市場(chǎng)各區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼落地，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度程度補(bǔ)貼支持。加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者/【供地計(jì)劃】市場(chǎng)收縮，供地完成率逐年降低。成都中心城區(qū)供地持續(xù)縮減，2024年中心城區(qū)住宅類地塊完成率僅54%，后期將視市場(chǎng)變化持續(xù)優(yōu)化供地保證市場(chǎng)穩(wěn)定。年度成都供地計(jì)劃(畝)成都實(shí)際供地情況（畝）完成率住宅類預(yù)供應(yīng)土地供應(yīng)（畝）漲幅2018年1630024630151%——2019年217002031994%13000——2020年226602150295%136005%2021年243002234492%1630020%2022年2500018768(住宅類14198畝)75%167002%2023年——13842(住宅類10190畝)——————2024年——11161（住宅類7584畝）——————年度區(qū)域供地計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)（畝）完成率住宅類預(yù)供應(yīng)土地供應(yīng)住宅類實(shí)際供地情況（畝）完成率2021年中心城區(qū)（12+2區(qū)）146201426798%1050012473119%其他區(qū)域9680807783%58006530113%2022年中心城區(qū)（12+2區(qū)）150001175078%10500949690%其他區(qū)域10000701770%6200470276%2023年中心城區(qū)（12+2區(qū)8505755789%其他區(qū)域——5306————2633——2024年中心城區(qū)（12+2區(qū)）11505599352%8505460054%其他區(qū)域——5168————2984——備注：供應(yīng)土地為公告時(shí)間，統(tǒng)計(jì)商住用地【整體供銷】土地量?jī)r(jià)下滑，熱點(diǎn)區(qū)域恒熱。2024年供應(yīng)面積同比下降16%，樓面地價(jià)同比下降近2成，郊區(qū)供地高位，拉低均價(jià)。主城地價(jià)高位，高新地價(jià)超2萬(wàn)元，近/遠(yuǎn)郊土地價(jià)格低位。2018-2024年大成都土地年度供銷02018年02024年大成都分圈層土地成交情況錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)青羊區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)龍泉驛區(qū)新都區(qū)郫都區(qū)溫江區(qū)都江堰市崇州市彭州市新津區(qū)青白江區(qū)蒲江縣邛崍市金堂縣大邑縣簡(jiǎn)陽(yáng)市東部新區(qū)0【整體供銷】住宅用地供應(yīng)面積縮減至近年來(lái)低位，地價(jià)回落。2024年住宅用地供應(yīng)量同比下降約2成，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少，地價(jià)同比下降21%，商業(yè)地量?jī)r(jià)低位。2024年住宅銷量與土地比值約1.7。2018年至2024年大成都住宅用地供銷價(jià)情況2018年至2024年大成都商業(yè)用地銷價(jià)情況供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)成交樓面地價(jià)(元/㎡)供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)成交樓面地價(jià)(元/㎡)2500020000150001000050008000100008000800060006000400040002000020000300025002000300025002000150010000226932508269314282142821581151615812018年2019年02018-2024年大成都土地年度供銷土地住宅體量（萬(wàn)㎡）住宅市場(chǎng)銷量（萬(wàn)㎡）2024年住宅銷量：土地成交體量2018年2019年【分區(qū)供銷】地房掛鉤，供地區(qū)域分化。2024年各區(qū)域供地差異大，主城成華供地大，錦江、高新、天新涉宅價(jià)高。近郊雙流為供地主力，郫都、新都地價(jià)低位穩(wěn)定。遠(yuǎn)郊為主力供地區(qū)域，東新供銷高位，平臺(tái)公司底價(jià)成交為主。供應(yīng)面積(畝)供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)成交樓面地價(jià)(元/㎡)2500020000150001000050001200100080060040020000錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)金堂縣都江堰市邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)區(qū)新都區(qū)蒲江縣新津區(qū)東部新區(qū)供應(yīng)面積---供應(yīng)宗數(shù)771526538004478981------86715265280084478981------備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，涉宅為純住宅、住兼商、商兼住【常規(guī)住宅】主城高溢價(jià)，近遠(yuǎn)郊流拍走高，基本無(wú)溢價(jià)。24年錦江、高新、天新等熱點(diǎn)區(qū)域地塊實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓，溢價(jià)率處于22-30%水平；二圈層郫都地塊溢價(jià)成交，其余低溢價(jià)/底價(jià)成交；三圈層以底價(jià)成交為主。35%30%25%20%15%10% 35%30%25%20%15%10% 0%溢價(jià)率流拍率溢價(jià)率-31%-31%27%31%27%-22%-22%21%21%9%0.03%8%9%8%2%7%7%9%0.03%8%9%8%2%7%7%%5%4%6%2%5+2區(qū)域近郊流拍率溢價(jià)率流拍率溢價(jià)率都江堰市邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)東部新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市都江堰市邛崍市蒲江縣新津區(qū)崇州市大邑縣彭州市青白江區(qū)東部新區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)金堂縣備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，涉宅為純住宅、住兼商、商兼住【板塊熱度】土拍熱度有所降低，區(qū)域分化加劇，熱點(diǎn)區(qū)域集中于少數(shù)板塊。24年溢價(jià)成交32宗地、同比下降52%，金融城東、林家壩、大源、麓湖等板塊關(guān)注度相對(duì)較高，溢價(jià)能力強(qiáng)。2023年板塊溢價(jià)情況板塊溢價(jià)宗溢價(jià)率白鷺灣1大源1高攀路2023年板塊溢價(jià)情況板塊溢價(jià)宗溢價(jià)率白鷺灣1大源1高攀路1花牌坊1金融城東1九里堤1內(nèi)金沙1中和1北湖1成都北站1成都未來(lái)科技城1崔家店1東安新城1非遺1紅光19%興隆湖19%東升1青龍湖1蜀都新城1合計(jì)66-2024年板塊溢價(jià)情況板塊溢價(jià)宗數(shù)溢價(jià)率林家壩442%外金沙4大源340%三圣鄉(xiāng)322%外光華2槐樹(shù)店26%東升2麓湖187%金融城東142%塔子山138%東客站128%犀浦1新川16%崔家店1外雙楠1茶店子1簡(jiǎn)陽(yáng)高鐵片區(qū)1雙楠大道延線1怡心湖10.40%-02023年板塊溢價(jià)情況板塊溢價(jià)宗溢價(jià)率國(guó)賓4三岔湖321%錦江生態(tài)帶3林家壩3新川3麓山3十陵3華府3麓湖228%外光華220%武侯新城220%二仙橋2天西2萬(wàn)安南2太平園2怡心湖24%犀浦2琉璃場(chǎng)143%天東140%紅星路134%槐樹(shù)店1【高熱土地】成都地王刷新，高地價(jià)土地主要集中于錦江區(qū)、高新區(qū)等熱點(diǎn)板塊，房企回歸主城態(tài)勢(shì)明顯，在整體投資收緊情況下，聚集城市核心區(qū)域高價(jià)值板塊，降低拿地風(fēng)險(xiǎn)；資金實(shí)力較強(qiáng)民企積極拿地布局。9292 8837513751 序號(hào)城區(qū)板塊成交時(shí)間(畝)土地用途容積率起始樓面地價(jià)成交樓面地價(jià)溢價(jià)率拿地企業(yè)123456789地價(jià)20000分界線00【房企參拍】房企拿地回歸理性，頭部房企參拍積極，民企活躍度有所提升。招商活躍度最高，全年共報(bào)名15宗地、參與舉牌11宗地，其次為建發(fā)、華潤(rùn)、金茂等品牌房企，民企中新綠色、潤(rùn)達(dá)豐、邦泰等高頻參與，表現(xiàn)亮眼。報(bào)名宗數(shù)參拍宗數(shù)舉牌次數(shù)8686428989656461806564616042373336364237333636403340232023204444 50注：統(tǒng)計(jì)范圍為12+2區(qū)域，參拍宗數(shù)：房企參與舉牌2024年房企報(bào)名宗數(shù)top10序號(hào)開(kāi)發(fā)商報(bào)名宗數(shù)參拍宗數(shù)拿地?cái)?shù)量舉牌強(qiáng)度（累計(jì)舉牌次數(shù)）1招商1422建發(fā)443華潤(rùn)713金茂823新綠色（中瑞天悅）833中海2194錦江統(tǒng)建9835內(nèi)蒙古中實(shí)8706邦泰7316空港興城（雙流國(guó)資委）77676越秀7737中國(guó)鐵建6418潤(rùn)達(dá)豐5538魚(yú)鳧城產(chǎn)55558遠(yuǎn)達(dá)551899保利43149華發(fā)42159空港發(fā)展44249龍湖4419綠城4309新希望442成華棚改3323鴻山3108嘉禾興3333錦安善造（新元素）310陸港興辰（青白江國(guó)資委）3333中旅331中鐵320【板塊土地?zé)岫葓D】核心板塊土地房企參拍積極，遠(yuǎn)郊板塊成交面積處高位但關(guān)注度低。2024年林家壩板塊熱度最高，累計(jì)吸引43家房企參與報(bào)名，大源、金融城東、三圣鄉(xiāng)、外金沙等板塊房企參與度表現(xiàn)較好。板塊成交宗數(shù)成交面積房企報(bào)名數(shù)（家）地塊房企報(bào)名具體情況443322145279294717262555451444142444【房企排名】平臺(tái)公司拿地規(guī)模高企、頭部房企拿地金額領(lǐng)先。廈門建發(fā)、潤(rùn)達(dá)豐、金茂等金額位居前列，新綠色、中海、保利、遠(yuǎn)達(dá)等品牌房企拿地補(bǔ)倉(cāng)。排名開(kāi)發(fā)商拿地區(qū)域拿地金額獲地宗數(shù)獲地畝數(shù)排名開(kāi)發(fā)商拿地區(qū)域拿地金額獲地宗數(shù)獲地畝數(shù)開(kāi)發(fā)體量1廈門建發(fā)青羊區(qū)42潤(rùn)達(dá)豐控股集團(tuán)錦江區(qū)（2）、天府新區(qū)（1）3993中國(guó)金茂錦江區(qū)（1）、龍泉驛區(qū)（1，聯(lián)合成都經(jīng)開(kāi)產(chǎn)投）24新綠色高新區(qū)（2）、錦3865中海地產(chǎn)青羊區(qū)2416魚(yú)鳧城產(chǎn)溫江區(qū)2352247華潤(rùn)置地+成華舊改成華區(qū)221828保利發(fā)展金牛區(qū)211799遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)高新區(qū)2118棲岸置業(yè)金牛區(qū)202排名開(kāi)發(fā)商拿地區(qū)域獲地宗數(shù)獲地畝數(shù)開(kāi)發(fā)體量拿地金額1龍興置業(yè)彭州市63692成都高新未來(lái)科技城建設(shè)（成都高投）東部新區(qū)2793智匯新城投資青白江區(qū)324294魚(yú)鳧城產(chǎn)溫江區(qū)52245恒居置業(yè)（東部新區(qū)管委會(huì)、成都交投）東部新區(qū)42216陸港興辰置業(yè)（青白江國(guó)資委）青白江區(qū)387崇州市崇中展業(yè)（崇州國(guó)資委）崇州市288廈門建發(fā)青羊區(qū)49棲岸置業(yè)金牛區(qū)2成都生物城建設(shè)（高新國(guó)資金融局）雙流區(qū)29備注：僅統(tǒng)計(jì)涉宅用地，出讓時(shí)間為2024.1.1-2024.12.31土地量?jī)r(jià)下滑，區(qū)域分化加劇，熱度集中于頭部板塊房企再收縮聚焦主城核心板塊，近遠(yuǎn)郊市場(chǎng)冷淡，平臺(tái)公司托底量?jī)r(jià)大趨勢(shì)下行市場(chǎng)分化加劇板塊熱度進(jìn)一步集中熱點(diǎn)區(qū)域恒熱房企投資戰(zhàn)略優(yōu)化，拿地謹(jǐn)慎央國(guó)平、優(yōu)質(zhì)民企拿地積極新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)02014年2015年0【月度供銷】2024年市場(chǎng)月度表現(xiàn)呈“V”形走勢(shì)；上半年客戶觀望情緒強(qiáng)烈，成交下滑，下半年自8月起受各類利好政策刺激，成交逐月上漲，市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)持續(xù)至年后。新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)00【二手房市場(chǎng)】24年二手房成交超23萬(wàn)套，成交表現(xiàn)依舊亮眼，成交占總成交量70%，12月成交為近年來(lái)TOP1；剛需客群在性價(jià)比/現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，在二手房市場(chǎng)得到優(yōu)先釋放。新房延續(xù)改善趨勢(shì)、剛需向二手房偏移的格局在進(jìn)一步擴(kuò)大。2023-2024年12月市場(chǎng)成交走勢(shì)02024年新房成交100245套2024年二手房成交231363套一二手房比值0.43新房套均面積二手房套均面積面積比值【圈層特征】各圈層銷量均萎縮，成交占比呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。核心區(qū)域房?jī)r(jià)堅(jiān)挺；近郊區(qū)域降溫，房?jī)r(jià)下滑；遠(yuǎn)郊市場(chǎng)份額占比小，房?jī)r(jià)維穩(wěn)，筑底現(xiàn)象明顯。0新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元0【城區(qū)供銷】各城區(qū)量?jī)r(jià)普降，主城錦江均價(jià)33050元/㎡領(lǐng)跑市場(chǎng)，成華、高新銷量降幅約4成，金牛、武侯量?jī)r(jià)趨穩(wěn)。近郊僅溫江量?jī)r(jià)上漲。遠(yuǎn)郊低位運(yùn)營(yíng)，青白江、東部新區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)降幅腰斬，新津價(jià)格跌幅最高15%。250.00200.00150.00100.0050.000.0033050新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)298732777927765244862777927765 179161725915090224.03196.84112841043711645224.03196.8411284104378936874584998366904589368745849983669045741271867035 35000300002500020000150001000050000區(qū)區(qū)區(qū)市區(qū)【板塊輪動(dòng)】熱點(diǎn)板塊回歸主城，城南熱點(diǎn)及高價(jià)項(xiàng)目扎堆，TOP均價(jià)集中主城，2024年板塊最高均價(jià)5.3萬(wàn)/㎡，位于金融城板塊，其次是金融城東4.4萬(wàn)12439993456789123456789123456789【圈層產(chǎn)品】5+2區(qū)域改善主導(dǎo)，主力面積110-160㎡，總價(jià)集中于200-500萬(wàn)，1000萬(wàn)以上成交1025套，總價(jià)持續(xù)上探，產(chǎn)品高端化發(fā)展；二圈層剛需剛改并行，總價(jià)天花板350萬(wàn)；三圈層剛需特征突出，主力總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)。400~500萬(wàn)000006000000100002004560021079100205400-450萬(wàn)450-500萬(wàn)0000000720000500007020300214610220394000006000110051000100200021018258【產(chǎn)品特征】5+2區(qū)域錦江、高新、天新總價(jià)天花板高，1000萬(wàn)以上產(chǎn)品年成交均超200套。近郊雙流、龍泉總價(jià)天花板350萬(wàn)，郫都、新都置業(yè)門檻較低，總價(jià)主力200萬(wàn)以內(nèi)。面積錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)合計(jì)100以下234489545111277651008121315457680100~1202503146249455627625532663177618661826234918486120~14078429892907109282388238302221170523871399151822537140~16015221224151913101431109328801318671144386215786160~18050322335626314392502333998180~2002814795243463652433282536200~22085417062820311536220~250281267260401922250以上2283821069202238452900合計(jì)413678676365423340403613146787571533377585167662077381總價(jià)錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)總價(jià)雙流區(qū)溫江區(qū)龍泉驛區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)100以下22375214100以下45873116871525100~2009112584832349100-15085689098313342754200~30076376931497827252494603150-20022991843159513121599300~40011002100229494911627522930200-250173312811788450400~5001379474118010499871357250-3001211426118097500~6005543063383321052300-35073325064981600~700276453335239350-4002329372700~80025123685342400-4507242234800~900220450-5005900~10000261500-6000141000以上3202066201490600以上97012合計(jì)41367867636542334040361314678合計(jì)75715333775851676620【價(jià)格走勢(shì)】市場(chǎng)放開(kāi)限價(jià)，錦江、高新、天新最高價(jià)格多次刷新，天花板上限高，天府新區(qū)單項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)刷新至77034元/㎡，單套最高達(dá)121131元/㎡；其余主城最高預(yù)售價(jià)處于3.6-3.9萬(wàn)/㎡。華逸錦江天29華逸錦江天29號(hào)院公園潤(rùn)達(dá)豐濱麓湖生態(tài)城●●O融廣場(chǎng)。O遠(yuǎn)大海灣云錦金融城錦宸府灣蔚藍(lán)卡地亞花茂璞逸錦江園城遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸中交錦江頌建發(fā)書(shū)香云3錦華【項(xiàng)目排行】5+2區(qū)域top項(xiàng)目以錦江、天新、青羊核心板塊布局為主；近郊龍泉、雙流核心板塊表現(xiàn)較好；遠(yuǎn)郊剛需特征明顯，置業(yè)門檻相對(duì)較低。區(qū)津TOD）4.81湖4.764.304.12園園頌湖園湖城龍湖光年 院壩湖錦外光華府萃店云秀園際城【開(kāi)盤表現(xiàn)】集中開(kāi)盤項(xiàng)目減少，熱點(diǎn)項(xiàng)目保持高去化率。2024開(kāi)盤僅86次，同比下降6成，主要集中5+2區(qū)域核心板塊。取證項(xiàng)目以順?shù)N為主，全年開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)占取證個(gè)數(shù)僅7%。6000500040003000200010002023年1月2023年1月去化率推出套數(shù)100%%80%60%40%20%0%去化率推出套數(shù)100%%80%60%40%20%0%9193%93%92%88%86%82%81%81%82%78%75%73%74%73%66%66%65%64%62%62%9193%93%92%88%86%82%81%81%82%78%75%73%74%73%66%66%65%64%62%62%79%79%70%54%2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月2024年11月2024年12月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月2024年11月2024年12月域94077464691252213022232112000000001011010000000000000000002024成都全域取證約1200個(gè)批次備注：開(kāi)盤統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2024年12月31日【預(yù)售存量】存量下降，截止2024年12月大成都去化周期約18個(gè)月，八成區(qū)域去化周期超及格線；主城存量壓力預(yù)期可控，近郊高存高容，遠(yuǎn)郊庫(kù)存壓力大。21002000190018001700存量面積(萬(wàn)㎡)去化周期（月）50200存量面積(萬(wàn)㎡)存銷比存量面積(萬(wàn)㎡)存銷比均值線80.0070.0060.0050.0040.00..0020000.0071.8723.7854.8046.9546.1335.0632.9929.6620.88183222.6828.2511.059.5111.3510.22./i.9.45.\.6389775437117178961291501071213423724669657421.9071.8723.7854.8046.9546.1335.0632.9929.6620.88183222.6828.2511.059.5111.3510.22./i.9.45.\.6389775437117178961291501071213423724669657421.90備注：數(shù)據(jù)來(lái)源成都銳理數(shù)據(jù)，存量為認(rèn)購(gòu)口徑，月均去化按近12個(gè)月數(shù)據(jù)測(cè)算，截至2024年12月31日?！緩V義存量】廣義庫(kù)存高企，新區(qū)存量競(jìng)爭(zhēng)大。大成都住宅廣義存量約8683萬(wàn)㎡，去化周期約75個(gè)月；板塊存量集中于新增預(yù)售及拿地未開(kāi)發(fā)土地，東部新區(qū)廣義存量最高、其次為天府新區(qū)。東部新區(qū)703.571021天府新區(qū)675.91都江堰市629.48249青白江區(qū)598.29264金堂縣572.70241彭州市554.04297雙流區(qū)523.92崇州市449.52龍泉驛區(qū)413.8645溫江區(qū)409.7970蒲江縣402.63976大邑縣380.22253新津區(qū)347.08郫都區(qū)323.24新都區(qū)304.3045成華區(qū)301.70高新區(qū)277.5746金牛區(qū)215.95簡(jiǎn)陽(yáng)市198.09邛崍市159.23青羊區(qū)118.82錦江區(qū)81.69武侯區(qū)40.947合計(jì)868375備注：數(shù)據(jù)來(lái)源成都銳理數(shù)據(jù)，商品住宅+人才公寓，月均去化按近12個(gè)月數(shù)據(jù)測(cè)算，2024年12月31日。市場(chǎng)觸底，政策刺激市場(chǎng)回暖，客群進(jìn)一步分流新房深度改善化，產(chǎn)品持續(xù)升級(jí)，圈層分化進(jìn)化為板塊分化，主城區(qū)價(jià)格上限高2024年成交量跌至近十年最低值，供銷比0.9，供銷基本平衡；下半年新政刺激傳導(dǎo)市場(chǎng)回暖，成交逐月上漲。二手房成交超23萬(wàn)套，銷售占比70%，剛需在性價(jià)比/現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)驅(qū)動(dòng)下在二手房市場(chǎng)得到釋放，客群進(jìn)一步分流。各圈層銷量均萎縮，主城價(jià)格堅(jiān)挺，近郊區(qū)域降溫，房?jī)r(jià)下滑，遠(yuǎn)郊市場(chǎng)筑底穩(wěn)定金融城東、林家壩、天西板塊、麓湖熱度集中，貨值貢獻(xiàn)高。集中開(kāi)盤項(xiàng)目減少，以順?shù)N為主，全年開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)占取證個(gè)數(shù)僅7%。市場(chǎng)產(chǎn)品總價(jià)差異拉大，主城進(jìn)一步高端改善發(fā)展；二圈層總價(jià)天花板350萬(wàn)；三圈層總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)。錦江、高新、天新價(jià)格天花板上限高，天新單項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)刷新至77034元/㎡。預(yù)售去化周期18個(gè)月，主城存量壓力預(yù)期可控，近郊高存高容，遠(yuǎn)郊庫(kù)存壓力大。天府新區(qū)、東部新區(qū)高存量競(jìng)爭(zhēng)，非核心區(qū)域及板塊風(fēng)險(xiǎn)加大?！菊w供銷】商辦市場(chǎng)整體供大于求，商業(yè)、SOHO為主力產(chǎn)品，寫字樓受大宗交易影響供銷雙高，LOFT受政策影響逐步稀缺。%70新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)——成交均價(jià)(元/㎡)%70數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止2024.12.31，成交占比均以銷售套數(shù)進(jìn)行占比計(jì)算【供銷特征】商業(yè)成交逐年下行，高存低銷，價(jià)格隨房源位置波動(dòng)。高新、天新市場(chǎng)相對(duì)活躍，遠(yuǎn)郊低量?jī)r(jià)運(yùn)行。0近五年成都商業(yè)量?jī)r(jià)表現(xiàn)龍泉驛區(qū)蒲江縣龍泉驛區(qū)蒲江縣4增面積(萬(wàn)㎡)ma銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)02024年成都商業(yè)市場(chǎng)各區(qū)供銷特征8 78 744433395數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)，供銷類為備案口徑，存量及去化周期計(jì)算均為認(rèn)購(gòu)口徑，數(shù)據(jù)截止2024.12.31，月均去化按近12個(gè)月數(shù)據(jù)測(cè)算?！井a(chǎn)品特征】面積70㎡以下、總價(jià)180萬(wàn)以內(nèi)產(chǎn)品為市場(chǎng)主力。70-130㎡以上產(chǎn)品存一定需求，占比約24%。近五年大成都商業(yè)分面積段成交情況2020年530108200056133433394365427775789831204-數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止到2024.12.31【TOP項(xiàng)目】TOP10項(xiàng)目集中在主城及城南，僅地段優(yōu)勢(shì)突出及控總價(jià)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較好去化，其余多為資產(chǎn)處置及集中備案。5718643922024年成都商業(yè)項(xiàng)目成交貨值TOP10分布5718643922024年成都商業(yè)項(xiàng)目成交貨值TOP101234段567403608430039案數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止到2024.12.31【整體供銷】公寓市場(chǎng)呈低迷態(tài)勢(shì)，供銷同比下滑，SOHO價(jià)格降至近五年低位，LOFT供應(yīng)新低，量?jī)r(jià)下行，去化周期上漲至5.2-5.4年。類型SOHOLOFT年份2020年2021年2022年2023年2024年2020年2021年2022年2023年2024年新增面積(萬(wàn)㎡)246241989274407同比-42%-2%-59%32%-29%-46%8%-50%8%-83%銷售面積(萬(wàn)㎡)240250747541同比-14%4%-39%-29%-4%-23%2%-46%-3%-41%成交均價(jià)(元/㎡)11303113721046610593984212102107201054094938958同比-8%-7%-10%-11%-2%-10%-6%存量面積(萬(wàn)㎡)639610存量去化周期2.72.42.02.0數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)備案口徑，數(shù)據(jù)截止到2024.12.312024年成都SOHO市場(chǎng)各區(qū)供銷特征16000【圈層供銷】錦江、高新、天新區(qū)位強(qiáng)、商務(wù)環(huán)境濃厚，實(shí)現(xiàn)較高量?jī)r(jià)；二圈層中雙流個(gè)案帶動(dòng)供銷拔高2024年成都SOHO市場(chǎng)各區(qū)供銷特征16000 錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)新津區(qū)區(qū)市區(qū)000錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)區(qū)郫都區(qū)新都區(qū)新津區(qū)區(qū)市區(qū)0000新增面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元新增面積(萬(wàn)㎡)