2024年物業(yè)共有部分管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共有部分管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1.物業(yè)共有部分定義及范圍1.2.物業(yè)共有部分的管理原則1.3.物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.1.物業(yè)共有部分的使用規(guī)定2.2.物業(yè)共有部分的禁止行為2.3.物業(yè)共有部分的損壞賠償3.1.物業(yè)共有部分的維修與保養(yǎng)3.2.維修保養(yǎng)的申請與審批3.3.維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)4.1.物業(yè)共有部分的租賃與管理4.2.租賃合同的簽訂與備案4.3.租賃費(fèi)用的收取與分配5.1.物業(yè)共有部分的廣告位管理5.2.廣告位的申請與審批5.3.廣告費(fèi)用的收取與分配6.1.物業(yè)共有部分的公共設(shè)施設(shè)備6.2.設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)與更新6.3.設(shè)備的使用與安全管理7.1.物業(yè)共有部分的公共秩序維護(hù)7.2.公共秩序的規(guī)范與執(zhí)行7.3.違規(guī)行為的處理8.1.物業(yè)共有部分的環(huán)保與綠化8.2.環(huán)保措施的實(shí)施與監(jiān)督8.3.綠化工作的組織與實(shí)施9.1.物業(yè)共有部分的財(cái)務(wù)管理制度9.2.費(fèi)用收支的記錄與審查9.3.財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與披露10.1.物業(yè)共有部分的爭議解決機(jī)制10.2.爭議的提起與調(diào)解10.3.爭議的訴訟與仲裁11.1.物業(yè)共有部分的合同解除與終止11.2.合同解除的條件與程序11.3.合同終止后的責(zé)任與義務(wù)12.1.物業(yè)共有部分的合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2.附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3.附件與補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與備案13.1.本合同的生效與終止13.2.合同的變更與解除13.3.合同的爭議解決14.1.合同的簽署與執(zhí)行14.2.合同的履行與監(jiān)督14.3.合同的終止與后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.1.物業(yè)共有部分定義及范圍1.1.1本合同所稱物業(yè)共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同所有，供業(yè)主共同使用的部分，包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、屋頂、地下室、車庫、綠化帶、道路、公共設(shè)施設(shè)備等。1.1.2物業(yè)共有部分的界定和劃分，以業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議為準(zhǔn)。1.2.物業(yè)共有部分的管理原則1.2.1物業(yè)共有部分的管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。1.2.2業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)共有部分的管理決策，并享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。1.2.3管理方應(yīng)依法履行管理職責(zé)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.3.物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任1.3.1物業(yè)共有部分的日常維護(hù)保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，業(yè)主有義務(wù)配合。1.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。1.3.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。2.1.物業(yè)共有部分的使用規(guī)定2.1.1業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約。2.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)合理使用，不得損害他人利益，不得妨礙他人正常使用。2.1.3業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或功能。2.2.物業(yè)共有部分的禁止行為2.2.1嚴(yán)禁在物業(yè)共有部分進(jìn)行違法經(jīng)營活動。2.2.2嚴(yán)禁在物業(yè)共有部分存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。2.2.3嚴(yán)禁在物業(yè)共有部分進(jìn)行噪音擾民、破壞公共設(shè)施等行為。2.3.物業(yè)共有部分的損壞賠償2.3.1業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)共有部分損壞，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，業(yè)主應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。2.3.3逾期未修復(fù)或賠償?shù)模飿I(yè)服務(wù)企業(yè)可代為修復(fù)，所需費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。3.1.物業(yè)共有部分的維修與保養(yǎng)3.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)共有部分進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)維修。3.1.2維修工程由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，業(yè)主應(yīng)配合。3.1.3維修費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。3.2.維修保養(yǎng)的申請與審批3.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)共有部分需要維修或保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。3.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請后，及時(shí)進(jìn)行審核，并在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)業(yè)主。3.2.3對于需要緊急維修的工程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織實(shí)施。3.3.維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)3.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。3.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分?jǐn)偙壤?.3.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)定期公示維修保養(yǎng)費(fèi)用的收支情況。8.1.物業(yè)共有部分的租賃與管理8.1.1物業(yè)共有部分的租賃，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并簽訂租賃合同。8.1.2租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.1.3租賃期間，租賃人不得擅自改變物業(yè)共有部分的用途，不得影響其他業(yè)主的正常使用。8.2.租賃合同的簽訂與備案8.2.1租賃合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以備案，并報(bào)送相關(guān)管理部門。8.2.2租賃合同內(nèi)容違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕備案。8.2.3租賃合同備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向租賃人提供租賃場所的相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用情況。8.3.租賃費(fèi)用的收取與分配8.3.1租賃費(fèi)用按合同約定收取，不得擅自提高或降低。8.3.2收取的租賃費(fèi)用應(yīng)專戶存儲，定期公示收支情況。8.3.3租賃費(fèi)用扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)后，剩余部分按業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定進(jìn)行分配。9.1.物業(yè)共有部分的廣告位管理9.1.1廣告位的管理遵循公開、公平、公正的原則，廣告位的使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣等方式取得。9.1.2廣告位的使用不得影響物業(yè)共有部分的使用功能和其他業(yè)主的合法權(quán)益。9.1.3廣告位的使用期限、費(fèi)用及合同簽訂等事宜，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。10.1.物業(yè)共有部分的公共設(shè)施設(shè)備10.1.1物業(yè)共有部分的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于照明、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)。10.1.2公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，確保其正常運(yùn)行。10.1.3業(yè)主在使用公共設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得擅自損壞或挪用。11.1.物業(yè)共有部分的公共秩序維護(hù)11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全公共秩序維護(hù)制度，確保物業(yè)共有部分的治安和秩序。11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。11.1.3業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)共有部分存在安全隱患或秩序問題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。12.1.物業(yè)共有部分的環(huán)保與綠化12.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)實(shí)施環(huán)保措施，確保物業(yè)共有部分的環(huán)保達(dá)標(biāo)。12.1.2綠化工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，應(yīng)定期進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)。12.1.3業(yè)主有義務(wù)愛護(hù)綠化環(huán)境，不得擅自破壞或占用綠化用地。13.1.物業(yè)共有部分的財(cái)務(wù)管理制度13.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)收支的合法合規(guī)。13.1.2財(cái)務(wù)收支情況應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告，接受監(jiān)督。13.1.3財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得隱瞞或虛假記載。14.1.物業(yè)共有部分的合同解除與終止14.1.1合同解除的情形包括但不限于一方違約、不可抗力等。14.1.2合同解除前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告。14.1.2合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)清算，并退還業(yè)主預(yù)交的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方的概念界定15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、專業(yè)顧問等。15.2.第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)依據(jù)其與甲乙雙方或其中一方簽訂的協(xié)議或合同確定。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨(dú)立提出意見和建議。15.3.第三方介入的情形1.合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、監(jiān)理或咨詢服務(wù)；2.合同履行過程中，發(fā)生爭議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.甲方或乙方認(rèn)為需要第三方提供其他幫助的情形。15.4.甲乙方增加的額外條款及說明15.4.1甲方在邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。15.4.2乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。15.4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致，并在合同中明確約定。16.1.明確第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或其中一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。16.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同中明確約定。16.2.第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者，其責(zé)任限于提供專業(yè)服務(wù)的范圍內(nèi)。16.2.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。16.3.第三方介入的流程16.3.1甲方或乙方提出邀請第三方介入的申請，并提供相關(guān)資料。16.3.2甲乙雙方共同確定第三方，并與其簽訂協(xié)議或合同。16.3.3第三方按照協(xié)議或合同約定，開展專業(yè)服務(wù)。16.3.4專業(yè)服務(wù)完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。16.4.第三方介入的費(fèi)用16.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議或合同中明確。16.4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于：咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、仲裁費(fèi)等。16.4.3甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定支付第三方介入的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)共有部分明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)共有部分的名稱、位置、面積、用途等詳細(xì)信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)共有部分的范圍和具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)約要求：包括物業(yè)管理的基本原則、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、公共秩序維護(hù)等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為。3.附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。4.附件四：租賃合同樣本要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范租賃合同的簽訂和履行。5.附件五：廣告位使用協(xié)議樣本要求：包括廣告位的使用范圍、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范廣告位的租賃和使用。6.附件六：公共設(shè)施設(shè)備清單要求：包括公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件作為合同附件，用于明確公共設(shè)施設(shè)備的具體情況。7.附件七：財(cái)務(wù)管理制度要求：包括財(cái)務(wù)收支、費(fèi)用分?jǐn)偂⒇?cái)務(wù)報(bào)告等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范財(cái)務(wù)管理的流程和標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：爭議解決機(jī)制要求：包括爭議的提起、調(diào)解、訴訟或仲裁等程序。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主自逾期之日起，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的一定比例計(jì)算。示例說明：業(yè)主自合同約定繳納物業(yè)費(fèi)之日起30日后仍未繳納，應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定在10日內(nèi)完成電梯維修，應(yīng)向業(yè)主支付賠償金。3.違約行為：第三方違反協(xié)議或合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中違反協(xié)議或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：業(yè)主擅自改變物業(yè)共有部分的用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主擅自改變物業(yè)共有部分的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀或賠償損失。示例說明：業(yè)主未經(jīng)同意擅自將公共區(qū)域用于商業(yè)活動，應(yīng)恢復(fù)原狀或支付賠償金。全文完。2024年物業(yè)共有部分管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同有效期限1.4合同變更和解除1.5違約責(zé)任2.物業(yè)共有部分的定義和范圍2.1物業(yè)共有部分的界定2.2物業(yè)共有部分的具體范圍3.物業(yè)共有部分的管理職責(zé)3.1管理方的權(quán)利和義務(wù)3.2使用方的權(quán)利和義務(wù)3.3管理方與使用方的關(guān)系4.物業(yè)共有部分的維護(hù)和保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)的職責(zé)分配4.2維護(hù)保養(yǎng)的具體措施4.3維護(hù)保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源5.物業(yè)共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t5.2費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方法5.3費(fèi)用分?jǐn)偟恼{(diào)整機(jī)制6.物業(yè)共有部分的公共收益6.1公共收益的來源6.2公共收益的使用和管理6.3公共收益的分配方式7.物業(yè)共有部分的占用和使用7.1占用和使用的申請程序7.2占用和使用的審批權(quán)限7.3占用和使用的條件及限制8.物業(yè)共有部分的維修和改造8.1維修和改造的申請程序8.2維修和改造的審批權(quán)限8.3維修和改造的經(jīng)費(fèi)來源9.物業(yè)共有部分的檔案管理9.1檔案管理的職責(zé)9.2檔案管理的內(nèi)容9.3檔案管理的期限10.物業(yè)共有部分的公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)的職責(zé)10.2公共秩序維護(hù)的具體措施10.3違反公共秩序的處理方式11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的方式11.3爭議解決的期限12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止或解除的程序13.合同的生效和備案13.1合同生效的條件13.2合同備案的要求13.3合同備案的程序14.其他14.1通知和送達(dá)14.2合同文本的效力14.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于甲方管理的物業(yè)共有部分的經(jīng)營管理活動。1.3合同有效期限1.3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。1.4合同變更和解除1.4.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.4.2合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。1.5違約責(zé)任1.5.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)共有部分的定義和范圍2.1物業(yè)共有部分的界定2.1.1本合同所指的物業(yè)共有部分包括但不限于：樓頂、地下室、電梯井、公共通道、綠化地、停車位等。2.2物業(yè)共有部分的具體范圍2.2.1具體范圍以甲方提供的物業(yè)共有部分清單為準(zhǔn)。3.物業(yè)共有部分的管理職責(zé)3.1管理方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1管理方有權(quán)對物業(yè)共有部分進(jìn)行管理，確保其安全、整潔、有序。3.1.2管理方應(yīng)履行對物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。3.2使用方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1使用方有權(quán)按照規(guī)定使用物業(yè)共有部分。3.2.2使用方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)共有部分的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.3管理方與使用方的關(guān)系3.3.1管理方與使用方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)物業(yè)共有部分的秩序。4.物業(yè)共有部分的維護(hù)和保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)的職責(zé)分配4.1.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.2維護(hù)保養(yǎng)的具體措施4.2.1定期檢查、維修、更換物業(yè)共有部分的設(shè)施設(shè)備。4.2.2保持物業(yè)共有部分的清潔、整潔、安全。4.3維護(hù)保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源4.3.1維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)從物業(yè)共有部分的公共收益中列支。5.物業(yè)共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t5.1.1費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)按照公平、合理、公開的原則進(jìn)行。5.2費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方法5.2.1以使用面積或者業(yè)主人數(shù)為依據(jù)進(jìn)行分?jǐn)偂?.3費(fèi)用分?jǐn)偟恼{(diào)整機(jī)制5.3.1費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意。6.物業(yè)共有部分的公共收益6.1公共收益的來源6.1.1公共收益來源于物業(yè)共有部分的出租、廣告、停車費(fèi)等。6.2公共收益的使用和管理6.2.1公共收益用于物業(yè)共有部分的維護(hù)、管理、改善和補(bǔ)充公共設(shè)施。6.3公共收益的分配方式6.3.1公共收益的分配方式按照法律法規(guī)和業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定執(zhí)行。7.物業(yè)共有部分的占用和使用7.1占用和使用的申請程序7.1.1占用或使用物業(yè)共有部分，需向管理方提出書面申請。7.2占用和使用的審批權(quán)限7.2.1管理方負(fù)責(zé)審批占用或使用物業(yè)共有部分的申請。7.3占用和使用的條件及限制7.3.1占用或使用物業(yè)共有部分，需符合相關(guān)規(guī)定，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.3.2未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自占用或使用物業(yè)共有部分。8.物業(yè)共有部分的維修和改造8.1維修和改造的申請程序8.1.1業(yè)主或使用方需要維修和改造物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)向管理方提出書面申請。8.1.2管理方應(yīng)在收到申請后的____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2維修和改造的審批權(quán)限8.2.1日常維修由管理方負(fù)責(zé)審批，重大維修和改造需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意。8.3維修和改造的經(jīng)費(fèi)來源8.3.1維修和改造經(jīng)費(fèi)從物業(yè)共有部分的公共收益中列支，或由申請方承擔(dān)。9.物業(yè)共有部分的檔案管理9.1檔案管理的職責(zé)9.1.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。9.2檔案管理的內(nèi)容9.2.1檔案內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共有部分的權(quán)屬證明、維修記錄、使用記錄、費(fèi)用收支記錄等。9.3檔案管理的期限9.3.1檔案管理期限為____年，自合同終止之日起計(jì)算。10.物業(yè)共有部分的公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)的職責(zé)10.1.1管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的公共秩序維護(hù)，確保公共安全。10.2公共秩序維護(hù)的具體措施10.2.1制定公共秩序維護(hù)制度，明確管理責(zé)任和措施。10.2.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。10.3違反公共秩序的處理方式10.3.1對違反公共秩序的行為，管理方有權(quán)予以制止，并采取相應(yīng)的處罰措施。11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的方式11.2.1爭議解決方式包括調(diào)解、仲裁和訴訟。11.3爭議解決的期限11.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。12.合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。12.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除的條件12.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。12.3合同終止或解除的程序12.3.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同終止或解除。12.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.合同的生效和備案13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同備案的要求13.2.1合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府備案。13.3合同備案的程序13.3.1雙方攜帶合同文本及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。14.其他14.1通知和送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。14.2合同文本的效力14.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修、安全監(jiān)控、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1甲乙雙方需就第三方介入達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方的責(zé)任17.1甲方的責(zé)任17.1.1負(fù)責(zé)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。17.1.2確保第三方的工作符合本合同和相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.2乙方的責(zé)任17.2.1負(fù)責(zé)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和條件。17.2.2向第三方提供相關(guān)資料和信息。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。18.3責(zé)任18.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其責(zé)任限額為人民幣____元。19.1.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。19.2責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，由其自行承擔(dān)。19.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照責(zé)任劃分承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明20.1.1第三方與甲方、乙方、業(yè)主之間的關(guān)系，由本合同、第三方介入?yún)f(xié)議及有關(guān)法律法規(guī)共同界定。20.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲方、乙方、業(yè)主保持良好溝通，及時(shí)解決問題。20.2溝通機(jī)制20.2.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，用于第三方與甲方、乙方、業(yè)主之間的溝通。20.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方和業(yè)主報(bào)告工作進(jìn)展和問題。21.第三方介入的變更與解除21.1變更21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。21.2解除21.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需符合法律法規(guī)和本合同約定，并經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決途徑22.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。22.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法