恒運科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目設(shè)計任務(wù)書

附件：恒運科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目設(shè)計任務(wù)書目錄一 項目概況 1二 設(shè)計目標、原則及設(shè)計內(nèi)容 22.1 設(shè)計目標 22.2 設(shè)計原則 22.2.1 限額設(shè)計原則 22.2.2 滿足規(guī)范標準原則 22.2.3 高標準建設(shè)、適度超前性 22.2.4 與自然、環(huán)境融合 22.2.5 經(jīng)濟效益最大化與綠色、節(jié)能環(huán)保建筑設(shè)計的有機結(jié)合原則 32.2.6 細節(jié)凸顯品質(zhì)、空間設(shè)計人性化 32.3 設(shè)計內(nèi)容 32.4 設(shè)計各專業(yè)要求 62.4.1 對設(shè)計與法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準的符合性要求 62.4.2 規(guī)劃設(shè)計要求 62.4.3 建筑設(shè)計要求 72.4.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 82.4.5 給排水設(shè)計要求 82.4.6 電氣工程（含變配電）設(shè)計要求 102.4.7 建筑智能化專業(yè) 102.4.8 空調(diào)與暖通專業(yè)設(shè)計要求 102.4.9 室外工程設(shè)計要求 112.4.10 垂直交通系統(tǒng)設(shè)計要求 112.4.11 建筑防火設(shè)計要求 112.4.12 地下室防滲措施 112.4.13 人防工程 112.4.14 綠色建筑設(shè)計要求 122.5 對各階段設(shè)計文件設(shè)計深度的要求 122.5.1 設(shè)計文件的設(shè)計深度 122.5.2 方案設(shè)計 122.5.3 初步設(shè)計 122.5.4 施工圖設(shè)計 122.5.5 對設(shè)計質(zhì)量的要求 132.5.6 對設(shè)計與設(shè)備、材料選購及施工組織配合方面的要求 142.5.7 投資控制 152.5.8 關(guān)于設(shè)計變更 16恒運科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目設(shè)計任務(wù)書項目概況（1）項目名稱：恒運科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園；（2）建設(shè)單位：廣州恒泰科技創(chuàng)新投資有限公司（3）項目位置：廣州市黃埔區(qū)光譜中路以北、天豐路以南、創(chuàng)新路以東；（4）用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地（M1）、道路用地；圖1項目地理位置示意（具體用地范圍以規(guī)劃設(shè)計條件為準）（5）工程規(guī)模：項目統(tǒng)籌可建設(shè)用地總面積約81000㎡，計算容積率為4.6，計算容積率建筑面積372600㎡，總建筑面積約472000㎡；其中一期可建設(shè)用地面積74757㎡,二期擬建設(shè)用地約6250㎡，一期、二期可建設(shè)用地合并歸綜，統(tǒng)籌整體規(guī)劃。（6）經(jīng)濟技術(shù)指標：容積率≤4.6，建筑密度≤50%，綠地率20%（以上指標均可按建設(shè)用地面積計算）；計算容積率建筑面積約≤37.3萬㎡；（7）項目投資：項目建安工程費用18.5億元。（8）工程設(shè)計范圍：1)含建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、外墻泛光、室內(nèi)及室外給排水、電氣、暖通空調(diào)、太陽能光伏、消防、人防、建筑智能化（包括方案設(shè)計，室外、地下室智能化施工圖設(shè)計，地上部分土建預(yù)留：室內(nèi)不用預(yù)埋、僅需入戶接口預(yù)留）、防雷、建設(shè)用地紅線內(nèi)市政道路及廣場、永久路口、園林綠化、管線綜合規(guī)劃和設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、海綿城市設(shè)計等、標識系統(tǒng)、排水排污接駁。不包含室內(nèi)裝修設(shè)計。設(shè)計目標、原則及設(shè)計內(nèi)容設(shè)計目標本項目的設(shè)計要在尊重環(huán)境、以人為本的基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)代化科創(chuàng)園區(qū)的環(huán)境及布局要求，建造具有優(yōu)美環(huán)境、高標準硬件配置、配套齊全、交通便利，同時帶有一定生態(tài)化綠色化的舒適辦公產(chǎn)品。項目擬以廣州科學城為核心，廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為策應(yīng)，設(shè)計要能夠融合建筑美學的文化內(nèi)涵，充分滿足現(xiàn)代化企業(yè)的個性化及多樣化需求。設(shè)計原則限額設(shè)計原則設(shè)計單位應(yīng)堅持做好限額設(shè)計。應(yīng)做到初步設(shè)計成果的編制提交要與初步設(shè)計概算的編制提交同步進行，施工圖設(shè)計成果的編制提交需與建設(shè)單位委托的造價咨詢單位編制的施工圖預(yù)算的同步進行。滿足規(guī)范標準原則應(yīng)參考相關(guān)規(guī)范的要求，并滿足國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計的規(guī)范標準的要求及設(shè)計行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范條文的要求，嚴格執(zhí)行國家工程建設(shè)標準強制性條文。高標準建設(shè)、適度超前性建設(shè)融合市場領(lǐng)先水平的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園，提供商務(wù)辦公和完善商務(wù)配套等功能的綜合型建筑。在建筑指標規(guī)格方面，應(yīng)按照國內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，高標準建設(shè)，并滿足入駐企業(yè)需求，保證15-20年不落后。與自然、環(huán)境融合根據(jù)廣州市黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃，項目應(yīng)與整體城市建筑環(huán)境融合。設(shè)計方案應(yīng)充分體現(xiàn)對人性化的關(guān)注和對自然環(huán)境與社會環(huán)境的尊重。應(yīng)注重與周邊城市景觀組織、建筑外部空間序列和環(huán)境設(shè)計的關(guān)系，合理設(shè)置各項功能并處理好各功能區(qū)段間空間的銜接。受項目地塊現(xiàn)狀建筑及開發(fā)建設(shè)進度影響，地塊西北角一棟約1000平方米建筑（專家樓）含在本地塊規(guī)劃計算容積率建筑面積中。項目設(shè)計需考慮上述單體建筑的協(xié)調(diào)融合，并在后續(xù)開發(fā)考慮開發(fā)建設(shè)改造的可行性。項目地塊東北側(cè)的建筑倒班樓，計劃在前期建設(shè)期間保留倒班樓作為項目管理所用，施工中后期將倒班樓拆除。設(shè)計需綜合考慮有利于施工實施。經(jīng)濟效益最大化與綠色、節(jié)能環(huán)保建筑設(shè)計的有機結(jié)合原則基于國內(nèi)外對綠色建筑的鼓勵與支持，為充分展現(xiàn)新型產(chǎn)業(yè)企業(yè)特色，設(shè)計方案應(yīng)從建筑外形、建筑材料、功能設(shè)置等各方面充分融入綠色、節(jié)能環(huán)保元素；但同時，亦應(yīng)充分考慮到實施的可行性與經(jīng)濟性，盡量采用比較成熟的技術(shù)以便降低設(shè)計、施工的難度，并能保證運營、維護的可持續(xù)性。細節(jié)凸顯品質(zhì)、空間設(shè)計人性化方案設(shè)計應(yīng)做到功能齊全、設(shè)施完善、技術(shù)先進、使用高效，建筑平面布局和選型應(yīng)經(jīng)濟、合理、安全適用，并能充分利用細節(jié)凸顯品質(zhì)。引入國際、國內(nèi)先進的現(xiàn)代化科創(chuàng)企業(yè)使用空間的設(shè)計理念，滿足空間對人性化的要求，在采光、通風、色彩、聲音、標識等方面進行全面的分析，采用適當?shù)呐渲梅桨?，達到給人以良好環(huán)境知覺的要求。設(shè)計內(nèi)容（1）方案修改及完善：根據(jù)現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》、《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中關(guān)于方案設(shè)計應(yīng)達到的設(shè)計深度要求，同時根據(jù)專家評審意見及有關(guān)職能部門提出的修改意見，對建設(shè)單位選定的設(shè)計方案進行修改和完善。（2）修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計：恒運科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目范圍內(nèi)總平面及豎向規(guī)劃設(shè)計、管線綜合設(shè)計、建筑布局、交通組織、景觀綠化、建筑立面、環(huán)境節(jié)能保護等。（3）室外市政、園林工程設(shè)計：恒運科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目用地紅線范圍內(nèi)的道路、園林景觀綠化、停車場、供電系統(tǒng)（不含外電工程部分設(shè)計內(nèi)容）等的設(shè)計，以及室外各種管線綜合平衡設(shè)計。（4）建筑設(shè)計：本項目范圍內(nèi)的建筑設(shè)計。（5）結(jié)構(gòu)設(shè)計：本項目范圍內(nèi)建筑體的結(jié)構(gòu)設(shè)計、幕墻裝飾裝修工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計等。（6）基坑支護設(shè)計。（7）電氣設(shè)計：建筑內(nèi)部高低壓變配電系統(tǒng)、動力、照明配電、防雷及接地等，室外配套工程配電和照明工程（含泛光照明）。（8）室外裝修工程設(shè)計；不含室內(nèi)裝修設(shè)計（詳見下表）；不含建設(shè)單位要求的活動家具、軟裝設(shè)計。建筑簡裝部位明細表以下裝修做法由施工圖《建筑設(shè)計構(gòu)造裝修做法表》表述功能功能類型擬建類別首層大堂各層大堂、公共部位辦公室/客房/商業(yè)疏散樓梯、避難層后區(qū)設(shè)備物管等用房產(chǎn)業(yè)功能房（約占總計容70%）寫字樓辦公（高層、超高層）超高層辦公樓///需裝修需裝修高層辦公樓///需裝修需裝修產(chǎn)業(yè)辦公（高層、多棟小型獨立式辦公、專家樓）產(chǎn)業(yè)辦公樓///需裝修需裝修多棟小型獨立式辦公、專家樓/////配套服務(wù)功能房（約占總計容30%）宿舍（酒店式公寓樓、公寓樓）酒店式公寓樓/////公寓樓///需裝修需裝修商業(yè)底層商業(yè)/////地下室全部地下室需裝修（含地坪漆、各功能用房）注：如因項目建設(shè)需要，各空間需簡裝的，乙方必需配合出具圖紙文件，由《建筑設(shè)計構(gòu)造裝修做法表》表述。建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計：（9）智能化方案設(shè)計、室外及地下室智能化施工圖設(shè)計，地上部分土建預(yù)留（室內(nèi)不用預(yù)埋，僅需入戶接口預(yù)留）（10）給排水設(shè)計（不含外水接入、接出部分，需設(shè)計接至主管部門指定接口）：建筑給水、直飲水供水系統(tǒng)（根據(jù)項目實際使用需求設(shè)計）、排水系統(tǒng)設(shè)計、集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)（根據(jù)項目實際使用需求設(shè)計）、用地內(nèi)與市政管線接駁等設(shè)計。（11）空調(diào)通風設(shè)計：包括不限于建筑物內(nèi)部通風系統(tǒng)、建筑物內(nèi)部空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、中央洗塵系統(tǒng)、集中供冷供熱系統(tǒng)等的設(shè)計。（12）太陽能光伏：根據(jù)發(fā)包人實際需求設(shè)計。（13）消防設(shè)計：消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。（14）電梯工程設(shè)計與相關(guān)配合。（15）幕墻工程設(shè)計。（16）標識系統(tǒng)（含室內(nèi)外全部標識標牌設(shè)計）。（17）按照項目的燈光、聲學等特殊工藝設(shè)計要求進行建筑、結(jié)構(gòu)及其配套設(shè)備專業(yè)的設(shè)計與相關(guān)配合。（18）管線綜合平衡設(shè)計：各種專業(yè)設(shè)備、系統(tǒng)的管線在建筑物內(nèi)、外的路由平衡設(shè)計。建筑物內(nèi)、外的管線綜合平衡設(shè)計。（19）設(shè)備選型意見：就擬采用的專用機電設(shè)備、專用電子設(shè)備（如大屏幕顯示系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)等）的選型于施工圖設(shè)計開始前向建設(shè)單位提出書面意見并提供相關(guān)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)規(guī)格書，但不設(shè)計專用設(shè)備。（20）建筑節(jié)能、綠色建筑設(shè)計和申報、驗收，以及新技術(shù)應(yīng)用的研究和設(shè)計。（21）人防工程（需滿足人防規(guī)范）。（22）編制初步設(shè)計概算。（23）在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，設(shè)計單位應(yīng)保證按規(guī)劃及建筑功能要求、配套設(shè)施要求完成本合同工程造價中包含的全部項目的專業(yè)專項設(shè)計。（24）對于專項分包設(shè)計文件，須由設(shè)計單位及專項分包單位人員校核并會簽蓋章確認。（25）提供主要設(shè)備材料表及技術(shù)要求書，配合建設(shè)單位的招標工作。（26）環(huán)保工程設(shè)計。（27）防雷設(shè)計。（28）泛光照明。（29）航空燈設(shè)計（如有）。（30）竣工通編制工作。設(shè)計全過程的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、深化設(shè)計、設(shè)計變更各階段各專業(yè)的具體設(shè)計內(nèi)容和界面劃分以及報批報審配合等服務(wù)工作按設(shè)計合同執(zhí)行。設(shè)計各專業(yè)要求對設(shè)計與法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準的符合性要求（1）設(shè)計單位交付的設(shè)計文件應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)的工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及標準，必須執(zhí)行國家規(guī)定的工程建設(shè)標準強制性條文要求。在項目設(shè)計、建設(shè)期間，若有由國家、省、市有關(guān)部門頒發(fā)的新規(guī)范、標準、規(guī)定等，設(shè)計單位必須按要求落實到設(shè)計和設(shè)計變更中。（2）設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中列出設(shè)計采用的主要技術(shù)標準名稱、編號與版本。如引用標準圖集，除標明出處外，要求將引用圖繪制在施工圖中。（3）由于工程設(shè)計的特殊需要對設(shè)計規(guī)范、規(guī)程中非強制性的條文，允許稍有選擇和突破，但設(shè)計單位必須提出充分的理由，提交充分的質(zhì)量保證措施，并經(jīng)建設(shè)單位同意。（4）項目選用的工程材料、工程構(gòu)配件和設(shè)備，其質(zhì)量標準必須符合中華人民共和國國家規(guī)范、標準要求。規(guī)劃設(shè)計要求（1）根據(jù)規(guī)劃條件，對本項目進行整體規(guī)劃和方案設(shè)計，并進行項目的開發(fā)策略分析。將打造成一個充滿時代感的活力產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（2）設(shè)計方案整體概念新穎有創(chuàng)意，符合新型產(chǎn)業(yè)用地政策要求；規(guī)劃設(shè)計契合整體開發(fā)目標，與黃埔區(qū)科學城整體城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，能夠反映產(chǎn)業(yè)園的面貌與形象；建筑造型有特點有創(chuàng)新，造價適宜實施性強。（3）地塊計劃按計容面積的約70%作為產(chǎn)業(yè)功能用房，其余30%作為配套服務(wù)功能（配套服務(wù)功能含員工宿舍、商業(yè)），參照新型產(chǎn)業(yè)用地M1的相關(guān)政策，產(chǎn)業(yè)功能面積的50%可以按幢、層（不少于500㎡）進行分割登記確權(quán)和轉(zhuǎn)讓。（4）地塊內(nèi)西北角含一棟約1000平方米建筑（專家樓）其建設(shè)規(guī)模指標含在本地塊規(guī)劃計算容積率建筑面積中。項目設(shè)計需考慮上述單體建筑的協(xié)調(diào)融合，并在設(shè)計時將其考慮，并納入項目整體規(guī)劃開發(fā)策略。整體需配合運營合理設(shè)計，確保開發(fā)建設(shè)改造的可行性。（5）設(shè)計方案的總體布局合理，合理利用土地，各功能分區(qū)明確，相互間的協(xié)調(diào)性強，機動交通及人行交通組織清晰，出入口布置合理，公共空間及出入口布置合理。（6）充分考慮場地的豎向關(guān)系，優(yōu)化土方平衡，利用現(xiàn)有地形，關(guān)注城市融合。（7）功能要求：A.舒適性：園區(qū)不同業(yè)態(tài)功能相互協(xié)調(diào)；充分利用周邊景觀資源；B.通用性：考慮新型產(chǎn)業(yè)用地政策要求，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房平面布置；C.空間使用合理性：各功能建筑柱網(wǎng)合理，分隔靈活；D.結(jié)合新型產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)權(quán)劃分原則，模塊化布置產(chǎn)業(yè)功能，做到兼顧研發(fā)及辦公空間，有一定通用性，考慮滿足不同類型企業(yè)需求；E.產(chǎn)業(yè)功能部分空間應(yīng)能適應(yīng)大中小不同企業(yè)的功能要求和所需空間，并考慮空間的可轉(zhuǎn)換性和靈活性，以提高租賃和運營的彈性；（8）技術(shù)經(jīng)濟分析應(yīng)含說明、指標及指標分析，有明細表、整體工程和主要分項工程單位造價概算。建筑設(shè)計要求（1）建設(shè)計劃本項目計劃分期兩期建設(shè)。（2）總配建車位（包括室內(nèi)、室外）符合國家及省市相關(guān)城鄉(xiāng)技術(shù)規(guī)定。室外考慮布置約15輛大巴、20輛中巴停車位。（3）總平面豎向設(shè)計及場地設(shè)施（含防洪排澇設(shè)計）等需充分考慮現(xiàn)狀地形、地貌的影響。（4）建筑材料要求：在滿足建筑功能要求的前提下，所有建筑材料（含涂料）需滿足綠色環(huán)保的要求，并進行生命周期評價和環(huán)境影響評價，盡量減少使用氯基塑料產(chǎn)品。A.外墻提倡經(jīng)濟、美觀、環(huán)保，突出建筑形象，注重安全并且利于日常維護。B.走廊、過道、樓梯等與室外直接連通的部位，宜采用適合嶺南地區(qū)返潮、濕滑氣候特點的材料。C.室外廣場鋪貼方案要求大方、整體性強。D.建筑設(shè)計中要求標明所有門均為成品門進場，不采用施工現(xiàn)場制作門，并在施工圖中標明成品門選材、配件、剖面詳圖、技術(shù)要求等。（5）泛光照明需進行方案比較，報招標人確認。（6）各階段所有提供的效果圖必須同時提交JPG或PDF電子版文件。（7）無障礙方案：在院內(nèi)的人行道都應(yīng)按照規(guī)定設(shè)定道路縱坡、路口的坡道及提示盲道等。建筑入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎箱及公共走道等地方均需充分考慮殘障人士行動的要求，便于輪椅及拄杖者的通行，公廁設(shè)置殘障人士輪椅標準廁位。結(jié)構(gòu)設(shè)計要求結(jié)構(gòu)總體設(shè)計原則：（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)安全可靠，經(jīng)濟合理；應(yīng)采用經(jīng)過實踐檢驗的新工藝、新材料，以節(jié)約資金；應(yīng)滿足國家及地方的相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結(jié)構(gòu)體系，先進的工藝和技術(shù)。（2）抗震設(shè)計應(yīng)遵循現(xiàn)行的國家規(guī)范、規(guī)程與廣州市地方標準。（3）地下室長、寬超出規(guī)范伸縮縫最大間距要求時，宜首選采用后澆帶或加強帶等抗裂措施，并結(jié)合施工標段劃分確定分期(區(qū))界線?；A(chǔ)設(shè)計：根據(jù)地質(zhì)情況選取基礎(chǔ)型式，同時提交基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟技術(shù)多方案比選專題報告?；釉O(shè)計：按建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)計劃，合理進行基坑支護設(shè)計，并通過專家審查，。基坑設(shè)計應(yīng)同時結(jié)合地形地貌及工程地質(zhì)特點提交選型的經(jīng)濟技術(shù)多方案比選專題報告。給排水設(shè)計要求（1）雨水徑流控制應(yīng)從建設(shè)項目全局出發(fā)，妥善處理防洪排澇、雨水資源化利用和初雨污染的關(guān)系，滿足《廣州市水務(wù)管理條例》、《廣州市排水管理辦法》、《廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制管理辦法》等法規(guī)的要求。根據(jù)《廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制管理辦法》（廣州市人民政府令第107號），要求雨水徑流控制設(shè)施需與建設(shè)項目主體工程同時設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等文件應(yīng)包括其內(nèi)容。（2）給、排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)具有先進性、可靠性，同時根據(jù)項目的性質(zhì)、規(guī)模進行技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境等多項指標綜合比較，力求做到安全、環(huán)保、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、經(jīng)濟，應(yīng)充分利用市政供水壓力直接供水。（3）應(yīng)采取雨水、糞便污水、廢水分流排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。雨水系統(tǒng)應(yīng)合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對市政管網(wǎng)的排水負擔。（4）實現(xiàn)對水資源的合理分配和利用，做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)用、低質(zhì)低用、水盡其用。應(yīng)采用節(jié)水器材、器具。（5）給水系統(tǒng)應(yīng)按供水部門的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求設(shè)計。（6）給水方式和分區(qū)應(yīng)根據(jù)市政水壓及地形標高，并結(jié)合市政設(shè)計綜合考慮。（7）給水立管敷設(shè)于管井內(nèi)，管井尺寸應(yīng)滿足管道安裝。（8）室外綠化噴灑給水系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合園林統(tǒng)一考慮。灌溉形式宜采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。配水點宜采用插接式給水接口，不采用自動噴灑（特殊要求除外）。（9）給水管材：（具體按水務(wù)管理部門要求）給水管材及管件必須滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標準。（10）污水管材：具體按水務(wù)管理部門要求。（11）室內(nèi)消防箱宜選用消火栓和滅火器一體化的消防箱。（12）生活和消防水泵出水總管上應(yīng)安裝不銹鋼水錘吸納器，消防水泵出水總管上應(yīng)安裝泄壓閥或持壓閥。（13）室外管道應(yīng)繪制管線綜合圖。（14）室外場地、屋面的暴雨重現(xiàn)期宜按5年，地下車庫坡道出入口等暴雨重現(xiàn)期宜按50年。建筑屋面雨水排水工程應(yīng)設(shè)置溢流口，重力流屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于50年重現(xiàn)期的雨水量。（15）生活水池應(yīng)采用不銹鋼水箱。電氣工程（含變配電）設(shè)計要求（1）強電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足運營基本要求，包含本項目高低壓變配電的所有設(shè)計，具體包含：建筑高低壓變配電系統(tǒng)、動力照明系統(tǒng)、消防等，室外照明（含道路照明）。外電引入工程部分由建設(shè)單位單獨委托，不在本項目設(shè)計范圍內(nèi)考慮。（2）認真貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)規(guī)范，根據(jù)本工程用電特點，因地制宜地搞好服務(wù)區(qū)配電系統(tǒng)的規(guī)劃，確保服務(wù)區(qū)供配電網(wǎng)架安全可靠、經(jīng)濟合理。（3）變配電所選址按照接近負荷中心、允許供電半徑、進出線方便的原則進行布置，降低電能損耗，節(jié)約有色金屬，減少電壓損失，提高供電質(zhì)量。（4）負荷預(yù)測采用單位建筑面積負荷指標法，定性、定量地預(yù)測出合理的用電負荷。（5）消防系統(tǒng)。建筑智能化專業(yè)智能化方案設(shè)計，室外、地下室智能化施工圖設(shè)計及地上部分土建預(yù)留。（室內(nèi)不用預(yù)埋，僅需入戶接口預(yù)留）空調(diào)與暖通專業(yè)設(shè)計要求（1）通風、空調(diào)、防排煙系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)合綠色建筑要求，充分利用自然通風，并充分考慮平時利用，以求得到最佳設(shè)計方案。（2）中央空調(diào)區(qū)域應(yīng)包含整體空調(diào)系統(tǒng)（含末端空調(diào)設(shè)備）設(shè)計。（3）非中央空調(diào)區(qū)域（多聯(lián)機或分體機）應(yīng)預(yù)留設(shè)備安裝空間及用電負荷。（4）地下汽車庫及設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置機械送、排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間及電梯機房應(yīng)設(shè)置機械排風系統(tǒng)。（5）消防控制中心、電梯機房、值班室等應(yīng)考慮設(shè)置空調(diào)。（6）應(yīng)保持空調(diào)室外機的通風順暢，空調(diào)冷凝水應(yīng)集中排放?？照{(diào)室外機擱板的位置應(yīng)考慮尺寸合適和安裝方便。室外工程設(shè)計要求（1）設(shè)計范圍內(nèi)園林景觀設(shè)計（含綠化、廣場、道路、停車場、園林小品、圍墻、屋頂花園等）、標識系統(tǒng)、室外照明（泛光照明、景觀照明）、市政管線綜合、紅線內(nèi)、外市政道路及紅線外排水排污接駁等。（2）建筑物與周邊環(huán)境要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，充分協(xié)調(diào)好與周邊環(huán)境的關(guān)系，使建筑物合理地融入景觀環(huán)境中，通過綠化環(huán)境營造出大氣和莊重的效果。（3）必須保證內(nèi)部交通流線順暢，與外部交通流線連接自然。（4）室外廣場石要求大方、整體性強。（5）室外苗木采用嶺南植物，并應(yīng)避免掉皮等影響景觀的現(xiàn)象。（6）永久路口按相關(guān)審核部門要求設(shè)計。垂直交通系統(tǒng)設(shè)計要求垂直交通主要包括電梯和樓梯來解決。根據(jù)各座樓房的層高、層數(shù)和建筑面積、功能、人流狀況設(shè)置電梯。電梯的型號和廂門材料、結(jié)構(gòu)、上升速度、設(shè)置數(shù)量，均應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段配合建筑類型和裝飾標準考慮。建筑防火設(shè)計要求消防系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足國家現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范的要求，包括以下內(nèi)容：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置等；消防水池及消防泵房應(yīng)設(shè)置在地下室內(nèi)。地下室防滲措施地下室建設(shè)過程中，混凝土工程經(jīng)常會出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致工程滲水，影響了工程的美觀和工程的持久性。為了控制地下室混凝土工程的質(zhì)量，防止工程出現(xiàn)裂縫和滲漏，防水、抗?jié)B設(shè)計必須符合設(shè)計規(guī)范要求。設(shè)計中應(yīng)充分考慮混凝土構(gòu)件的收縮變形，合理考慮構(gòu)造加強措施。人防工程防空地下室的位置、規(guī)模、戰(zhàn)時及平時的用途，應(yīng)根據(jù)城市的人防工程規(guī)劃以及地面建筑規(guī)模、地下與地上綜合考慮，統(tǒng)籌安排。裝配式建筑設(shè)計要求：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)廣州市或黃埔區(qū)對裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定開展設(shè)計并滿足相關(guān)報建的要求，設(shè)計階段裝配式建筑的設(shè)計費用包含在設(shè)計費中。BIM設(shè)計要求：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)廣州市或黃埔區(qū)對BIM的相關(guān)規(guī)定開展設(shè)計并滿足相關(guān)報建的要求，設(shè)計階段BIM的設(shè)計費用包含在設(shè)計費中。綠色建筑設(shè)計要求：設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)廣州市相關(guān)規(guī)定開展綠色建筑及海綿城市的設(shè)計，設(shè)計階段綠色建筑咨詢和評估工作費用包含在設(shè)計費中。對各階段設(shè)計文件設(shè)計深度的要求設(shè)計文件的設(shè)計深度應(yīng)符合中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（最新版）以及建設(shè)單位編制的項目設(shè)計文件深度規(guī)定中對各階段、各專業(yè)設(shè)計文件編制深度的要求。方案設(shè)計（1）方案深化設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計總說明書和各專業(yè)的設(shè)計說明書、各專業(yè)設(shè)計圖紙。設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)單位提供的規(guī)劃成果基礎(chǔ)上，按相關(guān)報建批文、專家意見和建設(shè)單位要求進行完善。應(yīng)達到和滿足進行初步設(shè)計的要求。（2）方案設(shè)計應(yīng)進行兩個以上方案技術(shù)經(jīng)濟比較。（3）設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)實施方案提交投資估算編制說明及投資估算表。（4）結(jié)構(gòu)體系應(yīng)進行初步的計算，保證結(jié)構(gòu)方案是可行的。（5）設(shè)計單位對各專業(yè)采用的新技術(shù)應(yīng)作詳細的介紹，以便進行評審和據(jù)以進行下一步的設(shè)計。初步設(shè)計（1）初步設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計總說明書和各專業(yè)的設(shè)計說明書、各專業(yè)設(shè)計圖紙、主要設(shè)備和材料表、工程概算書。（2）初步設(shè)計階段進行兩個以上方案技術(shù)經(jīng)濟比較，使設(shè)計具備技術(shù)先進性、可行性和經(jīng)濟合理性。需滿足以下工作開展的要求：A.準備各主要設(shè)備、材料及飾面材料（送板）；B.編制、審核該工程的投資概算；C.進行施工準備；D.作為各專業(yè)施工圖設(shè)計的依據(jù)。施工圖設(shè)計（1）施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)廣州市人民政府有關(guān)主管部門批準的初步設(shè)計進行編制，內(nèi)容應(yīng)包括各專業(yè)圖紙。施工圖設(shè)計文件均以各工程子項為編制單位。（2）施工圖設(shè)計文件的深度要滿足以下工作開展的要求：A.編制施工圖預(yù)算；B.編制招標文件；C.安排材料、設(shè)備訂貨和非標準設(shè)備的制作；D.進行施工和安裝；E.進行工程竣工驗收。對設(shè)計質(zhì)量的要求（1）設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)本項目的建設(shè)意圖，滿足本項目的功能需求，在控制投資的同時，做到美觀、適用、安全、經(jīng)濟，并具備良好的環(huán)保特性，取得良好的社會效益。（2）設(shè)計范圍和內(nèi)容必須符合本設(shè)計任務(wù)書的規(guī)定。（3）設(shè)計單位保證每次按合同規(guī)定的期限交付的設(shè)計文件是完整的、正確的、清晰的。A.“完整”是指每次交付的設(shè)計文件是合同及附件中規(guī)定的全部設(shè)計文件。B.“正確”是指每次交付的設(shè)計文件均符合本章2.4條關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)范、標準的規(guī)定；本章2.4條關(guān)于各階段設(shè)計文件內(nèi)容與設(shè)計深度的規(guī)定；同時保證設(shè)計輸入的基礎(chǔ)資料完整、正確，設(shè)計單位法、計算方法與結(jié)果、技術(shù)參數(shù)的選用正確，構(gòu)造合理，圖面表達清楚、文字敘述準確，各專業(yè)設(shè)計協(xié)調(diào)統(tǒng)一。C.“清晰”是指每次交付的設(shè)計文件中的圖樣、線條、術(shù)語、符號、尺寸標準、文字說明等清楚準確。（4）設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)上級主管部門及建設(shè)單位對設(shè)計文件的審核意見，在原定設(shè)計范圍內(nèi)對設(shè)計進行必要的修改。（5）當設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，不符合相關(guān)報建、審圖等要求時，設(shè)計單位應(yīng)在收到建設(shè)單位通知5天內(nèi)，將符合規(guī)定的設(shè)計文件交付建設(shè)單位。（6）設(shè)計文件的計量單位均應(yīng)采用國際標準計量單位。長度單位：總平面圖標注尺寸以米（m）為單位；初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖標注尺寸以毫米（mm）為單位，標高以米（m）為單位；面積均以平方米（㎡）為單位；體積均以立方米（m3）為單位。（7）設(shè)計文件中的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)：坐標系統(tǒng)采用廣州城建坐標系，高程系統(tǒng)采用珠基高程系統(tǒng)。（8）設(shè)計圖紙必須依照中華人民共和國有關(guān)工程圖紙規(guī)格的規(guī)定以及建設(shè)單位組織編制的設(shè)計文件制圖標準繪制，保持同類圖紙規(guī)格統(tǒng)一。（9）設(shè)計單位應(yīng)當優(yōu)先采用標準設(shè)計，提高設(shè)計質(zhì)量。同時設(shè)計還必須考慮工程的實施條件，采用較為合理的方案，確保工程能夠按設(shè)計實施。（10）設(shè)計單位需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，建立健全質(zhì)量保證制度和責任追究制度。（11）設(shè)計單位應(yīng)在方案設(shè)計階段對現(xiàn)場情況進行詳細摸查和評估，并就可能影響下一步設(shè)計工作的各方面情況進行說明和分析，并提出建議解決辦法。（12）設(shè)計單位應(yīng)加強設(shè)計人員的內(nèi)部管理，特別是確保各專業(yè)間進行充分提資、反復(fù)校對，避免由于提資和校核不充分導(dǎo)致各專業(yè)圖紙間存在矛盾的情況發(fā)生。（13）在建設(shè)工程施工前，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)部門的組織下向施工單位和監(jiān)理單位進行技術(shù)交底，詳細說明建設(shè)工程設(shè)計中的技術(shù)關(guān)鍵點，說明和解釋經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，提供施工現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，并按國家規(guī)定參加工程驗收。當發(fā)生工程質(zhì)量問題時，應(yīng)配合有關(guān)部門調(diào)查建設(shè)工程質(zhì)量問題原因，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。（14）在施工、監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)施工圖設(shè)計文件有錯漏的，設(shè)計單位應(yīng)當及時處理，并根據(jù)有關(guān)要求及時遞交設(shè)計變更通知單。對設(shè)計與設(shè)備、材料選購及施工組織配合方面的要求（1）設(shè)計單位應(yīng)負責編制設(shè)備、材料采購的技術(shù)文件，內(nèi)容包括設(shè)備、材料采購清單、技術(shù)要求、必要的附圖、技術(shù)參數(shù)表、采購說明和采購時間表等，并包含施工要求、安裝說明，并對國內(nèi)規(guī)范以外設(shè)計文件所涉及的內(nèi)容提出驗收標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備和工藝生產(chǎn)線可推薦三家以上品牌或按照建設(shè)單位具體要求外，設(shè)計單位不得指定材料、構(gòu)配件、設(shè)備的品牌、生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；嚴禁選用國家明令禁止或者不符合質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備。（2）設(shè)計文件對于工藝、技術(shù)、材料、設(shè)備的選用應(yīng)該滿足施工工期的要求，充分考慮設(shè)計的可實施性，重視和吸收施工單位對施工安裝提出的意見，并充分考慮中國承建商的施工能力。（3）設(shè)計中采用的材料和設(shè)備均須按中華人民共和國、廣東省、廣州市有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章的要求，提供明確的技術(shù)資料（包括性能指標、規(guī)格、型號等方面的資料）。投資控制（1）限額設(shè)計：設(shè)計單位在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下，應(yīng)遵循功能適用、標準合理、經(jīng)濟合理的原則開展設(shè)計工作，實行限額設(shè)計，確保工程概算不突破項目建安工程費用18.5億元的限額目標。A.在投資限額目標的基礎(chǔ)上結(jié)合項目設(shè)計內(nèi)容進一步分解投資，明確投資控制主要指標，在編制設(shè)計概算、配合建設(shè)單位委托的造價咨詢單位編制施工圖預(yù)算時逐步細化落實。B.設(shè)計單位在限額設(shè)計范圍內(nèi)，應(yīng)充分運用性價比分析、多方案（不少于2個）技術(shù)經(jīng)濟比較等手段，對設(shè)計方案進行優(yōu)化。在所有方案比較的過程中，必須進行相應(yīng)深度的投資估算比較，確保方案的可比性，并提供相應(yīng)的主要材料說明、主要設(shè)備清單等。C.必須經(jīng)過設(shè)計審查單位審查的設(shè)計修改、變動或由于修改設(shè)計所引起的工藝、技術(shù)、材料、設(shè)備的變更，需經(jīng)過設(shè)計審查單位、建設(shè)單位和投資方的審批同意。D.在施工圖設(shè)計以及工程建設(shè)過程中因各種原因所發(fā)生的設(shè)計變更，設(shè)計單位應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)單位制定的相關(guān)設(shè)計變更管理辦法，明確設(shè)計變更的原因、種類、責任認定、審批權(quán)限和費用處理原則，嚴格控制設(shè)計變更，確保工程概、預(yù)算不突破限額目標。（2）設(shè)計優(yōu)化和技術(shù)經(jīng)濟分析論證：A.設(shè)計方案必須進行技術(shù)經(jīng)濟分析。通過對設(shè)計方案、工藝、設(shè)備等進行全面的評價，在滿足功能要求的前提下，采用技術(shù)經(jīng)濟優(yōu)化、可以有效控制工程投資的方案。B.在保證方案的可實施和可操作性前提下，設(shè)計中凡能進行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)通過計算，用數(shù)據(jù)說明其技術(shù)經(jīng)濟的合理性。同時向項目建設(shè)單位提供各階段技術(shù)經(jīng)濟分析資料，以力求各階段設(shè)計成果能充分體現(xiàn)設(shè)計優(yōu)化的原則。C.設(shè)計單位必須對技術(shù)方案進行多方案比較和優(yōu)化，比較方案應(yīng)具有可比性。各個階段的技術(shù)方案比較必須通過技術(shù)經(jīng)濟分析，確保設(shè)計深度能夠滿足對應(yīng)階段編制工程造價文件